AGB Turnhout TOEWIJZINGSREGLEMENT BIJ DE VERKOOP VAN BOUWGRONDEN MEULETIENDE FASE 2 Goedgekeurd door de Raad van Bestuur van het Autonoom GemeenteBedrijf (AGB) Turnhout dd. 12 september 2012. Betreft: De loten die nog niet werden toegewezen van de verkaveling gekend onder de naam Meuletiende fase II, waartoe de nodige stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door de gewestelijke stedenbouwkundig ambtenaar op 23/12/2009. De verkoopprijs van de grond wordt door het AGB bepaald op 220 EUR/m². Inleiding Door het verhogen van het aanbod betaalbare en kwalitatieve huisvesting wenst de Stad Turnhout het stedelijk woonbeleid te versterken. Het stadsbestuur heeft als beleidsdoelstelling duidelijk ingezet op het tegengaan van de stadsvlucht en het aantrekken van nieuwe inwoners. Hiertoe heeft de Stad onder meer een Bijzondere Samenwerkingsovereenkomst afgesloten met het AGB voor de ontwikkeling van de gronden Meuletiende fase 2. Bij de ontwikkeling van het gebied worden onder meer volgende doelstellingen nagestreefd: 1. Aantrekken van jonge gezinnen door het aanbieden van betaalbare kavels, o.a. voor zelfbouwers, een type eigendom dat in Turnhout quasi ontbreekt en door de private markt zo goed als niet aangeboden wordt. De grootte van de voorziene kavels kan gericht worden op gezinnen die voldoende financiële middelen hebben om een bouwgrond te verwerven en handig genoeg zijn om (minstens gedeeltelijk) zelf te bouwen en alzo de kosten te drukken. 2. Creëren van een kwalitatief hoogstaand woongebied dat voldoet aan de eisen opgelegd door de Stad Turnhout zelf, zijnde de realisatie van 15% sociale huisvesting, 20m² groen per woongelegenheid, kwalitatief openbaar domein, speel- en groenruimte, Pagina 1 van 8
1. Voorwaarden en behandeling aanvraagdossier 1.1 Inschrijvingsvoorwaarden 1.1.1 Enkel natuurlijke personen kunnen hun kandidatuur stellen; 1.1.2 De kandidaat-koper(s) moet meerderjarig zijn op het ogenblik van zijn kandidaatsstelling; 1.1.3 De kandidaat-koper(s) moet minstens de laatste 5 jaar onafgebroken in België wonen. Bij een aankoop door meerdere personen dient minimum één van de kandidaat-koper(s) aan deze voorwaarde voldoen. 1.1.4 Er kan slechts één bouwgrond per kandidaat-koper(s) worden toegekend. Een toewijzing en verkoop kan slechts geschieden op naam van de ingeschreven kandidaat-koper(s). Een gedeelde aankoop met een andere (kandidaat-)koper indien men zich afzonderlijk kandidaat heeft gesteld of een afzonderlijke aankoop indien met zich gezamenlijk kandidaat heeft gesteld, is dus niet mogelijk. 1.1.5 Twee (of meerdere) niet-samenwonende of (niet-)gehuwde natuurlijke personen kunnen gezamenlijk hun kandidatuur stellen voor de aankoop van één bouwgrond. 1.1.6 Het gezamenlijk belastbaar inkomen van de personenbelasting (inkomsten 2010) van de kandidaatkoper(s) mag niet hoger liggen dan: a) voor een gedeelde aankoop (min. 2 personen): 56.806 euro b) voor een alleenstaande: 39.607euro c) per kind ten laste kan een meerinkomen van 3.317 euro worden bijgeteld 1 1.1.7 De kandidaat-koper(s) mag op het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte, niet in volle eigendom over een ander bewoonbaar of bebouwbaar onroerend goed beschikken in binnen- of buitenland, noch hierover een zakelijk recht bezitten. Uitzondering wordt gemaakt voor eigendom in onverdeeldheid verkregen bij erfenis en voor landbouw- en bosgrond. Indien de kandidaat-koper(s) wel over een bewoonbaar of bebouwbaar onroerend goed beschikt, volstaat dat een geregistreerde verkoopcompromis wordt voorgelegd op het ogenblik van het verlijden van de akte. 1.2 Aanvraagdossier en vereiste documenten De aanvragen moeten ingediend worden volgens het model aanvraagformulier dat de kandidaat-kopers kunnen bekomen hetzij via de website van de stad Turnhout hetzij via de dienst huisvesting van de stad Turnhout, stadskantoor, Campus Blairon 200 en dit tijdens de loketuren. De kandidaat-kopers dienen hun kandidatuur te stellen en dit uiterlijk op vrijdag 23 november 2012 om 12u30: - hetzij bij aangetekend schrijven en onder gesloten omslag gericht aan AGB Turnhout, dienst huisvesting, Campus Blairon 200 te 2300 Turnhout. De poststempel geldt als indieningsdatum. - hetzij tegen ontvangstbewijs via de huisvesting van de stad Turnhout, stadskantoor, Campus Blairon 200 en dit tijdens de loketuren. Niet reglementair ingediende of onvolledige aanvragen komen niet in aanmerking. 