Thiemestraat Spijkerbroek

Transcriptie

1 Thiemestraat Spijkerbroek Technische Omschrijving 11 oktober

2 Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verkooptekeningen. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Bouwplanomschrijving Het project Spijkerbroek is gelegen in de wijk het Spijkerkwartier in Arnhem. Omliggende straten zijn; de Spijkerstraat, Dullertstraat, Karel van Gelderstraat en C.A. Thiemestraat Het project betreft 33 Eengezinswoningen. Het plandeel Dullerthof bevat 17 woningen ontworpen door achitectenbureau Geurst en Schulze, het plandeel Thieme bestaat uit 16 woningen ontworpen door architectenbureau Atelier Kempe Thill. Bij het bouwplan worden 2 parkeerterreinen gemaakt voor bewoners. Eén parkeerterrein met ca 18 plekken aan de Thiemestraat en één parkeerterrein met ca 32 plekken op de hoek van de Dullertstraat en de Spijkerstraat. Bouwnummers 1 t/m 21 krijgen een plek op de parkeerplaats aan de Dullertstraat, bouwnummers 22 t/m 33 krijgen een plek op de parkeerplaats aan de Thiemestraat. Zie ook de technische omschrijving Parkeren. De woningen worden uitgegeven met eigen grond. Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling 2014 en het bijbehorende garantiesuplement, bestaande uit Module I E en Module II P van het S.W.K. Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op de tekening zijn aangegeven worden volgens het bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening Hal Overloop Woonkamer Keuken Slaapkamer Toilet Badkamer Berging Kast Meterkast Technische ruimte Bouwbesluit Verkeersruimte Verkeersruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Technische ruimte Technische ruimte In verband met beperking van daglichttoetreding is mogelijk in sommige kamers gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode. Conform de eisen van het S.W.K. is dit op de woningplattegrond aangegeven middels een stippellijn. De ruimte is hier verdeeld in een deel verblijfsruimte en een deel onbenoemde ruimte. De daglichttoetreding is bepaald op het deel verblijfsruimte. 2

3 Energie Prestatie Gebouw De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in de zogenaamde energie prestatie gebouw, kortweg EPG genoemd. Hoe lager het EPG-getal, hoe lager het energieverbruik. Volgens de normen, zoals deze zijn sinds 1 juli 2012, mag deze EPG maximaal 0,6 zijn. Voor de woningen realiseren wij een EPG gelijk aan of lager dan 0,6. Rc-waarde De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een constructie weerstand biedt tegen energie(=warmte)verliezen. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m 2 K/W en is volgens de huidige normen minimaal 3,5. Hoe hoger het getal hoe beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen. In Spijkerbroek wordt een Rc-waarde van tenminste 3,5 voor de uitwendige vloerconstructie, 6,0 de dakconstructie en 4.5 voor de dichte gevelconstructie van uw woning gerealiseerd. Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumentatie van het project Spijkerbroek is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende contracttekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de contracttekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:100 gaat voor 1:500). De artist impressions en plattegronden zoals opgenomen in de verkoopdocumenten en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de contracttekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk. Energielabel Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw of woning is. Het is ook bedoeld om inzicht te geven in maatregelen die energie besparen. Het energielabel kent een schaal die loopt van A++ tot en met G. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Het bouwplan heeft een energielabel van A++. 3

4 Omschrijving exterieur Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de vloer direct achter de voordeur. De woningpeilen van de begane grondvloeren zullen worden bepaald door de gemeente Arnhem. Door de hoogteverschillen in straat en terrein worden de verschillende blokjes op diverse hoogtes aangelegd. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm). Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de fundering, de leidingen in de grond en de bestrating op eigen kavel. Het terrein onder de woningen wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering. Een deel van de uitkomende grond wordt gebruikt voor het ophogen van de tuinen. Daar waar geen bestrating wordt aangebracht worden de tuinen geëgaliseerd opgeleverd. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken zand aangebracht. Terreininrichting, beplanting en tuinaanleg De volgende erfafscheidingen en/of terreininventaris worden volgens de situatietekening aangebracht: Tuinmuren: Tussen de woningen onderling komt aan de voorzijde op de erfgrens geen afscheiding. Aan de achterzijde worden de tuinen omsloten m.b.v. een gemetselde muur op de erfscheiding. Gemetselde berging eengezinswoning: De woningen worden uitgevoerd met een gemetselde berging in de binnenstraat. De gevelsteen van de berging is gelijk aan de gevelsteen van de hoofdmassa van de woning. Openbare terreininrichting: De openbare terreininrichting zal door de gemeente worden ontworpen en aangelegd. In de verkoopdocumenten van Spijkerbroek en op de situatietekening is het meest recente ontwerp van de openbare inrichting afgebeeld (kan nog wijzigen). De beplanting en bomen zullen bestaan uit jonge aanplant. Tuinaanleg: De gemeenschappelijke groenvoorziening bestaande uit plantenbakken aan de straatzijde en groendaken op de bergingen in de binnenstraat wordt aangelegd. Het ontwerp van het landschapsbureau bestaat uit grassen met boeiende vaste planten en plaatselijk meerstammige bomen. In de binnenstraten zullen honingbomen geplaatst worden. Afhankelijk van het plantseizoen zal de beplanting worden aangebracht, mogelijk dus na de oplevering van de woningen. Tussen de woningen en openbaar terrein zullen tuinmuren worden gemaakt gelijk aan de gevelsteen van de woning. Terreininventaris en beplanting in de privétuinen zijn niet inbegrepen. Bestrating De bestrating op de eigen kavel in de entreestraatjes bestaat uit gebakken klinkers naar de voordeur, aangebracht op een zandbed. Er is geen bestrating in de achtertuin van de woning voorzien. De bestrating in de entreestraatjes, alsmede de traptreden zijn onderdeel van het ontwerp en passen qua 4

5 kleurstelling bij de gevels, tuinmuren en groenvoorzieningen in de entreestraatjes. Hekwerk De entreestraatjes worden afgesloten met een stripstalen loophek. Dit hek dient ten alle tijden te openen te zijn voor NUTS bedrijven en hulpdiensten. Heiwerk De woningen worden gefundeerd op betonpalen. Het aantal, de lengte en de afmetingen van de palen zijn bepaald door de constructeur. Fundering De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring worden voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Arnhem. Vloeren en wanden Begane grondvloer De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als een systeemvloer van beton (type kanaalplaat). De vloer wordt aan de onderzijde voorzien van isolatie. Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren met een in het werk aangebrachte betonlaag. Indien nodig worden er voor de opvang van de overspanning van de betonvloeren metalen liggers en/of kolommen toegepast. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald door de constructeur. Daken: De daken worden plat, als betonnen breedplaatvloeren met een in het werk aangebrachte betonlaag. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald door de constructeur. Op de dakvloer wordt een isolatielaag aangebracht en een waterdichte dakbedekking. Bergingsdaken: De berging wordt uitgevoerd in een houten balklaag. De onderzijde aan de binnenkant van de berging wordt niet afgewerkt. Het dak van de berging wordt voorzien van dakbedekking met een sedum beplanting. Onderhoud, bewatering en vervanging van sedum-groen is voor de eigenaar van de betreffende berging. Bouwmuren: De woningscheidende en dragende bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte 100, 150 en 300mm volgens opgave constructeur. De woningscheidende bouwmuren worden in 300mm dikke kalkzandsteen lijmblokken uitgevoerd. Gevels woningen De voor-en achtergevels worden niet dragend uitgevoerd. De zijgevels worden dragend uitgevoerd. De gevels worden als volgt samengesteld: Een kalkzandstenen binnenspouwblad Isolatieplaat in de luchtspouw; 5

6 Een buitenspouwblad van gemetselde gevelsteen in de voorgevels en zijgevels in de kleur zoals in de bemonsterde stenen is te zien. Metselwerk Het buitenspouwblad wordt gemaakt van gemetselde baksteen. Een lichte kleur baksteen wordt toegepast in de voorgevel, de zijgevels, de tuinmuren, de plantenbakken en de bergingen. Monsters van deze baksteensoorten zijn te bezichtigen bij uw kopersbegeleider. Het metselwerk wordt afgewerkt met een licht grijze voeg. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen in de gemetselde gevels worden uitgevoerd in aluminium. De woningtoegangsdeur wordt uitgevoerd met een glazen invulling. De te openen ramen in de kozijnen worden naar binnen draaiende draai- /kiepramen. De kozijnen aan de voorgevels worden voorzien van aluminium neggebekleding in de kleur van de kozijnen. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de gevelkozijnen worden tochtweringsprofielen aangebracht. De woningen worden t.p.v. van de zuidgevel voorzien van schuifpuien op de begane grond en schuiframen op de verdieping. De bergingskozijnen en deuren worden uitgevoerd in aluminium met een glazen invulling. Lichtkoepel Ter plaatse van het trapgat kan optioneel gekozen worden voor een rechthoekige polycarbonaat lichtkoepel in het dak. Hekwerken/ doorvalbeveiliging De woningen worden aan de buitenzijde van te openen geveldelen daar waar volgens de regelgeving noodzakelijk voorzien van een doorvalbeveiliging. In de voorgevel is dit een glazen plaat blind bevestigd aan de buitenzijde op het kozijn en in de achtergevel is dit in de vorm van een stalen hekwerk binnen achter het glas. Beglazing De buitenkozijnen, buitenramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daar waar het volgens de regelgeving noodzakelijk is, wordt gelaagd glas toegepast. Hang-en sluitwerk buiten De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van inbraak werend hang-en sluitwerk (SKG**). Gestreefd wordt te voldoen aan de eisen van PolitieKeurmerk Veilig Wonen (PKVW). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning worden gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatieroosters aangebracht boven de buitenkozijnen. Deze ventilatieroosters worden uitgevoerd als zogenaamde verdekte roosters, zodat de roosters van buitenaf praktisch niet zichtbaar zijn. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde geluidsisolerende werking en capaciteit. 6

7 Waar sprake is van een geluidbelaste gevel worden suskasten toegepast voor ventilatie. De afmetingen van suskasten zijn variabel, afhankelijk van de geluidbelasting. Het kan voorkomen dat de suskast voor het kozijn uitsteekt aan de binnenzijde van het kozijn. Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de gordijnen minimaal 100mm vrij te houden van het ventilatierooster en 30mm vrij te houden van de vloerafwerking. Zonwering De zuidgevel is voorzien van zonwering, middels screens, elektrisch bedienbaar. Daken De betonnen platte daken van de woningen worden voorzien van isolatie en met een dakbedekking afgewerkt. Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van ventilatie, hemelwater en ontluchting van de riolering. Op het dak wordt grind aangebracht. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium dakrand. Platte daken: Het dak van de berging wordt voorzien van dakbedekking met daarop een sedum beplanting. Onderhoud, bewatering en vervanging van het sedum-groen is voor de eigenaar van de betreffende berging. Het dak wordt met een aluminium dakrand afgewerkt. Hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoer geschiedt via de schacht van de woning. De platte daken krijgen zogenaamde noodoverstort voorzieningen, welke dienst doen als signaalfunctie. Dit is een extra afvoersysteem welke in de gevelconstructie is opgenomen met plaatselijk signaleringspunten t.p.v. het maaiveld. Deze voeren het regenwater af indien de normale afvoeren verstopt zitten of bij extreme regenval overbelast zijn. Omschrijving interieur Binnenwanden De (niet)-dragende binnenwanden ten behoeve van de stabiliteit in de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte 100 of 150 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie, zie hiervoor de verkooptekeningentekeningen. De wanden worden behang klaar afgewerkt. De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie van de wand tussen de diverse ruimten. De wanden worden behang klaar afgewerkt. Binnenkozijnen en-deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout en uitgevoerd zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn stompe houten deuren. 7

8 Onder de deur van de toiletruimte en badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De plafonds in de woningen worden afgewerkt met wit spuitwerk. De v-naden van het plafond blijven in het zicht. Met uitzondering van het plafond in de meterkast en berging. Deze worden onafgewerkt uitgevoerd. Optioneel kunnen de v-naden glad worden afgewerkt en kan er een andere plafondafwerking worden gekozen zoals sauswerk. Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de bad-en toiletruimte, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De anhydrietvloer wordt geschuurd. Er kunnen lichte oneffenheden aanwezig zijn. In de bad-en toiletruimte wordt een tegelvloer op een zand-cement ondervloer aangebracht. Bij de keuze van uw vloerafwerking adviseren wij om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. Niet alle vloerafwerkingen kunnen (direct) op de vloer worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met hechting, vereiste vlakheid van de vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of woning aanwezig is. In verband met de vloerverwarming in de woonkamer mag de warmteweerstand van de vloerafwerking maximaal Rc=0,09 W/m.K bedragen. Keukenopstelling De woningen worden zonder keuken geleverd. De positie van de opstelplaats is op de verkooptekening gestippeld aangegeven. De posities van de aansluitpunten vindt u op de zogenaamde basis-tekening van de keukenopstelling (deze ontvangt u via uw kopersbegeleider). Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en regelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgetimmerd. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als open trap zonder stootborden. Langs de muurzijde van de trap wordt geen leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten en vides worden balustraden aanbracht aan de bovenzijde met een hardhouten regel vlak afgewerkt. Schilderwerk De binnen kozijnen, binnendeuren, binnen aftimmeringen worden dekkend geschilderd. Trappen worden gegrond opgeleverd. Wandafwerking Alle wanden worden behang klaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast en berging en de wanden van de bad-en toiletruimte waarop tegelwerk wordt aangebracht. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen worden, ter plaatse van borstweringen, watervast multiplex vensterbanken aangebracht. 8

