Betaalbaarheid van de woonlasten De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2013 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 16% en 21% minder aan zijn woonlasten kwijt Voor dezelfde woning betaalt u in vergelijking met 2009 100 tot 275 euro netto per maand minder Na 30 jaar is de hypotheekschuld volledig afgelost Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de flink lagere rente (1,1 procentpunt), de sterk gedaalde woningprijzen (6 tot 12 procent lager) en de verlaagde overdrachtsbelasting van 6% naar 2% 1
Appartement APPARTEMENT 2009 2013* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 39.000 39.000 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 168.000 158.000-6,0% 10.000- Benodigde hypotheek 184.800 165.900-10,2% 18.900- Netto maandlasten 718 604-15,9% 114-2
Tussenwoning TUSSENWONING 2009 2013* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 45.000 45.000 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 206.000 182.000-11,7% 24.000- Benodigde hypotheek 226.600 191.100-15,7% 35.500- Netto maandlasten 880 695-21,0% 185-3
Hoekwoning HOEKWONING 2009 2013* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 48.000 48.000 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 219.000 196.000-10,5% 23.000- Benodigde hypotheek 240.900 205.800-14,6% 35.100- Netto maandlasten 936 749-20,0% 187-4
Twee-onder-een-kap 2-ONDER-1-KAP 2009 2013* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 56.000 56.000 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 266.000 243.000-8,6% 23.000- Benodigde hypotheek 292.600 255.150-12,8% 37.450- Netto maandlasten 1.136 928-18,3% 208-5
Vrijstaand VRIJSTAAND 2009 2013* verschil in % verschil abs. Hypotheekrente 5,5% 4,4% -19,4% -1,1% Bruto inkomen 72.000 72.000 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 381.000 341.000-10,5% 40.000- Benodigde hypotheek 419.100 358.050-14,6% 61.050- Netto maandlasten 1.477 1.206-18,4% 272-6
Achtergrond NVM en Hypotheekshop berekenen de netto woonlasten in 2009 en 2013 op basis van een 100% annuïtaire lening in beide perioden. Er wordt uitgegaan van de op dat moment geldende overdrachtsbelasting, gemiddelde 10- jaarsrente met NHG (behalve voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop, de NVM transactieprijzen per woningtype, en het voor die woningprijs benodigde bruto jaarinkomen. Om tot het benodigde hypotheekbedrag te komen wordt de woningprijs in 2009 met 1,10 vermenigvuldigd en in 2013 met 1,05. In 2013 moet de consument 1% eigen geld meenemen (door de maximale Loan to Value van 105%). Berekeningen zijn exclusief kosten voor overlijdensrisicoverzekering. Ook wanneer wordt uitgegaan van een lening met 50% aflossingsvrij en 50% annuïtair in 2009, zijn de netto woonlasten in 2013 lager, met als groot voordeel dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost. 7