1 Een kind ten laste is: - een kind waarvoor kinderbijslag of wezentoelage uitgekeerd wordt; - een ongeboren kind van minstens 3 maanden met bewijs van een zwangerschapsattest, afgeleverd door een gynaecoloog; - een kind voor 66% gehandicapt, wordt aangerekend als twee kinderen ten laste; - een in dezelfde graad gehandicapte volwassene welke deel uitmaakt van het gezin wordt als één kind ten laste geteld. Pagina 2 van 8
Het aanvraagdossier dient volgende stukken te omvatten: 1.2.1 Het speciaal daartoe bestemde aanvraagformulier. 1.2.2 Een verklaring dat de kandidaat-koper(s) gezamenlijk of elk afzonderlijk geen onroerende bewoonbare of bebouwbare eigendom(men) bezit door middel van een attest afgeleverd door het Registratiekantoor. Voor de kandidaat-koper(s) die beschikt over bewoonbare of bebouwbare onroerende goederen in binnen- of buitenland tevens een verklaring op eer waarbij zij de verbintenis aangaat het onroerend goed of de onroerende goederen te zullen verkopen en uiterlijk op het ogenblik van de ondertekening van de notariële akte van de aankoop van een bouwgrond van het AGB minimaal een geregistreerde compromis voorleggen. 1.2.3 Een attest van de gezinssamenstelling, afgeleverd door het gemeentebestuur. 1.2.4 Historiek van de woonplaats van de kandidaat-koper(s), afgeleverd door het gemeentebestuur. 1.2.5 In voorkomend geval: o bewijs van invaliditeit/mindervaliditeit (min. 66%). o bewijs van gynaecoloog 1.2.6 Kopie van het aanslagbiljet van de personenbelasting met de inkomsten van elk van de kandidaatkoper(s) van het aanslagjaar 2011 en inkomsten 2010. 1.2.7 Kopie van de identiteitskaart (voor- en achterzijde). 1.2.8 Voor de gehuwden een kopie van het trouwboekje. 1.3 Onderzoek en rangschikking aanvraagdossiers Na de sluiting van de termijn, rekening houdend met voormelde bepalingen, gaat het AGB Turnhout over tot een onderzoek van de kandidaturen, rekening houdend met de voorwaarden en het puntensysteem en stelt de rangorde vast. 1.3.1 Puntensysteem De volgende punten worden toegekend op basis van de ingediende aanvragen: - 2 punten per kind, voor zover kinderbijslag of wezentoeslag uitbetaald wordt voor dit kind, en per ongeboren kind van minstens 3 maanden met bewijs van een zwangerschapsattest afgeleverd door een gynaecoloog, met een maximum van 6 punten. - 2 punten per alleenstaande kandidaat-koper met minimum 1 kind. - 2 punten per inwonende persoon met minstens 66% invaliditeit/mindervaliditeit. - 2 punten per inwonende ascendent van minstens 65 jaar op het ogenblik van toewijzing. Uit het attest van het bevolkingsregister moet blijken dat de kandidaat-koper gezinshoofd is en dat de ascendent gedurende minstens één jaar inwonend is vanaf het moment van de aanvraag. Bovendien moet een verklaring op eer bijgevoegd worden, dat de ouder samen met de aanvrager naar de nieuwe woning zal verhuizen en aldaar zijn woonplaats zal hebben. - 1 punt per kandidaat-koper die de leeftijd van 35 jaar niet heeft bereikt in het jaar van het indienen van de aanvraag (max. 1 punt per aanvraagdossier). - 2 punten per kandidaat-koper die inwoner is van Turnhout, en dit gedurende een minimumperiode van één jaar op het moment van de aanvraag. - 1 punt per kandidaat-koper die in het verleden minimum 5 opeenvolgende jaren gedomicilieerd is geweest in Turnhout op het moment van de aanvraag maar die heden niet meer woonachtig is te Turnhout en die de leeftijd van 35 jaar niet heeft bereikt in het jaar van het indienen van de aanvraag. - 2 punten voor kandidaat-koper waarvan: o Voor een gedeelde aankoop het gezamenlijk belastbaar inkomen maximum 43.697 euro bedraagt. o Voor een alleenstaande het belastbaar inkomen maximum 21.848 euro bedraagt. o Per kind ten laste kan een meerinkomen 3.317 euro worden bijgeteld. - 2 punten per kandidaat-koper die niet over een ander bewoonbaar of bebouwbaar onroerend goed beschikt (max. 2 punten per aanvraagdossier). Pagina 3 van 8
