WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT HUURPRIJS 1.750,-- P.M. Adres : VOORSTRAAT 452 TYPE AANBOD SOORT AANBOD VLOEROPPERVLAKTE WINKELRUIMTE BESCHIKBAAR : Huur : Woon-/ werkpand : Circa 150 m² (begane grond en 3 verdiepingen) : In overleg/ per direct E.A. Zoomer RMT RT Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93 E-mail adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: www.zoomermakelaardij.nl pagina 1 van 11
U valt met uw neus in de boter! Dit fraaie rijksmonument is zeer recent op duurzame en vakkundige wijze gerestaureerd en beslaat ca. 150 m² met een eigentijdse industriële uitstraling door Stijl Architectuur ontworpen, verdeeld over 4 bouwlagen (3 van ca. 40 m² en 1 van ca. 30 m²). Het pand staat op de kop van de Voorstraat (west), vlakbij de mooie Grote Kerk, waar een divers winkelaanbod couleur locale te vinden is. Dit aantrekkelijke pand verkeert in een uitmuntende onderhoudsstaat. Het pand is ideaal om wonen en werken te combineren! LOCATIE/BEREIKBAARHEID Per auto De bereikbaarheid per auto is redelijk goed via de Wilgenbos, Achterhakkers en Prinsenstraat of via de Johan de Wittstraat, Spuiboulevard en de Prinsenstraat. Deze winkelruimte is net gelegen binnen het poller-gebied. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een bus opstapplaats in de nabijheid en NS station Dordrecht Centraal bevindt zich op loopafstand. VLOEROPPERVLAKTE Totaal ca. 150 m², als volgt verdeeld: Begane grond: ca. 40 m² 1 e verdieping: ca. 40 m² 2 e verdieping: ca. 40 m² 3 e verdieping/ zolder: ca. 30 m². INDELING Begane grond: Entree, mooie winkelruimte/ multifunctionele ruimte met meterkast, trap naar 1 e verdieping i.c.m. een trapkastje, toilet, deur naar achterplaats (in open verbinding met de buren). Eerste verdieping: Woonkamer aan de voorzijde met trap naar 2 e verdieping, open keuken aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop, was-/ werkkast, toilet, badkamer, slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Derde verdieping/ zolder: overloop, stookkast, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. pagina 2 van 11
VOORZIENINGEN & INSTALLATIES Puibreedte ca. 3.50 mtr met enkele entreedeur; Meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars); Slimme gas en elektra verbruiksmeters; Watermeter; Glasvezelaansluiting; 8 cai aansluitingen in meterkast; Veel wandcontactdozen; Centraal mechanisch ventilatiesysteem; Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-installatie (CW5, cv-combiketel, Ferroli, 2017) met radiatoren; Begane grond v.v. zandcementvloer, afgewerkt als betonlookvloer (industriële sfeer), v.v. een 2- groeps vloerverwarming; Toilet begane grond: modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, betonlook tegelvloer 60x60 cm, wit sanitair, hangcloset en fontein; Grenenhouten vloerdelen t.p.v. de 1 e, 2 e en 3 e / zolderverdieping; Wandafwerking algemeen: gestuukte wanden met sauswerk en deels oude vuil metselwerk wanden; Keukeninrichting 1 e verdieping: recht keukenblok (hoogglans gelakt) van Alno met o.a. duropal werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (AEG): rvs afzuigschouw, rvs 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, koel-/ vriescombinatie, heteluchtoven en een combimagnetron; Toilet 2 e verdieping: modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; Badkamer 2 e verdieping: geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, duo-badkuip, douche met stortkop en drain en een designradiator; Diverse verlichting armaturen. PARKEREN Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter of in de openbare parkeergarages Spuihaven, Visstraat, Achterom of Veemarkt. Gratis parkeren op parkeerplaats Weeskinderendijk nabij de brug naar Zwijndrecht. HUURPRIJS 1.750,-- per maand. OMZETBELASTING / BTW Het betreft hier niet met btw/ omzetbelasting belaste verhuur. pagina 3 van 11
SERVICEKOSTEN Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om 1x per jaar de cv-installatie aantoonbaar te laten onderhouden door een erkende installateur. Bijkomende kosten Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). HUURTERMIJN In overleg. VERLENGINGSTERMIJN Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn. OPZEGTERMIJN Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn. BETALINGEN Huurprijs per maand vooruit te betalen. ZEKERHEIDSTELLING Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden. HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model (2012) of standaard huurovereenkomst kantoorruimte andere bedrijfsruimte ex artikel 7 230A BW, volgens het ROZ-model (2015), e.e.a. afhankelijk van de bestemming van het gehuurde. AANVAARDING In overleg/ per direct. pagina 4 van 11
OVERNAME De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: Centrum. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving. BIJZONDERHEDEN Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder; Voor gevelreclame (Rijksmonument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht) of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van de daartoe bevoegde instanties; Kleurenschema binnen en buitenschilderwerk wordt vastgelegd (mag niet gewijzigd worden); Het is niet toegestaan om te boren in de begane grondvloer i.v.m. de aanwezige vloerverwarming. Het is ook niet toegestaan om in de voorgevel te boren; Gelakte trappen mogen niet bekleed/ gestoffeerd worden (m.u.v. een loper of halve manen); Overschilderen/ sauzen van wanden is toegestaan, mits in overleg en op deskundige wijze uit te voeren na toestemming verhuurder. pagina 5 van 11
FOTO S pagina 6 van 11
pagina 7 van 11
pagina 8 van 11
pagina 9 van 11
LOCATIEKAART pagina 10 van 11
pagina 11 van 11