7. Richtlijnen bouwrijp maken & werkterreinen plangebied Hoge Gouw. 1. Werkterreinen / Bouwstraten Voor de start van de bouw, dient de bouwer een afstemmingsoverleg te plannen met de desbetreffende toezichthouder van het Ingenieursbureau van de directie Buitenruimte van de gemeente Breda. Bij dit overleg dient de bouwer met de gemeente de beoogde wijze van uitvoering af te stemmen, e.a. met inachtneming van hetgeen in deze richtlijnen is bepaald. Voorts dienen de contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, etc.) te worden verstrekt aan genoemde toezichthouder. Bouwstraat en openbaar gebied Nadat de riolering en de overige kabels en leidingen zijn aangelegd is begonnen met de aanleg van de straten. In de woonstraten is verharding ter breedte van ca. 4.50 m aangebracht, bestaande uit asfaltonderlagen. Verontreinigingen op en schades aan de (tijdelijke) verhardingen die door de bouwers worden veroorzaakt worden verhaald op de veroorzaker. Indien tijdens de bouwwerkzaamheden schade ontstaat aan de openbare ruimte, wordt de schade op de veroorzaker verhaald. Hiertoe wordt een aparte nulopname gemaakt. Aan en afvoer De bouwers dienen de aanvoer van materiaal en materieel te verzorgen via nader door de gemeente aangegeven rijroutes. Gebruik van de overige ontsluitingen als bouwroute is verboden. De bouwer dient de leveranciers, vervoerders, onderaannemers en eigen personeel e.d. van het bovenstaande op de hoogte te stellen. Het blokkeren van straten t.g.v. laden en lossen of door het gebruik van mobiele kranen is alleen toegestaan indien hierover overleg heeft plaats gevonden en toestemming is gegeven door de Gemeente Breda, Directie Publiekszaken. Daar waar het bouwverkeer structureel een strook grond passeert met daarin gelegen nutsleidingen (vaak in de berm en evenwijdig aan de bouwweg) of waarop bouwkranen worden opgesteld, dienen door en voor rekening van de bouwer maatregelen getroffen te worden zodat de ongestoorde ligging van de leidingen kan worden gewaarborgd (bv. rijplaten). Bouwkeet en opslag materialen Voor het uitvoeren van particuliere bouwprojecten in het plangebied Hoge Gouw dient het werkterrein inclusief de oprichting van bouwketen, schaftlokaal en de opslag van bouwmaterialen e.d. op eigen terrein plaats te vinden. Materialen die op openbaar gebied zijn opgeslagen, dienen op eerste aanzegging te worden verwijderd. Schade zoals veroorzaakt door opslag van materialen buiten het particulier terrein, zullen op de veroorzaker worden verhaald. Voor de tijdelijke aansluiting van de bouwketen op openbaar riool dient een waarborgsom te worden betaald. Bouwstroomvoorzieningen dienen tijdig bij het desbetreffende nutsbedrijf te worden aangevraagd en afzonderlijk te worden verrekend met het nutsbedrijf.
Parkeren De bouwers dienen op eigen terrein een voorziening te maken voor het parkeren van hun werknemers en werknemers van eventuele onderaannemers. Het blokkeren van straten t.g.v. parkerend bouwpersoneel is niet toegestaan. Het is niet toegestaan om parkeeroverlast te veroorzaken in de omliggende straten door voertuigen van eigen personeel, onderaannemers en toeleveringsbedrijven. Bij constatering hiervan dienen de voertuigen op de 1 e aanwijzing van de gemeente te worden verwijderd. Reclame Reclameborden worden alleen toegestaan op het terrein binnen de erfgrens. In sommige gevallen kan een tijdelijke bouwvergunning worden geëist. Reclameborden op openbaar terrein zijn slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van de gemeente. Reclameborden die zonder schriftelijke toestemming zijn aangebracht, dienen na eerste aanzegging van de gemeente binnen 24 uur te zijn verwijderd. Indien er sprake is van een verkeersonveilige situatie of verstoring van de openbare veiligheid, dienen de reclameborden onmiddellijk te worden verwijderd. 2. Huisaansluitingen/Riolering De aanvraag voor aansluitingen voor de vuilwaterafvoer op de riolering moet tijdig (minimaal 3 maanden voor de oplevering van de woning) ingediend te worden. Overleg hieromtrent kan plaatsvinden met de afdeling Omgevingsgebruik van de directie Publiekszaken Breda. Elke eengezinswoning dient apart aangesloten te worden op het vuilwaterriool. Inpandige afvoeren van bergingen en garages dienen aangesloten te worden op de vuilwaterafvoer van het bijbehorende perceel. Het hemelwater dient volledig binnen de bouwkavel in de bodem geïnfiltreerd te worden. Aansluiting op het vuilwaterriool mag nooit plaatsvinden. Daarmee gepaard gaande (gevolg) kosten worden ten laste van de gebruiker gelegd. Koper(s) dient/dienen bij de bouwaanvraag aan te geven op welke manier dit gerealiseerd wordt. Eventuele richtlijnen/adviezen zijn te verkrijgen bij de Gemeente Breda, Directie Buitenruimte afdeling Technisch Maatschappelijk Beheer. De aansluitkosten van de vuilwaterafvoeren van een eengezinswoningen bedragen 215,55 per aansluiting met een diameter van rond 125 mm. Tevens is men een bedrag van 187,92 verschuldigd voor de behandeling van de aanvraag. Genoemde bedragen kunnen (jaarlijks) worden aangepast in verband met o.a. loon- en prijsstijgingen. Bij aansluitingen van meergezinswoningen, kantoren, bedrijven, winkels, etc. en aansluitingen met een diameter groter dan rond 125 mm worden de werkelijke kosten in rekening gebracht met een minimum van het dan geldende tarief. De aansluitingen worden dan pas gerealiseerd wanneer het door de afdeling Omgevingsgebruik van de directie Publiekszaken opgegeven bedrag c.q. de waarborgsom is betaald (betalingsbewijs moet kunnen worden overgelegd). De gronddekking boven de aansluitleiding met een diameter van rond 125 mm en rond 160 mm, moet ter plaatse van de eigendomsgrens met de gemeente maximaal 50 cm bedragen. Dit in verband met de kruising van kabels en leidingen; de gronddekking boven de grotere diameters wordt afzonderlijk bepaald. De aansluiting moet haaks of nagenoeg haaks op de gevel zijn in verband met de huisaansluitingen van de nutsbedrijven. De gemeente zal na het bouwrijp maken van het terrein, de diepte van de uitlegger
doorgeven aan de bouwer/eigenaar/ontwikkelaar. De bouwer/eigenaar/ontwikkelaar moet deze diepte van de uitlegger als uitgangspunt nemen voor de aanleg van de riolering op eigen terrein en aansluiting op de woning(en). De aansluiting ten behoeve van het huishoudelijk afvalwater (DWA) dient uitgevoerd te worden in PVC kleur bruin (vanwege de herkenbaarheid). Bij de aanleg van het hoofdriool is het aantal en de plaats van de inlaten met opzetstukken c.a. voor de huisaansluitingen gebaseerd op het aantal en de indeling van de woningen, evenals de positie van de toegang tot het perceel zoals in het bestemmingsplan opgenomen. Omdat de verharding van de weg bestaat uit asfalt, zijn wijzigingen niet mogelijk. Aan eventuele aanpassingswerken verbonden kosten zijn voor rekening van de aanvrager van de aanpassingen. 3. Nutsbedrijven De aanvraag voor huisaansluitingen van elektra, water en gas moet door de koper c.q. bouwer in een zo vroeg mogelijk stadium (uiterlijk 3 maanden voor de oplevering van een woning), afzonderlijk van de bouw, ingediend te worden bij de desbetreffende nutsbedrijven of via www.huisaansluitingen.nl. Voor overige nutsbedrijven zoals Telecommunicatie ( zoals bv. KPN en/of Ziggo) kunnen indien gewenst rechtstreeks bij gemelde bedrijven afzonderlijke aanvragen worden ingediend. 4. Grondwerk ten behoeve van bouwpercelen Peilhoogte grond Het advies vloerpeil van de bouwpercelen wordt vastgesteld door de Gemeente Breda en is gekoppeld aan o.a. het nieuwe straatpeil. Het aangelegd peil van de percelen is gerelateerd aan het peil van de definitieve wegen. De koper accepteert het perceel op het peil (feitelijke situatie) zoals het op het moment van het passeren van de akte van levering in het terrein aanwezig is. Aanpassing peilhoogte Aanpassing van de bouwpercelen aan (de) nieuwe peilen geschiedt door en voor rekening van de ontwikkelaars/bouwers/ aanvragers. Het verder ophogen en afwerken van het terrein op het nieuwe peil aan het einde van de bouwfase, behoort tot de verplichtingen van de bouwers. Verdere kosten verbonden aan door de bouwer/eigenaar veroorzaakte afwijkingen, komen geheel voor rekening van de bouwer/eigenaar. Afvoer van grond na voltooiing bebouwing Indien u na de voltooiing van de bouw van de woning, de van de bouwpercelen afkomstige overtollige grond (dat geschikt is voor hergebruik binnen en buiten het plangebied) wenst af te voeren, dient dit te gebeuren door en voor rekening van de koper c.q. bouwer. Wanneer deze grond buiten het plangebied wordt gebracht, is een keuring in het kader van de Wet Bodembescherming (het Besluit Bodemkwaliteit) vereist. Ook deze kosten komen voor rekening van de bouwer