1.3.2. Rangschikking Het AGB Turnhout maakt een rangschikking van de kandidaat-koper(s) op basis van het hoogst aantal bekomen punten. Bij gelijk aantal punten zal de notaris overgaan tot lottrekking tussen deze kandidaten voor het bepalen van hun onderlinge rangschikking. Indien tussen het afsluiten van de inschrijvingstermijn en de toewijzing zich wijzigingen voordoen (bv. zwangerschap) kunnen deze niet meer in aanmerking worden genomen voor het bepalen van de rangschikking. Er is echter een meldingsplicht voor de kandidaat-koper indien er tussen de moment van de aanvraag en de sluiting van de inschrijvingstermijn wijzigingen voordoen die weerslag hebben op de rangschikking. Indien door de kandidaat-koper(s) bewust onjuiste informatie werd doorgegeven, geeft dit aanleiding tot verval van een mogelijke toewijzing. 2 Toewijzing en verkoop 2.1 Toewijzing Alle ontvankelijke kandidaturen worden voorafgaandelijk aan de toewijzing ter goedkeuring voorgelegd aan de Raad van Bestuur van het AGB Turnhout. De door het AGB Turnhout geselecteerde bouwgronden worden toegewezen aan kandidaat-koper(s) rekening houdend met hun totaal aantal bekomen punten en hun rangschikking. De gerangschikte kandidaat-kopers worden uitgenodigd op een toewijzingsvergadering: - De datum en uur van deze toewijzingsvergadering wordt aangetekend meegedeeld aan alle gerangschikte kandidaat-koper(s); - De aanwezigheid van de kandidaat-koper(s) of zijn geldig vertegenwoordiger dient kenbaar gemaakt bij begin van de vergadering. De kandidaat-koper(s) die niet aanwezig of niet geldig vertegenwoordigd is bij de toewijzingsvergadering verzaakt aan zijn recht om aanspraak te maken op een bouwgrond. - De vergadering wordt georganiseerd in aanwezigheid van één of meerdere leden van de raad van bestuur van het AGB en van de door het AGB aangestelde notaris. - De toewijzingsvergadering wordt als volgt georganiseerd : De kandidaat-koper(s) wordt in volgorde van de rangschikking opgeroepen om hun keuze kenbaar te maken (lot nummer van de verkaveling). De kandidaatkoper(s) dient zijn keuze dus kenbaar te maken, rekening houdend met de reeds gekozen bouwgronden door hoger geklasseerde kandidaten. Na de toewijzingen wordt de koop- en verkoopbelofte door de kandidaat-koper(s) ondertekend in drie exemplaren. Binnen een termijn van 30 kalenderdagen dient de kandidaat-koper(s) een voorschot op de aankoopprijs ten bedrage van 5.000 EUR te storten op rekeningnummer 091-0187339-61 van AGB Turnhout. De betaling van het voorschot is een essentiële voorwaarde voor de realisatie van de verkoop. - Bij niet-betaling binnen de gestelde termijn wordt de verkoop geacht nooit tot stand te zijn gekomen en vervalt de toewijzing. De kandidaat-koper(s) zal zich dan ook niet meer kunnen inschrijven voor een eventuele toekomstige verkoop van bouwgronden of woongelegenheden door het AGB gedurende een termijn van drie jaar. - Indien de kandidaat-koper(s) na betaling van het voorschot aan het AGB Turnhout zou afzien van de aankoop of zijn verbintenis tot kopen niet zou naleven, blijft dit voorschot definitief verworven door het AGB Turnhout. Het voorschot zal evenwel niet verschuldigd zijn indien de kandidaat-koper(s) afziet van de voorgenomen aankoop in uitzonderlijke omstandigheden, geval per geval te beoordelen door de Raad van Bestuur van het AGB, analoog aan de bepalingen opgenomen in artikel 3.3 van dit toewijzingsreglement. In dit geval zal wel een bedrag van 2.000 EUR worden ingehouden tot dekking van de vaste dossierkosten. Na ontvangst van het voorschot worden de drie koop- en verkoopbeloftes voorzien van een definitieve datum en tegen getekend door de voorzitter en de afgevaardigd bestuurder van het AGB Turnhout, waarna de verkoop definitief is geworden. Elke partij alsook de notaris ontvangt een getekend exemplaar. Pagina 4 van 8
