Authentieke woonboerderij

Haarlem Nieuweweg 2

Authentieke woonboerderij Laat u verrassen door de mogelijkheden Locatie: Haarlem, Nieuweweg 2 Status: Te koop Soort: Woonboerderij met vele mogelijkheden Verkoop bij inschrijving: Informeer naar de voorwaarden

Inhoudsopgave Snel naar... Pagina 5 Bijzonderheden De belangrijkste object kenmerken Pagina 6 Omschrijving Direct door naar de omschrijving Pagina 9 De woonboerderij Bekijk de indeling van de woning Pagina 17 Stallen en bijgebouwen Ontdek de mogelijkheden Pagina 23 Het perceel In een landelijke omgeving, dichtbij de stad Pagina 30 Uw makelaar Neem contact op Haarlem Nieuweweg 2 3

Haarlem Nieuweweg 2 4

Bijzonderheden De belangrijkste objectkenmerken Inhoud: circa 1.400 m 3 Woonoppervlakte: circa 140 m 2 (thans in gebruik) Potentieel woonoppervlakte achterhuis: 220 m 2 Authentiek Oppervlakte bijgebouwen: circa 295 m 2 Perceeloppervlakte: 16.950 m 2 Uniek landelijke ligging en nabij Haarlem Combinatie van functies: meervoudig/wonen Wonen/werken, wonen, B&B en nog heel veel meer opties. Goed casco Het pand heeft een mooie uitstraling Veel schuren voor vele functies Agrarische bestemming Oplevering in overleg Haarlem Nieuweweg 2 5

Omschrijving De boerderij en de ligging Authentiek, dit woord gebruikt men in de makelaardij te pas en te onpas. Als er bij een woonboerderij dit woord gebruikt mag worden dan is het wel bij de Nieuweweg 2, oordeelt u zelf maar na het zien van de foto s. Kom vervolgens de woonboerderij bekijken en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die dit object te bieden heeft. Samenwonen van ouders met kinderen, met vrienden of zelfs een woongroep. Maar ook de combinatie van wonen en werken kan hier prima. Voor de hand ligt het gebruik om wonen te combineren met paarden. De woonboerderij ligt net buiten de woonwijk Parkwijk en dicht bij de uitvalswegen. Het centrum van Haarlem ligt op zo n tien minuten fietsen. De boerderij ligt achter het fraaie Burgemeester Reinaldapark. Kortom een plek om heerlijk te wonen/werken. Haarlem Nieuweweg 2 6

Bij de woonboerderij vindt u direct aansluitend een weiland. Totaal hoort er maarliefst 16.950 m 2 eigendom grond bij de boerderij. Tussen de percelen ligt een strook grond van de gemeente, op dit perceel ligt deels ook de buitenrijbaan. Het perceel van de gemeente Haarlem meet 10.190 m 2 en kan gehuurd worden. De woonboerderij is gebouwd in 1927 en staat keurig recht in de muren, wel is er een kleine zetting op de kelder geweest, maar voor een boerderij van bijna 90 jaar oud is de bouwkundige staat echt wel goed te noemen. De woonboerderij is nog authentiek, met een hoofdletter. Er is niet of nauwelijks verbouwd. De woonboerderij heeft een steile kap met houten dakbeschot, door de steile kap en de hoge zijgevels is er enorm veel ruimte in de woonboerderij. Voor de indeling verwijzen we naar de plattegronden, maar een rondleiding laat pas echt goed zien hoe de woonboerderij in elkaar steekt. Haarlem Nieuweweg 2 7

Karaktervol wonen De authentieke woonboerderij uit 1927 Meer informatie over de woning Haarlem Nieuweweg 2 9

Het woonhuis Haarlem Nieuweweg 2 10

Indeling woonboerderij Begane grond: Voordeur, een hoge hal links en rechts een voorkamer met ingebouwde kast met mooie paneeldeuren en houten vloer en schouw. De woonkamer heeft een groot raam met glas in lood bovenlicht en een marmeren schouw, keuken met betonnen vloer, badkamer, kelder en trap naar de verdieping. Achter de brandmuur is de huisstal nu ingericht met 8 paardenboxen. Eerste verdieping: open zolder met 2 eenvoudig afgetimmerde slaapkamers. Boven het stalgedeelte is ook een enorme zolder. Bekijk ook de plattegronden Meer interieurfoto s Haarlem Nieuweweg 2 11

Het Achterhuis Paarden! Of toch een andere bestemming? Meer foto s van het achterhuis Haarlem Nieuweweg 2 15

Stallen en bijgebouwen Onbeperkte mogelijkheden en ruimte De stallen en bijgebouwen Haarlem Nieuweweg 2 17

De stallen en bijgebouwen Hooiberg: Oppervlakte circa 85 m2 3 roede en een kap gedekt met zinken golfplaten. Houten schuur: Oppervlakte circa 16 x 5 m = 80m2: De schuur heeft houten gepotdekselde wanden met een dak van dakpannen. De schuur heeft een gedeelte voor berging en het achterste gedeelte is ingericht als kantine. Houten berging: Oppervlakte circa 16 x 8 meter = 128 m2 Houten wanden, met een dak van asbesthoudende golfplaten. Prachtig schuur voor vele doeleinden geschikt. Bekijk de foto s van de stallen en bijgebouwen Haarlem Nieuweweg 2 18

Het perceel Aan buitenruimte geen gebrek Ontdek het perceel

Het perceel Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte (ha) Haarlem II W 434 1.03.00 512 0.60.10 515 0.02.75 516 0.03.65 Totaal: 1.69.50 Tussen deze percelen ligt het nummer 435, welk eigendom is van de gemeente Haarlem. De gemeente Haarlem heeft aangegeven dat ze dit perceel niet willen verkopen, maar aan de nieuwe eigenaar willen verhuren. Haarlem Nieuweweg 2 22

Bodemonderzoek Er is een bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie. De conclusie hiervan is: geen aanleiding voor de uitvoering van een ander onderzoek of het nemen van saneringsmaatregelen. De aangetoonde licht verhoogde concentraties in grond en grondwater geven ook geen beperkingen ten aanzien van het gebruik van de locatie. Haarlem Nieuweweg 2 23

Te verkopen percelen zijn blauw gearceerd. Tussenliggend perceel met paardenbak in eigendom van de gemeente Haarlem momenteel te huur. Haarlem Nieuweweg 2 24

Uittreksel Kadastrale Kaart 423 Uw referentie: Harold 426 Fuikvaartweg 427 2953 467 1 428 430 2954 433 Nieuweweg 2955 436 434 468 517 2956 519 521 512 435 442 516 515 2 530 490 4A 531 491 4 493494 5A 6 5 495 N 6 455 543 522 441 532 449 518 520 Schipholweg 1090 541 488 0 m 20 m 100 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 april 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HAARLEM II W 435 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het Haarlem auteursrecht en het Nieuweweg databankenrecht. 2 25

Omgevingskaart Klantreferentie: Harold 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object HAARLEM II W 435 CC-BY Kadaster.

De mooiste woningen in het buitengebied Vrijgelegen woningen in het buitengebied Buitenstate Makelaars is een samenwerkingsverband van geselecteerde NVM makelaardijen. Buitenstates zijn vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit kunnen bijvoorbeeld een woonboerderij, landhuis, villa, landgoed of een voormalige melkveehouderij, akkerbouwbedrijf of veehouderij zijn. Maar ook bij de aanof verkoop van losse grond, of een kavel, kunt u Buitenstate inschakelen. Specifieke benadering Een Buitenstate is niet alledaags en heeft vaak te maken met de bijzondere wet- en regelgeving op het platteland en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En die bieden onze aangesloten kantoren u graag! Jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid bij het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied Expertise en deskundigheid Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid bij het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied. Door de krachten van deze makelaardijen te bundelen, treft u op deze portal het grootste aanbod Buitenstates aan. Lees meer op onze website Haarlem Nieuweweg 2 29

Uw gespecialiseerde makelaar staat voor u klaar Heeft u interesse in dit object? Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? We helpen u graag. Harold van Rooij 06-51 41 99 56 h.vanrooij@schep.nl Haarlem Nieuweweg 2 30

schep.nl facebook.com/scheplandelijkwonen R Lopikerplein 2 2871 AN Schoonhoven Tel: (0182) 38 30 38 schoonhoven@schep.nl