A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 31 oktober 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr M.J.J. van Tienen (Albers en Van Tienen Notarissen) van: het winkel-/woonpand met ondergrond en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als NIEUWE NIEUWSTRAAT 28 te 1012 NG Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F, nummer 4375, groot zesenvijftig centiare, welke pand is aangewezen als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988.
Het betreft een winkel-/woonpand (een rijksmonument) in het centrum van Amsterdam in een zijstraat/steeg die de Nieuwendijk met de Nieuwezijds Voorburgwal verbindt. Het pand ligt midden in het centrum maar toch in een relatief rustige steeg die veelal als doorloop -straat wordt gebruikt om van de Nieuwezijds Voorburgwal de drukke Nieuwendijk te bereiken. De Kalverstraat, de Dam en de grachten zijn om de hoek. Er zijn ook vele restaurants en café s in de directe omgeving. De bereikbaarheid is goed aangezien er diverse tram- en busverbindingen voor de deur zijn en het Centraal Station is op circa 5 minuten fietsen. Op dit moment is er een kapper en full-body massage-salon in het pand gevestigd. Deze gebruiker heeft een huur-/gebruiksovereenkomst met een huur- /gebruiksvergoeding ad ca. 31.800,- per jaar. De bovenwoning wordt niet meer gebruikt waardoor er volgens opgave van de gebruiker/de huurder alleen nog een vergoeding ad 10.800,- per jaar voor het winkelgedeelte verschuldigd is. De globale indeling van het winkel-/woonhuis is als volgt: parterre: entree, winkelruimte, opslagruimte, toilet en douche. eerste en tweede verdieping: niet kunnen bezichtigen. Het pand is voor zover bekend in gebruik bij derden zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex artikel 3:264BW inroepen.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 28-A (2010) : 222.000,00; W.O.Z.-waarde 28-B (2010) : 274.500,00; OZB 28-A (2011) : 402,40; OZB 28-B (2011) : 153,42; Rioolrechten (2011, 2x) : 295,86; Waterschapslasten : 47,10; Achterstallige lasten : p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van koper en bedraagt 3.250,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het object. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 30 november 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Albers en Van Tienen Notarissen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: M.G. Straathof (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : diverse foto s van de voorgevel van het winkel-/woonpand Bijlage II : diverse foto s het winkel-/woonpand van binnen Bijlage III : het kadastraal plan Bijlage IV : de locatie Bijlage V : uitleg van het veilingsysteem
Bijlage I : diverse foto s van de voorgevel van het winkel-/woonpand (een rijksmonument) De voorgevel van het winkel-/woonpand dat gelegen is in een steeg die de Nieuwezijds Voorburgwal met de Nieuwendijk verbindt.
Bijlage II : diverse foto s van het winkel-/woonpand van binnen De begane grond van het winkel- /woonpand is als winkelruimte in gebruik. Op dit moment zit er een kapper-/massagesalon in.
Bijlage III: het kadastraal plan
Bijlage IV: de locatie
Bijlage V: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd waarna het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op bijvoorbeeld 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal.
Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling