HetGroenZicht WWW.HETGROENZICHT.NL Enschede 'BEDRIJVENTERREIN VAN NU' Werkt u het liefst in het groen? Ve rk o o p b r o c hu r e Bouwkavels Euregioweg Enschede - Bedrijventerrien Euregio III Doet u mee? SOM= ontwkkelt in opdracht van Anno 1863 BV Het Groenzicht te Enschede. ls e v a 2 k e ar 0 m b k hi 50 c 6 s e B 0 n a v
Wilt u uw huisvesting het liefst situeren in een groene omgev i n g, m a a r w e l c e n t r a a l? Dan is werklandschap Het Groenzicht te Enschede iets voor u! Het Groenzicht is een uniek werklandschap voor bedrijven. Het Groenzicht maakt onderdeel uit van Euregio Bedrijvenpark onder de noemer Euregio III en is gesitueerd langs de snelweg A35, rijksweg N18 en is ontsloten door de euregioweg. De kavels zijn ruim en beschikbaar van 0 6500 m2. De sector waar Het Groenzicht geschikt voor is, is (innovatieve) gemengde bedrijvigheid. Het Groenzicht heeft naast de natuurlijke kernwaarden een duidelijke missie: een omgeving bieden waar vooruitstrevende ondernemers zich betaalbaar kunnen huisvesten. Het Groenzicht terrein op het Euregio Bedrijvenpark is een bijzondere locatie. Een case van rust en ruimte, maar met alle verbindingswegen. Binnen 2 minuten op de autosnelwegen (A35) en uitstekend ontsloten naar het Duitse Achterland. Ten aanzien van andere bedrijventerreinen in Twente is het Euregio bedrijvenpark onderscheidend door haar centrale ligging en landschappelijke zichtlijnen. De ambitie ligt er om zoveel mogelijk synergie te creëren tussen de solitaire kavels. Anno 1863 wil dit met name realiseren door een naadloze overloop in beeldkwaliteit voor de aan elkaar grenzende kavels. Naast beeldkwaliteit is de manier waarop men gebruik maakt van haar huisvesting net zo belangrijk; oftewel Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen. Centraal maatschappelijk verantwoord ondernemen op een bedrijventerrein betekent dat naast streven naar winst (profit) er ook rekening wordt gehouden met het effect van de activiteiten van het milieu (planet) en dat er oog is voor menselijke aspecten binnen en buiten de huisvesting van het bedrijf. Met deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van de kavels en het concept Het Groenzicht in het algemeen. Uiteraard met het doel om het concept te optimaliseren en te realiseren in samenwerking met u als bewoner of gebruiker en de gemeente. Het is een concept dat inspeelt op de huidige huisvestingsvraagstukken / ontwikkelingen van bedrijventerreinen en een concrete bijdrage levert aan een het ontwikkelen en exploiteren van de bedrijvigheid in Enschede. Het maatschappelijk exploiteren van het terrein zal uiteindleijk bijdragen aan de toekomstbestendigheid en kracht van de lokale economie. Anno 1863 & SOM =
ambitie gemeente De economische recessie en de rijksoverheidsmaatregelen, hebben in onze stad effect op veel mensen en op veel terreinen. Dat betekent niet dat we daarmee onze ambities om de stad te blijven verbeteren aan de kant zetten. Het is van groot belang dat in de stad geïnvesteerd blijft worden. Het stil laten vallen van woningbouwontwikkeling en uitgifte van bedrijventerreinen is daarom geen optie. Bovendien moeten we de vragen uit de markt kunnen blijven beantwoorden. Door gerichte keuzes te maken en de motor op een lager niveau door te laten draaien kan deze straks sneller weer op een hoger niveau gaan draaien. Kijk voor meer informatie op www.enschede.nl Het Groenzicht omvat 16 hectare en valt onder het Euregio bedrijvenpark. Per auto is het Euregio Bedrijvenpark prima te bereiken vanaf de A35, de Duitse A31 en de toekomstige A18 (nu N18). Op het Euregio bedrijventerrein ligt het treinstation De Eschmarke. Vanaf dit station kunt u richting Gronau-Munster-Dortmund reizen of naar het centraal station van Enschede.
