Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op 9 december 2015 om 14:30 uur, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3458/4692, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. Het object Borchwerf 39, 4818 AC, Omschrijving Object Locatie Dit multifunctionele bedrijfsgebouw bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimte met ruim buitenterrein is op een zichtlocatie gelegen op het bedrijventerrein Borchwerf te. Het object heeft een totaal vloeroppervlakte van ca. 7.000 m², gelegen op 2 kavels grond 17.250 m². Object Perceelgrootte: ca. 17.250 m² Totaal verhuurbaar oppervlak: ca. 7.000 m² Bouwjaar: medio 1991 Parkeren: 122 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen op het bedrijventerrein Borchwerf te. Dit bedrijventerrein is een multimodaal terrein en is omringd door de autowegen A17 en N268. Door die directe ligging aan de A17 is de locatie uitstekende bereikbaarheid en hebben zich diverse logistieke bedrijven gevestigd. 1
Bereikbaarheid Door de directe onsluiting met de autowegen A17 en N 268 is de bereikbaarheid van het object uitstekend. De rijksweg A17 zorgt voor een goede verbinding met Rotterdam en Antwerpen. Perceel Luchtfoto Indicatieve omlijning van de Borchwerf 39,. 2
Huurgegevens NAAM HUURDER TOTAAL M² PP EXPIRATIE-DATUM HUUR POLYTEC COMPOSITES NL B.V. 7.000 122 30-9-2020 270.000,00 POLYTEC COMPOSITES NL B.V. is onderdeel van de POLYTEC GROUP ontwikkelt/produceert plastic en hybride toepassingen voor de automobielindustrie. POLYTEC COMPOSITES NL B.V. huurt het volledige object bestaande uit een kantoorruimte ter grootte van circa 900 m² en een bedrijfsruimte van circa 6.100. alsmede 122 parkeerplaatsen op het bijbehorende terrein. De actuele jaar huur bedraagt 270.000,- waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 oktober geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens. Deze huurovereenkomst loopt tot 30 september 2020 en wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Het contract kent een opzegtermijn van 12 maanden. Huurder heeft ter borgstelling een concerngarantie gesteld. Huurder en verhuurder hebben voor aanvang van de huurovereenkomst een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren waarin bodemgesteldheid bij aanvang van de huurovereenkomst is vastgelegd. Aan het einde van de huurovereenkomst zal wederom een verkennend bodemonderzoek worden uitgevoerd die de bodemgesteldheid na de huurperiode weergeeft. Opleveringsniveau Eigendomssituatie Kadastrale gegevens In de staat bij de juridische levering Vol eigendom Gemeente, Sectie A, nummer 4127 & 4295. Eigenaarslasten De WOZ waarde (peildatum 2014) Borchwerf 39: Adres Gebruiksoppervlak WOZ rapport Geregistreerd nietwoonoppervlak (bruto) WOZ rapport WOZ Borchwerf 39, 6.990 m2 7.000 m2 2.141.000 Eigenaarslasten 2015 Onroerende zaak belasting 3.466,28 Zakelijke lasten zullen niet tussen verkoper en koper worden verrekend. Eventuele achterstanden komen niet ten laste van de koper, met uitzondering van waterschapslasten. 3
Bestemming Het object is onderhevig aan het bestemminsplan Borchwerf 1 en heeft de bestemming "Bedrijventerrein - 3" met de mogelijkheid tot het vestigen van industriële en ambachtelijke bedrijven die vallen in categorie 3.1, 3.2 en 4.1 van de staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven. Het bestemmingsplan Borchwerf 1" is te raadplegen via het volgende ID: Nl.IMRO.1674.2027BorchwerfI-0201. Voor volledige informatie verwijzen wij naar het daadwerkelijk bestemmingsplan. Bron: ruimtelijkeplannen.nl Overig Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in de opstallen van het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Gezien de leeftijd van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of milieu verontreiniging kan voortvloeien. 4
Belangrijk bericht Onderhandse bieding Inzetpremie Belangrijke data Gunning Veilingkosten Garanties Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op 9 december 2015, 14:30 uur start online veiling, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3458/4692, ten overstaan een van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, via het biedformulier aan de veilingnotaris te worden gericht (Loyens & Loeff N.V., t.a.v. C. (Christian) Bijl, of per e-mail: christian.bijl@loyensloeff.com). Het Biedformulier onderhandse biedingen (PDF) is te downloaden via https://www.bogauctions.com/auction/lot/3458/4692. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3458/4692. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 0,5% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. 24 november 2015 om 23:59u: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). 9 december 2015 om 14:30 start openbare veiling van het registergoed. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na drie werkdagen na veiling uitspreken. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. 5
Kadastrale kaart 4127 & 4295 6
Kadastraal bericht 4127 & 4925 7
Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: CBRE (directie makelaar) Roy Erkelens T 020 626 26 91 M 06 15 87 67 42 roy.erkelens@cbre.com Loyens & Loeff N.V. (notaris) Christian Bijl T 020 578 57 85 christian.bijl@loyensloeff.com Disclaimer CBRE B.V. ( CBRE ) is door ING Bank N.V. (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Borchwerf 39 te (de Transactie ). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiele Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie. 8