Eindhoven (Achtse Barrier) Frejushof 6 Op een rustige en gunstige locatie doodlopende straat met groenen speelvoorziening gelegen, goed onderhouden vrijstaand landhuis met bijzonder stijlvolle en luxe afwerking, inpandige garage en royale tuin op zonzijde met zwembad en groot terras Perceelsgrootte: 498 m² Inhoud: Ca. 520 m³ Woonoppervlak: Ca. 150 m² Bouwjaar: 1987/1988 Aanvaarding: In overleg Huurprijs: 1900,- per maand, incl. stoffering, excl. G/W/E Vraagprijs: 499.000,- k.k.
INDELING: BEGANE GROND: Hal Royale hal met vide, garderoberuimte, meterkast en toegang naar toiletruimte en woonkamer; de hal is afgewerkt met een natuursteen-tegelvloer en stucwerk wanden plafondafwerking. Toilet Luxe, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje Woonkamer Ruime, doch sfeervolle woonkamer in L-vorm (ca. 45 m²) met royaal zitgedeelte aan voorzijde (met gashaard) en ruim eetgedeelte aan achterzijde, met openslaande tuindeuren naar terras en achtertuin; de woonkamer is afgewerkt met een fraaie natuursteen vloer, spachtelputz wandafwerking en fraai stucwerkplafond met sierlijst. Keuken Keuken met een luxe en stijlvolle inrichting (massief eiken uitvoering in mosgroene kleur) met veel kastruimte en een granieten blad; de keukeninrichting is voorzien van moderne inbouwapparatuur (groot formuis met heteluchtoven en 6-pits gaskookplaat, brede afzuigkap en koelkast). Bijkeuken Praktisch tussenportaal/bijkeuken met vaste kastenwand (zelfde uitvoering als in de keuken), voorzien van een apothekerskast en ingebouwde diepvries. Garage Inpandig bereikbare, royale garage met unit vloerverwarming, wasmachineaansluiting en openslaande garagedeuren. 1 E VERDIEPING: Overloop Middels fraaie trappartij bereikbare overloop (met airco). Slaapkamers Vier slaapkamers, waarvan een zeer royale ouderslaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en waarvan één kamer is voorzien van bergruimte onder de kapschuinte.
Badkamer Zeer stijlvolle en luxe badkamer met gietijzeren ligbad op pootjes, royale douche met glazen deur, vrijhangend toilet en 2 designwastafels. 2 E VERDIEPING: Zolder Vanaf overloop met vlizotrap bereikbare royale bergzolder met opstelling HR c.v. ketel (2005), boiler en bergruimte. ALGEMEEN: Gunstige ligging in de Achtse Barrier op korte afstand van een winkelcentrum, recreatiegebied en uitvalswegen, in rustige woonwijk aan doodlopende straat nabij een groen- en speelvoorziening. De woning is degelijk gebouwd en is goed geïsoleerd (voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing). De gehele begane grond is voorzien van een fraaie leisteen-tegelvloer met vloerverwarming. Royale achtertuin op zonzijde met groot terras met zonneluifel, gazon, zwembad en berging met zwembadinstallatie. De woning is de laatste jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd: - nieuw stucwerk wand- en plafondafwerking (2005) - nieuwe cv-ketel met 200 liter boiler en airco (2005) - nieuwe keuken en badkamer (2005/2006) - nieuwe tuinaanleg met zwembad en schuttingen - nieuwe zonneluifel, markiezen en buitenschilderwerk (2008) Deze woning is te huur voor bepaalde tijd, voor een periode van 1 tot 3 jaar, nader te overleggen en beschikbaar vanaf 1 januari 2013 N.B. voor het aangaan van een huurovereenkomst dienen huurders een werkgeversverklaring, een kopie van de laatste loonstrook, kopie paspoort en een huurdersverklaring te overleggen. Deze gegevens zullen door ons worden getoetst! Aan huurder worden administratie- en bemiddelingskosten in rekening gebracht ter hoogte van 1 maand huur + BTW DEZE WONING DIENT U BESLIST VAN BINNEN GEZIEN TE HEBBEN OM EEN GOEDE INDRUK TE KRIJGEN!
BEGANE GROND Indeling en afmeting kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid
1 E VERDIEPING Indeling en afmeting kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid.
2 E VERDIEPING Indeling en afmeting kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid.
BEREIKBAARHEID
Brochure: De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld en dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons zoekersbestand (uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod. Bezichtiging: Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten. Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft. Onderzoeksplicht: Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning. Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 4 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 4 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Energiecertificaat: Er is niet standaard een certificaat aanwezig. Indien koper een dergelijk certificaat verlangt, dient hij dit vóór de onderhandelingen aan de makelaar te melden. Financiering: Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een (onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om ter vergelijking met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.