Dullerthof Spijkerbroek Technische Omschrijving 11 oktober 2014 1
Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verkooptekeningen. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Bouwplanomschrijving Het project Spijkerbroek is gelegen in de wijk het Spijkerkwartier in Arnhem. Omliggende straten zijn; de Spijkerstraat, Dullertstraat, Karel van Gelderstraat en C.A. Thiemestraat Het project betreft 33 eengezinswoningen. Het plandeel Dullerthof bevat 17 woningen ontworpen door achitectenbureau Geurst & Schulze, het plandeel Thieme bestaat uit 16 woningen ontworpen door atelier Kempe Thill. Bij het bouwplan worden 2 parkeerterreinen gemaakt voor bewoners en hun bezoek. Eén parkeerterrein met ca 18 plekken aan de Thiemestraat en een parkeerterrein met ca 32 plekken op de hoek van de Dullertstraat en de Spijkerstraat. Bouwnummers 1 t/m 21 krijgen een plek in de parkeerplaats aan de Dullertstraat, bouwnummers 22 t/m 33 krijgen een plek op de parkeerplaats aan de Thiemestraat. Zie verder de technische omschrijving Parkeren De woningen worden uitgegeven met eigen grond. Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling 2014 en het bijbehorende garantiesuplement, bestaande uit Module I E en Module II P van het S.W.K. Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op de tekening zijn aangegeven worden volgens het bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening Hal Overloop Woonkamer Keuken Slaapkamer Kamer Toilet Badkamer Zolder Berging Kast Meterkast Technische ruimte Studieruimte Bouwbesluit Verkeersruimte Verkeersruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Onbenoemde ruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Technische ruimte Technische ruimte Verblijfsruimte In verband met beperking van daglichttoetreding is mogelijk in sommige kamers gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode. Conform de eisen van het S.W.K. is dit op de woningplattegrond aangegeven middels een stippellijn. De ruimte is hier 2
verdeeld in een deel verblijfsruimte en een deel onbenoemde ruimte. De daglichttoetreding is bepaald op het deel verblijfsruimte. Energie Prestatie Gebouw De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in de zogenaamde energie prestatie gebouw, kortweg EPG genoemd. Hoe lager het EPG-getal, hoe lager het energieverbruik. Volgens de normen, zoals deze zijn sinds 1 juli 2012, mag deze EPG maximaal 0,6 zijn. Voor de woningen realiseren wij een EPG gelijk aan of lager dan 0,6. Rc-waarde De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een constructie weerstand biedt tegen energie(=warmte)verliezen. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m 2 K/W en is volgens de huidige normen minimaal 3,5. Hoe hoger het getal hoe beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen. In Spijkerbroek wordt een Rc-waarde van tenminste 3.5 voor de uitwendige vloerconstructie, de dakconstructie 6.0 en de gevelconstructie 4.0 van uw woning gerealiseerd. Met uitzondering van een eventueel dakopbouw. Hiervoor wordt een Rc-waarde van tenminste 3,5 voor gerealiseerd. Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumentatie van het project Spijkerbroek is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: kleur-en materiaalgebruik; de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen; de definitieve invulling van de gezamenlijke binnentuin. wijzigingen ten behoeve van constructie; voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende contracttekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de contracttekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:100 gaat voor 1:500). De artist impressions en plattegronden zoals opgenomen in de verkoopdocumenten en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de contracttekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk. Energielabel Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw of woning is. Het is ook bedoeld om inzicht te geven in maatregelen die energie besparen. Het energielabel kent een schaal die loopt van A++ tot en met G. Woningen met een 3
