RUIMTELIJKE ORDENING SECTOR NOORD RUP Sint-Pietersmolenwijk BEREK 19/06/2017 ifv definitieve vaststelling door GR Situering en bedoeling RUP 1
situering huidige bestemming Gewestplan Verfijnd / gewijzigd door BPA Molenstraat Zuid Hoogspanningsleiding geschrapt Binnen afbakeningslijn stedelijk gebied 2
doelstelling Het belangrijkste doel van de opmaak van het RUP Sint-Pietersmolenwijk is om vast te leggen op welke manier de verdere realisatie van de Sint-Pietersmolenwijk moet gebeuren. Het RUP zal het BPA herzien. In 2004 lag er een stedenbouwkundig plan hiervoor op tafel, wat een doorvertaling ging krijgen in een RUP. Omwille van verschillende redenen is dit plan achterhaald. Randvoorwaarden: Signaalgebied Sint-Pietersmolenwijk: duidelijke randvoorwaarden voor bebouwing goedgekeurd door de minister (waterstudie IMDC + advies VMM en Nieuwe Polder van Blankenberge) Protocol Sint-Pietersmolenwijk visie planningsopgave mogelijke inrichting 3
Ontwerp RUP voorlopig vastgesteld door Gemeenteraad 31/01/2017 ontwerp RUP : VV 31/01/2017 4
Resultaten openbaar onderzoek Gemotiveerde advies GECORO Voorstel CBS Openbaar onderzoek 13 februari 2017 t.e.m. 13 april 2017 2 adviezen: Advies deputatie Advies departement omgeving 4 beschaarschriften: bezwaar 1 (mbt hoogspanningsleiding) bezwaar 2 (mbt ontwikkelingsmogelijkheden gronden VK7111) bezwaar 3 (mbt gabariet jeugdlokalen) bezwaar 4 (mbt mogelijkheden woonzorgcentrum) GEMOTIVEERD ADVIES GECORO d.d. 10 MEI 2017 5
Advies Deputatie voorwaardelijk gunstig advies voorwaarde: conclusie van het milieueffectenrapport moeten worden bijgevoegd De GECORO adviseert om dit toe te voegen. Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (aanpassing) wenselijk rekening te houden met opmerkingen/aandachtspunten: (1) Volgens het GRS (RD, pg 96) moeten de negatieve effecten van het spoor zoveel mogelijk ingeperkt worden. Nu onvoldoende garanties ingebouwd in voorschriften. - voorschriften voldoende - wel vergeten bij artikel 4 (Oostendse Steenweg) en 6 (woonzorgcentra) dus aanpassen Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (aanpassing) Advies Deputatie (2) opmerkingen/vragen over het hoekperceel op de Sint-Pietersmolenstraat met overdruk wegenis RUP maakt geen keuze, biedt mogelijkheid omleggen fietspad cfr. scenario 2 en 3 wel binnen contour RUP Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (geen aanpassing) 6
Advies Departement Omgeving gunstig akte van gunstig advies Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (geen aanpassing) Bezwaar 1 (over hoogspanningsleidingen) Korte inhoud bezwaarschrift Enerzijds positief dat er rekening gehouden wordt met de aanwezigheid van bovengrondse hoogspanningsleiding en ontwikkelingen (afbraak) Anderzijds vraag om rekening te houden met veiligheidsvoorschriften van hoogspanningsleidingen (standaardopmerking) niet ingaan op vraag (leiding verdwijnt binnenkort) Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (geen aanpassing) 7
Bezwaar 2 (over ontwikkelingsmogelijkheden gronden VK7111) Korte inhoud bezwaarschrift bezwaar tegen bestemming van achterliggende percelen in 3 verschillende zones: - door RUP niet meer ontwikkelbaar, vroeger wel (Vkaanvraag, BPA) - niet lager gelegen, dus ontwikkeling brengt waterhouding niet in gevaar Ontwerp RUP VK aanvraag 7111 BPA Molenstraat Zuid 1988 vraag: ofwel aanpassing zodat verkaveling kan ontwikkeld worden ofwel volledige opname in register planschade en onteigening aan marktconforme prijs Bezwaar 2 (over ontwikkelingsmogelijkheden gronden VK7111) - volledig opnemen in groene bestemming + planschaderegeling (van wonen naar groen) - overdruk bestaande waterbuffering (art. 16) aanduiden - kaart van het register planschade/planbaten nakijken en corrigeren waar nodig Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (aanpassing) 8
Bezwaar 3 (over gabariet jeugdlokalen) Korte inhoud bezwaarschrift In bestek bij aanbesteding voor ontwerper nieuwe jeugdlokalen op Tempelhof werd BPA opgenomen (2 bouwlagen, dakvorm vrij). RUP voorzien 2 bouwlagen inclusief dak. Vraag: aanpassen gabariet conform bestek Ingaan op bezwaar en RUP aanpassen. Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (aanpassing) Bezwaar 4 (over mogelijkheden woonzorgcentrum) Korte inhoud bezwaarschrift Enkele opmerkingen om eventuele discussies omtrent conformiteit ontwerp WZC versus RUP te vermijden: onduidelijkheid over aantal bouwlagen in toelichtende nota (3 volwaardige BL) en voorschriften (4BL) Is te verduidelijken. Evenals gabarietfiguur in VS. Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (aanpassing) langsparkeren langs toegangsweg wel toelaten (toelichtend) niet op ingaan (strijdig met visie van RUP) Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (geen aanpassing) doorzichten van wijk naar dijk zijn wenselijk schrappen in toelichtende nota niet op ingaan (Ruimtelijk concept uit eerste stadsontwerp. Te beoordelen bij vergunningsaanvraag.) Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (geen aanpassing) Max. 1 bijgebouw van 40m² bij WZC is te beperkt. Vraag om ifv fiets/tuininfrastructuur max. 3 bijgebouwen bij WZC toe te laten met totale max.opp van 750m². 40m² te beperkt, terwijl 750m² te ruim. Noodzaak van het aantal bijgebouwen en de opp te beoordelen op ogenblik van een vergunningsaanvraag. Principe van een max. concentratie in de hoofdgebouwen. Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden + maximum toevoegen (rechtszekerheid): max. 3 bijgebouwen met een totale max. opp van 120m² per woonzorgcentrum (aanpassing) opmerking over wat begrepen wordt onder publiek toegankelijke verharding (wat niet meegerekend wordt in max. verhardingspercentage) en vraag om ook semi-publieke plaatsen (bv. patio s) daaronder te beschouwen Verhardingen dienen zo beperkt mogelijk te blijven ifv de waterhuishouding. Voorstel CBS: advies GECORO bijtreden (aanpassing) 9
Planproces planproces voorontwerp RUP CBS 14/03/2016 informatie- en inspraakvergadering 19/04/2016 GECORO 09/11/2016 plenaire vergadering 22/11/2016 mer-screening 17/01/2017 ontwerp RUP voorlopige vaststelling GR 31/01/2017 openbaar onderzoek 13/02/2017 tot 13/04/2017 GECORO 10/05/2017 definitieve vaststelling GR definitief RUP schorsingsmogelijkheid Deputatie en Vlaamse Regering publicatie BS 10