Omschrijving: Locatie: Vraagprijs: Aanvaarding: Inlichtingen: Fokzeugenbedrijf met varkenstallen, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden. Bergweg 7 te Meerlo 379.000,- k.k. In nader overleg De heer A.A.J. Albers of A.M.P Janssen t: (06) 55 72 02 21 (06) 22974711 e: nalbers@arvalis.nl ajanssen@arvalis.nl Arvalis kantoor Oirlo Deputé Petersstraat 5808 BB Oirlo t: (0478) 57 82 57 www.arvalis.nl
Algemeen Het betreft een fokzeugenbedrijf. De locatie is gelegen in het agrarisch buitengebied van Meerlo, gemeente Horst aan de Maas. De ontsluiting is prima aan een openbare en verharde weg. Het bedrijf is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen: water, elektra 3 x 160 Amp, aardgas (G65 gasmeter) en drukriolering. Eigen watervoorziening, dieptebron met ontijzering, is momenteel niet in gebruik. KADASTRALE SITUATIE Fokzeugenbedrijf met stallen gelegen aan de Bergweg 7 te 5864 AB Meerlo, kadastraal bekend als: - Meerlo sectie H nr. 120 gedeeltelijk groot 1.00.00 ha BESTEMMINGSPLAN EN VERGUNNINGEN Het vigerende bestemmingsplan buitengebied van de voormalige gemeente Meerlo- Wanssum is vastgesteld d.d. 31 augustus 1999. Nadien is er door de gemeente Horst aan de Maas d.d. 6 april 2013 een beheersverordening vastgesteld. De locatie is deels opgenomen als agrarisch bedrijf, omvattende een agrarisch bouwblok ter grootte van ca. 1.30.00 ha. Het resterend gedeelte is opgenomen als agrarisch met waarden. De dubbelbestemming is Waarde Archeologie. Momenteel wordt door de gemeente Horst aan de Maas een nieuw bestemmingsplan buitengebied voorbereid.
Er is een milieuvergunning d.d. 6 december 2012 voor het houden van in totaal 856 fokzeugen, 140 opfokzeugen, 3.623 gespeende biggen, 2 beren en 90 vleesvarkens. Stal Dieren per categorie Aantal dieren Huisvesting NH ³ Factor NH ³ totaal Hokoppervlak A Guste/dragende 120 Chem luchtw 0,21 25,20 zeugen (D.1.3.11) 95% A Guste/dragende 96 Traditioneel 4,20 403,20 zeugen (D.1.3.100) A Gespeende biggen 854 Koeldek 0,15 128,10 <0,35m² (D.1.1.11.1) 150% A Gespeende biggen 800 Max 60% 0,34 272,00 <0,35m² (D.1.1.5.1) rooster B Kraamzeugen 84 Traditioneel 8,3 697,20 (D.1.2.100) B Guste/dragende 240 Chem luchtw 0,21 50,40 zeugen 95% B Gespeende biggen 1424 Koeldek 0,15 213,60 <0,35m² (D.1.1.11.1) 150% C Opfokzeugen 140 Traditioneel 4,0 560,00 (D.3.2.1.2) C Gespeende biggen 545 Traditioneel 0,60 327,00 (D.1.1.100) D Kraamzeugen 144 Koeldek 2,4 345,60 (D.1.2.12) 150% D Guste/dragende 172 Koeldek 2,2 378,40 zeugen (D.1.3.8.2) 135% D Vleesvarkens 90 Koeldek 1,2 108,00 >0,8m² (D.3.2.6.1.1) 200% E Dekberen 2 Traditioneel 5,5 11,00 (D.2.100) Totaal 3519,70 Van stal B is 1 afdeling speenbiggen in gebruik als quarantaine stal. Vleesvarkens stal D zijn in gebruik voor gespeende biggen. Het koeldek-systeem is centraal opgesteld in stal A met circulatiepompen en warmte pomp. Monitoring tot 7 dagen. Een onderhoudscontract is aanwezig.
Een vergunning Natuurbeschermingswet 1998 is verleend onder zaaknummer 2012-0241 d.d. 25 april 2013. Deze vergunning is verleend conform de milieuvergunning met een extra van circa 1.500 vleeskalkoenen overeenkomend met circa 1.000 kg NH3. PRODUCTIERECHTEN Deze zijn niet bij de koop inbegrepen. Er is een mogelijkheid om 2962 varkensrechten bij te kopen. KONTRAKTEN Mestafzet; Agro America B.V., erkende mestverwerking 50% van het mestoverschot en 18,- /m³ Elektra; E-on, 1 juli 2015 t/m 31 december 2018: piek 0,06344 en dal 0,0459 ct/kwh Gas; E-on, 1 juli 2015 t/m 31 december 2018: 0,30522 ct/kwh Water; WML, 1 april 2014 t/m 31 maart 2017: 0,41 /m³ OBJECTGEGEVENS Plaats: Meerlo Adres: Bergweg 7 Postcode: 5864 AB Meerlo Type object: Fokzeugenbedrijf Perceeloppervlakte: 1.00.00 ha Kadastrale aanduiding: Gemeente Meerlo, sectie H, nummers 120 gedeeltelijk Vraagprijs: 379.000,- kosten koper.
OMSCHRIJVING STALLEN Stal A Dragende-/guste zeugen en gespeende biggen Bouwjaar stal : 1978, inrichting in 1990, 1995 en 2000 gerenoveerd middels (deels) gebruikte materialen Vloeroppervlakte : 66x19m = ca. 1.254 m² Stalopbouw: Wanden : uit klinkers opgetrokken buitenmuren en binnenmuren van kalkzandsteen, spouw en geïsoleerd Dak : asbestcement golfplaten, dupanel geïsoleerd Constructie : drietal dragende tussenmuren, resterend stalen spanten Aantal plaatsen : 105 dragende en guste zeugen in boxen 20 opfokzeugen in groepshokken 84 dragende en guste zeugen in kleine groepen 1654 gespeende biggen Algemeen : verwarming met kasbuizen ventilatie met afzuiging in de afdeling Stalindeling : 13 afdelingen met gespeende biggen grote groepen stalen roosters en dichte betonvloer droogvoerbakken en afzonderlijke drinkbakjes plastic ventilatieplafond : Afdeling met 12 x 7 = 84 dragende zeugen, groepshuisvesting met ligboxen betonroosters en dichte betonvloer voorraadvoedering met Groba droogvoerbakken en drinkbakje ventilatieplafond met strocementplaten : 2 Afdeling met 60 en 45 guste/dragende zeugen (dekafdeling) met ligboxen en 5 groepshokken x 4 opfokzeugen betonroosters en dichte betonvloer RVS-trog/gresbak met dosators en drinknippels verlaagd houtwolcementplaten plafond 1 afdeling met strocement ventilatieplafond Voerinstallatie : automatische voederinstallatie enkel circuit Voersilo s : 4, 2 x 6 en 18 ton Mestopslag : deels onderkelderd, putdiepte 1,25m Aangebouwde ruimten : aangebouwde buitenuitloop met binnenruimte, ca. 30 boxen en enkele groepshokken, betonnen roostervloer, onderkelderd, ijzeren inrichting. in een tussenruimte naar stal B zijn een tweetal berenhokken gerealiseerd. tussenbouw met stal B v.v. hygiënesluis en kantoor Overige voorzieningen : dekafdelingen en gedeelte van de opfokzeugen is aangesloten op een chemische luchtwasser INNO+95%, dragend zeugengedeelte is traditioneel, Biggenafdelingen v.v. koeldeksysteem CV ruimte met 3 ketels, circa 1990, waarvan 1 defect toiletruimte
Stal B Dragende- en kraamzeugen en gespeende biggen Bouwjaar stal : 1983, 1985 3 biggenafdelingen aangebouwd, inrichting in 1995 deels gerenoveerd Vloeroppervlakte : 60x26m en 12,50x12m = ca. 1.710 m² Stalopbouw: Wanden : uit klinkers opgetrokken buitenmuren en binnenmuren van kalkzandsteen, spouw en geïsoleerd Dak : asbestcement golfplaten, dupanel geïsoleerd Constructie : stalen spanten Aantal plaatsen : 1424 gespeende biggen 240 dragende zeugen in groepen 84 kraamhokken Algemeen : verwarming met kasbuizen ventilatie met afzuiging in de afdeling Stalindeling : 10 afdelingen met 125/148 gespeende biggen (1x quarantaine) RVS met trespa inrichting (grote groepen) driekant roosters met dicht gedeelte droogvoerbakken en afzonderlijke drinkbakjes verlaagd plastic (3 afd) of strocement ventilatieplafond : 240 dragende zeugen, 40 groepen x 6 betonroosters en dichte betonvloer Groba