, Den Haag, Morgenstond 25 november 2014 Technische Omschrijving versie 4
Omschrijving exterieur Grondwerk De tuin zal zo veel mogelijk op hoogte gebracht worden met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt een laag zand aangebracht. Riolering / hemelwaterafvoer / drainage De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeente riool. Ter plaatse van de voorerfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. Onder het totale woningblok wordt een drainageleiding aangebracht. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. De rioleringsleidingen van het vuil- en schoonwater worden buiten de gevel voorzien van een flexibel aansluitstuk, waarna de riolering van het vuil- en het schoonwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. De goten en daken worden voorzien van kunststof hemelwaterafvoeren, kleur grijs. De hemelwater van de berging is niet aangesloten op het gemeente riool. Afvoer van het schoonwater zal middels een grindkoffer, aangebracht in de tuin, geschieden. Terreininrichting / terreininventaris Erfafscheidingen zijn in de basis niet opgenomen, tenzij anders staat aangegeven op verkooptekening. De grenspunten van de kavel zullen door Kadaster worden uitgezet. Terreinverharding Ter plaatse van de woningtoegangsdeur, de achtertuin en de parkeerplaatsen in eigen achtertuin worden staptegels (600x400mm) aangebracht. Heiwerk en fundering De woning wordt gefundeerd op betonpalen. De funderingsbalken zijn van prefab beton. Vloeren, bouwmuren en gevels De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton (type ribcassette). De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd in beton. Onder de begane grondvloer van de woning bevindt zich een kruipruimte. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevel. De eerste verdiepings- en de zoldervloer van de woning wordt deels uitgevoerd als massieve prefab betonvloer en deels als kanaalplaatvloer. De woningscheidende en dragende bouwmuren van de woning worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in beton. De voor- en achtergevel van de woning wordt samengesteld uit een betonnen binnenspouwblad voorzien van isolatie, een luchtspouw en een buitenblad van gemetselde gevelsteen. 2. Technische Omschrijving versie 4
Isolatiewaarden (EPC = 0,45) De (gemiddelde) isolatiewaarden van de verschillende constructiedelen van de woning zijn als volgt: - De begane grondvloer: Rc = 5,0 m2 K/W; - Het platte dak: Rc = 5,0 m2 K/W; - De dichte buitengevel: Rc = 4,0 m2 K/W. - De kozijnen (met HR++ glas): U = 1,5 W/m2K Buitenkozijnen. ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd met FSC-keurmerk). De te openen ramen in de kozijnen worden in de voorgevel en zijgevels als draaikiep ramen uitgevoerd en in de achtergevel als naar buiten draaiende ramen. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen worden tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Onder de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden kunststof dorpels aangebracht. Onder de overige gevelkozijnen worden conform tekening aluminium waterslagen aangebracht. De deur van de buitenberging wordt uitgevoerd als een houten deur met glasopening voorzien van enkel bruut draadglas. Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en -ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning en de buitenberging zijn gelijksluitend. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatieroosters aangebracht in het glas in de buitenkozijnen. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde ventilerende werking. Daken De betonnen platte daken worden voorzien van isolatie en een dakbedekking. Deze is geballast met grind. De dakranden van deze platte daken worden voor de voor- en kopgevels afgewerkt met aluminium zetwerk. Voor de achtergevels is dit een aluminium daktrim. In de platte dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van riolering. Het platte dak van de buitenberging wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van een dakbeschot en een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Het plafond in de buitenberging wordt niet nader afgewerkt. 3. Technische Omschrijving versie 4
Omschrijving interieur Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken. Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten, bij de meterkast en de technische ruimte/cvruimte in de woning wordt het bovenlicht dichtgemaakt met een dicht paneel. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden en daar waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de badruimte en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast. De v-naden van de betonnen elementen blijven zichtbaar in het plafond. Wandafwerking Alle wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de wanden van de badruimte en de toiletruimte. De wanden in de badruimte en de toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1800 mm aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 2200 mm boven de vloer aangebracht. Boven het tegelwerk worden de wanden in de badruimte en toiletruimte voorzien van spuitwerk. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen wordt, ter plaatse van de borstweringen, een vensterbank aangebracht. De binnenzijde van de buitenbergingen wordt niet afgewerkt. Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de badruimte, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. De douchehoek 900 x 900 mm zal 1 tegel verdiept worden getegeld. Het tegelpatroon is recht en de wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Op de vloer van de buitenberging wordt geen dekvloer aangebracht. Keukenopstelling De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich op de 1e verdieping in de technische ruimte. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. 4. Technische Omschrijving versie 4
Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de nutsbedrijven en regelgeving. De trapgaten worden afgetimmerd. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als 'dichte trap' met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als 'open' trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden, deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De houten leuning langs de muurzijde van de trappen wordt fabrieksmatig transparant gebeitst. De in het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd. Sanitair In de woning wordt met sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Op de tekeningen is de positie van het sanitair aangegeven. Collectieve verwarming De woningen worden aangesloten op een collectief systeem volgens de eisen en voorwaarden van het warmte leverend bedrijf. Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: - kraanaansluiting in de keuken; - spoelinrichting van de closetcombinatie op de begane grond en 1 e verdieping; - wastafelkraan in de badruimte; - douchekraan in de badruimte; - tapkraan van de wasmachineaansluiting. Vanaf de warmtewisselaar worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: - kraanaansluiting in de keuken; - wastafelkraan in de badruimte; - douchekraan in de badruimte. Verwarmingsinstallatie De installatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren op de verdieping(en). Plaats, aantal en afmeting van de radiatoren zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. 5. Technische Omschrijving versie 4
De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: - hal, toilet, overloop, technische ruimte, zolder 15 C - woonkamer, slaapkamer, keuken 20 C - badkamer 22 C - buitenberging onverwarmd De vloerverwarming op de begane grond wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer. De radiatoren op de verdieping worden door een tweede thermostaat op de eerste verdieping geregeld. Ventilatie De woning wordt voorzien van een C02 vraag-gestuurd ventilatiesysteem van StorkAir. Bij dit systeem wordt verse lucht via roosters in de gevels toegevoerd en vindt afvoer van de vervuilde lucht mechanisch plaats via een ventilatie-unit: de MV-box. De MV-box wordt aangesloten op het kanaalsysteem dat is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. De regeling van het systeem werkt volautomatisch en draadloos. Bij het systeem wordt een draadloze afstandsbediening geleverd waarmee het "automatische" programma tijdelijk overruled kan worden. De vraag naar ventilatie wordt bepaald aan de hand van luchtkwaliteitsmetingen in de woonkamer op basis van het C02 -gehalte. In de technische ruimte waar de MV-box geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De posities van de afzuigventielen zijn op tekening aangegeven. Er wordt 'gebruikte' lucht afgezogen in de volgende ruimten: - woonkamer / keuken; - toiletruimte; - badkamer; - opstelplaats wasmachine / technische ruimte. De buitenberging wordt natuurlijk geventileerd. Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De installatie wordt in de meterkast verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen worden weggewerkt in de vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische kast en de buitenberging. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van de wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast, technische kast en de buitenberging, welke van het type opbouw worden. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm 6. Technische Omschrijving versie 4
boven de afwerkvloer (uitgezonderd tpv de keuken opstelplaats). In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Ter plaatse van de voordeur wordt er een deurbelinstallatie en een aansluitpunt voor een buitenarmatuur aangebracht, welke worden aangesloten op de woninginstallatie. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op schakelaar en een wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. Centrale antenne inrichting (kabel) en telefoon De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAl) en een vaste telefoon aansluiting. Hiervoor wordt vanuit de meterkast een loos aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. 7. Technische Omschrijving versie 4
Afwerkstaat Gevelmetselwerk Basis metselwerk Tambora Wijnrood Gesinterd Accent metselwerk Fuji Grijs Zwart Gesinterd Metselwerk latei Aluminium zetwerk in de gevel Grijs Kozijnen, ramen en deuren (buiten en binnenzijde) Gevelkozijnen en ramen in gevelkozijnen Kozijnen en ramen in kaders Woningtoegangsdeur Kozijnen berging Bergingsdeur Colorbel panelen Grijs Grijs Grijs Grijs 8. Technische Omschrijving versie 3
Overige Hemelwaterafvoer achtergevel Aluminium waterslag Buitenberging - gewolmaniseerd rabatdelen Grijs Onafgewerkt Interieur Spuitwerk plafonds Spuitwerk boven wandtegels Vensterbanken - composiet Dorpels (bad- en toiletruimte) - kunststeen Binnenkozijnen en -deuren Trap en traphek Trapleuning - grenen Wandcontactdozen en schakelaars Radiatoren Afzuigventielen mechanische ventilatie Bianco wit Licht grijs Gebroken wit Gebroken wit Blank Gebroken wit 9. Technische Omschrijving versie 4
Sanitair Toiletcombinatie in toiletruimte Duobloc - porselein Closetzitting met deksel - kunststof Wastafelcombinatie in badruimte Wastafel - porselein Sifon - kunststof Mengkraan - metaal Planchet - kunststof Chroom Spiegel - Douchehoek in badruimte Doucheputje - RVS Douchemengkraan - metaal Glijstangcombinatie - kunststof RVS Chroom Chroom 10. Technische Omschrijving versie 4
Kunststof closetzitting Porseleinen duobloc Porseleinen wastafel Swallow spiegel Metalen douchemengkraan Kunststof glijstangcombinatie 11. Technische Omschrijving versie 4
Bad- en toiletruimte Tegelpakket koel Wandtegel geglazuurd 15x20 cm (glanzend) Kleur: wit Type: 0490L 1520 Accent wandtegel Geglazuurd 15x20 cm (glanzend) Kleur: antraciet Type: 17090L 1520 Vloertegel antislip ongeglazuurd 15x15 cm (mat) Kleur: ivoorzwart Type: 74090LS 1515 12. Technische Omschrijving versie 4
Tegelkeuze Badkamer Basis uitvoering Effen Basis uitvoering Tegelkeuze Toiletruimte Effen Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. 13. Technische Omschrijving versie 4