Te Huur / Te Koop Uden, Runmolen 3

Te Huur / Te Koop Uden, Runmolen 3 Vrijstaand kantoorgebouw mooi en praktisch gelegen met dubbele bestemmingsmogelijkheid (kantoor / wonen), parkeerplaatsen op eigen terrein. Bouwjaar 1995. Vloeroppervlakte Huurprijs Vraagprijs : ca. 377 m² v.v.o. geheel of gedeeltelijk vanaf 75 m² : 40.000,- per jaar : 435.000,- kosten koper

Object Kantoorgebouw met tuin, parkeerplaatsen, ondergrond en verdere aanhorigheden. Omgeving Deze kantoorruimte is gelegen op een goede stand nabij de Velmolenweg. In de omgeving zijn dienstverlenende bedrijven en woningen gevestigd. Het object is gelegen in de nabijheid van o.a. Schepers & van Nunen netwerknotarissen, Nocore, DGU Accountants, Brabant Accountants, Quintes verzekeringen en diverse andere dienstverlenende bedrijven zoals meerdere advocatenkantoren. Vanaf dit kantoor begint de rustige woonwijk (Zoggel). Bereikbaarheid De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is goed. Het kantoorgebouw is gelegen nabij de rondweg van Uden (N264). De bereikbaarheid is hierdoor perfect, zowel vanaf de snelweg A50 Nijmegen Oss, als vanuit de overige wegen. Op ca. 50 meter loopafstand ligt een Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) halte, dus praktisch voor de deur. Het centrum ligt op 10 minuten loopafstand, waarin alle denkbare voorzieningen te vinden zijn. Plaatselijk bekend Runmolen 3 5404 KP Uden Kadastraal bekend gemeente : Uden sectie : I nummer : 3467 grootte : 9 are bron : Kadaster Eindhoven Totale perceel grootte: 900 m² Indeling object Begane grond: Entree, kantoorruimten, vergaderruimten, pantry en sanitaire ruimten. Eerste verdieping: Kantoorruimten en sanitaire ruimten, facilitaire ruimte / archief. Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 2

Oppervlakteverdeling / Indeling: Begane grond: Kantoorruimte: ca. 190 m² (potentieel ca. 12 werkplekken). Huidige indeling: entree, portaal en ontvangsthal, 3 werkruimten (7werkplekken + balie), spreekkamer, grote vergaderruimte tuinkamer, trappenhuis en achteringang. 1 e verdieping: Kantoorruimte: ca. 187 m² (potentieel ca. 12 werkplekken). Huidige indeling: 4 werkruimten + facilitaire ruimte, overlegruimte, archief, douche, trappenhuis. Totaal: ca. 377 m² v.v.o. Opleveringsniveau Algemeen: degelijk ambachtelijk gebouwd met materiaalkeuze voor lange levensduur. Goed geïsoleerd, dakconstructie zodanig in beton uitgevoerd, dat een extra verdieping constructief mogelijk is. Ruimteafwerking en installaties: De kantoren zijn voorzien van tapijt, het sanitair en pantry zijn betegeld, systeemplafonds met inbouwverlichting, airconditioning, alarminstallatie, verlichting middels TL-verlichtingsarmaturen, keuken (pantry) inclusief vaatwasser. Terrein: Het terrein is aan de zijde van de parkeerplaatsen en bij de hoofdingang bestraat middels klinkers, opzij / achter het gebouw ligt de tuin met veel privacy, voorzien van riolering, 10 parkeerplaatsen en overdekte fietsenstalling (ca. 8 m²), verlichting. Parkeren Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren. In de directe omgeving, o.a. voor de deur, is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig (gratis). Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 3

Uitbreidingsmogelijkheden gebouw De perceelafmeting en de ligging van het gebouw op het terrein zijn zodanig gekozen, dat het pand op de begane grond en op verdiepingsniveau kan worden vergroot, met behoud van voldoende parkeerplaatsen (volgens parkeernorm gemeente). Tevens is een extra verdieping mogelijk (destijds bedacht voor 8 extra werkplekken en kantinefunctie). Het daarvoor - een aantal jaren geleden bij de gemeente - ingediende plan is destijds aan het bestemmingsplan getoetst en door Welstand goedgekeurd. Van dit onderzoeksresultaat is vooralsnog geen gebruik gemaakt. Tekeningen van dit plan zijn beschikbaar. Bestemmingsplan Het object is gelegen in bestemmingsplan Woongebieden en is bestemd als Gemengd 2. Zie bijlage. KOOP Vraagprijs 435.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg HUUR Huurprijs 40.000,- per jaar exclusief BTW Aanvaarding in overleg Huurprijsaanpassing Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn in overleg Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW. Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 4

Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst. Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te s-gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden. Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 5

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bart Oerlemans Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10 5401 JB Uden Tel. 0413 243818 Fax. 0413 243817 Bijlagen - fotobijlage - plattegrond omgeving - kadastrale kaart - bestemmingsplangegevens Noot - Aan deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voordat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 6

Fotobijlage Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 7

Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 8

Plattegrond Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 9

Kadastrale kaart Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 10

Tekeningen bestaande toestand Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 11

Plattegrond begane grond Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 12

Plattegrond 1e verdieping Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 13

Bestemmingsplangegevens Bestemmingsplannen dossier NL.IMRO.0856.BPWKUDEN Status van dit dossier: geheel onherroepelijk in werking Plannen in dit dossier: o Woongebieden planstatus: vastgesteld 2010-07-08 identificatie: NL.IMRO.0856.BPWKUDEN-VA01 type plan: bestemmingsplan naam overheid: Gemeente Uden Zoom naar het hele plan Bestemd voor: gemengd Detailinformatie locatie Enkelbestemming Gemengd - 2 Maatvoering Maximum bebouwingspercentage terrein (%): 60 Maatvoering Maximum bouwhoogte (m): 12 Maximum goothoogte (m): 9 Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding - wonen op de verdieping toegestaan Bouwvlak bouwvlak Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 14

Enkelbestemming Gemengd Specifieke bouwaanduiding wonen op verdieping toegestaan Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 15

Bouwvlak Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 16

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in het object. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een object een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het object de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van het object zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien het object gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien het object gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Te koop / te huur, kantoorgebouw, Runmolen 3, Uden 20