2.2 Verkoop De verkoop vindt plaats onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat het verlijden van de akte, samen met de betaling van de koopsom, zal geschieden binnen een termijn van 6 maanden na voormelde definitieve datum. De koper zal door een gewoon schrijven opgeroepen worden voor het verlijden van de akte op een door het AGB vastgestelde datum en uur. Op dit tijdstip dient het saldo van de koopsom en de kosten vereffend te worden. Het niet-verschijnen van de kandidaat-kopers ten overstaan van de notaris geeft aanleiding tot definitief verval van de toewijzing. De verkoopakte zal verleden worden voor notaris Anne-Mie Szabò, Grote Markt 21 te Turnhout, voor het AGB Turnhout. Het staat de koper vrij een andere notaris te laten tussenkomen. Alle kosten voortvloeiend uit de verkoop zijn ten laste van de koper. Het betreft onder meer: - Akte- en dossierkosten - Registratierechten - Kosten verkavelingsakte - Kosten metingsplan 2.3 Restkavels 2.3.1 Tweede loting Indien na voornoemde procedures één of meerdere bouwgronden onverkocht zouden blijven of terug vrijkomen, kunnen de kandidaat-koper(s) waarvoor op het moment van de toewijzing geen bouwgrond ter beschikking was, opnieuw opgeroepen worden en kunnen deze bouwgronden toegewezen worden aan deze kandidaat-koper(s), op voorwaarde dat zij nog steeds voldoen aan de gestelde toewijzingsvoorwaarden. 2.3.2 Nieuwe oproeping Het staat het AGB Turnhout echter steeds vrij om een nieuwe procedure op te starten en een nieuwe oproeping tot kandidaturen te doen en de rangschikking opnieuw vast te stellen. Pagina 5 van 8
3. Bijzondere voorwaarden 3.1 Verplichtingen voor de koper 3.1.1 De koper is verplicht op de aangekochte bouwgrond een woonhuis te bouwen bestemd als hoofdverblijfplaats en de bouw daarvan aan te vangen binnen de drie (3) jaar, te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de akte. 3.1.2 De koper is verplicht het woonhuis zelf te bewonen binnen de vijf (5) jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de akte 2. 3.1.3 De koper verbindt zich tot het effectief bewonen als volle eigenaar van het gekochte goed gedurende een termijn van twintig (20) jaar en dit vanaf de datum van het verlijden van de akte 3. 3.1.4 Het is de koper verboden gedurende de termijn van twintig (20) jaar vanaf de datum van het verlijden van de akte, het goed te vervreemden of op gelijk welke wijze zakelijke rechten over te dragen aan een derde. 3.1.5 Het is de koper verboden, gedurende de termijn van twintig (20) jaar vanaf de datum van het verlijden van de akte, het goed te verhuren- geheel of gedeeltelijk- of op enige andere wijze niet-persoonlijk te bewonen. De koper verbindt er zich toe AGB Turnhout onmiddellijk en vooraf schriftelijk op de hoogte te brengen van elk voornemen tot vervreemding, overdracht van een zakelijk recht of niet persoonlijke bewoning van het goed en dit gedurende voormelde termijn van twintig (20) jaar, te rekenen vanaf de datum van de eerste notariële aankoopakte. 3.2 Sancties bij niet-naleving van de verplichtingen 3.2.1 Boetes bij niet-naleving van de verplichting 3.1.1 en/of 3.1.2 Ingeval na aankoop niet voldaan wordt aan de verplichtingen opgenomen in artikel 3.1.1 en/of 3.1.2, is de koper verplicht als boete te betalen: - Een som gelijk aan vijf procent (5 %) van de verkoopprijs indien de bouw niet werd aangevangen of het opgerichte gebouw niet bewoond is binnen de gestelde termijn. - Een som gelijk aan tien procent (10 %) van de verkoopprijs zal bovendien eisbaar worden voor elk jaar vertraging. 3.2.2 Schadevergoeding bij niet-naleving van de verplichting 3.1.3 en/of 3.1.4 en/of 3.1.5 Wanneer de koper, om welke reden dan ook, één van de verbintenissen uiteengezet in artikel 3.1.3 en/of 3.1.4 en/of 3.1.5, niet naleeft of heeft nageleefd, geheel of gedeeltelijk, is aan het AGB Turnhout een schadevergoeding verschuldigd: - De schadevergoeding is gelijk aan vijftig procent (50 %) van de actuele verkoopwaarde van het goed, zijnde de waarde van de onbebouwde bouwgrond, doch met een minimum van de helft van de huidige verkoopwaarde, gedurende de eerste vijftien jaar. - De schadevergoeding is gelijk aan vijfentwintig procent (25%) van de actuele verkoopwaarde van het goed, zijnde waarde van de onbebouwde bouwgrond, doch met een minimum van vijfentwintig procent (25%) van de huidige verkoopwaarde, gedurende de laatste vijf (5) jaar van de totale termijn. Het staat het AGB Turnhout op dat ogenblik vrij een schatting aan de Diensten van Registratie en Domeinen te vragen, waarvan de kost ten laste valt van de ingebreke-blijvende koper. Indien de door de Diensten van Registratie en Domeinen vastgestelde venale waarde hoger ligt dan de tussen de partijen overeengekomen verkoopswaarde van de onbebouwde bouwgrond, zal de schadevergoeding verschuldigd zijn op de door de Diensten der Registratie bepaalde waarde. In geval van verhuur kan het AGB Turnhout een schadevergoeding opeisen van alle huurinkomsten gedurende de periode van miskenning gebaseerd op de actuele huurwaarde van de bouwgrond met het eropgerichte gebouw bepaald op basis van het verslag opgemaakt door de Diensten van Registratie en Domeinen. 2 Overdracht van het aandeel van één partner aan de andere bij beëindiging van hun huwelijks- of samenlevingscontract of bij een overdracht om niet bij overlijden is toegestaan. 3 Indien slechts één van de personen die deel uitmaken van de contracterende partij die in de notariële akte aangeduid worden als de koper deze verbintenis naleeft is aan deze verplichting voldaan. Pagina 6 van 8
3.2.3 Recht van wederinkoop Wanneer de koper, om welke reden dan ook, één van de verbintenissen uiteengezet in artikel 3.1, niet volledig naleeft of niet volledig heeft nageleefd, geheel of gedeeltelijk, kan het AGB Turnhout tevens het recht van wederinkoop inroepen. Dit recht heeft een maximale duurtijd van 5 jaar na het verlijden van de akte. De verkoop kan ontbonden worden door het AGB na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot. Indien de bouwgrond nog niet werd bebouwd De in de akte bepaalde verkoopprijs van de grond zal terugbetaald worden mits afhouding van alle door het AGB Turnhout gedane kosten: - een forfaitair bedrag van 2.000 als vergoeding voor de gemaakte administratieve kosten - de aktekosten die het AGB Turnhout dient te betalen verbonden aan de terugname van het onroerend goed De oorspronkelijke aktekosten, leningskosten en registratierechten, betaald door de kopers, worden door het AGB Turnhout niet terugbetaald. Noch enige andere gemaakte kosten door de koper worden door het AGB Turnhout terugbetaald. Indien de bouwgrond reeds werd bebouwd Het AGB zal terugbetalen: a.) De in de akte bepaalde verkoopprijs van de grond mits afhouding van alle door het AGB gedane kosten: o o een forfaitair bedrag van 2.000 als vergoeding voor de gemaakte administratieve kosten de aktekosten die het AGB Turnhout dient te betalen verbonden aan de terugname van het onroerend goed De oorspronkelijke aktekosten, leningskosten en registratierechten, betaald door de kopers, worden door AGB Turnhout niet terugbetaald. Noch enige andere gemaakte kosten door de koper worden door AGB Turnhout terugbetaald. b.) De waarde van de opstallen die bepaald wordt door een schatting van de Diensten van Registratie en Domeinen, waarvan de kost voor de opmaak van deze schatting tevens ten laste valt van de ingebrekeblijvende koper. 3.2.4 Uitzondering Ingeval van uitvoerend beslag of gerechtelijke verkoop vervallen de voorwaarden opgenomen in artikel 3.1 en sancties in artikel 3.2.1 en 3.2.2 tegenover de beslagene. 