A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 18 juni 2012 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend als Plantage Parklaan 30-I te Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie O, complexaanduiding 4642-A, appartementsindex 2, uitmakende het tien/tweeënvijftigste (10/52 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met erf, ondergrond en verdere aanhorigheden, omvattende vier (4) woningen, staande en gelegen aan de Plantage Parklaan 30 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie O, nummer 386 en groot tweeëntachtig centiare.
Het betreft een 2-kamerappartement van circa 70 m² voorzien van dubbel glas en gelegen op de eerste verdieping in een leuk pand op een aantrekkelijke locatie in de gewilde Plantagebuurt en met uitzicht op het Wertheimpark. De Plantage Parklaan is een bijzondere laan/straat. Zo heeft deze laan/straat in 2007 de voorronde van een verkiezing van de mooiste straat van Amsterdam gewonnen (georganiseerd door Het Parool). Het appartement zelf ligt op de eerste verdieping die u bereikt via het gemeenschappelijk trappenhuis. De vermoedelijke indeling van het appartement is als volgt: eerste etage: entree/hal, toilet met fonteintje, badkamer, keuken, L-vormige woonkamer aan de voorzijde met Frans balkon en slaapkamer. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij derden zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex artikel 3:264BW inroepen. De buurt en dus ook het appartement is makkelijk te bereiken met zowel de auto, met de fiets als met het openbaar vervoer. Op circa 5 minuten loopafstand vindt u de tramhalte Plantage Kerklaan of de tramhalte Mr. Visserplein. Bij deze beide tramhaltes stopt tramlijn 9 (van Centraal Station naar Diemen/De Sniep) en tramlijn 14 (van Flevopark naar Nieuw-West/Slotermeer).
De Plantagebuurt is een groene buurt en heeft veel voorzieningen zoals kinderdagverblijven, basisscholen, winkels en restaurants. Tegenover het appartement ligt het Wertheimpark. Het Wertheimpark is een klein maar gezellig park en is vernoemd naar de Amsterdamse ondernemer en filantroop Abraham Carel Wertheim. Tot aan het einde van de oorlog in mei 1945 heette het park Parktuin. Het park kenmerkt zich door de monumentale fontein en de met lantaarns gekroonde, witmarmeren sfinxen die op de twee pilaren bij de ingang van het park staan. Het Wertheimpark met zijn fraaie toegang met witmarmeren sfinxen op twee pilaren bij de ingang en met de fontein in het park. In de directe omgeving is het Tropenmuseum en de Hortus Botanicus. In het Tropenmuseum vindt u de mooiste verhalen en voorwerpen van over de hele wereld. Je maakt een reis door de tijd en over de wereld. De Hortus Botanicus is één van de oudste botanische tuinen ter wereld. U kunt hier genieten van de steeds veranderende tuin, de kassen met vlinders en cactussen, de monumentale Palmenkas en de indrukwekkende DrieKlimatenKas. De bekende dierentuin Artis dat in 1838 startte als een tuin met een vijver en een oranjerie is op loopafstand. Tevens vindt u om de hoek het Entrepotdok met de prachtige monumentale pakhuizen. De oudste pakhuizen van het complex zijn in 1708 gebouwd. De pakhuizen werden gebruikt voor doorvoergoederen en zijn momenteel in gebruik als woningen. Op de begane grond zijn veelal kantoren gevestigd. Het Tropenmuseum. De Hortus Botanicus. Dierentuin Artis.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) : 272.000,00 OZB (2012) : 155,67 Rioolrecht (2012) : 149,41 Waterschapslasten : 39,15 Achterstallige lasten : p.m. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 2.400,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 18 juli 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : diverse foto s van enkele jaren geleden van het appartement Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Bijlage II : de locatie Bijlage IV : het kadastraal plan Bijlage V : de splitsingstekening Bijlage VI : uitleg van het veilingsysteem
Bijlage I : diverse foto s van enkele jaren geleden van het appartement Het betreft een 2-kamerappartement van circa 70 m² voorzien van dubbel gas en gelegen op de eerste verdieping. Destijds had het appartement een antieke schouw, een visgraat parketvloer, een plafond met ornamenten etc.
Bijlage II : diverse foto s van de omgeving De Nieuwe Herengracht met de rondvaartboten. De fraaie toegang van het Wertheimpark. Op circa 200 meter afstand zijn de prachtige monumentale pakhuizen aan het Entrepotdok Het appartement is zeer centraal gelegen. De statige panden aan de Plantage Parklaan met hun kenmerkende wit gestucadoorde voorgevels.
Bijlage III : de locatie
Bijlage IV : het kadastraal plan
Bijlage V: de splitsingstekening
Bijlage VI: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling