VRAAGPRIJS 250.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Zoekt u een comfortabele nieuwbouwwoning aan de lintbebouwing? Deze fraaie UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING met CARPORT en CHALETBERGING ligt op een geliefde stek in Lutjebroek. De ligging is zeer centraal. De woning heeft 4 slaapkamers, een zeer luxe en grote keuken, ruime badkamer, ruime living en een heerlijke tuin op het zuid westen! Met ruim 289 m² heeft de woning een lekker stuk grond en meer dan voldoende ruimte voor kids om te spelen en te ravotten! Doordat de tuin rondom de woning ligt heeft u een geheel andere tuin en woonbeleving dan een standaard 2/1 kapwoning! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan vanzelfsprekend ook s avonds of in het weekend! 250.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de zijentree komt u in de hal met garderoberuimte, meterkast en toilet. De ruime woonkamer heeft zeer praktische afmetingen. Hierdoor kunt u op diverse wijzen uw interieur indelen. De living is straatgericht en heeft door de diverse ramen een leuke kijk naar buiten toe. Ook het kamergedeelte tussen de living en het eetgedeelte is breed en daardoor prima te gebruiken voor een grote kast, dressoir, kinderbox etc.. Op de vloer zijn massief eiken vloerdelen gelegd. Deze vloer is opnieuw geschuurd en geolied. Het geeft de woonkamer een zeer fraai aanzicht en is erg praktisch in het gebruik. De wanden zijn keurig met stucwerk/granol afgewerkt. Doordat de keuken is verplaatst naar de voormalige garage heeft u in de woonkamer zeer veel ruimte ter beschikking gekregen! Aan de achterzijde is een schuifpui aanwezig, dat een fijne overgang vormt naar de tuin. Aan de voorzijde van woonkamer is zonwering aangebracht om ook op warme dagen het klimaat in de woonkamer prima te kunnen beheersen. De voormalige garage is volledig als keuken ingericht. Hiermee heeft u een meer dan riant kookparadijs tot uw beschikking gekregen! De luxe keuken is in een lichte crème kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een RVS afzuigschouw, keramische kookplaat + grill, dubbele elektrische oven, close in boiler en koelkast met vriesvakje. Het is heerlijk kokkerellen in deze keuken, want er is genoeg werkruimte en er zijn meer dan voldoende opbergkasten. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken
Mede door de openslaande tuindeuren naar de tuin op het zuid/westen is het een heerlijke plek om te vertoeven. De keuken is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer en een beukenkleurig laminaat werkblad. Het plafond is voorzien van sfeervolle inbouwspots. Aan de achterzijde en zijkant van de woning is een riante tuin gelegen. Door de ligging van beide tuingedeelten heeft u nagenoeg de gehele dag het genot van de zon in de tuin. Wat opvalt is de afstand die aanwezig is met de omliggende panden. Deze is behoorlijk groot en biedt u daarom ook veel privacy. De tuin is fraai aangekleed met vaste beplantingen en diverse terrassen met sierbestrating. Achterin de tuin is een extra chaletberging geplaatst. Deze bergruimte is voorzien van elektra en is ideaal voor de opslag van uw fietsen, tuinmeubelen en tuingereedschap. Op de 1 e verdieping zijn naast de overloop en badkamer, een 3-tal slaapkamers van verschillende afmetingen gesitueerd. De masterbedroom is ruim en heeft als extra een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Een 2-tal slaapkamers hebben een rolluik, dat zorg draagt voor een goede klimaatbeheersing. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en volledig betegeld. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een ligbad, extra ruime douchehoek, wastafelmeubel en 2 e toilet. Tevens is er een designradiator gemonteerd. Het geheel ziet er keurig verzorgd uit! De volgende etage kunt u met een vaste trap bereiken. Op de 2 e verdieping treft u op de voorzolder naast de CV opstelling, veel bergruimte aan. Ook kunt u hier prima uw wasmachine en wasdroger plaatsen. De 4 e slaapkamer die op deze verdiepingsvloer is gecreëerd, is een leuke tienerkamer! Het betreft een zeer verzorgde en goed onderhouden woning! Volledig geïsoleerd en doordat de keuken in de voormalige garage is ondergebracht heeft u veel leefruimte op de parterre tot uw beschikking. Een zeer mooie woning! Keuken Tuin 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Bijzonderheden
De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. Via Vaillant HR CV Combiketel uit 2003. Via Vaillant HR CV Combiketel uit 2003. De woning is volledig geïsoleerd. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : Stede Broec Sectie : B Nummer : 2158 Ter grootte van : 3 are en 89 centiare Kadastrale gegevens Zie lijst roerende zaken. Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Gordijnrails Gordijnen Luxaflex Vloerbedekking / linoleum Parketvloer / kurkvloer / laminaat Warmwatervoorziening Close in boiler C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Zonwering achterzijde Zonwering voorzijde Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigschouw - keramische kookplaat + grill - dubbele elektrische oven - koelkast met vriesvakje Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! gingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.