Da Costakade 86, 2802 VS Gouda

Transcriptie

1 Da Costakade 86, 2802 VS Gouda Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Volwaardige jaren '30 eengezinswoning met doorzon woonkamer, uitgebouwde keukenruimte met aangebouwde bijkeuken, 4 slaapkamers (5e mogelijk), doucheruimte, bergvliering, ommuurde voortuin en zonnige achtertuin met grote houten chalet berging en achterom. Bouwjaar ca Inhoud ca. 312m3. Woonoppervlakte ca. 104m2. Berging ca. 13m2. Eigen grond 134m2. Indeling begane grond: Entree, diepe hal met plavuizen vloer, glas-in-lood bovenraam, radiator, meterkast, toiletruimte met duoblok toilet en fontein en trap naar de 1e verdieping. Ruime doorzon woonkamer ca. 25m2 voorzien van lambrisering, lichte wanden en plafond, mooi uitzicht aan de voorzijde over brede singel en groenstroken, toog naar de keukenruimte en rolluik ter plaatse van het woonkamerraam aan de achterzijde. Halfopen, deels uitgebouwde keukenruimte ca. 6m2 met keukenblok in landelijke uitvoering met rvs oven, diverse kast- en laadruimte, houten werkblad, metro tegels, vaste kast en buitendeur naar de achtertuin. Aangebouwde bijkeuken ca. 4,8m2 voorzien van kunststof aanrechtblad met 4-pits gaskookplaat, rvs spoelbak, bovenkasten, laminaat vloerafwerking, aansluiting wasmachine, opstelling Intergas HR c.v. combiketel (2005), buitenzonwering en buitendeur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en trap naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamer (1) aan de achterzijde ca. 11,3m2 voorzien van 2-deurs schuifkastenwand, wastafel, openslaande ramen, lichte wandafwerking en houten plafondafwerking. Ruime slaapkamer (2) aan de voorzijde ca. 9,9m2 met lichte wandafwerking, houten plafondafwerking en openslaande ramen. Slaapkamer (3) aan de voorzijde ca. 6,8m2 voorzien van houten plafondafwerking, lichte wandafwerking, openslaande ramen en vaste kast. Geheel betegelde doucheruimte ca. 1,7m2 met douchegelegenheid. 2e Verdieping: Overloop met gedeelte dakkapel aan de achterzijde voorzien van draai-/kiepraam, radiator en luik naar bergvliering. Riante zolderslaapkamer (4) ca. 16m2 met dakkapel aan de achterzijde voorzien van draai-/kiepraam, dakraam aan de voorzijde, vaste kast, wastafel, radiator, plafondspots en lichte wand- en plafondafwerking. Het is mogelijk om van de zolderslaapkamers 2 slaapkamers te creëren. Buitenzijde: Ommuurde voortuin met buitenverlichting en buitenzonwering. Geheel betegelde achtertuin op het zonnige noordwesten voorzien van buitenverlichting, keurige schuttingen, achterom en grote houten chalet berging ca. 13m2.

3 Afmetingen: Woonkamer ca. 8.06x3.50/2.79m. Keukenruimte ca. 3.66x2.03/1.47m. Bijkeuken ca. 3.27x1.47m. Slaapkamer (1) ca. 3.96x2.86m. (incl. vaste kast) Slaapkamer (2) ca. 4.07x2.44m. