Weidezoom 6, 2841 SP Moordrecht

Weidezoom 6, 2841 SP Moordrecht Vraagprijs 299.900,- k.k.

Omschrijving Royaal 6-kamer herenhuis met garage, voor- en achtertuin en gelegen op een mooie locatie. Ideaal voor thuiswerkers/kantoor aan huis met goede uitvalswegen naar Gouda/Utrecht/Rotterdam en Den Haag (nieuwe Moordrecht boog) in de directe nabijheid. De begane grond en vide zijn in 2017 professioneel geschilderd. Deze geschakelde woning kenmerkt zicht door de royale hal, brede en ruime woonkamer met speelse vide en ruime half open woonkeuken, moderne badkamer, voortuin en zonnige achtertuin voorzien van stenen garage en achterom. Kortom een bezichtiging waard! Bouwjaar 1976. Inhoud ca. 500m3. Totale gebruiksopp. ca. 164m2 waarvan 18m2 garage. Eigen grond 190m2. Indeling begane grond (hoogte 2.67m.): Entree, zeer ruime hal met meterkast en toiletruimte voorzien van toilet en hoekfontein. Zeer royale woonkamer van maar liefst ca. 40m2 met speelse vide, open trapopgang naar de verdieping, gemetselde open haard, groot raam aan de achterzijde met zicht op de diepe achtertuin en eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. Open woonkeuken aan de voorzijde ca. 12m2 voorzien van eenvoudige doch nette keukeninrichting in L-vormige opstelling met gaskookplaat (recent vernieuwd), oven (recent vernieuwd), vlakscherm afzuigkap en dubbele spoelbak. De keukenruimte heeft een prettig groot raam aan de voorzijde met vrij uitzicht op groenstrook en voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra eethoek. 1e verdieping: Overloop met trapopgang. Zeer ruime slaapkamer (1) aan de voorzijde ca. 12m2 met wastafel. Ruime slaapkamer (2) aan de voorzijde ca. 9m2. Ruime slaapkamer (3) aan de achterzijde ca. 9m2 voorzien van dakraam en bergruimte. Videkamer (4) aan de achterzijde ca. 7,4m2 met 2 dakramen. Moderne badkamer ca. 5,5m2 ingericht met een 2e zwevend toilet, wastafel en ligbad met douchescherm en extra handdouche. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de bergvliering. Zeer riante slaapkamer (5) ca. 17,5m2 met wastafel en toegang tot berg-/stookruimte voorzien van opstelling Bosch 26 HRC c.v. combiketel, aansluiting wasapparatuur en dakraam. Ruime slaapkamer (6) aan de voorzijde ca. 9m2.

Buitenzijde: De voortuin in een parkachtige setting is 7.00x5.00m. ligt op het noordwesten en grenst aan een rustig voetpad en groenstrook. Diepe en zonnige achtertuin ca. 7.00x12.00m. op het zuidoosten met veel privacy, achterom en stenen garage. Direct vanuit de tuin is er toegang tot de naastgelegen garage welke is voorzien van elektra. De achterzijde van de tuin komt uit op het Vijfakkersplein, waar ruime parkeergelegenheid aanwezig is. Afmetingen: Hal ca. 2.65x2.35m. Woonkamer ca. 6.53x6.24/5.50m. incl. eetkamer Woonkeuken ca. 3.66x3.31m. Slaapkamer (1) ca. 3.65x3.29m. Slaapkamer (2) ca. 3.29x2.75m. Slaapkamer (3) ca. 3.20x2.75m. Videkamer (4) ca. 3.65x2.02m. Badkamer ca. 2.75x1.98m. Slaapkamer (5) ca. 4.83x3.66m. / berg-/stookruimte ca. 3.66x1.46/0.93m. Slaapkamer (6) ca. 3.30x2.77m. Voortuin ca. 7.00x5.00m. Achtertuin ca. 12.00x7.00m. Garage ca. 5.50x3.34m. (Alle maten gemeten op +1.50m., tenzij anders vermeld) Algemeen: * bouwjaar ca. 1976, inhoud ca. 500m3, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 146m2, externe bergruimte (garage) ca. 19m2, eigen grond 190m2; * ideaal voor een groot gezin of ruimte zoekers; * de woning verkeert in een netjes onderhouden, maar verouderde staat van inrichting en afwerking; * geheel v.v. dubbele beglazing; * aansluiting glasvezelkabel tot aan de voordeur; * vrij uitzicht aan de voorzijde; * ruime parkeergelegenheid aanwezig op Vijfakkersplein; * gelegen in een groene en waterrijke buurt; * het aantal en de grootte van de kamers maken deze woning uniek in zijn soort; * schilderwerk begane grond en vide professioneel uitgevoerd in 2017; * centraal gelegen nabij de gezellige dorpskern van Moordrecht.

Kenmerken Vraagprijs : 299.900,00 Soort : Woonhuis Type woning : Geschakelde woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 500 m 3 Perceel oppervlakte : 190 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 146 m 2 Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1976 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 84 m 2 Garage : Vrijstaand steen 18 m 2 (550 bij 334 cm) Energielabel : B Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard Isolatie : Dubbel glas Locatie Weidezoom 6 2841 SP MOORDRECHT

Foto's

Plattegrond

Kadastraal plan

... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Gordijnen slaapkamers Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - c.v. ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

................... Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afwasmachine - 4-pits gasfornuis + elektrische oven - Koelkast - Afzuikap - Magnetron. Keukenaccessoires - Vaste delen. Verlichting, te weten: - Plafondspots in woonkamer + keuken - Overige lampen. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletbril. Badkameraccessoires - Losse zaken Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376 Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur - vrijdag 9.00-17.00 uur - zaterdag 11.00-13.00 uur