BIJLAGE 3 - AANVRAAG START BOUW BLAD 1 Ikbouwbetaalbaar in Den Haag Kavel: Opdrachtgever: bouwbegeleider: naam naam bouwbegeleider aanvraag akkoord start bouw IbbA dd. datum invullen totale investering met erfpachtcanon 143.838,02 grondwaarde incl btw 51.500,00 grondwaarde excl btw 42.561,98 erfpacht / jaar 766,12 benodigde hypothecaire financiering (eerste hypotheek + starterslening IBB) excl grond 143.838,02 Jaarinkomen jaarinkomen volgens actuele 31.000,00 werkgeversverklaring invullen raming eigen financiering cfm sneltoets NHG 117.500,00 maximale financieringscapaciteit vlg NHG met indicatie starterslening 26.338,02 AANVRAAG AKKOORD START verantwoordelijk voor correcte aanvraag bouwbegeleider bouwplan bijgevoegd aanneemovereenkomst bijgevoegd handtekening koper handtekening bouwbegeleider voeg bouwplan bij en vul in met ja voeg aanneemovereenkomst bij en vul in met ja AKKOORD gemeente Den Haag DEEL 1 bijlage aanneemovereenkomst akkoord blad 1 raming eigen financiering akkoord blad 2 geraamde investering akkoord blad 3 eigen beheer plan akkoord TOTAAL AKKOORD AANVRAAG STARTERSLENING TAXATIE GEWENST? JA / NEEN inte vullen gemeente Den Haag taxatiewaarde in te vullen gemeente Den Haag investering 143.838,02 datum AKKOORD TAXATIE Bijlage 3 - pagina 1
BLAD 2 INVESTERING Budgetpost & -omschrijving Kavel 0 OPMERKINGEN maximaal bedrag gegevens bij aanvraag IbbA start bouw begroting A. Grondkosten totaal 51.500,00 Grondkosten totaal Grondkosten excl btw 42.561,98 btw over grond 8.938,02 B. Bouwkosten B.1. Aanneemsom incl. legeskosten 124.500,00 conform aanneemovereenkomst incl cv B.2. Aansluitkosten totaal 4.500,00 vul of het totaal in of specificeer per aansluitkost Aansluitkosten totaal cfm specificatie dit vak geeft het totaal van alle aansluitkosten aansluitkosten gas aansluitkosten electra aansluitkosten water ansluitkosten riolering aansluitkosten drainage leveren cv in aanneemsom cannenburglaan leveren energieinstallatie aansluiting contract esco B.3. toezicht tijdens de bouw 3.500,00 totale honorariumbouwbegeleider invullen subsidie bouwbegeleiding 2.000,00- B.4. activiteiten in eigen beheer 4.400,00 volgt uit blad 3 eigen beheer specificatie Totaal V.O.N. Bouwkosten (B) 100% 143.838,02 maximum financiering hypotheek+starterslening 143.838,02 Eigen middelen inbreng LET OP V.O.N. HOGER DAN OPTIMUM D35 MET ALS GEVOLG EXTRA INZET EIGEN MIDDELEN zelf inbrengen extra's eigen beheer - C. bijkomende kosten financiering rente tijdens de bouw bouwtijd 9 mnd 4.125,45 max 4% over som regel 18 tot en met 34 C.2. afsluitkosten eerste hypotheek 2.000,00 opgave bank/ tussenpersoon alleen eigen deel financiering C.3. kosten NHG 1,00% 1.481,53 over gehele financiering C.4. afsluitkosten SVn 750,00 vast bedrag C.5. bereidstellingsprovisie (per periode totaal) afhankelijk van offerte en tijdstip C.7. notaris grondtransport 413,00 vast bedrag C.8. notaris/transportkosten hypotheek 338,00 vast bedrag C.9. notaris starterslening Ibb 676,00 vast bedrag Totaal Overige kosten ( C ) 9.783,98 maximaal hypothecair te financieren 100% - 143.838,02 uit eigen middelen financieren 9.783,98 fiscaal aftrekbaar D. WERKELIJK TOTAAL INVESTERING (B+C) 153.622,00 exclusief grond Bijlage 3 - pagina 2
BLAD 3 AANVRAAG EIGEN BEHEER Toelichting eigen beheer Kavel 0 : 0 B.4 Activiteiten in eigen beheer te betalen ten laste van starterslening IbbA B.4.1 Keuken en montage 2.000,00 B.4.2. Meeerwerk aannemer 2.400,00 TOELICHTING Totaal Activiteiten in eigen beheer 4.400,00 AANVRAAG EIGEN BEHEER bouwbegeleider AKKOORD BETAALPROCEDURES ik ben akkoord met de betaalprocedure in de bijlage waarbij altijd mijn handtekening en de handtekening van de bouwbegeleider op de te betalen rekening moet staan en Ik ben akkoord met de betaalprocedure in de bijlage waarbij bij eigen beheer eerst 50% wordt betaald en de tweede 50% pas na een correcte oplevering. Ook hier geldt dat de handtekening van mij en de bouwbegeleider op de te betalen rekening moet staan. plaats je handtekening in de gele vakken Bijlage 3 - pagina 3
