Veldhoven (Oerle) Vilderstraat 1 (de Berkter Hoef)

Transcriptie

1 Veldhoven (Oerle) Vilderstraat 1 (de Berkter Hoef) Uniek object: de Berkter Hoef, bestaande uit een monumentale boerderij met gastenverblijf en woonruimte verbonden met een fraaie uitbreiding met o.a. een grote kelder, ruime garage/berging en woonruimte met en een overdekt terras. Dit bijzondere object momenteel in restauratie en aanbouwfase - is gelegen op een zeer fraaie, landelijke locatie aan de rand van Oerle, op een perceel van bijna m² Perceelsgrootte: 3865 m² Inhoud: Totaal ca m³ Woonoppervlak: Ca. 450 m² Bouwjaar: 2012 Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: ,- k.k.

2 INLEIDING Historie Het rijksmonument Vilderstraat 1 te Oerle in de gemeente Veldhoven, ook wel de Berkter Hoef genoemd, is een historische boerderij, gelegen net buiten de dorpskern van Oerle, bij het gehucht de Berkt. De Berkter Hoef moet één van de voornaamste boerenhoeven zijn geweest, gezien de koppeling van de naam aan het gehucht. Het bestaan van een hoeve op deze plek dateert van de vroege veertiende eeuw. De Berkter Hoef is beschermd als Rijksmonument, ingevolge de Monumentenwet Het pand is van cultuurhistorisch belang vanwege het bouwtype, een goed voorbeeld van landelijke bouwkunst. De Berkter Hoef is van hoge cultuurhistorische waarde als een voortzetting van zeven eeuwen boerenhoeve op deze plek. De oudste voorganger van de huidige hoeve kan tot in de late dertiende eeuw getraceerd worden. De hoeve was een pachthoeve van het Bossche Geefhuis tussen 1312 en 1750 en was daarna gedurende 250 jaar in bezit van de familie Van Dooren. Hiermee is de hoeve nauw verbonden met de geschiedenis van het gehucht de Berkt en het dorp Oerle. De architectuurhistorische waarde van de hoeve ligt vooral in het silhouet van de woonstalhuis, dat een vroeg voorbeeld is van het gangbare landelijke bouwtype in deze streek, de langgevelboerderij. Het éénlaags bouwvolume met een zadeldak met afwolvingen aan beide zijden, voorzien van een strodekking gecombineerd met dakpannen aan de onderzijde is karakteristiek. Bron: bouwhistorische verkenning, januari 2010, drs. B.A.J.T. Dukers. In 2012 is de boerderij constructief gerenoveerd, er is o.a. een nieuwe stalen dakconstructie gebouwd, echter met behoud van de originele, karakteristieke kenmerken, zoals o.a. de eikenhouten gebintconstructie. Tevens is toen, rechts naast de boerderij, een grote uitbreiding gerealiseerd, die op een transparante wijze met de oude boerderij is verbonden, naar een ontwerp van Eikplan architecten bna te Veldhoven. Het geheel wordt nu te koop aangeboden in de huidige, onafgewerkte staat, hetgeen voor de koper nog volop ruimte biedt voor eigen ideeën op het gebied van afwerking en indeling.

3 INDELING: 1. WOONBOERDERIJ a. LINKERGEDEELTE (gastenverblijf) BEGANE GROND: - entree (aan achterzijde) - woonkamer (met oude bedstee) en schouw - keuken (met oude oven en toegang naar kelder) - kelder - opkamer - slaapkamer - badkamer - goede kamer b. RECHTERGEDEELTE BEGANE GROND - zeer ruime, verdiepte woonkamer (ca. 86 m²), met grote vide, trap naar verdieping en zeer fraai uitzicht op de achtertuin; in deze woonkamer zijn de authentieke eikenhouten gebinten bewaard gebleven 1 E VERDIEPING: - overloop/bordes - royale werkkamer - grote slaapkamer - badkamer 2. UITBREIDING BEGANE GROND - entree, met garderobenis en meterkast - toiletruime - zeer ruime woon-/leefkeuken (ca. 36 m²) met twee open verbindingen naar de woonkamer in het rechtergedeelte van de boerderij - eetkamer (ca. 24 m²) met vide - trapportaal - welnessruimte (ca. 19 m²) - groot overdekt terras - berging/bijkeuken - grote inpandige garage/berging (ca. 63 m²), met mogelijkheid voor autolift naar de kelder

4 1 E VERDIEPING - overloop/verdiepingshal - wasruimte - toiletruimte - 2 slaapkamers aan voorzijde (elk ca. 17 m²) - badkamer - toiletruimte - inloop/garderoberuimte - grote slaapkamer aan achterzijde met open verbinding naar badkamer (totaal ca. 22 m²) KELDER - totaal ca. 135 m², verdeeld in verschillende ruimten ALGEMEEN: dit fraaie object is uniek gelegen aan de rand van Oerle, gemeente Veldhoven, grenzend aan landerijen en op korte afstand van natuurgebieden met bossen en vennen, doch ook met snelle verbinding naar Eindhoven, vliegveld, de Kempen en snelwegen (A2 en A67) de woonboerderij is een Rijksmonument, met mogelijkheden voor een fiscaal voordeel voor de restauratiekosten het object wordt aangeboden in de huidige, onafgebouwde staat; informatie over afbouwmogelijkheden en prijzen zijn desgewenst verkrijgbaar voor de ruime tuin van bijna 4000 m2 zijn reeds een 2-tal tuinontwerpen gemaakt (Fons Linders Tuinmeesters en Joost Stijbos Atrium tuinontwerp) nadere informatie over de afbouw, kostenbegroting, tekeningen, etc. is bij ons verkrijgbaar wij maken graag met u een vrijblijvende afspraak om dit object te bezichtigen en wij kunnen u desgewenst ook een visuele impressie geven van het geheel in afgebouwde staat

5

6

7

8

9 KELDER UITBREIDING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

10 BEGANE GROND WOONBOERDERIJ Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

11 BEGANE GROND UITBREIDING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

12 BEGANE GROND TOTAAL Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

13 1 E VERDIEPING WOONBOERDERIJ Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

14 1 E VERDIEPING UITBREIDING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

15 1 E VERDIEPING TOTAAL Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

16 KELDER 3D IMPRESSIE

17 BEGANE GROND 3-D IMPRESSIE

18 1 E VERDIEPING 3-D IMPRESSIE

19

20 BEREIKBAARHEID Brochure:

21 De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld en dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons zoekersbestand (uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod. Bezichtiging: Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten. Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft. Onderzoeksplicht: Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning. Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 4 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 4 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Energiecertificaat: Er is niet standaard een certificaat aanwezig. Indien koper een dergelijk certificaat verlangt, dient hij dit vóór de onderhandelingen aan de makelaar te melden. Financiering: Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een (onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om ter vergelijking met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.