Oriëntatierapport Rabobank Samenvatting: U kunt lenen: 590.850 U heeft nodig: 585.000 U betaalt per voor deze lening: 1.588 Dit is de gemiddelde netto last in het eerste jaar voor de lening van 585.000. Uw netto last kan elke veranderen. Een overzicht van de bruto en netto lasten van uw lening staat in Hoofdstuk 4. In dit document kunt u lezen hoe deze bedragen zijn berekend en welke gegevens zijn gebruikt. Oriëntatierapport 7 april 2017 13:00 Een aandeel in elkaar
Pagina 2 / 7 Oriëntatierapport 1. Inleiding U heeft zelf of samen met een adviseur via www.rabobank.nl uw Rabobank Hypotheekdossier gevuld. In dit document kunt u uw persoonlijke berekeningen teruglezen. Dat zijn de berekeningen die zijn gemaakt in uw Rabobank Hypotheekdossier, met de gegevens die u zelf heeft ingevuld. Heeft u nog niet alles ingevuld? Dan rekenen wij met standaardgegevens. De uitgangspunten die wij gebruiken vindt u in het Rabobank Hypotheekdossier. De werkelijke situatie kan anders zijn. U krijgt met dit document een beeld van wat u met de gegevens die u heeft ingevuld zou kunnen lenen en wat daarbij de lasten zijn. Maar het is niet zeker dat wij u echt een lening geven. Deze gegevens zijn nog niet gecontroleerd door de Rabobank. Dit document geeft u daarom nog geen rechten. Het is dus geen aanbod of advies. 2. Wat zijn uw mogelijkheden? En wat kost dat dan per? 2.1 U kunt lenen: 590.850 U kunt een bedrag van 590.850 lenen. Dit bedrag kan nog wat hoger of lager worden. Dat hangt af van de rente die u kiest. Niet alleen uw inkomen en lasten bepalen het bedrag dat u kunt lenen. Ook de marktwaarde van de woning bepaalt dit. U kunt lenen op basis van: Uw inkomen: 655.700 Uw woning: 590.850 U heeft een bestaande hypotheek. Wij houden daarom voor de berekening van wat u kunt lenen ook rekening met de lasten, hoogte en eventueel opgebouwd vermogen hiervan. U heeft de volgende inkomens ingevuld: Aanvrager Totaal bruto jaarinkomen: 60.000 Partner Totaal bruto jaarinkomen: 60.000
Pagina 3 / 7 Oriëntatierapport 2.2 U heeft nu: Uw bestaande lening bestaat uit: Hypotheekvorm Leenbedrag Aflossingsvrije hypotheek 292.500 2.3 U heeft nodig: 585.000 Aan te kopen woning: New York Apartments Apeldoorn Nederland Marktwaarde: 585.000 Nodig voor aankoop: 585.000 Hieronder kunt u lezen hoe dit bedrag is opgebouwd. Toelichting Koopsom woning: Koopsom v.o.n. 550.000 Meerwerk 35.000 Verkoopprijs huidige woning: 292.500 -/- Bestaande leningen: Aflossingsvrije hypotheek 292.500 Kosten (geschat) Notariskosten 500 Afsluitkosten 500 Advieskosten 1.150 Eigen geld dat u wilt gebruiken: 2.150 -/- Totaal: 585.000 2.4 Opbouw lening: Aflossingsvrije hypotheek 292.500 Annuïteitenhypotheek 292.500
Pagina 4 / 7 Oriëntatierapport 2.5 U betaalt per voor deze lening: Als de rente niet verandert, betaalt u 2.240. Dit is de gemiddelde bruto last in het eerste jaar. Dus zonder belastingvoordeel. Dit bedrag kan elke veranderen. Dat hangt af van de hypotheekvorm die u heeft gekozen. Een overzicht van de bruto en netto lasten van uw lening vindt u in hoofdstuk 4. 1.588 Heeft u recht op hypotheekrenteaftrek? Dan is uw gemiddelde netto last in het eerste jaar 1.588 voor bovenstaand leningdeel. Dat is met geschat belastingvoordeel. De gemiddelde netto last wijzigt gedurende de looptijd naar 926. 3. Uitgangspunten en keuzes Uw persoonlijke berekeningen zijn gemaakt op basis van keuzes die u gemaakt heeft in het Rabobank Hypotheekdossier. Heeft u die keuzes nog niet gemaakt? Dan hebben wij aannames gedaan. In dit hoofdstuk leest u de uitgangspunten of de gemaakte voorlopige keuzes voor uw nieuwe leningen. Voor uw bestaande leningen gaan wij er bij deze berekeningen van uit dat de hypotheekvorm en de wijze van terugbetalen niet veranderen. De gekozen rente gebruiken we wel voor zowel de bestaande lening als de nieuwe leningen. 3.1 Rente In uw persoonlijke berekeningen is gerekend met een rente van 3,5% voor uw lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek en 3,8% voor de overige hypotheekvorm(en). Dat is de rente van 7 april 2017 voor een rente die 20 jaar vast staat. Bij de vaststelling van de rente is rekening gehouden met de Betaalpakketkorting. Komt u hiervoor niet in aanmerking? Dan wordt uw rente 0,2% hoger. Zodra wij u een aanbod doen voor een lening, hoort u van ons welke rente voor u geldt. Meer informatie vindt u op www.rabobank.nl/hypotheekrente.
