Curacaoweg 8 Nijmegen

Curacaoweg 8 Nijmegen Vraagprijs 575.000,= k.k. Op zeer gewilde locatie, op loopafstand van winkels en zeer centraal t.o.v. het stadscentrum, de Radboud Universiteit en en het UMCN St. Radboud-zieke Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen 024-3609552 wonen@kolmeijernijmegen.nl

ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij weken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) www.checkmijnhuis.nl ( bouwkundig advies ) www.era.nl

Omschrijving Curacaoweg 8 - Nijmegen Zeer royaal woonhuis met maar liefst 7 slaapkamers te koop aan de Curacaoweg 8 te Nijmegen Op zeer gewilde locatie, op loopafstand van winkels en zeer centraal t.o.v. het stadscentrum, de Radboud Universiteit en en het UMCN St. Radboud-ziekenhuis, gelegen royale tussenwoning met zonnige achtertuin. Deze sfeervolle, vooroorlogse woning beschikt nog over meerdere authentieke elementen, waaronder origineel tegelwerk in de vestibule, granieten vloeren, originele en suite partij, paneeldeuren, glas-in-lood, etc. Tevens is de woning nagenoeg volledig onderkelderd. Er is een buitentrap zodat de kelders met eigen entree via de voortuin te bereiken zijn. Kelder: opgedeeld in 2 ruimtes waarvan de grootste ruimte (ca. 32 m2) toegang heeft tot de voortuin, waardoor deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is. Begane grond: entree, vestibule, gang, toiletruimte met fonteintje, sfeervolle en tevens uitgebouwde woonkamer en suite met originele schuifdeuren tussen voor- en achterkamer, houtkachel, een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Ruime woonkeuken met aansluitend de bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen; 1e Verdieping: overloop, toiletruimte met fonteintje, 3 slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot balkon) allen voorzien van een vaste wastafel en inbouwkasten, badkamer met doucheruimte en een vaste wastafel; via een extra schuifdeur in de badkamer is een van de slaapkamers direct bereikbaar. 2e Verdieping: overloop met vlizotrap naar de zolder, 4 ruimtelijke slaapkamers waarvan 3 voorzien van een vaste wastafel; Zolder: middels vlizotrap te bereiken zolderruimte welke de mogelijkheid biedt tot het realiseren van extra kamer (s). Algemeen: bouwjaar 1931, woonoppervlakte ca. 200 m2, inhoud ca. 650 m3, c.v.-combiketel (Radson 1996), deels dubbelglas en hardhouten draaiende delen. Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u bellen met ons makelaarskantoor in Nijmegen op nummer 024-3609552 of mailen naar info@kolmeijernijmegen.nl Vraagprijs 575.000,- k.k.

Foto s

kelder

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

zolder

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud 650 m 3 Perceeloppervlakte 208 m 2 Woonoppervlakte 200 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1931 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Curacaoweg 8 6524 SV Nijmegen 575.000,- k.k. Eengezinswoning Tussenwoning 8 (waarvan 7 slaapkamers) Bestaande bouw n.v.t. Achtertuin, voortuin Geen garage Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel

Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis - in fornuis ingebouwde oven keukenaccessoires verlichting, te weten: - plafondverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken in alle ingebouwde kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badstoel opklapbaar - handdoekrekje sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

Kadastrale kaart Fax: 024-3609276

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een email. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! 024-3609552 wonen@kolmeijernijmegen.nl www.kolmeijernijmegen.nl