TECHNISCHE OMSCHRIJVING HEREN VAN HAM: 10X DE HEREN 4X DE MARKIEZEN Versie 1 8 september 2017
INHOUD 1. Algemeen... 4 1.1 Bouwplanomschrijving...4 1.2 Administratieve bepalingen...4 1.3 Ruimtebenaming...4 1.4 Krijtstreepmethode...4 1.5 Wijzigingen voorbehouden...4 1.6 Energielabel...5 2. Omschrijving exterieur... 5 2.1 Peilen en maten...5 2.2 Grondwerk...5 2.3 Riolering / hemelwaterafvoer / drainage...5 2.4 Terreininrichting...6 2.5 Parkeerplaatsen...6 2.6 Heiwerk...6 2.7 Vloeren, bouwmuren en gevels...6 2.8 Isolatiewaarden (EPG = 0,4)...6 2.9 Buitenkozijnen, ramen en deuren...7 2.10 Beglazing...7 2.11 Hang- en sluitwerk buiten...7 2.12 Ventilatie...7 2.13 Daken...7 3. Omschrijving interieur... 9 3.1 Binnenwanden...9 3.2 Binnenkozijnen en -deuren...9 3.3 Plafondafwerking...9 3.4 Wandafwerking...9 3.5 Vloerafwerking...10 3.6 Keukenopstelling...10 3.7 Wasmachineaansluiting...10 3.8 Binnentimmerwerk...10 3.9 Schilderwerk...10 3.10 Sanitair...10 3.11 Gas...10 3.12 Waterinstallatie...11 3.13 Verwarmingsinstallatie (cv)...11 3.14 Ventilatie (MV)...12 3.15 Elektra...12 3.16 Rookmelders...12 3.17 Centrale antenne inrichting (CAI) en data... 13 3.18 Loze leidingen...13 3.19 Zonnepanelen...13 4. Afwerkstaat exterieur... 14 5. Afwerkstaat interieur... 15 6. Afwerkstaat sanitair en tegelwerk... 18 2
1. ALGEMEEN In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. 1.1 Bouwplanomschrijving Het project Wonen aan de ham is gelegen in de Scheldevesting te Bergen op Zoom. Het project bestaat uit de volgende koopwoningen, te weten: 21 appartementen (Hamhuis) en 14 eengezinswoningen (Heren van Ham). Deze technische omschrijving betreft de 14 eengezinswoningen (Heren van Ham). De Heren van Ham bestaat uit de types De Heren (10 woningen) en De Markiezen (4 woningen) 1.2 Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van nutsbedrijven en Stichting Waarborg Koopwoningen (SWK) zijn van toepassing conform Garantie- en Waarborgregeling 2014 en het bijbehorende garantiesupplement, bestaande uit Module I E en Module II P van het SWK. 1.3 Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening Woonkamer Keuken Slaapkamer Hal Overloop Toilet Badkamer Berging Meterkast Zolder Wijnkelder Bouwbesluit Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte 1.4 Krijtstreepmethode In de woning is in meerdere verblijfsruimtes de krijtstreep methode toegepast: Een ruimte hoeft binnen de bouwregelgeving niet fysiek door wanden omgeven te zijn. Er kan gewerkt worden met een fictieve scheidingsconstructie voor een functiegebied, verblijfsgebied, functieruimte of verblijfsruimte (de krijtstreep methode). Een ruimte die in één geval bijvoorbeeld als onbenoemde ruimte wordt benoemd, kan in een ander geval met de krijtstreepmethode worden toegevoegd aan een functiegebied, verblijfsgebied, functieruimte of verblijfsruimte, zonder een daadwerkelijke scheidingsconstructie ertussen. De krijtstreepmethode wordt in de praktijk toegepast als een gebied of een ruimte anders niet aan een voorschrift van het Bouwbesluit 2012 kan voldoen. Vaak gaat het dan om de eisen voor daglichttoetreding waarbij de oppervlakte aan verblijfsgebied wordt afgestemd op de beschikbare hoeveelheid equivalente daglichtoppervlakte. 1.5 Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumentatie van de Heren van Ham is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen kunnen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: - kleur- en materiaalgebruik; - de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen; - wijzigingen ten behoeve van constructie; - voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; - wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; - wijzigingen ter voldoening aan eisen van nutsbedrijven; - de plaats, aantallen en afmetingen van radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; - het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). 3
De plattegronden zoals opgenomen in de verkoopbrochure en op de website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de verkooptekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk. 1.6 Energielabel Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw of woning is. Het is ook bedoeld om inzicht te geven in maatregelen die energie besparen. Het energielabel kent een schaal die loopt van A tot en met G. Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Het bouwplan heeft een energielabel van A en voldoet hiermee aan de hoogst mogelijke classificering. 4
2. OMSCHRIJVING EXTERIEUR 2.1 Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil ligt op ca. 5,33m +/+ N.A.P. bij de bouwnummers 22 t/m 32, ca. 4,70m +/+ N.A.P. bij de bouwnummers 33 en 34 en ca. 4,40 +/+ N.A.P. bij bouwnummer 35. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Voor het bepalen van de opstaphoogte ter plaatse van de dorpel bij de voordeur is voor de vloerafwerking een dikte aangehouden van 15 mm. Deze vloerafwerking is echter niet inbegrepen in de koopsom. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm). 2.2 Grondwerk Het terrein onder de woning wordt afgegraven tot de onderkant van de vloer van het souterrain. De uitkomende grond wordt deels gebruikt voor het aanvullen van het souterrain, leidingsleuven en dergelijke en voor het ophogen van de tuin van de woning. 2.3 Riolering / hemelwaterafvoer / drainage Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. De rioleringsleidingen van het vuilen schoonwater worden buiten de gevel voorzien van een flexibel aansluitstuk, waarna de riolering van het vuil- en het schoonwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. In de vuilwaterriolering wordt ter plaatse van de erfgrens een ontstoppingsstuk aangebracht. De goten en daken van de woning worden voorzien van zinken hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeenteriool. 2.4 Terreininrichting De achtertuin eindigt met een stalen damwand. Op deze damwand is een afdekband aangebracht. In het water bevindt zich een vlonder, afgewerkt met een composiet of houten dek. Voor de definitieve inrichting van de privacy strook aan de voorzijde gelden eisen vanuit de gemeente t.a.v. de uitvoering als Bergse stoep. De Bergse stoep zal worden uitgevoerd met bestrating van gebakken waalformaat. 2.5 Parkeerplaatsen Bij de woning hoort geen eigen parkeerplaats. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de wijk. 2.6 Heiwerk De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen, volgens opgave constructeur. 2.7 Vloeren, bouwmuren en gevels De vloer van het souterrain bestaat uit een betonnen vloer, die in het werk wordt aangebracht op een isolatielaag. Onder de woningen bevindt zich geen kruipruimte. De begane grond-, verdiepings- en zoldervloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen vloer (type breedplaatvloer) met een in het werk aangebrachte betonlaag. De woning scheidende wanden en de wand van het souterrain van de woning worden uitgevoerd als massieve betonnen wanden. De woning scheidende wand tussen bouwnummer 31 en 32 wordt uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in beton. De voor- en achtergevel van de woning worden uitgevoerd als houten binnenspouwblad met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad van gemetselde gevelsteen. Het buitenspouwblad is opgetrokken uit gemetselde gevelstenen conform monsters en verkooptekeningen. De bouwnummers 22 t/m 31 worden uitgevoerd in een gevelsteen met hierin een accentsteen. De bouwnummers 32 t/m 35 worden uitgevoerd met een donkere plint, waarboven gesausd metselwerk wordt aangebracht. Na het metselen wordt de metselmortel iets verdiept afgewerkt, waardoor een terugliggende voeg ontstaat. 2.8 Isolatiewaarden De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in de zogenaamde energie prestatie gebouw, kortweg EPG genoemd. Hoe lager het EPG-getal, hoe lager het energieverbruik. Volgens de normen, zoals deze zijn vastgesteld sinds 1 januari 2014, mag deze EPG maximaal 0,4 zijn. Voor De heren van Ham realiseren wij een EPG gelijk aan of lager dan 0,4. De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een constructie weerstand biedt tegen energie(=warmte) verliezen. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m 2 K/W en is volgens de huidige normen minimaal Rc=3,5 ten behoeve van begane grondvloeren, Rc=4,5 ten behoeve van de gevels en Rc=6,0 (gemiddeld) ten behoeve van daken. Hoe hoger het getal hoe beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen. De Heren van Ham behaalt de minimale eisen met betrekking tot de Rc-waarden. 5
2.9 Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd). De te openen ramen in de kozijnen worden als naar binnen draaiende ramen (draaikiep) uitgevoerd (conform de verkooptekeningen). Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) worden in de houten gevelkozijnen tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Onder de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden dorpels aangebracht van kunststeen. Onder de overige gevelkozijnen worden conform verkooptekening betonnen waterslagen aangebracht. De voordeur wordt uitgevoerd als een houten afsluitbare deur met glasopening. De deur van de berging wordt uitgevoerd als een houten afsluitbare deur. Voor de franse balkondeuren wordt een metalen hekwerk aangebracht. 2.10 Beglazing De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daar waar het volgens de regelgeving noodzakelijk is wordt doorvalveilige of letselveilige beglazing toegepast. Door de verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden. 2.11 Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en -ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning zijn gelijksluitend. Hiermee wordt voldaan aan de richtlijnen conform het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Er wordt echter geen keurmerk aangevraagd. 2.12 Ventilatie De ventilatie in de woning wordt geregeld middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Daar waar nodig worden ventilatieroosters aangebracht boven de buitenkozijnen. Deze roosters voorzien in de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde geluidsisolerende werking. Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de gordijnen minimaal 100 mm vrij te houden van het kozijn en 30 mm vrij te houden van de vloerafwerking. 2.13 Daken De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd in prefab houten dakelementen voorzien van isolatiemateriaal en benodigde folies. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de CV installatie, de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van de riolering. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating (groene of bruine platen met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). Ten behoeve van de stabiliteit worden aan de binnenzijde bij de bouwnummers 22 t/m 31 dragende houten knieschotten aangebracht. De bovenzijde van de dakelementen wordt voorzien van panlatten en bedekt met keramische pannen. De gootconstructie wordt uitgevoerd in een aluminium of zinken bakgoot. De zijwangen van de dakkapel worden uitgevoerd in plaatmateriaal. Het timpaan bij de kopgevel van bouwnummer 35 wordt afgewerkt met stucwerk. Bij de voordeuren van de bouwnummers 22 t/m 31 en bij de bergingsdeuren van de bouwnummers 23, 26, en 29 wordt een luifel aangebracht. Op de daken zijn geen voorzieningen aangebracht voor valbeveiliging. Indien het dak door u of een door u ingeschakeld bedrijf betreden wordt voor inspectie of onderhoudswerkzaamheden, zullen maatregelen ter voorkoming van valgevaar getroffen moeten worden. 6
3. OMSCHRIJVING INTERIEUR 3.1 Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken. De wanddikte (70 of 100 mm) is afhankelijk van de positie, zie hiervoor de verkooptekeningen. 3.2 Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlichten (de wand loopt door boven het kozijn). De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden (Buva O-line rozet) De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden uitgevoerd met een loopslot. De meterkastdeur wordt tevens voorzien van een rooster volgens de eisen van de nutsbedrijven. Onder de deur van de badkamer en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. 3.3 Plafondafwerking De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit structuur spuitwerk met uitzondering van het plafond in de meterkast. De v-naden van de breedplaatvloeren blijven zichtbaar in het plafond. 3.4 Wandafwerking Alle wanden in de woning worden behangklaar 1 afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de wanden van de badkamer en de toiletruimte. De wanden in de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van wit glanzend tegelwerk van het merk Villeroy & Boch met een afmeting van 200 x 400 mm, liggend verwerkt met een witte voeg. In de badkamer wordt het tegelwerk tot het plafond uitgevoerd. In de toiletruimte wordt het tegelwerk tot een hoogte van ca. 1500 mm hoog aangebracht met hierboven wit structuur spuitwerk. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen wordt, ter plaatse van borstweringen, een natuurstenen vensterbank aangebracht. 1 Behangklaar conform groep 2 van de oppervlaktebeoordelingscriteria Stukadoorswerk binnen van het Bedrijfschap Afbouw (versie januari 2010): Het behangklare oppervlak is zodanig glad dat deze voorzien kan worden van een afwerklaag zoals dikker behang, sierpleister en dergelijke met een korreldikte van 2mm 1. Bewerkingseisen van oppervlak en voegen: Naden gevuld. Oneffenheden en bewerkingsgroeven <1,5mm 1 zijn toegestaan. Plaatselijke onregelmatigheden: Luchtbellen en andere onregelmatigheden tot 5mm 1 zijn toegestaan. Vlakheidstolerantie: Tussen meetpunten op 1 meter afstand: 3mm 1 Tussen meetpunten op 2 meter afstand: 5mm 1 Te lood staan: Maximale afwijking: 2mm 1 /m 1 7
3.5 Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de badkamer en achter de knieschotten van de hellende daken bij de bouwnummers 22 t/m 31, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet 2. In de badkamer wordt een dekvloer van zandcement aangebracht. Achter de knieschotten van de hellende daken bij de bouwnummers 22 t/m 31 wordt geen dekvloer aangebracht. De vloeren van de badkamer en toiletruimte worden voorzien van antraciet tegelwerk van het merk Villeroy & Boch met een afmeting van 450 x 450 mm. De douchehoek zal op afschot worden getegeld richting de draingoot en rondom worden voorzien van een kunststenen antraciete dorpel, welke minimaal uitsteekt boven de vloertegels. Het tegelpatroon is recht en de wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Tussen de tegels wordt een grijze vroeg aangebracht. 2 De dekvloer wordt uitgevoerd conform de NEN 2741, tabel 1, klasse 4. In de onderstaande tabel zijn de maximale afwijkingen in de vloerhoogte opgenomen. Maximale afwijking (mm 1 ) bij afstand tussen meetpunten van: Klasse 0,5 meter 1 meter 2 meter 4 meter 4 4mm 1 5mm 1 7mm 1 10mm 1 3.6 Keukenopstelling De woningen worden exclusief keuken opgeleverd. In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. Direct na oplevering kan de gewenste keukeninrichting geplaatst worden. De keukeninstallatie wordt conform de keukeninstallatietekening aangebracht. 3.7 Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de berging op de begane grond conform de verkooptekeningen. De opstelplaats is aangegeven met de letters WM (wasmachine) en WD (wasdroger). De opstelplaats voor de WM zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Voor de WD is er elektra-aansluiting aanwezig en geen condens afvoerleiding. Hierdoor bestaat er alleen de mogelijkheid om een condens droger te gebruiken. 3.8 Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de nutsbedrijven en regelgeving. De invoerleidingen van de nuts in de wijnkelder worden afgetimmerd. De trapgaten worden afgetimmerd. De trappen in de woning worden uitgevoerd in vurenhout. Alle trappen worden uitgevoerd als open trap, behoudens bij de bouwnummers 33, 34 en 35. Bij deze bouwnummers worden de trappetjes in de hal op de begane grond en de trap van de begane grond naar de eerste verdieping uitgevoerd als dichte trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van de trapgaten wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. 3.9 Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden. Deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De houten leuning langs de muurzijde van de trappen wordt fabrieksmatig transparant gebeitst. De in het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd. De radiatoren, de binnendeurkozijnen en de binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt. 3.10 Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Op de verkooptekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven. Het sanitair wordt geleverd volgens de Afwerkstaat sanitair en tegelwerk welke te vinden is achterin deze Technische Omschrijving. 3.11 Gas De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gas leverend bedrijf. In elke woning wordt door het gas leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cv-ketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. 3.12 Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, inclusief een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. 8
De onderstaande tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: - kraanaansluiting in de keuken; - vaatwasser aansluiting in de keuken; - spoelinrichting van de wandclosetcombinaties; - fontein in de toiletruimte; - wastafelkraan in de badkamer; - douchekraan in de badkamer; - tapkraan van de wasmachineaansluiting; - cv-ketel. Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: - kraanaansluiting in de keuken; - wastafelkraan in de badkamer; - douchekraan in de badkamer. 3.13 Verwarmingsinstallatie (cv) De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoog rendement cv-ketel (Intergas Xtreme 36 klasse CW5) met warmwatervoorziening. De cv-ketel wordt geplaatst in de berging op de begane grond. De installatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain en met radiatoren op de verdiepingen. Plaats, aantal en afmeting van de radiatoren zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur en staan indicatief op de verkooptekening. De vloerverwarming wordt geregeld door middel van een thermostaat (Honeywell Round Modulation) in de woonkamer. De radiatoren op de verdiepingen worden geregeld via een thermostaat op de eerste verdieping. In de badkamer wordt een handdoekradiator geplaatst. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: Entree 15ºC Gang 15ºC Woonkamer 20ºC Keuken 20ºC Slaapkamers 20ºC Berging / wijnkelder 15ºC (geen verwarming) Toilet/zolder/overloop 15ºC (geen verwarming) Badkamer 22ºC Om de verwarming te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van ERA Contour. 3.14 Ventilatie (MV) De woning wordt voorzien van een CO2 vraag-gestuurd ventilatiesysteem van Orcon. Bij dit systeem wordt verse lucht via roosters in de gevels toegevoerd en vindt afvoer van de gebruikte lucht mechanisch plaats via een ventilatie-unit: de MV-box. De MV-box wordt aangesloten op het kanaalsysteem dat is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloeren. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. De hoofdbediening van de ventilatie bevindt zich in de woonkamer. Met de hoofdbediening kan het automatische programma tijdelijk overruled worden De vraag naar ventilatie wordt bepaald aan de hand van luchtkwaliteitsmetingen in de woonkamer op basis van het CO2-gehalte. In de technische ruimte waar de MV-box geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de volgende ruimten: - keuken; - toiletruimte; - badkamer; - opstelplaats wasmachine / berging; - wijnkelder. Deze punten staan indicatief op tekening. 9
3.15 Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De installatie wordt in de meterkast verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen worden weggewerkt in de vloeren en wanden met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische ruimte en de berging. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast en de berging. Hier wordt het type opbouw toegepast. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer (uitgezonderd t.p.v. de keuken opstelplaats). In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Ter plaatse van de voordeur wordt er een deurbelinstallatie en een buitenarmatuur aangebracht, welke worden aangesloten op de woninginstallatie. Bij diverse woningen komt er op de voorgevel een armatuur ten behoeve van de openbare verlichting. Op de achtergevel wordt een aansluitpunt voor een buitenarmatuur aangebracht. Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de woning kunt u indien gewenst van energieleverancier veranderen. De eventuele kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de koper. 3.16 Rookmelders In de woning worden conform het Bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en voorzien van een back-up batterij. 3.17 Centrale antenne inrichting (CAI) en data De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAl) en een data aansluiting. Hiervoor wordt vanuit de meterkast een aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De huisaansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf c.q. provider. Deze kosten zijn niet bij de bouwsom inbegrepen. Of de woning tijdens de bouw tot in de meterkast wordt bekabeld is afhankelijk van het aansluitbedrijf. 3.18 Loze leidingen Per slaapkamer wordt er een loze leiding aangebracht die doorloopt tot in de meterkast. De montagedoos in de slaapkamer wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. Via de keuzelijst kan er voor worden gekozen om deze te bedraden en af te monteren voor een functie naar keuze. 3.19 Zonnepanelen Alle woningen worden voorzien van PV panelen op het dak (aantal en positie conform het bouwfysisch rapport). Deze Fotovoltaïsche zonnecellen zetten zonlicht rechtstreeks om in elektriciteit. De panelen worden aangesloten op een omvormer welke wordt geplaatst in de technische ruimte. Deze omvormer verandert de opgewekte gelijkstroom in wisselstroom. Het rendement van de panelen voldoet aan de EPC berekening, maar kan per woning verschillen door omgevingsfactoren zoals een dakkapel, bomen, enzovoort. 10
4. AFWERKSTAAT EXTERIEUR Onderdeel Materiaal Kleur Gevelsteen bnr. 22 t/m 31 Baksteen metselwerk Plint: zwart mangaan Opgaand werk boven plint: wijnrood gesinterd Accentsteen: grijs wit gesinterd Gevelsteen bnr. 32 t/m 35 Baksteen metselwerk Plint: grijs Opgaand werk boven plint: graniet wit Gevelkozijnen bnr. 22 t/m 31 Hardhout RAL 9010, Stijlen kozijn voorgevel bnr. 23, 26 en 29 tussen voordeur en tussenlid en bergingsdeur en tussenlid: RAL 7022 Gevelkozijnen bnr. 32 t/m 35 Hardhout RAL 9001 Draaiende delen in kozijnen bnr. 22 t/m 31 Hardhout RAL 7022 Draaiende delen in kozijnen bnr. 32 t/m 35 Hardhout RAL 7006 Voordeur en bergingsdeur bnr. 22, 24, 25, Plaat(deur) met massieve vulling RAL 5008 27, 28, 30, 31 Voordeur, bergingsdeur en tussenlid bnr. Plaat(deur) met massieve vulling RAL 7022 23, 26 en 29 Voordeur en bergingsdeur bnr. 32 t/m 35 Plaat(deur) met massieve vulling RAL 7006 Tuindeuren bnr. 22 t/m 31 Hardhout RAL 7022 Tuindeuren bnr. 32 t/m 35 Hardhout RAL 7006 Onderdorpel Kunststeen Antraciet Waterslagen Prefab beton Naturel Hekwerk bnr. 22 t/m 31 Staal RAL 7022 Hekwerk bnr. 32 t/m 35 Staal RAL 7006 Dakpannen Keramisch Antraciet Kap dakkapel bnr. 23, 24, 26, 27, 29, 30 Aluminium RAL 9010 Zijwangen dakkapel bnr. 23, 24, 26, 27, 29, Plaatmateriaal RAL 7022 30 Goot bnr. 22 t/m 31 Zink Naturel Goot bnr. 32 t/m 35 Aluminium RAL 9010 HWA woning Zink Naturel Luifel boven voordeur bnr. 22 t/m 31 Aluminium RAL 9010 Timpaan bnr. 32 en 35 Stucwerk RAL 9010 PV panelen Antraciet Terreininrichting (rijbaan, parkeervakken en Bergse stoep) Gebakken klinker Roodbruin 11
Onderdeel Materiaal Armatuur bij de voordeur bnr. 23, 26, 29, 33, 34 Armatuur bij de voordeur bnr. 22, 24, 25, 27, 28, 30, 31, 32, 35 De kleuren en/of materialen kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Bergen op Zoom en/of de architect gewijzigd worden. 12
5. AFWERKSTAAT INTERIEUR Onderdeel Materiaal Kleur Plafonds Structuur spuitwerk Wit Deurkozijnen Staal zonder bovenlicht Wit Binnendeuren Honingraad Wit Trap, traphek Hout Wit Trapleuning Hout Blank Dorpels (douche, bad- en toiletruimte) Kunststeen Antraciet Wandcontactdozen en schakelaars Kunststof Wit Radiatoren Staal Wit Vensterbanken Natuursteen Graniet grijs gepolijst Mechanische ventilatie afzuigventielen Kunststof Wit Onderdeel Materiaal Wandcontactdozen en schakelaars Jung AS500 alpine wit Radiatoren Brugman Radiator badkamer Dolce vita Linea (afmeting n.t.b.) Thermostaat 13
Hoofdbediening/ CO2 sensor Afzuigventiel ventilatie 14
6. AFWERKSTAAT SANITAIR EN TEGELWERK Onderdeel Materiaal Kleur Wanden toilet en badkamer Vloer toilet en badkamer Keramische tegels 200 x 400 mm Keramische tegels 450 x 450 mm Wit glanzend, witte voeg, liggend verwerkt Antraciet, grijze voeg Porselein Wit Villeroy & Boch Avento combi-pack Type toiletzitting: softclose Toilet Kunststof Wit Bedieningsplaat toilet Bedieningsplaat Porselein Wit Villeroy & Boch Architectura fontein Fontein Metaal Chroom Raminex bekersifon (met bijhorende muurbuis) Sifon muurbuis fontein Metaal Chroom Grohe Universal fonteinkraan Fonteinkraan 15
Porselein Wit Villeroy & Boch Avento wastafel 600 mm breed Wastafel Metaal Chroom Raminex bekersifon (met bijhorende muurbuis) Sifon muurbuis wastafel Metaal Chroom Grohe Eurosmart Cosmopolitan Wastafelmengkraan Spiegel 600x600 mm met bevestiging Spiegel Metaal RVS Easy Drain Multi Draingoot Metaal Chroom Grohe Grohtherm 1000 thermostatische douchemengkraan Thermostatische douchekraan 16
Kunststof Chroom Grohe Tempesta glijstangset Glijstangcombinatie 17