TE KOOP 425.000 K.K. Waag 72 3961 LZ Wijk bij Duurstede
Waag 72 3961 LZ Wijk bij Duurstede Inleiding Zeer ruime en verzorgde halfvrijstaande woning ( 2-onder-1 kap) in een jonge woonomgeving in Wijk bij Duurstede met ruime voor- en achtertuin, garage, carport en 4 grote slaapkamers. De woning is bijzonder licht door de vele ramen, hoge plafonds en is keurig onderhouden. De gehele woning is recent voorzien van o.a. een nieuwe badkamer en nieuw toilet en de tuin is volledig opnieuw aangelegd. De woning (bouwjaar 1989) met een woonoppervlakte van ca. 138 m2 / 546m3 ligt op een ruim perceel van ca. 308 m2 in de jonge woonwijk de Horden van vestingstad Wijk bij Duurstede. De Waag ligt op fietsafstand van de charmante binnenstad vol leuke restaurants, cafés en winkels. Ook in de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een peuterspeelzaal en 2 basisscholen. De Horden is een rustige woonwijk met veel gezinnen en ligt dicht bij een stadspark. 2
Ligging en indeling Begane grond Via de voortuin en ruime oprit met carport komt u via de voordeur binnen in de hal. Hier vindt u een modern toilet met fonteintje (2016), de trapopgang, de meterkast en de deur naar de woonkamer. De U-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met houtkachel. De eettafel is aan de achterzijde geplaatst naast de open hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens). Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin te bereiken. Binnendoor is er ook toegang tot de royale garage waar een extra keukenblok geplaatst is. De garage heeft een electrische garagedeur met afstandsbediening. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en plavuizen in een lichte kleurstelling.. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping Op de eerste etage zijn 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met frans balkon. De master bedroom ligt aan de voorzijde, is bijzonder licht door het extra hoekraam en biedt plaats aan een grote garderobekast. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim en heeft een nis waar de garderobekast geplaatst is. De badkamer is in 2016 gerenoveerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met led verlichting, een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte, een vrijstaand toilet en een radiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 4
Ligging en indeling Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een speelse indeling met ruime overloop, waarbij de balken van de dakconstructie zichtbaar zijn. Hier zijn 2 slaapkamers die beide een dakkapel hebben. De volledige verdieping beschikt over opbergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterkant heeft een wastafel en hier is toegang naar een bergruimte met de cv-ketel en installatie van de mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 5
Ligging en indeling Tuin De woning ligt op een ruim perceel waardoor zowel de voor- als de achtertuin een prettig formaat hebben. De voortuin (Oost) ligt naast de oprit met carport en is voorzien van bestrating en sierbakken. De achtertuin is bereikbaar via schutting (beton met hout) naast de garage en is in 2016 fraai aangelegd. Er is een authentieke stenen zithoek waar u, door de ligging op het Westen, heerlijk in de middag/avondzon kunt zitten. De tuin is in 2016 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van verlichting en een bewateringsinstallatie. 6
Ligging en indeling Bijzonderheden: De woning is in zeer nette staat en in 2015/2016 voorzien van: * nieuw toilet (begane grond) * nieuwe badkamer * nieuw aangelegde voor- en achtertuin met verlichting en bewateringsinstallatie * nieuwe Outdoorlife tuinschuur ( ter overname) * vernieuwde electra garage * alarminstallatie en camerasysteem (ter overname) * laminaatvloeren op de 1ste en 2de verdieping * schilderwerk binnenzijde * dakbedekking van dakkapellen 2de verdieping vernieuwd * nieuwe radiatoren op de begane grond en de 1ste verdieping 7
Kenmerken Overdracht Vraagprijs 425.000,- k.k. Verwarming 157,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1989 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Samengesteld Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 308 m² Gebruiksoppervlakte wonen 138 m² Inhoud 546 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 26 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Aan rustige weg In woonwijk Achtertuin Ja West Ja Prachtig aangelegd Voortuin 8
Kenmerken Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Oosten Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C CV ketel Warmtebron Combiketel Eigendom Gas Ja Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Houtkachel Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Tekeningen 21
Tekeningen 22
Tekeningen 23
Google maps 24
Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verdere afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 25 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Om die reden wordt er in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten
27 "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden." VG Makelaardij Roodseweg 11 4156 AP Rumpt 0345-651635 info@vg-makelaardij.nll