A(++)-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Het bouwplan heeft een energielabel van A++. Omschrijving exterieur Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de vloer direct achter de voordeur. De woningpeilen van de begane grondvloeren zullen worden bepaald door de gemeente Arnhem. De bergingen in de tuin worden lager aangelegd, evenals de gemeenschappelijke binnentuin. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm). Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de fundering, de leidingen in de grond en de bestrating op eigen kavel. Het terrein onder de woningen wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering. Een deel van de uitkomende grond wordt gebruikt voor het ophogen van de tuinen. Daar waar geen bestrating wordt aangebracht worden de tuinen geëgaliseerd opgeleverd. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken zand aangebracht. Terreininrichting, beplanting en tuinaanleg De volgende erfafscheidingen en/of terreininventaris worden volgens de situatietekening aangebracht: Houten berging eengezinswoning: De woningen worden uitgevoerd met een houten berging in de achtertuin. De kleurstelling van de berging is conform materiaalstaat. De woningen bouwnummers D1, 2,3 en D14 t/m 17 Hebben hun berging in het berging cluster nabij de belendende bebouwing. Openbare terreininrichting: De openbare terreininrichting zal door de gemeente worden ontworpen en aangelegd. In de verkoopdocumenten van Spijkerbroek en op de situatietekening is het meest recente ontwerp van de openbare inrichting afgebeeld (kan nog wijzigen). De beplanting en bomen zullen bestaan uit jonge aanplant. Tuinaanleg: De gemeenschappelijke binnentuin zal worden aangelegd. Het ontwerp van de binnentuin is in de schetsen meegenomen. Afhankelijk van het plantseizoen zal de beplanting worden aangebracht, mogelijk dus na de oplevering van de woningen. Op de erfgrens tussen de woningen onderling en grenzend aan gezamenlijke achterpaden zal een gaasscherm worden aangebracht met daartegen jonge Hedera aanplant. Terreininventaris en beplanting in de privétuinen zijn niet inbegrepen. Bestrating De bestrating op de eigen kavel bestaat uit een pad met grijze betontegels naar de achterdeur in de afmeting 300 x 300 mm, aangebracht op een zandbed. De gemeenschappelijke achterpaden naar de bergingen worden uitgevoerd in gebakken klinkers. 4
Tuinmuren, plantenbak, en inrichting binnengebied Tussen het openbaar gebied en de tuinen wordt een gemetselde muur gemaakt, zoals op de geveltekeningen is te zien. Deze muren worden deels opengewerkt metselwerk. Het binnengebied wordt afgesloten met een stalen loopdeur uitgevoerd als hekwerk. In het binnengebied komt een inrichting met verhoogde bakranden en een groene vulling met o.a. bomen en struiken. Heiwerk De woningen worden gefundeerd op betonpalen. Het aantal, de lengte en de afmetingen van de palen zijn bepaald door de constructeur. Fundering De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring worden voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Arnhem. Vloeren en wanden Begane grondvloer De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als een systeemvloer van beton (type ribcassette of kanaalplaat). De vloer wordt aan de onderzijde voorzien van isolatie. Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren met een in het werk aangebrachte betonlaag. Indien nodig worden er voor de opvang van de overspanning van de betonvloeren metalen liggers en/of kolommen toegepast. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald door de constructeur. Daken: De daken worden plat, uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren met een in het werk aangebrachte betonlaag. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald door de constructeur. Op de dakvloer wordt een isolatielaag aangebracht en een waterdichte dakbedekking met een grindlaag. Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van ventilatie, hemelwater en ontluchting van de riolering Dakopbouwen Optioneel. Bergingsdaken: De berging wordt uitgevoerd in een houten balklaag. De onderzijde aan de binnenkant van de berging wordt voorzien van een onafgewerkt gipsplaten plafond. Het dak van de berging wordt voorzien van dakbedekking. Het dak van de berging van bouwnummers D04 t/m D13 wordt voorzien van een sedum beplanting. Onderhoud, bewatering en vervanging van het sedum-groen is voor de eigenaar van de betreffende berging. Bouwmuren: De woningscheidende en dragende bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte 100, 120, 150 en 214 mm volgens opgave constructeur. De 5
