Taxatierapport Herbouwwaarde Het gebouw: VvE Residence de Witte Brug DEN HAAG Steenovenweg 5, 5708 HN Helmond Postbus 172, 5700 AD Helmond Tel. 0492-472 444 Info@sbvastgoed.nl 1/7 13 januari 2017 Bank: ABN-AMRO 550543082 IBAN: NL21ABNA0550543082 BIC: ABNANL2A BTW: NL 8146 52 426 B01 KVK: 171 796 56
TAXATIERAPPORT Het gebouw: Nieuwe Parklaan 2 t/m 42 te Den Haag Soort gebouw: Appartementen en parkeerkelder Eigendom van: VvE Residence de Witte Brug te Den Haag p/a Postbus 52 2675 ZH HONSELERSDIJK Taxatiedatum: 28 november 2016 Ondergetekende verklaart, ten verzoeke van partijen, ten dienste van een verzekering tegen schade en ter voldoening aan Artikel 7:960 van het Burgerlijk Wetboek te hebben getaxeerd de hierna omschreven objecten en verklaart bovendien niet te zijn verzekerde zelf, noch op enigerlei wijze in dienstbetrekking tot deze te staan, of namens deze op te treden. het gebouw (inclusief de funderingen) 18.800.000,-- Aldus naar beste kennis en weten. Helmond, 13 januari 2017 SB Vastgoed Taxatie Ing. J.P.J. Bakels Register-Taxateur VRT 2/7 13 januari 2017
advies opruimingskosten 1.600.000,-- (behoudens polisvoorwaarden en voorschriften van overheidswege, en exclusief kosten verband houdend met al dan niet publiekrechtelijke aansprakelijkheid voor milieuschade): voor de gewaardeerde gebouwen (niet zijnde goederen), mits onder beding van premier risque op dezelfde polis. (de invloed van de aanwezigheid van goederen op de opruimingskosten van gebouwen is niet in het advies opgenomen.) B.T.W.: alle bedragen zijn inclusief voor zover niet anders vermeld en van toepassing. GELDIGHEIDSDUUR De geldigheidsduur van dit taxatierapport is genoemd in de overeenkomst tot verzekering; zie hiervoor de polisvoorwaarden. 3/7 13 januari 2017
ALGEMEEN Dit taxatierapport conform Artikel 7:960 van het Burgerlijk Wetboek vormt samen met uw verzekeringspolis één geheel. De herbouwwaarde van uw gebouw is nu vastgelegd en de in dit taxatierapport vermelde bedragen dienen als uitgangspunt bij een eventuele schaderegeling. Tussentijdse wijzigingen dienen door u te worden doorgegeven aan uw verzekeraar. Indien nodig dan kan SB Vastgoed bij wijziging een aanvullend taxatierapport maken. Er moet tevens rekening worden gehouden met eventuele wijzigingen in valutakoersen. Gedurende de geldigheidsduur van dit taxatierapport blijft de eigenaar verantwoordelijk voor aanpassing van de verzekerde som als gevolg van mutaties, wisselende valutakoersen en/of wijzigende marktomstandigheden. Overeenkomstig de polisvoorwaarden dient het taxatierapport regelmatig te worden herzien. Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door opdrachtgever en voor het doel waarvoor het is opgesteld, zijnde verzekeringsdoeleinden. DOEL Het vaststellen van de te verzekeren waarde welke bij acceptatie door verzekeraars een bindend geheel vormt met, en als basis dient voor, de overeenkomst tot verzekering. Dit rapport ontleent zijn rechtskracht aan Artikel 7:960 van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel luidt als volgt (originele tekst): "De verzekerde zal krachtens de verzekering geen vergoeding ontvangen waardoor hij in een duidelijk voordeliger positie zou geraken. De vorige zin mist toepassing bij voorafgaande taxatie van de waarde van een zaak tot stand gekomen krachtens een aan een deskundige opgedragen beslissing of krachtens een beslissing van partijen overeenkomstig het advies van een deskundige. WAARDERINGSGRONDSLAG Als waarderingsgrondslag voor de taxatie geldt: Herbouwwaarde Het bedrag dat benodigd is voor herbouw van het verzekerde gebouw, op dezelfde locatie en naar constructie en indeling gelijkwaardig, onmiddellijk na de gebeurtenis, met inbegrip van architectenhonorarium, kosten voor advies, tekeningen en toezicht tijdens de bouw, leges enz. Voor zover van toepassing is bij de waardering uitgegaan van de marktsituatie en de valutakoersen zoals die gelden op taxatiedatum. 4/7 13 januari 2017
