Nijmegen St. Annastraat 1-BG

Nijmegen St. Annastraat 1-BG Huurprijs 150,00 per m² per jaar Hestia makelaars & taxateurs St. Annastraat 2 6524 GA Nijmegen Tel: 024-3604555 Fax: 024-3233340 E-mail: makelaardij@hestia.nl Website: www.hestia.nl

Voorwoord Hestia makelaars & taxateurs, één van de grootste makelaarskantoren van Nijmegen, bestaat al meer dan 85 jaar. In 1930 is het makelaarskantoor opgericht door de heer Hendriks senior en is dus van oorsprong een familiebedrijf. Hestia dankt haar naam aan de gelijknamige godin van de huiselijke haard "Hestia". De huidige eigenaren zijn Koen van Lunen en Stephan Siebelink. Vanwege haar jarenlange ervaring is Hestia het kantoor dat u alles biedt, want kennis verkrijgt men door de jaren heen. Hestia makelaars & taxateurs is actief in zowel de woningmakelaardij, als de nieuwbouw, bedrijfsmakelaardij en vastgoedmanagement. - Verkoop - Aankoopbegeleiding - Verhuur - Huur - Taxaties - Advisering - Advies nieuwbouw Middels deze brochure willen wij u graag een eerste indruk geven van dit bedrijfspand. Mocht u meer vragen hebben of wilt u dit bedrijfspand (nogmaals) bezichtigen dan kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen. Tevens kunnen wij u vrijblijvend ons eigen aanbod toesturen of e-mailen afgestemd op uw persoonlijke eisen en wensen. Indien u hier belangstelling voor heeft, vernemen wij dit gaarne van u. Naast het eigen aanbod kunnen wij, speciaal voor degene die goed geïnformeerd willen zijn, u ook het totale aanbod van Nijmegen en omgeving toesturen. Graag bespreken wij uw wensen en eisen in een persoonlijk gesprek. Indien u gebruik wilt maken van onze deeldiensten is dat mogelijk tegen een bijbehorend tarief. Graag lichten wij het een en ander over onze dienstverlening toe in een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor of bij u op kantoor. Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 1/15

Omschrijving Het betreft een stijlvolle kantoorvilla op absolute toplocatie in directe omgeving van het centrum van Nijmegen. Het object is gelegen op de hoek van de St. Annastraat en de Groesbeekseweg tegenover het concertgebouw De Vereeniging aan het Keizer Karelplein. Momenteel is 252 m² beschikbaar welke vanaf 62 m² te huur is. Het object beschikt over 4 parkeerplaatsen welke bijgehuurd kunnen worden en fietsenstalling op eigen binnenplaats. Flexibele huurtermijnen zijn mogelijk! Vloeroppervlakte: Voor verhuur zijn de navolgende kamers beschikbaar, welke vanaf 62 m2 v.v.o., inclusief aandeel algemene ruimten; Begane grond kamers 0-03 en 0-04: ca. 60 m2 v.v.o. Begane grond kamers 0-05 t/m 0-09: ca. 192 m2 v.v.o. Totaal: ca. 252 m² v.v.o. Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig. Indeling: Zie plattegrondtekeningen. Opleveringsniveau: Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd voorzien van aanwezige voorzieningen, voorzien van o.a.: - Alarminstallatie met detectie; - Airconditioning per ruimte; - Luchtbehandelingsinstallatie; - Intercomsysteem; - Patchkast in souterrain, 1e en 2e verdieping met CAT 5E en 6A bekabeling; - Deels systeemplafonds, deels stucwerkplafonds en deels een houten plafondafwerking. Veelal ingebouwde verlichting, deels opbouw. - Per verdieping toiletvoorzieningen; - Vloerbedekking, plavuizen en linoleum als vloerafwerking; - Pantry/keuken op de begane grond; - Pand beschikt deels over ornamenten; - Verwarming middels cv-ketels welke in cascade geschakeld zijn en algemeen ingeregeld zijn; - Isolerende beglazing; - Fietsenstalling op het achter terrein en de mogelijkheid om 4 auto s te parkeren; - Object is recent gereinigd en geschilderd aan de buitenzijde. Parkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bestemming: Het vigerende bestemmingsplan betreft: Nijmegen Bottendaal Galgenveld met bestemming Gemengd, derhalve geschikt voor: Wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen. Huurprijs: Begane grond kamers 0-03 en 0-04: 9.000,- per jaar, exclusief BTW. Begane grond kamers 0-05 t/m 0-09: 28.500,- per jaar, exclusief BTW. Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 2/15

Parkeerplaatsen 750,- per stuk per jaar, exclusief BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Servicekosten: Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Er is een servicekostenniveau vastgesteld van 30,- per m² per jaar. Er is een centrale gas en watermeter aanwezig en er zijn tussenmeters per verdieping aanwezig voor elektra. Huurtermijn: In overleg. Huurbetaling: De huurprijs en eventuele servicekosten te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan. Zekerheidsstelling: Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief eventuele servicekosten en BTW gesteld te worden. Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek. Aanvaarding: In overleg. Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 3/15

Kenmerken Object gegevens Bestemming Kantoorruimte Bouwperiode -1905 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte VVO 347 m² In units vanaf 60 m² Aantal etages 2 Onderhoud binnen goed Onderhoud buiten goed, uitstekend Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 4/15

Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats St. Annastraat 1 BG 6524 EA NIJMEGEN Locatiekaart Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 5/15

Foto s Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 6/15

Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 9/15

Belangrijke informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht huurder Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken. De infor matie die is vermeld, is verkregen van de eige naar/verhuurder en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoe ling om de huurder zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de mededelingsplicht. Op grond van het Burger lijk Wetboek rust er op de huurder een onder zoeksplicht. Dit houdt in dat u zelf verantwoorde lijk bent voor de beoordeling of de eigenschappen aanwezig zijn om te voldoen voor het gebruik dat u beoogt. Het ver dient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig en ruimtelijke ordening) deskun dige in te schakelen. Indien u besluit om niet tot inscha keling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadeli ge gevolgen hiervan volledig voor uw rekening. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de eigenaar/verhuurder noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een huurovereenkomst tot stand komen. Namens eigenaar/verhuurder wordt het recht voorbehouden om uiteindelijk toch op andere voorwaarden een overeenkomst aan te gaan dan zoals in deze brochure staan gesteld. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen of uit metingen ter plekke kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de huurder geen enkel recht worden ontleend. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanksindien er door de eigenaar/verhuurder geen onderzoek is laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond, is hiermee niet gegarandeerd dat nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stof fen in de grond aangebracht, dan wel er geen sprake is van bodemverontreiniging, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door eigenaar/verhuurder wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkend e bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Indien er geen recent bodemonderzoeksrapport voorhanden is, kan het aan te bevelen zijn dit onderzoek alsnog op te dragen. Aansprakelijkheid voor achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard ook wordt niet aanvaard, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 15/15