BETAALPROCEDURE BLAD 1 1 Bij de realisatie krijgt u rekeningen te betalen: Wij willen met u afspreken dat u pas opdracht geeft aan de bank of SVN om deze rekening te betalen als ook de bouwbegeleider vindt dat de rekening betaald mag worden. Daarom willen wij met u afspreken dat op elke te betalen rekening een handtekening van de bouwbegeleider moet staan en een handtekening van U. In de bijlage is de procedure onder A gedetailleerd weergegeven. 2 Voor de werkzaamheden in eigen beheer krijgt u geen rekening van de aannemer maar bijvoorbeeld van een keukenleverancier of een bouwmarkt. Zoals u weet worden alleen rekeningen met BTW geaccepteerd. Om u in staat te stellen deze betalingen te doen willen we het volgende met u afspreken: - Voorafgaand aan de werkzaamheden dient u schriftelijk een aanvraag tot uitbetaling in van 50% van de kosten; - De bouwbegeleider tekent deze aanvraag als tweede; - Zodra de werkzaamheden gereed zijn, meldt u dit weer samen met de bouwbegeleider en wordt de tweede 50% aan u uitbetaald. 3 Door ondertekening van deze aanvraag verklaar u ermee in te stemmen dat voor de betalingen genoemd onder 1 en 2 alleen zullen plaatsvinden met goedkeuring van uw bouwbegeleider. Bijlage 3
BETAALPROCEDURE BLAD 2 A. Procedure betaling termijnen aanneemsom Met de banken en SVN zijn afspraken gemaakt over de uitbetalingen van gelden uit het bouwdepot van de klant; zij zullen enkel betalingen accorderen indien zowel de klant als de bouwbegeleider de factuur heeft geaccordeerd. De rol van bouwbegeleider is een belangrijk controle mechanisme voor Ikbouwbetaalbaar in Den Haag om te voorkomen dat bouwtermijnen onterecht worden betaald. Op grond van de expertise van de bouwbegeleiders gaat IBB Den Haag ervan uit dat facturen voor bouwtermijnen die afwijken van het termijnschema in de aannemingsovereenkomst en/of voorlopen op de realisatie niet worden afgetekend en daarmee niet worden betaald. IBB Den Haag heeft geen (directe) contractuele relatie met de bouwbegeleiders, enkel met de kopers. De kopers vertrouwen op de expertise van de bouwbegeleider waar het de beoordeling van het bouwproces en accorderen van facturen betreft. In het geval dat IBB Den Haag van mening is dat onterecht facturen zijn betaald, zal zij allereerst de bouwbegeleider hierop aanspreken. Echter, vanwege het ontbreken van een (directe) contractuele relatie zal enkel de koper op grond van de overeenkomst met de bouwbegeleider, de bouwbegeleider daadwerkelijk aan kunnen spreken. Procedure A. Koper ontvangt een factuur van de aannemer; B. De bouwbegeleider controleert of de de in rekening gebrachte termijn conform het afgesproken termijnschema in de aannemingsovereenkomst is en controleert ter plaatse of de stand van de bouw het factureren van de betreffende termijn rechtvaardigt; C. De bouwbegeleider adviseert de koper over het al dan niet accorderen van de factuur; D. Bij twijfel of het ontbreken van overeenstemming tussen de koper en de bouwbegeleider informeert de gemeente hierover; E. De bouwbegeleider adviseert de koper over de wijze van handelen jegens de aannemer bij afwijzing van een factuur, staat de koper bij in het overleg met de aannemer; F. Indien de factuur akkoord bevonden is, plaatsen zowel koper als bouwbegeleider hierop hun paraaf en sturen deze door aan de bank of SVn met gebruikmaking van de daarvoor bestemde formulieren. B. Procedure betaling kosten werkzaamheden uitgevoerd in eigen beheer De in eigen beheer uit te voeren werkzaamheden zijn vooraf begroot en goedgekeurd door IBB Den Haag. Ondanks de begroting, bestaat altijd het risico dat bepaalde kosten hoger uitvallen waardoor het budget dat resteert voor werkzaamheden in eigen beheer achteraf lager uitvalt. Daarom is het van belang dat pas zodra de volledige aanneemsom is voldaan en het werk door de aannemer is opgeleverd door SVn geld beschikbaar wordt gesteld voor werkzaamheden in eigen beheer. Hiervoor dient de paraaf van de bouwbegeleider op het betalingsverzoek dat de koper van SVn doet bij aanvang werkzaamheden in eigen beheer. Bij eigen beheer max 50% vooraf betaald. De laatste 50% altijd na oplevering. Voor de gemeente is het daarnaast van belang dat zij zeker weet dat met het ter beschikking gestelde bedrag ook daadwerkelijk de vooraf goedgekeurde werkzaamheden in eigen beheer worden verricht. Bijlage 3