9 Boven het tegelwerk worden de wanden in de toiletruimte voorzien van structuurspuitwerk in de kleur wit. Tegelwerk De wanden en vloeren van de bad-en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond aangebracht. Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa Holland plus, in de afmeting 250x330 mm, wit. De vloeren van de bad-en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Het vloertegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa Terra Maestricht, in de afmeting 300x300 mm, grijs. Omschrijving installaties Riolering De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. Gas De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gasleverend bedrijf. In elke woning wordt door het gasleverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cvketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. Het laatstgenoemde punt wordt afgedopt. Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: kraanaansluiting in de keuken (afgedopt); spoelinrichting van de closetcombinatie(s); fonteinkraan in de toiletruimte begane grond; wastafelkraan in de badruimte; douchekraan in de badruimte; tapkraan van de wasmachineaansluiting; Vanaf de meterkast worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: kraanaansluiting in de keuken (afgedopt); wastafelkraan in de badruimte; douchekraan in de badruimte; Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe-en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd volgens de omschrijving in het 9

10 kleurenschema sanitair en tegels. Op de tekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoog rendement cv-ketel met warmwatervoorziening, Intergas HrE De cv-ketel bevindt zich in de technische ruimte. Op de verkooptekeningen is de globale positie van de cv-ketel aangegeven met de letters CV. De horizontale leidingen worden in de dekvloer weggewerkt. De woonkamer krijgt vloerverwarming. Alle overige ruimten worden voorzien van radiatoren. De horizontale leidingen worden in de dekvloer weggewerkt. De vloerverwarming wordt aangestuurd middels een cv-verdeler. De radiatoren worden aangesloten op een verdeler, die is weggewerkt in de dekvloer. De capaciteit van de installatie wordt berekend volgens de eisen van de SWKgarantieregeling. Ter plaatse van de badkamer wordt er een decorradiator toegepast. De installatie wordt geregeld door middel van een hoofdregeling, bestaande uit een thermostaat in de woonkamer. De overige verblijfsruimten en badkamer worden ieder afzonderlijk geregeld middels thermostaatkranen op de radiatoren. Nachtverlaging van de vloerverwarming is niet wenselijk. Bij gelijktijdige verwarming van de woning, met gesloten ramen en deuren, met de juiste vloerafwerking en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorziening (nachtverlaging is hierbij niet van toepassing) wordt voldaan aan de navolgende ruimtetemperaturen volgens het SWK: Hal 15ºC Overloop 15ºC Woonkamer 20ºC Keuken 20ºC Slaapkamer 20ºC Toilet 15ºC (geen verwarming) Badkamer 22ºC Berging onverwarmd Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van ERA Contour B.V. Ventilatie De woningen worden voorzien van een CO 2 -gestuurd ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer, Zehnder Storkair Comfofan S systeem. CO 2 Staat voor koolstofdioxide. De hoeveelheid koolstofdioxide is een referentie voor de benodigde ventilatie bij aanwezigheid van mensen en dieren. Wanneer de in een ruimte geproduceerde koolstofdioxide goed wordt afgevoerd, betekend dit in het algemeen dat de ventilatie ook voldoende is om andere afvalstoffen in de lucht, zoals verbrandingsgassen, vocht en vluchtige organische stoffen uit bouwmaterialen, te verwijderen. 10

11 Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de volgende ruimten: woonkamer / keuken toiletruimte badkamer opstelplaats wasmachine, De verse lucht wordt aangevoerd via blind bevestigde roosters in de gevels. In de keuken van de eengezinswoningen wordt een separaat kanaal voorzien voor het aansluiten van een afzuigkap met motor. Het mechanisch ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een mechanische ventilatiebox aangesloten op het kanaalsysteem welke is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de verkooptekening aangegeven met de letters MV. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. De luchtkwaliteit gemeten op basis van CO 2 -gehalte. Voor de badkamer geschiedt dit op basis van relatieve vochtigheid. Bij het systeem wordt een hoofdbediening geleverd welke in de woonkamer wordt gemonteerd. Met deze bediening kan het automatische programma tijdelijk over-ruled worden. De afzuigventielen in de keuken worden op de basis-tekening van de keukenopstelling aangegeven (deze ontvangt u via uw kopersbegeleider). Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast en berging. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van de wandcontactdozen in de meterkast en berging welke van het type opbouw worden. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op een schakelaar en een wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. In de woonkamer, keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de keukenopstelplaats. Deze worden, evenals in de badruimte, geplaatst op 1250 mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften geplaatst. De wandcontactdozen ter plaatse van de (niet meegeleverde) keukenopstelling worden eveneens aangegeven op de basis-tekening van de keukenopstelling (deze ontvangt u via uw kopersbegeleider). De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst, uitgezonderd de lichtschakelaar bij de keukenopstelplaats. Deze wordt geplaatst op 1250 mm boven de afwerkvloer. 11

12 De levering en aansluiting van armaturen binnen de woning is niet bij de koopsom inbegrepen. Ter plaatse van de voordeur wordt er een deurbelinstallatie en een buitenarmatuur aangebracht welke wordt aangesloten op de woninginstallatie. Ter plaatse van de woningtoegangsdeuren worden buitenverlichting armaturen aangebracht, deze armaturen dienen ook als basisverlichting in de binnenstraten. Voor het uitlichten van de twee bomen in de binnenstraat zullen er grondspots geplaatst worden. Overige buitenarmaturen zijn niet inbegrepen. Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de koper. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de woning en is op de tekening aangegeven met de letters WM. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasdroger bevindt zich in de woning nabij de opstelplaats van de wasmachine en is op de tekening aangegeven met de letters WD. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting. Zonne-energie opwekking De woning T21, T25, T29 en T33 hebben standaard 1 PV paneel op het dak, en optioneel kan deze installatie worden uitgebreid. Voor de overige woningen kunnen optioneel PV-panelen worden gekozen. De fotovoltaïsche zonnecellen zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit. Door schakeling van zonnecellen in de modules kan deze elektriciteit gebruikt worden ofwel terug geleverd worden aan het elektriciteitsnet. Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. Centrale antenne inrichting (kabel) De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) van de machtigingshouder in de gemeente Arnhem. Voor de centrale antenne inrichting wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting kan door de koper worden verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Telefoon Voor de telefoon wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Loze leidingen 12

13 In de hoofdslaapkamer wordt er een loze leiding aangebracht die doorloopt tot in de meterkast. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. Via de koperskeuzelijst kan er voor worden gekozen om deze te bedraden en af te monteren voor een functie naar keuze. Kleurenschema s Exterieur Onderdeel Materiaal Kleur metselwerk Baksteen Licht gekleurd voeg Voegspecie Licht grijs gevelkozijnen Aluminium Brons Ramen/schuifdeur in gevelkozijnen Aluminium Brons woning entreedeur Aluminium met glas Brons Aluminium neggebekleding rondom Aluminium Brons kozijnen en bloemkozijn Glasplaat doorvalbeveiliging Glas Naturel (groen) Berging kozijn en deur Aluminium met matglas Brons onderdorpel deurkozijn Hardsteen Grijs geveldragers (latei) Staal In kleur metselwerk Tuinmuren Baksteen Licht gekleurd hemelwaterafvoer Inpandig dakrand aluminium Brons bestrating Gebakken klinker Kleur gelijk met gevelsteen Poortjes entreestraatjes Staal (strip) Brons De kleuren kunnen eventueel nog door de gemeente Arnhem en/of de architect gewijzigd worden. 13

14 Interieur Onderdeel Kleur gevelkozijnen (binnenzijde) binnenaftimmeringen t.p.v. kozijnen ramen in gevelkozijnen (binnenzijde) binnenaftimmeringen overige binnenkozijnen binnendeuren dorpels (natte ruimten) vensterbanken krukken en schilden Wandcontactdozen Schakelaars Kunststeen antraciet Blank De kleuren kunnen nog door de architect gewijzigd worden. 14

15 Sanitair, vloer-en wandtegels Onderdeel Materiaal Kleur Fabrikaat en Type Toiletcombinatie in toiletruimte: wandcloset porselein wit Wandcloset IS connect E closetzitting kunststof wit IS Connect E Fonteincombinatie in toiletruimte: fontein porselein Sifon Metaal Kraan metaal chroom IS connect Arc E Grohe costa-l Wastafelcombinatie in badruimte: wastafel porselein IS connect Arc E Sifon Kunststof mengkraan metaal chroom Grohe Eurostyle S Douchecombinatie in badruimte: doucheput lijnrooster RVS Easy drain douchemengkraan metaal chroom Grohe Grohtherm 1000 Grohe new tempesta contemporary glijstangcombinatie metaal chroom Vloertegels in bad-en toiletruimte: vloertegels 300x300 Keramiek Grijs Mosa Terra Maestricht voegwerk vloertegels Grijs Wandtegels in bad-en toiletruimte: wandtegels 250x330 Keramiek Holland plus voegwerk wandtegels Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. 15