Pagina 5 / 7 Oriëntatierapport 3.2 Hypotheekvorm In uw persoonlijke berekeningen is gerekend met een annuïteitenhypotheek. Dat is een leningvorm waarbij u elke hetzelfde bedrag betaalt. Dit bedrag bestaat uit rente en een bedrag dat u terugbetaalt van uw leningdeel. In het begin betaalt u veel rente en betaalt u weinig terug. Elke betaalt u minder rente dan de ervoor. Elke betaalt u ook meer terug dan de ervoor. Zo lang het rentepercentage gelijk blijft, verandert uw bedrag niet. Netto lasten 926 1313 0 30 jaar looptijd 3.3 Terugbetalen Met een annuïteitenhypotheek betaalt u uw leningdeel tijdens de looptijd helemaal terug. U betaalt daarvoor elke een bedrag. In uw persoonlijke berekening is gerekend met een looptijd van 30 jaar. In 30 jaar heeft u dan uw annuïteitenhypotheek helemaal terugbetaald. 3.4 Overig Is de verkoopprijs van uw huidige woning lager dan uw bestaande lening? Dan betekent dit dat u een restschuld overhoudt. Voor zo n restschuld hoeft u geen keuzes te maken. In uw persoonlijke berekeningen voor de restschuld is gerekend met een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 15 jaar. En een rente die 15 jaar vast staat.
Pagina 6 / 7 Oriëntatierapport 4. Lastenoverzicht Hieronder staat het lastenoverzicht dat hoort bij de lening van 585.000. In jaar Hoogte van uw lening Rente per Inleg/ Premie per Aflossing per Bruto Renteaftrek bedrag per per Netto bedrag per 2017 581.279 1.775 0 465 2.240-652 1.588 2018 575.533 1.761 0 479 2.240-648 1.592 2019 569.583 1.744 0 496 2.240-640 1.600 2020 563.421 1.726 0 513 2.239-634 1.605 2021 557.040 1.708 0 532 2.240-626 1.614 2022 550.432 1.689 0 551 2.240-618 1.622 2023 543.589 1.669 0 570 2.239-610 1.629 2024 536.503 1.649 0 591 2.240-602 1.638 2025 529.165 1.628 0 612 2.240-593 1.647 2026 521.565 1.606 0 633 2.239-583 1.656 2027 513.696 1.584 0 656 2.240-573 1.667 2028 505.546 1.561 0 679 2.240-563 1.677 2029 497.107 1.536 0 703 2.239-553 1.686 2030 488.367 1.511 0 728 2.239-542 1.697 2031 479.317 1.486 0 754 2.240-271 1.969 2032 469.944 1.459 0 781 2.240-270 1.970 2033 460.239 1.431 0 809 2.240-269 1.971 2034 450.188 1.402 0 838 2.240-268 1.972 2035 439.779 1.372 0 867 2.239-267 1.972 2036 429.001 1.342 0 898 2.240-266 1.974 2037 417.839 1.310 0 930 2.240-251 1.989 2038 406.280 1.276 0 963 2.239-250 1.989 2039 394.310 1.242 0 998 2.240-248 1.992 2040 381.914 1.207 0 1.033 2.240-245 1.995 2041 369.078 1.170 0 1.070 2.240-242 1.998 2042 355.785 1.132 0 1.108 2.240-239 2.001 2043 342.019 1.093 0 1.147 2.240-239 2.001 2044 327.763 1.052 0 1.188 2.240-239 2.001 2045 313.000 1.009 0 1.230 2.239-239 2.000 2046 297.713 966 0 1.274 2.240-239 2.001 2047 292.500 936 0 1.303 2.239 0 2.239 2048 292.500 926 0 0 926 0 926 Totaal: 521.203 0 292.500 813.703-147.113 666.590
Pagina 7 / 7 Oriëntatierapport 5. Hoe nu verder? Wat komt er allemaal kijken bij een lening voor een woning? Een lening voor uw woning afsluiten doet u in stappen. Hieronder zetten we de stappen voor u op een rij. En het document dat bij de stap hoort. Stap 1 Oriëntatie Stap 2 Advies Stap 3 Afsluiten Stap 4 Nadat alles is geregeld Oriëntatierapport Adviesrapport Offerte In dit rapport ziet u de berekeningen die u in stap 1 heeft gemaakt: de oriëntatie Wat kunt u nog meer van ons verwachten? In dit rapport ziet u de berekeningen die u in stap 1 heeft gemaakt: de oriëntatie. Wilt u een lening van ons? Dan hebben wij nog een adviesgesprek met u. Daarvoor brengen wij kosten in rekening. Meer hierover leest u op www.rabobank.nl. Dat is stap 2. Tijdens een adviesgesprek bespreekt u met uw adviseur welk bedrag u wilt en kunt lenen, de rente en hoe u de lening wilt terugbetalen. Maar ook of u de lasten nu en in de toekomst kunt blijven betalen. Bijvoorbeeld bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden. Maakt u bij ons een afspraak voor een adviesgesprek? Dan krijgt u een afspraakbevestiging met een overzicht van de gegevens die wij van u nodig hebben voor die volgende stap. Heeft u nog vragen? U kunt op elk gewenst moment contact opnemen met uw adviseur. Welke vraag u ook heeft: wij staan voor u klaar.