Te Koop Westzanerdijk 199 te Zaandam Vraagprijs 189.500,- k.k.
Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 1934 Inhoud woning : Circa 290m³ Woonoppervlakte : Circa 85m² Oppervlakte grond : 300m² eigen grond Oppervlakte woonkamer open keuken slaapkamer : Circa 31m² : Circa 6,5m² : Circa 7m², 6m², 6,3m² Tuinligging : Zuiden, 6 meter breed en 18 meter diep Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Ja : Nee : Nee : Nee : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : 2009 : Oven, 5 pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser Kleur : Crème Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : CV combiketel bouwjaar: 2005 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 9642, totaal groot 300ca eigen grond
Een kijkje in en om de woning:
zolder
straatbeeld
Indeling: Begane grond : Zij-entree, hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Doorzonwoonkamer met aan de achterkant een schuifpui en de zijkant de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken zit de bijkeuken met toilet en fontein. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. 1e Verdieping : Royale overloop met vaste kast. Aan de voorkant zijn 2 slaapkamers en aan de achterkant is de ouderslaapkamer. De badkamer zit naast de ouderslaapkamer en is voorzien van hangcloset, badkamermeubel met wastafel en douchecabine. 2e Verdieping : Te bereiken via schuiftrap. In het midden is stahoogte en er is een mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, waardoor u meer mogelijkheden krijgt voor het gebruik van deze verdieping. Bijzonderheden: Eigen grond Twee onder één kapwoning Royale zonnige achtertuin op het Zuiden Heerlijke rustige ligging Kinderen kunnen onbezorgd voor de deur spelen Badkamer en keuken van 2009 In 2009 is de begane grond en 1e verdieping opnieuw ingedeeld Buitenkraan Achterkant beneden voorzien van verhoogd terras Woonkamer achter voorzien van zonnescherm Basisschool op loopafstand Supermarkt dichtbij NS station op 5 minuten fietsen Centrum Zaandam op 7 minuten fietsafstand
Algemeen: Landelijk gelegen twee onder één kapwoning nabij het centrum van Zaandam. Deze woning is heerlijk rustig gelegen onderaan aan de dijk met een zonnige, diepe tuin op het Zuiden. Aan de voorkant is een voetpad en de dijkhelling. Kinderen kunnen hier ongestoord spelen zonder dat ze het verkeer in de gaten hoeven te houden. In de winter kan men de dijk oversteken en heerlijk schaatsen op de dijksloot. De basisschool is op loopafstand en het NS station alsmede het centrum van Zaandam op fietsafstand. Alles is in de nabijheid. De huidige eigenaren hebben in 2009 de woning gemoderniseerd en op de begane grond een nieuwe indeling gerealiseerd. Hierdoor is de woonkamer ruimer geworden en is de keuken open gemaakt. Achter de keuken zit nog de praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en ruime badkamer. De zolderverdieping met stahoogte is te bereiken via een schuiftrap. Op de royale overloop zou u met een gemak een vaste trap kunnen plaatsen naar de zolderverdieping zodat deze voor meerdere doeleinden geschikt wordt. Parkeren kunt u of boven aan de dijk of achter de woning aan het eind van de straat. Ook al zit u dicht bij het centrum parkeren kunt u hier gratis.
Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 78 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art. 7.17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Funderingsclausule: Het is kopers bekend dat het object gebouwd is in de periode tussen 1870-1945. De fundering van het verkocht kan bestaan uit grenen heipalen. Deze grenen heipalen kunnen aangetast zijn door bacteriën. Indien deze palen zijn aangetast door bacteriën is op korte of langer termijn funderingsherstel noodzakelijk. Het risico voor de eventuele aantasting van de grenen heipalen is per de dag van levering voor rekening van kopers, die verkoper bij de levering zullen vrijwaren voor alle kosten voortvloeiende uit het betreffende onderzoek, waaronder begrepen de kosten voor eventueel funderingsherstel. Het object staat niet in het onderzoeksgebied van grenen heipalen (gemeente Zaanstad). Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij, www.simonedijkman.nl info@simonedijkman.nl, 075 7725155