woningscheidende bouwmuren worden ankerloos uitgevoerd met een luchtspouw van circa 60 mm. Gevels Bergingen Bergingen in het binnengebied worden uitgevoerd met houten gevelbetimmering, uitgevoerd in de kleur zwart. Gevels woningen De voor-en achtergevels worden niet dragend uitgevoerd. De zijgevels worden dragend uitgevoerd. De gevels worden als volgt samengesteld: Een kalkzandstenen binnenspouwblad (dakopbouw houtskeletbouw) Isolatieplaat in de luchtspouw; Het buitenspouwblad van de voorgevels en de zijgevels van gemetselde gevelsteen in de kleur zoals in de bemonsterde stenen is te zien. Metselwerk Het buitenspouwblad wordt gemaakt van gemetselde baksteen. Een rode steen wordt toegepast in de voorgevel, zijgevels en de tuinmuren. Het metselwerk wordt afgewerkt met een beige voeg. Het metselwerk van de achtergevel in het binnengebied wordt wit gekeimd. Monsters van deze baksteensoorten zijn te bezichtigen bij uw kopersbegeleider. Betonwerk Ter plaatse van de onderzijde van de gevelkozijnen, exclusief deurkozijnen en keukenraam, worden er prefab betonnen raamdorpels toegepast. Als dakrand wordt een prefab betonnen luifel toegepast in de voorgevel. In de achtergevel van de woningen is een prefab betonnen band opgenomen, als latei en waterslag doorlopend boven kozijnen. Tevens worden er daar waar nodig prefab betonnen afdekplaten toegepast. De situering van de betonnen onderdelen staat aangegeven op de gevels van de verkooptekeningen. Staal Aan de achterzijde van de woningen wordt een stalen portaalconstructie gemaakt. Deze wordt standaard aangebracht, en dient als privacy scherm en om de gekozen opties in de achtergevel zoals een balkon, zonweringsluifel of uitbouw mogelijk te maken. De staalconstructie wordt wit gemoffeld, en voorzien van RVS spandraden tbv het laten opgroeien van klimplanten. Op de begane grond wordt een houten privacy scherm aangebracht tussen de stalen profielen. Op de achtergeveltekeningen zijn al een aantal opties ingetekend zodat de mogelijkheden zichtbaar worden. Deze zijn in de kopersoptieslijst opgenomen. Natuursteen In de voorgevel komt een blauwgrijze hardstenen afwerkingen, raamdorpelsteen, muurbekleding, trede en dorpel. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en-ramen in de gemetselde gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd met FSC-keurmerk). De woningtoegangsdeur wordt geïsoleerd uitgevoerd. De te openen ramen in de kozijnen worden naar binnen draaiende draai-/kiepramen. 6
Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen worden tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt met een dekkende verf. Lichtkoepels Optioneel kan er een ronde polycarbonaat lichtkoepel in het dak boven het trapgat gemaakt worden. Hekwerken De woningen worden aan de buitenzijde van openslaande kozijnen daar waar volgens de regelgeving noodzakelijk voorzien van een doorvalbeveiliging in de vorm van een hekwerk. Bij de woningen D13 t/m 17 kan er gekozen worden om het dak op de 2 e verdieping af te laten werken als dakterras, bij deze optie hoort een hekwerk tussen de woningen onderling. Beglazing De buitenkozijnen, buitenramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daar waar het volgens de regelgeving noodzakelijk is, wordt gelaagd glas toegepast. Door de verschillende dikten van de beglazing, het toepassen van gelaagd glas kan onderling kleurverschil optreden. Hang-en sluitwerk buiten De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang-en sluitwerk (SKG**). Gestreefd wordt te voldoen aan de eisen van PolitieKeurmerk Veilig Wonen (PKVW). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning worden gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatieroosters aangebracht boven de buitenkozijnen. Deze ventilatieroosters worden uitgevoerd als zogenaamde verdekte roosters, zodat de roosters van buitenaf nauwelijks zichtbaar zijn. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde geluidsisolerende werking en capaciteit. Waar sprake is van een geluidbelaste gevel worden suskasten toegepast voor ventilatie. De afmetingen van suskasten zijn variabel, afhankelijk van de geluidbelasting. Het kan voorkomen dat de suskast voor het kozijn uitsteekt aan de binnenzijde van het kozijn. Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de gordijnen minimaal 100mm vrij te houden van het ventilatierooster en 30mm vrij te houden van de vloerafwerking. Daken De betonnen platte daken van de woningen worden voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking afgewerkt met een ballastlaag van grind. Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van ventilatie, hemelwater en ontluchting van de riolering. 7
