Algemene info Aantal slaapkamers: 2 Terras aanwezig: ja Type Huis Bewoonbare oppervlakte 2 133 m Grondoppervlakte 2 1417 m Nieuwbouw Nee Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 0 Rustig gelegen instapklare woning met volledig zuid gerichte tuin (14 are). Dit pand biedt u verschillende mogelijkheden en is daarom een zeer goede investering. Dit eigendom omvat een eengezinswoning en een bouwgrond. Een verkaveling in twee stukken voor half-open bebouwing is dus mogelijk. De nodige vergunningen en nutsvoorzieningen zijn aanwezig. (zie plan in bijlage) Geen bouwplicht, niet overstromingsgevoelig. In de huidige woning kan u onmiddellijk wonen en ze is voorzien van alle hedendaags comfort. De woning heeft een zeer degelijke basis structuur en kan daarom met een beperkt budget worden omgebouwd tot een mooie hedendaagse 4 gevel woning omringd door een ruime tuin. U vind deze woning in een zeer rustig gelegen doodlopende straat aan de rand van de velden en de bossen. De bereikbaarheid is optimaal met in de nabijheid de stad Leuven(7km) een bushalte(400m) en de dorpskern en het treinstation(1.5km) en de luchthaven (13km). Een volledige nieuwbouw plaatsen behoort ook tot de mogelijkheden. Aarzel niet om een kijkje te komen nemen en doe gerust een bod. Contacteer Rachel voor het plannen van een bezoek! Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag 459 000,00 Registratie 1 45 900,00 Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 4 560,78 Totaal 509 460,78 1 (10,00 % van de aankoopprijs) Realisatiewaarde Huurprijs/maand 1 050,00 Jaarlijkse kosten (OV) 2 2 268,00 Bruto rendement 3 2,47 % Netto rendement 4 2,03 % 2 bij nieuwbouw: 12% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% 2 bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten
Evolutie prijzen (huizen in Herent - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 1986 92 40 640,00-4,97 % 1987 97 42 595,00 4,81 % 1988 104 48 149,00 13,04 % 1989 128 51 116,00 6,16 % 1990 94 56 884,00 11,29 % 1991 113 64 703,00 13,75 % 1992 117 67 242,00 3,92 % 1993 138 72 501,00 7,82 % 1994 129 79 744,00 9,99 % 1995 138 79 938,00 0,24 % 1996 134 90 479,00 13,19 % 1997 128 90 652,00 0,19 % 1998 129 95 072,00 4,88 % 1999 127 103 196,00 8,55 % 2000 109 108 548,00 5,19 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 2002 116 114 514,00 10,39 % 2003 111 125 269,00 9,39 % 2004 100 132 876,00 6,07 % 2005 120 166 618,00 25,39 % 2006 89 195 174,00 17,14 % 2007 136 200 664,00 2,81 % 2008 98 221 280,00 10,27 % 2009 119 222 640,00 0,61 % 2010 110 225 480,00 1,28 % 2011 107 248 147,00 10,05 % 2012 91 261 315,00 5,31 % 2013 107 250 264,00-4,23 % 2014 111 267 620,00 6,94 % 2015 70 275 840,00 3,07 % 2016 122 280 310,00 1,62 % 2001 98 103 735,00-4,43 %
Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen 509 460,78 Prognoses uit statistieken Huurindex 1,35 % Te ontlenen bedrag Meerwaarde op gem. laatste jaren 3j 3,88 % 35,00 % 1,36 % Totaal 509 460,78 Rentevoet Looptijd Afbetaling per maand Niet opgegeven Verhuurprijs 1 050,00 5j 2,54 % 30,00 % 0,76 % 10j 3,77 % 20,00 % 0,75 % 15j 7,07 % 10,00 % 0,71 % 20j 6,02 % 5,00 % 0,30 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging 3,88 % Maandelijkse eigen inbreng Maandelijkse kosten 189,00 Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling Aankoop: 509 460,78 459 000,00 Jul 1 050,00 189,00 861,00 861,00 459 000,00 Aug 1 050,00 189,00 861,00 861,00 460 459,33 Sep 1 050,00 189,00 861,00 861,00 461 923,29 Oct 1 050,00 189,00 861,00 861,00 463 391,91 Nov 1 050,00 189,00 861,00 861,00 464 865,20 Dec 1 050,00 189,00 861,00 861,00 466 343,17 Jan 1 050,00 189,00 861,00 861,00 467 825,85 Feb 1 050,00 189,00 861,00 861,00 469 313,23 Mar 1 050,00 189,00 861,00 861,00 470 805,35 Apr 1 050,00 189,00 861,00 861,00 472 302,21 Mei 1 050,00 189,00 861,00 861,00 473 803,83 Jun 1 050,00 189,00 861,00 861,00 475 310,22
Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling Eerste jaar 12 600,00 2 268,00 10 332,00 10 332,00 475 310,22 2018 - Jul 12 770,10 2 298,62 10 471,48 10 471,48 476 821,40 2019 - Jul 12 942,50 2 329,65 10 612,85 10 612,85 495 334,75 2020 - Jul 13 117,22 2 361,10 10 756,12 10 756,12 514 566,90 2021 - Jul 13 294,30 2 392,97 10 901,33 10 901,33 534 545,78 2022 - Jul 13 473,78 2 425,28 11 048,50 11 048,50 555 300,36 2023 - Jul 13 655,67 2 458,02 11 197,65 11 197,65 576 860,78 2024 - Jul 13 840,02 2 491,20 11 348,82 11 348,82 599 258,31 2025 - Jul 14 026,86 2 524,84 11 502,03 11 502,03 622 525,47 2026 - Jul 14 216,23 2 558,92 11 657,31 11 657,31 646 696,00 2027 - Jul 1 200,68 216,12 984,56 984,56 671 805,00 Verkoop 2027 - Aug 673 940,91 Verkoop Geschatte waarde Aug 2027 673 940,91 Kosten bij verkoop 5 (4,2350%) -28 541,40 Cash na verkoop 645 399,51 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand) 3 938,23 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%
Samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. 3,88 % 2,00 % beperkte Eigen middelen -509 460,78-509 460,78-509 460,78 Cashflow 113 766,30 113 766,30 113 766,30 Cash na verkoop 645 399,51 536 707,79 509 460,78 Gecreërde opbrengst 249 705,03 141 013,31 113 766,30 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 49,01 % + 27,68 % + 22,33 % IRR 4,07 % 2,47 % 2,04 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst.