Wandelstraat 13 Maasmechelen - België

Wandelstraat 13 Maasmechelen - België Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Vrijstaand woonhuis met garage/atelier en diepe achtertuin. Gelegen aan de rand van het plaatsje Boorsem in het landelijk gebied tussen Maasmechelen en Rekem. Kantoor mogelijk op begane grond (ipv 3e slaapkamer) of in de voormalige garage. Indeling: Souterrain: Volledig onderkelderd; in de kelder is een olietank (2000 ltr) aanwezig en de Buderus-combiketel die daaruit gevoed wordt. Begane grond: Inkomhal met moderne meterkast, toiletruimte en trap. Woonkamer (40m²) met open haard en dubbele tuindeur en ramen aan drie zijden. Leefkeuken (12m²) met de navolgende inbouwapp.: koelkast, keramische kookplaat, afwasmachine en afzuigkap. Bijkeuken met kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. 1e slaapkamer (17m²) met laminaatvloer. 1e badkamer v.v. ligbad, wastafel, hangtoilet en douchecabine. Vrijstaande garage (29m²) met dak- en spouwmuurisolatie, waterleiding aangelegd. Diepe achtertuin met vijvers, 4 grasvelden, bessentuin, een overdekt terras en twee niet overdekte terrassen, 1e verdieping: 2 slaapkamers (22 en 19m²), beide voorzien van ruime inloopkast en laminaatvloer. 2e zeer ruime badkamer v.v. douche, ligbad, hangtoilet, elektrisch verwarmde radiator en dubbele wastafel. Bijzonderheden: Gekeurde stookolietank aanwezig in de kelder (2000 liter). Gas aanwezig in de straat. Vloerverwarming aanwezig op de begane grond (woonkamer, keuken, slaapkamer en hal). Ramen op de begane grond voorzien van rolluiken. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 506868 Kengetal (KW/m²): 257 Het certificaat is geldig tot en met: 22 april 2020. Informatie ruimtelijke ordening Stedenbouwkundige vergunning: ja Meest recente bestemming: woongebied met landelijk karakter Dagvaardingen uitgebracht: nee Voorkooprecht op dit goed: nee Verkavelingsvergunning verkregen: nee Informatie overstromingsgevoelig gebied Effectief overstromingsgevoelig: nee Mogelijk overstromingsgevoelig: nee Afgebakend overstromingsgebied: nee Afgebakende oeverzone: nee Risicozone overstromingen: nee Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Kenmerken Vraagprijs : 375.000,- kk Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 950 m 3 Perceeloppervlakte : 2.011 m 2 Woonoppervlakte : 190 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1995 Ligging : Aan rand van dorp Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : Buderus c.v.-ketel (mazout, eigendom), open haard, vloerverwarming gedeeltelijk. Warmwater wordt geleverd door de CV-installatie en door een elektrische boiler (eigendom) in de bijkeuken. Locatie Wandelstraat 13 Maasmechelen-Belgie Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht T 043 3626767 F 043-3630819 info@erikbessems.nl

Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging voet droogmolen woning: schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten/inbraakpreventie raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages vloerdecoratie, te weten: - parketvloer / laminaat warmwatervoorziening, te weten: - via cv c.v. met toebehoren thermostaat open haard met toebehoren keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - kookplaat - afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - alle inbouw verlichting - diverse te benoemen opbouw (losse) kasten, legplanken, te weten: - diverse legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - diverse toilet acces. badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - diverse Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: de grasmaaier blijft achter. n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht