Te Koop Kerkbuurt 62A te Westzaan Koopsom 175.000,- k.k. 1
Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 1960-1970 Inhoud woning Woonoppervlakte : Circa 220m³ : Circa 85m² Balkon en ligging : Circa 30m² op het Westen Oppervlakte woonkamer woonkeuken slaapkamer badkamer : Circa 28m² : Circa 13m² : Circa 9m², 7m², 12m² : Circa 3,2m² Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Ja : Ja : Onbekend : Onbekend : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : Circa 2009 : Gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, wasmachine/droger ter overname Kleur : Wit Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Nefit VR combiketel bouwjaar 2003 met onderhoudscontract laatste controle september 2012 Servicekosten : Appartement 45,- per maand Garage 2,- per jaar Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 3180 A3 Garage kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 3180 A2 2
Een kijkje in en om de woning: 3
4
5
6
7
8
9
Indeling: Begane grond : Entree, hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping : Overloop met lichtkoepel, bergkast en boven de trap in de kast de CV opstelling. Hangcloset met fontein, badkamer voorzien van vaste wastafel en ligbad. Aan de achterkant is een ruime ouderslaapkamer. Naast de ouderslaapkamer zit een 2e slaapkamer en via deze slaapkamer komt men in de 3e slaapkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Royale woonkamer met open haard. De woonkamer is tevens voorzien van een laminaatvloer en sfeervolle open haard. De woonkamer heeft via de schuifpui toegang tot het royale dakterras van circa 30m². De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is hier de wasmachine/droger ter overname. Vanuit de keuken kunt u ook het dakterras betreden. De schuifpui is voorzien van screens en de keukendeur heeft een hordeur. Bijzonderheden: Fraai appartement in kleinschalig complex Zonnig en royaal dakterras van circa 30m² op het Westen met buitenkraan Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en mooie vloer (2009) Vanuit de keuken kunt u het zonnige dakterras betreden Woonkamer voorzien van open haard, laminaatvloer en toegang via schuifpui naar dakterras Royale lichte woonkamer Modern hangcloset met fontein (2009) Badkamer met ligbad Royale ouderslaapkamer Via de ene kinderslaapkamer komt u in de andere kinderslaapkamer Voorheen waren er 2 royale slaapkamers. Dit is gemakkelijk weer terug te brengen Dakbedekking 2004 Mogelijkheid tot koop garage voor 25.000,- k.k. achter het complex met buitenkraan Garage is voorzien van elektra Appartement is gelegen in het centrum van Westzaan 10
Algemeen: Sfeervol appartement gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementcomplex. Voordeel van dit appartement is dat u aan de achterkant de garage erbij kunt kopen. Zo kunt u uw auto en spullen binnenzetten of voor de garage parkeren. Bij binnenkomst zal het appartement u meteen aanspreken. Het is netjes en boven heerlijk ruim. Op de verdieping is de intercom en kunt u mensen binnen laten. Boven gekomen is er een ruime overloop met een kast boven de trap waarin de CV ketel hangt. Via de overloop heeft u toegang tot het moderne separate toilet met fontein. Naast het toilet treffen we de badkamer met vaste wastafel en ligbad aan. De slaapkamers zijn aan de achterkant gelegen op het Oosten dus heerlijk koel. Als eerste hebben we de ruime ouderslaapkamer met daarnaast 2 slaapkamers (voorheen 1). Via de 2e slaapkamer komt men in de 3e slaapkamer. De woonkamer is gezellig en voorzien van een open haard. De gehele westkant is voorzien van glas. De woonkamer heeft een kunststof schuifpui en de keuken heeft een loopdeur naar het dakterras en een groot raam waardoor deze heerlijk licht is. In de keuken staat de eettafel. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De heerlijke lichte keuken zorgt voor veel kookplezier. Na een drukke werkdag kunt u hier heerlijk genieten op uw ruime dakterras van maar liefst 30m². Tot de zon ondergaat heeft u hier heerlijk de zon. Voor een snelle boodschap loopt u even snel naar de Coop of naar de bakker die beneden zit. Uit eten doet u aan de overkant bij hotel De Prins. Parkeren kunt u gratis in de straat voor het complex of in de zijstraat. Wilt u genieten van een eigen garage dan zit u hier ook goed. Bij de toegangsdeur van het complex kunt u eigenaar worden van een garage. Hier kunt u uw auto in parkeren of uw fiets en overige spullen. Kortom heerlijk wonen met veel buitenruimte in het centrum van Westzaan. U zit aan het begin van het dorp en bent daarom ook weer snel uit dorp. Wilt u wandelen dan kunt u dit uitstekend op het natuurpad bij de watermolen of het pad bij de molen. Hardlopers kunnen hier ook aan hun trekken komen. Daarnaast zijn er nog diverse sportverenigingen waar u heerlijk kunt sporten. 11
12
13
14
Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 52 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art. 7.17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal dit document bij levering over handigen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. 15