droogvoerbakken geen verwarming : 6 afdelingen x 14 kraamzeugen ijzeren draadroosters met dicht gedeelte en vloerverwarming voertrog met dosator en drinknippel verlaagd plastic ventilatieplafond ventilatie met extra frisse neuzen systeem Voerinstallatie : automatische voederinstallatie enkel circuit Voersilo s : 4, 8 en 20 ton Mestopslag : geheel onderkelderd, putdiepte 1,50m Overige inpandige ruimten : kantine en werkplaats Overige voorzieningen : dragende afdeling is aangesloten op een chemische luchtwasser INNO+95%, kraamzeugenafdeling is traditioneel, biggen afdelingen zijn v.v. koeldeksysteem aan de buitenzijde is een spoelplaats gerealiseerd Stal C Gespeende biggen en opfokzeugen Bouwjaar stal : 1992 Vloeroppervlakte : 52x12m = ca. 624 m² Stalopbouw: Wanden : uit klinkers opgetrokken buitenmuren en binnenmuur van kalkzandsteen, spouw en geïsoleerd Dak : asbestcement golfplaten, geïsoleerd Constructie : stalen spanten Aantal plaatsen : 756 gespeende biggen 140 opfokzeugen in kleine groepen Algemeen : verwarming met kasbuizen CV ruimte met ketel
Stalindeling : 6 afdelingen x 126 gespeende biggen (1 ziekenafd.) betonnen hokafscheidingen draadrooster vloer met vloerverwarming, hotpipe droogvoerbakken en drinkbakjes verlaagd houtwolcement ventilatieplafond ventilatie met putafzuiging : 5 afdelingen x 4 x 7 opfokzeugen betonnen hokafscheidingen betonroosters met dicht betonvloergedeelte troggen met dosators en drinknippel verlaagd houtwolcement plafond verwarming ventilatie met putafzuiging Voerinstallatie : automatische voederinstallatie, enkel circuit Voersilo s : 8 en 10 ton Mestopslag : onderkelderd, putdiepte 1,50m Overige inpandige ruimten : geen Overige voorzieningen : traditionele huisvesting Stal D Dragende- en kraamzeugen en vleesvarkens Bouwjaar stal : 2000 Vloeroppervlakte : 64x23,70m = ca. 1.517 m² Stalopbouw: Wanden : uit steen opgetrokken buitenmuren en binnenmuren van kalkzandsteen, spouw en geïsoleerd Dak : sandwichpanelen Constructie Aantal plaatsen Algemeen Stalindeling : stalen spanten : 144 kraamhokken 184 dragende zeugen in groepen 90 vleesvarkens : verwarming met kasbuizen CV ketel van deze stal hangt in de werktuigenloods ventilatie met afzuiging in de afdeling : 6 afdelingen met 24 kraamzeugen hokafscheiding met betonmultiplex kunststof roostervloer met dicht gedeelte en vloerverwarming trog met dosators en drinknippel verlaagd damwand met steenwol ventilatieplafond ventilatie met extra frisse neuzen systeem : 1 afdeling 184 dragende zeugen in groepen 23 x 8 betonroosters met dicht betonvloergedeelte droogvoerbakken en drinknippel verlaagd plastic plafond met frisse neuzen systeem geen verwarming : 2 afdelingen met 45 vleesvarkens in gebruik voor 360 gespeende biggen 10 x 36 stalen roosters met dichte vloer en vloerverwarming droogvoerbakken en drinknippel verlaagd damwand met steenwol ventilatieplafond Voerinstallatie : automatische voederinstallatie, enkel circuit Voersilo s : 6 en 2 x 10 ton Mestopslag : geheel onderkelderd, putdiepte 1,50m Overige inpandige ruimten : geen Overige voorzieningen : gehele stal v.v. koeldeksysteem
Aanhorigheden In erfverharding geïntegreerde spoelplaats. Ruime erfverharding van gestort beton, groot circa 1.600m² BIJZONDERHEDEN Het bedrijf is leeg gedraaid, schoon gemaakt en de apparatuur wordt operationeel gehouden. De woning en de cultuurgrond gelegen bij het fokzeugenbedrijf is in overleg bij te kopen. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. Het bedrijf wordt geëxploiteerd in de btw regeling. KOOPOVEREENKOMST Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Bestemmingsplan: Buitengebied gemeente Meerlo-Wanssum Vastgesteld: 31 augustus 1999 Locatie: Bergweg 7 te Meerlo
Beheersverordening Gemeente Horst a/d Maas Vastgesteld: 6 april 2013 Locatie: Bergweg 7 te Meerlo