Concept Het Groenzicht Werklandschap Het Groenzicht is gericht op betaalbare bedrijfshuisvesting met een eigentijds karakter in een duurzame omgeving, en deze kwalitatief te behouden. Samen met collega s vormen de bewoners een toekomstbestendige werkgemeenschap, waarbij de werkomgeving wordt ontworpen met het oog op optimalisatie van huisvesting in het groen. De beeldkwaliteit wordt door Anno 1863 geregisseerd en in balans gebracht. De sociale cohesie ten aanzien van aanzicht en uitstraling speelt hierin een belangrijke rol. Een bedrijventerrein in ondernemend Enschede die wordt ingericht met betaalbare toekomstbestendige kwaliteitseisen. De locatie wordt ingericht met alle infrastructuur, bosschages en waterpartijen. Kortom: Het Groenzicht voor een nieuwe generatie bedrijfshuisvesting! Gronduitgifte Gronduitgifte op het Het Groenzicht is maatwerk. De koper wordt eigenaar van wat hij of zij nodig heeft, dat wil zeggen: de gehele kavel met de benodigde ontsluiting, parkeergelegenheid en omliggend groen. Conceptuele uitgangspunten Een nieuw generatie bedrijfshuisvesting: Gevarieerde gebruiker = gevarieerde plattegrond = gevarieerde gevel. Gefragmenteerd clustervolume. Vrijheid en flexibiliteit; Statement: Maak een gebaar en wees een icoon. Dit gebouw heeft wat te vertellen. Over hoe het wordt gebruikt, wie het gebruikt en wat hun boodschap is. Voor meer informatie over welke bedrijven zich mogen vestigen op Het Groenzicht (Euregio III) kijk op www.hetgroenzicht.nl
Opdrachtgever: optionele verkaveling Euregio kavels bieden ruimte voor 70% aan bebouwing met een maximale bouwhoogte van 10 (exclusief vrijstelling 10%). Tevens bestaat er de mogelijkheid om een bedrijf-/dienstwoning te bouwen met een maximale inhoud van 600m3. Het biedt ruimte aan vernieuwende gemengde bedrijvigheid met de bestemmingscategorie categorie II en III (BII en BIII). toetsingsafstand vanaf hart gasleiding min. bebouwingsafstand vanaf hart gasleiding 165603 21045 52648 12000 20364 34114 24608 808 zichtlijn 1 groenvoorziening Bouwplan: 20.00 7.00 95958 9996 43620 37291 5051 nr. 2 900m2 Trottoir Rijbaan Asfalt Afgewerkte berm nr. 6 2479m2 nr. 7 1000m2 nr. 4 1000m2 nr. 3 1500m2 zichtlijn 3 zichtlijn 2 nr. 1 3000m2 nr. 5 3000m2 zichtlijn 4 KL strook 200m2 inrit inrit 47508 43774 2011 8022 2017 91264 12222 8048 Uitgeefbaar gebied terrein aan Euregioweg Tekening omschrijving: Situatie met mogelijke verkaveling OPTIE 1 trottoir 1m sloot breedte 5m trottoir 1m Projectnr.: 10.39 Totaal 16763m2 Uitgeefbare kavels 12879m2 (incl. KL strook) Weg+toebehoren 3085m2 Sloot 794m2 Schaal: Verkavelings voorbeeld Tekeningnr.: 1:1000 Datum: V -01 18-10-2010 Wierdensestraat 25c 7607 GE Almelo tel. (0)546-714380 fax (0)546-714389 www.somis.nl info@somis.nl
referentiebeelden Anno 1863 is een all-round vastgoedontwikkelaar van projecten op het gebied van wonen, werken, zorg, onderwijs en gecombineerde functies. Anno 1863 ontwikkelt op een maatschappelijk verantwoorde wijze en een vernieuwende manier vastgoed op bestaande en nieuwe locaties. De bereidheid is er om op een verantwoorde manier risico s te dragen. Anno 1863 streeft naar het optimale klimaat in vastgoedontwikkeling! Zie ook http://www.anno1863.nl SOM= ontwikkelt in opdracht van Anno 1863 BV Het Groenzicht. SOM= geeft adviezen op maat en voert uit wat is overeengekomen. Bovendien zorgen zij er voor, dat alle werkzaamheden, die ook maar enig raakvlak hebben met huisvesting, professioneel worden geraliseerd. Door de ruime ervaring die SOM= heeft kunnen zij van zowel het voortraject alsmede de aannemerij een traject initiëren, stimuleren en aansturen. Een transparant en goed bewaakt proces dat uitendelijk zorgt voor het gewenste resultaat. SOM= haalt alles uit huisvesting! Zie ook http://www.somis.nl
Interesse? Huurders en kopers Zoekt u een kavel om te kopen of een bedrijfshuisvesting om te huren in Enschede? Dan helpen wij u graag! Om u zoveel mogelijk flexibiliteit aan te bieden, hanteren wij een transparante aanpak. Deze aanpak richt zich op een open en eerlijke communicatie ten aanzien van de mogelijkheden. Heeft u interesse voor een kavel/bedrijfshuisvesting, dan vragen wij u het digitale formulier in te vullen, te vinden in het menu onder huur&verkoop op www. hetgroenzicht.nl. Uiteraard kunt u ook een e-mail naar ons sturen via info@anno1863.nl. SOM= ontwikkelt in opdracht van Anno 1863 BV Het Groenzicht te Enschede. ANNO 1863 Som = Wierdensestraat 25c Wierdensestraat 25 c 7607 GE Almelo 7607 GE Almelo T 0541 760 008 T 0546 714380 info@anno1863.nl info@somis.nl www.anno1863.nl www.somis.nl Versie 1a; concept 12 januari 2011