Andere begrippen zijn onder andere: Opruimingskosten De kosten voor het afbreken, wegruimen, afvoeren, storten en vernietigen van de in dit rapport gewaardeerde zaken. De opruimingskosten van goederen en overige zaken, welke niet gewaardeerd zijn in dit rapport, alsmede de invloed hiervan op de opruimingskosten van de gewaardeerde zaken, zijn niet opgenomen in deze waardering. Huurdersbelangen De kapitaalsinvestering door verzekerde als huurder gedaan ter verbetering of aanpassing van de gehuurde onroerende zaak of delen daarvan. UITGANGSPUNTEN Deze taxatie is geschied mede op basis van de door de opdrachtgever verstrekte informatie. Er is geen onderzoek verricht naar de eigendomsrechten of andere aanspraken welke derden kunnen uitoefenen op de getaxeerde zaken of delen daarvan. Als op verzoek van opdrachtgever de te verzekeren waarde lager dient te zijn dan de nieuw-waarde, is dit in het rapport aangegeven middels de tekst "wenst men te verzekeren voor". VOORWAARDEN Het rapport of delen uit het rapport zal/zullen door ons niet beschikbaar worden gesteld aan derden, tenzij opdrachtgever aan SB Vastgoed hiervoor schriftelijk toestemming verleent. Jegens derden welke in het bezit zijn gekomen van dit taxatierapport of delen hieruit, ook al is dit met medeweten en/of na toestemming van de opdrachtgever, aanvaardt SB Vastgoed geen aansprakelijkheid. Tevens is SB Vastgoed aan hen geen inhoudelijke verantwoording verschuldigd. 5/7 13 januari 2017
HET GEBOUW Een gebouw, bestaande uit een onderkelderde parterre, deels met 7, deels met 8 en deels met 9 verdiepingen, opgetrokken van betonconstructie en metselwerk, platte daken in verschillende niveaus, gedekt met een waterdichte afwerklaag. In de tweelaagse kelder een parkeergarage, bergingen, zwembad, sauna en relaxruimte voor algemeen gebruik. De aangebouwde betonnen balkons. De aangebouwde betonnen hellingbanen. Het ingebouwde zwembad van beton bedekt met kunststof, met complete zwembadinstallatie en sanitair. De ingebouwde houten sauna met verwarmingsinstallatie. De badkamer-, toilet- en keukeninrichtingen (gerekend met 25.000,-- per appartement). Extra kosten voor woningverbeteringen en aanpassingen (10% van de herbouwwaarde). Hiermee wordt bedoeld de door individuele eigenaars en gebruikers aangebrachte voorzieningen in de woningen, zoals vaste vloerbedekkingen, plafond- en wandafwerkingen, rolluiken, zonneschermen, extra voor badkamer- toilet- en keukeninrichtingen enz. Plafonds de constructie, deels gestukadoord, deels spuitwerk, deels houten schroten, deels houtwolcement platen, vezelcementgebonden platen, deels verlaagde systeemplafonds. Gevels gevoegd, grindbetonplaten. Wanden de constructie, deels gestukadoord, deels spuitwerk, deels natuursteen, deels schoon metselwerk en sauswerk, deels betegeld. Vloeren van beton, deels afgedekt met tegels, deels kunststof, deels korrelgrind tapijt. Houten en metalen kozijnen, deuren en ramen, automatische schuifdeuren, elektrisch bediende overheaddeuren, automatische deuropeners, betonnen trappen, metalen traphekken en balustraden. Inclusief de tuinaanleg met verharding, rijwielbeugels en verlichtingsarmaturen. TOTAAL 18.800.000,-- 6/7 13 januari 2017
LIJST VAN IN- EN UITSLUITINGEN BIJ TAXATIES VAN GEBOUWEN Onder de getaxeerde som(men) zijn begrepen zo aanwezig de navolgende voorzieningen, tenzij uitdrukkelijk in het taxatierapport uitgesloten of elders opgenomen in het taxatierapport of separaat verzekerd. Insluitingen: 1. alle vaste vloer-, trap-, wand- en plafondafwerkingen, betimmeringen, verlaagde akoestische of systeemplafonds, isolaties etc. 2. bedrijfskantoren 3. vaste kasten en vast ingebouwde keukens 4. sanitair met aan- en afvoerleidingen, warm- en koudwaterleidingen, heetwatertoestellen, eventuele wateronthardingstoestellen alsmede hydrofoorinstallaties 5. gasleidingen met appendages 6. elektrische installaties voor licht, zwakstroom en eventuele noodstroominstallaties 7. verlichtingsarmaturen, die vast tot de gebouwen behoren 8. terreinverlichting met armaturen, vast aangebrachte reclameborden en/of neoninstallaties 9. elektrische krachtinstallaties (tot aan de schakelaars van de machinerieën, transformatoren en hoogspanningsinstallaties) 10. centrale verwarmingsinstallaties, met uitzondering van ondergrondse olietanks of gastanks 11. WKO-installaties 12. zonnecollectoren 13. zonneboilers 14. liftinstallaties en roltrappen 15. kaanbanen, excl. kraaninstallaties, voor zover zij een integraal deel uitmaken van het gebouw 16. ventilatiesystemen, luchtverversings- en/of luchtbehandelinginstallaties (niet zijnde productieinstallaties) 17. aanlegkosten van huistelefoon en/of oproepinstallaties (niet zijn telefooncentrales met toestellen) 18. centrale antenne systemen 19. bliksembeveiligingssystemen 20. glazenwasinstallaties 21. inbraakalarminstallaties 22. sprinklerinstallaties compleet met pompen en appendages 23. rookmeldingsinstallaties, brandalarm- en beveiligingsinstallaties 24. brandblusleidingen met slanghaspels 25. brandtrappen 26. hemelwaterafvoeren en binnenhuisrioleringen 27. terreinafscheidingen, hekken en kleine timmerages 28. buitenzonweringen 29. architectenhonorarium en kosten van adviseurs en opzichters 30. funderingen 7/7 13 januari 2017