3.3 Regel bij overmacht Het AGB Turnhout is bevoegd om toestemming tot doorverkoop of doorverhuur te verlenen in bijzondere omstandigheden, geval per geval te beoordelen door de Raad van Bestuur. Ingeval toestemming tot doorverkoop wordt verleend, dient de nieuwe koper te voldoen aan de volgende criteria: - De nieuwe koper(s) mag enkel een natuurlijk persoon zijn. - De nieuwe koper(s) moet meerderjarig zijn op het ogenblik van het verlijden van de akte. - De nieuwe koper(s) mag noch afzonderlijk, noch samen eigenaar zijn van een bewoonbaar of een bebouwbaar onroerend goed op datum van het verlijden van de notariële akte. De oorspronkelijke koper, huidige verkoper, is gehouden aan de nieuwe koper of zijn rechtsopvolger ten bate van het AGB Turnhout in de akte alle verplichtingen op te leggen die aan hem waren opgelegd en zonder dat er vernieuwing van termijnen kan uit voortspruiten. Bij de aanvraag voor toelating dient de verkoper de geregistreerde koop- en verkoopbelofte met de nieuwe koper onder opschortende voorwaarde van goedkeuring door de Raad van Bestuur van het AGB Turnhout toe te voegen. Pagina 7 van 8
De toegelaten doorverkoop moet effectief gerealiseerd worden binnen maximaal zes maanden na de toelating van de Raad van Bestuur en na het verstrijken van de termijn waarover de toezichthoudende overheid beschikt om het dossier op te vragen, en uitsluitend aan de koper waarmee de koop- en verkoopbelofte werd afgesloten. Bij niet naleven van deze termijn, zijn de voorwaarden terug op de oorspronkelijke eigenaar van toepassing. Al de opgelegde voorwaarden en boetes dienen in de nieuwe akte van doorverkoop opgenomen te worden. Achteraf dient de nieuwe koper een kopie van de akte van aankoop over te maken aan het AGB Turnhout. De tweede, derde en latere koper die aldus, met goedkeuring van het AGB Turnhout eigenaar wordt van het goed treedt in de plichten van de oorspronkelijke koper met dien verstande dat het vervreemdingsverbod en de bewoningsplicht blijven doorlopen te rekenen vanaf de datum van de eerste oorspronkelijke aankoopakte tussen AGB Turnhout en de eerste koper, (zij het eerste of volgende) totdat de opgelegde termijn van 20 jaar verstreken is. 4 Voorkooprecht Het AGB Turnhout beschikt over een voorkooprecht vanaf het verlijden van de eerste notariële akte. Daartoe zal de instrumenterende notaris, gelast met de verkoop van het onroerend goed het voorkooprecht aanbieden aan het AGB Turnhout of haar rechtsopvolgers, en dit bij aangetekend schrijven. Het AGB Turnhout of haar rechtsopvolgers zullen: - bij een verkoop uit de hand binnen een termijn van twee maanden na datum van aangetekend schrijven - bij een openbare verkoop binnen een termijn van een maand na datum van aangetekend schrijven dienen mee te delen, eveneens door het verzenden van een aangetekend schrijven aan de instrumenterende notaris, dat zij haar voorkooprecht uitoefent. In voorkomend geval is zij gerechtigd het onroerend goed aan te kopen tegen de prijs en de voorwaarden bepaald in de verkoopsovereenkomst, welke gesloten werd tussen de oorspronkelijke koper en de eventuele nieuwe koper van het onroerend goed. 5 Rechtsopvolgers Zowel het AGB als de koper(s) verbinden en zichzelf en al hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers in de meest ruime zin, aan wie zij, ten overvloede, de naleving van de bepalingen van onderhavige overeenkomst zullen opleggen. De beide partijen waarborgen de naleving hiervan zowel door zichzelf als door hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers in de meest ruime zin. 6 Overmacht Indien de koper(s) en/of diens rechtsopvolgers, ingevolge overmacht, niet meer aan de opgelegde bijzondere voorwaarden zal kunnen voldoen, zal de Raad van Bestuur van het AGB bevoegd zijn om de voorziene sancties in billijkheid te herbekijken. Zij zullen geval per geval oordelen zonder tot enige motivatie aan wie ook verplicht te kunnen worden. Meer informatie AGB Turnhout Dienst huisvesting en patrimonium Campus Blairon 200 2300 Turnhout 014 44 33 95 Pagina 8 van 8