Bij de daken van bouwnummers D14 t/m D17 kan er ter plaatse van het 2 e verdiepingsniveau optioneel worden gekozen het dak als dakterras af te laten werken. In de basis is dit als dak afgewerkt en dus niet als terras te gebruiken. Bergingsdaken: Het dak van de berging wordt voorzien van dakbedekking. Het dak van de berging van bouwnummers D04 t/m D13 wordt voorzien van een sedum beplanting. Onderhoud, bewatering en vervanging van het sedum-groen is voor de eigenaar van de betreffende berging. Hemelwaterafvoeren: De daken worden aan de buitenzijde voorzien van zinken hemelwaterafvoeren, opgenomen tussen het metselwerk. De platte daken krijgen zogenaamde noodoverstort voorzieningen, welke dienst doen als signaalfunctie. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt zitten of bij extreme regenval overbelast zijn. Omschrijving interieur Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie van de wand tussen de diverse ruimten. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Binnenkozijnen en-deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen kozijnen. De binnendeurkozijnen worden op de begane grond uitgevoerd zonder bovenlichten. De binnendeurkozijnen worden op de verdieping voorzien van een bovenlicht. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en krukrozetten, waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. De binnendeur tussen de hal en de woonkamer kan optioneel worden voorzien van een glasopening. Onder de deur van de toiletruimte en badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Optioneel kan er gekozen worden voor stompe deuren en/of houten kozijnen met en/of zonder bovenlicht. Zie hiervoor de koperskeuzelijst. Plafondafwerking De plafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitpleisterwerk. De v-naden van de betonnen breedplaatvloeren blijven zichtbaar in het plafond. Het plafond in de meterkast en in de berging is niet afgewerkt. Optioneel kunnen de v-naden glad worden afgewerkt en kan er een andere plafondafwerking worden gekozen zoals sauswerk. 8
Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de bad-en toiletruimte, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De anhydrietvloer wordt geschuurd. Er kunnen lichte oneffenheden aanwezig zijn. In de bad-en toiletruimte wordt een tegelvloer op een zand-cement ondervloer aangebracht. Bij de keuze van uw vloerafwerking adviseren wij om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. Niet alle vloerafwerkingen kunnen (direct) op de vloer worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met hechting, vereiste vlakheid van de vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of woning aanwezig is. In verband met de vloerverwarming in de woonkamer mag de warmteweerstand van de vloerafwerking maximaal Rc=0,09 W/m.K bedragen. Keukenopstelling De woningen worden zonder keuken geleverd. De positie van de opstelplaats is op de verkooptekening gestippeld aangegeven. De posities van de aansluitpunten vindt u op de zogenaamde basis-tekening van de keukenopstelling (deze ontvangt u via uw kopersbegeleider). Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en regelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgetimmerd. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als open trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten en vides worden bij de open zijde van de trappen houten hekken gemonteerd. Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden. Deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. Het overige in het zicht aanwezige houtwerk wordt dekkend geschilderd, met uitzondering van de houten leuning langs de muurzijde van de trappen. Deze wordt fabrieksmatig transparant gebeitst. Wandafwerking Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast en berging en de wanden van de bad-en toiletruimte waarop tegelwerk wordt aangebracht. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen worden, ter plaatse van borstweringen, mdf vensterbanken aangebracht. Boven het tegelwerk worden de wanden in de toiletruimte voorzien van structuurspuitwerk in de kleur wit. Tegelwerk De wanden en vloeren van de bad-en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond aangebracht. Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa Holland plus, in de afmeting 250 x330 mm, wit. 9
De vloeren van de bad-en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Het vloertegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa Terra Maestricht, afmeting 300 x 300 mm, in de kleur donkergrijs met een grijze voeg. Het tegelpatroon wordt recht en de wand-en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Omschrijving installaties Riolering De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. Hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeenteriool, dan wel in de bodem geïnfiltreerd. Gas De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gasleverend bedrijf. In elke woning wordt door het gasleverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cvketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. Het laatstgenoemde punt wordt afgedopt. Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: kraanaansluiting in de keuken (afgedopt); spoelinrichting van de closetcombinatie(s); fonteinkraan in de toiletruimte begane grond; wastafelkraan in de badruimte; douchekraan in de badruimte; tapkraan van de wasmachineaansluiting; Vanaf de meterkast worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: kraanaansluiting in de keuken (afgedopt); wastafelkraan in de badruimte; douchekraan in de badruimte; Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe-en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd volgens de omschrijving in het kleurenschema sanitair en tegels. Op de tekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoogrendement cv-ketel met warmwatervoorziening, Itho Daalderop Base Cube Duo. De cv-ketel bevindt zich in de technische ruimte. Op de verkooptekeningen is de globale positie van de cv-ketel aangegeven met de letters CV. De horizontale leidingen worden in de dekvloer weggewerkt. 10
De woonkamer krijgt vloerverwarming. Alle overige ruimten worden voorzien van radiatoren. De horizontale leidingen worden in de dekvloer weggewerkt. De vloerverwarming wordt aangestuurd middels een vloerverwarmingsverdeler. De radiatoren worden aangesloten op een verdeler, die is weggewerkt in de dekvloer. De capaciteit van de installatie wordt berekend volgens de eisen van de SWKgarantieregeling. Ter plaatse van de badkamer wordt er een decorradiator toegepast. De installatie wordt geregeld door middel van een hoofdregeling, bestaande uit een thermostaat in de woonkamer. De overige verblijfsruimten en badkamer worden ieder afzonderlijk geregeld middels thermostaatkranen op de radiatoren. Nachtverlaging van de vloerverwarming is niet wenselijk. Bij gelijktijdige verwarming van de woning, met gesloten ramen en deuren, met de juiste vloerafwerking en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorziening (nachtverlaging is hierbij niet van toepassing) wordt voldaan aan de navolgende ruimtetemperaturen volgens het SWK: Hal 15ºC Overloop 15ºC Woonkamer 20ºC Keuken 20ºC Slaapkamer 20ºC Toilet 15ºC (geen verwarming) Badkamer 22ºC Berging onverwarmd Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van ERA Contour B.V. Ventilatie De woningen worden voorzien van een CO 2 -gestuurd ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer, Itho Base Flow systeem. CO 2 Staat voor koolstofdioxide. De hoeveelheid koolstofdioxide is een referentie voor de benodigde ventilatie bij aanwezigheid van mensen en dieren. Wanneer de in een ruimte geproduceerde koolstofdioxide goed wordt afgevoerd, betekend dit in het algemeen dat de ventilatie ook voldoende is om andere afvalstoffen in de lucht, zoals verbrandingsgassen, vocht en vluchtige organische stoffen uit bouwmaterialen, te verwijderen. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de volgende ruimten: woonkamer / keuken toiletruimte badkamer opstelplaats wasmachine, De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels. In de keuken van de eengezinswoningen wordt een separaat kanaal voorzien voor het aansluiten van een afzuigkap met motor. 11
Het mechanisch ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een mechanische ventilatiebox aangesloten op het kanaalsysteem welke is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de verkooptekening aangegeven met de letters MV. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. De luchtkwaliteit gemeten op basis van CO 2 -gehalte. Voor de badkamer geschiedt dit op basis van relatieve vochtigheid. Bij het systeem wordt een hoofdbediening geleverd welke in de woonkamer wordt gemonteerd. Met deze bediening kan het automatische programma tijdelijk over-ruled worden. De afzuigventielen in de keuken worden op de basis-tekening van de keukenopstelling aangegeven (deze ontvangt u via uw kopersbegeleider). Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, garage en berging. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van de wandcontactdozen in de meterkast, garage en berging welke van het type opbouw worden. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op een schakelaar en een wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. In de woonkamer, keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de keukenopstelplaats. Deze worden, evenals in de badruimte, geplaatst op 1250 mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften geplaatst. De wandcontactdozen ter plaatse van de (niet meegeleverde) keukenopstelling worden eveneens aangegeven op de basis-tekening van de keukenopstelling (deze ontvangt u via uw kopersbegeleider). De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst, uitgezonderd de lichtschakelaar bij de keukenopstelplaats. Deze wordt geplaatst op 1250 mm boven de afwerkvloer. De levering en aansluiting van armaturen binnen de woning is niet bij de koopsom inbegrepen. Ter plaatse van de voordeur wordt er een deurbelinstallatie en een buitenarmatuur aangebracht welke wordt aangesloten op de woninginstallatie. Ter plaatse van de bergingen wordt aan de zijde van de gemeenschappelijke tuin een buitenlichtarmatuur aangebracht. Overige buitenarmaturen zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de koper. 12
Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de woning en is op de tekening aangegeven met de letters WM. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasdroger bevindt zich in de woning nabij de opstelplaats van de wasmachine en is op de tekening aangegeven met de letters WD. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting. Zonne-energie opwekking De woning D1, D3, D4, D13, D14 en D17 hebben standaard 1 PV paneel op het dak, en optioneel kan deze installatie worden uitgebreid. Voor de overige woningen kunnen optioneel PV-panelen worden gekozen. De fotovoltaïsche zonnecellen zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit. Door schakeling van zonnecellen in de modules kan deze elektriciteit gebruikt worden ofwel terug geleverd worden aan het elektriciteitsnet. Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. Centrale antenne inrichting (kabel) De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) van de machtigingshouder in de gemeente Arnhem. Voor de centrale antenne inrichting wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting kan door de koper worden verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn niet inbegrepen. Telefoon Voor de telefoon wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet inbegrepen. Loze leidingen In de hoofdslaapkamer wordt er een loze leiding aangebracht die doorloopt tot in de meterkast. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. Via de koperskeuzelijst kan er voor worden gekozen om deze te bedraden en af te monteren voor een functie naar keuze. 13
Kleurenschema s Exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Metselwerk voorgevel Baksteen Rood, genuanceerd Voeg voegspecie Grijs Metselwerk achtergevel Baksteen gekeimd Betonwerk prefab beton Naturel Gevelkozijnen Hardhout Stalen frame achtergevel Staal, gepoedercoat Ramen in gevelkozijnen Hardhout Dichte panelen in gevelkozijnen glaspaneel n.t.b. Woning entreedeur vlakke deur met n.t.b. glasopeningen Overige deuren Hardhout Onderdorpel deurkozijn voorgevel hardsteen Blauwgrijs Gevel elementen voorgevel hardsteen Blauwgrijs Geveldragers (latei) Staal In kleur metselwerk Bergingen Hout Zwart Tuinmuren (opengewerkt metselwerk) Baksteen Rood genuanceerd Hemelwaterafvoer zink Naturel Dakrand Beton Grijs, naturel Bestrating gezamenlijke paden Gebakken klinkers Rood De kleuren kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Arnhem en/of de architect gewijzigd worden. 14
Interieur Onderdeel structuurspuitwerk plafonds structuurspuitwerk boven wandtegelwerk gevelkozijnen (binnenzijde) binnenaftimmeringen t.p.v. kozijnen ramen in gevelkozijnen (binnenzijde) binnenaftimmeringen overige Binnenkozijnen Binnendeuren dorpels (natte ruimten) Vensterbanken krukken en schilden Wandcontactdozen Schakelaars Kleur kunststeen antraciet blank aluminium wit wit De kleuren kunnen nog door ERA Contour en/of de architect gewijzigd worden. 15
Sanitair, vloer-en wandtegels Onderdeel Materiaal Kleur Fabrikaat en Type Toiletcombinatie in toiletruimte: Wandcloset porselein wit Wandcloset IS connect E711601 Closetzitting kunststof wit IS connect E712801 Fonteincombinatie in toiletruimte: fontein porselein wit IS connect Arc E791301 Sifon kunststof Kraan metaal chroom Grohe Eurostyle Wastafelcombinatie in badruimte: wastafel porselein wit IS connect Arc E713501 Sifon Kunststof Mengkraan metaal chroom Grohe Eurostyle S Douchecombinatie in badruimte: Doucheput lijnrooster RVS Easy Drain Douchemengkraan metaal chroom Grohe Grohtherm 1000 Glijstangcombinatie kunststof chroom Grohe new tempesta contemporary 2759800 E Vloertegels in bad-en toiletruimte: vloertegels 300x300 mm keramiek donkergrijs Mosa Terra Maestricht voegwerk vloertegels grijs Wandtegels in bad-en toiletruimte: wandtegels 250x330 mm keramiek wit Holland plus voegwerk wandtegels wit Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wand-en vloertegels worden niet strokend aangebracht. 16