Vervuiling Grond die na de eigendomsoverdracht aan koper door koper en/of de bouwer is vervuild, dient onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico te worden afgevoerd conform de Wet Bodembescherming. (art.13 zorgplicht). 5. Afwatering op eigen terrein Wateroverlast De gemeente is verplicht de grond is bouwrijpe aan de kopers te leveren. Dit houdt voor wat betreft wateroverlast op de bouwterreinen onder meer in dat alle terreinen voldoende hoog, boven de 1 keer per 100 jaar voorkomende oppervlaktewaterstand, worden opgeleverd en dat de grondwaterstand in het gehele gebied voldoende laag ligt ten opzichte van het maaiveld. Hemelwaterberging Het uitgangspunt is, dat het regenwater op eigen terrein (in de tuinen) wordt geïnfiltreerd. Vrije lozing naar een (ander) particulier of openbaar terrein is niet toegestaan. In het kader van de waterkwaliteit dient de bouwer er zorg voor te dragen dat geen uitlogende stoffen worden gebruikt en de gebruikte materialen voldoen aan de daartoe gestelde (wettelijke) eisen. De gemeente verzorgt de waterafvoer van openbare wegen en parkeerterreinen en van het openbare groen (bewerken van de grond met eventueel aanvullende voorzieningen zoals drainage, sloten e.d.). Bronnering Indien tijdens de bouwwerkzaamheden bronneringen toegepast dienen te worden moet dit worden aangevraagd bij: Provincie Noord-Brabant bureau grondwater en/of; Waterschap Brabantse Delta (bij onttrekking, infiltratie, lozing op open water en op riool); Gemeente Breda, Directie Buitenruimte afdeling Technisch Maatschappelijk Beheer (bij lozing op het riool) 6. Opleveringsroute van de woningen c.q. overige bebouwing Bouwrijp maken Het plan is bouwrijp gemaakt. Dat wil zeggen dat voorafgaande aan de bouwwerkzaamheden, asfalt, riolering en nutsvoorzieningen (gas, water en elektra) zijn aangebracht. De toeritten naar de particuliere bouwkavels liggen qua positie vast en kunnen niet gewijzigd worden. Aanpassingen van o.a. het Electranet ten gevolge van de toepassing van WKO-voorzieningen zijn voor rekening van ontwikkelaar/bouwer/ aanvrager. Woonrijp maken Koper c.q. bouwer dient er rekening mede te houden, dat er pas gestart gaat worden met het woonrijp maken (aanbrengen van definitieve bestratingen en de inrichting van de groenvoorzieningen), nadat 95% van de woningen zal zijn opgeleverd (een en ander afhankelijk van de planindeling, bouwvolgorde etc.). Woningen worden als opgeleverd beschouwd indien: ze zijn aangesloten op de nutsvoorzieningen en de riolering;
geen zwaar bouwverkeer van de definitieve bestrating gebruik moet maken; het werkterrein schoon is opgeleverd. 7. Bestaande beplanting De bestaande te handhaven beplanting, welke binnen de werkterreinen vallen, dient zodanig beschermd c.q. behandeld te worden, dat beschadiging wordt voorkomen. Toegebrachte schade zal op de veroorzaker worden verhaald. Dit geldt ook voor bestaande te handhaven beplanting zoals reeds binnen de openbare ruimte is/wordt aangebracht. Eventuele benodigde bescherming dient aangebracht te worden in overleg met de gemeente Breda, Directie Buitenruimte. 8. Diversen: Inritten Voor de aanleg van een inrit is een vergunning nodig. Voor het plan Hoge Gouw is om praktische reden reeds een algemene vergunning afgegeven. Per perceel is/wordt door de gemeente één inrit aangelegd, met een maximale breedte van ca. 3 m. Afhankelijk van de situatie en de verkeersveiligheid, kan hiervan worden afgeweken. Omdat de gemeente de situering van de inritten van de particuliere bouwkavels in het plangebied Hoge Gouw vooraf heeft vastgelegd (zie situatietekening) en heeft aangelegd tot aan de perceelsgrens, staat de (hoogte)maatvoering van de particuliere inritten vast en kan daar niet van af worden geweken. Eventuele afwijkingen (tijdens het woonrijp maken) kunnen nimmer aanleiding geven voor financiële verrekening in welke vorm dan ook. Afrastering De toe te passen afrastering van het bouwperceel mag de grens tussen particulier en openbaar gebied niet overschrijden. Indien de betreffende afrastering op openbaar gebied is geplaatst dient deze op eerste aanzegging te worden verwijderd. Begrenzing terrein De kavelgrenzen en de rooilijnen worden door het Bureau Ruimtelijke Informatie van de gemeente Breda uitgezet. Vóór de aanvang van de bouw en na het notarieel transport van de grond, dient een verzoek hiertoe bij voornoemde afdeling te worden ingediend. Bovengenoemde grenzen en rooilijnen worden slecht eenmalig in het terrein uitgezet. De bouwer is verantwoordelijk voor het waarborgen van deze gegevens in het terrein. 9. Kosten Daar waar dit niet expliciet is vermeld, zijn alle kosten met betrekking tot vergunningaanvragen en te treffen (aanvullende) maatregelen voor rekening van bouwer/ontwikkelaar/aanvrager. Informatie met betrekking tot diverse aansluitingen en aanvraag van verschillende vergunningen kunt u vinden in hoofdstuk 3 op bladzijde Gemeente Breda Directie Buitenruimte/Ingenieursbureau April 2011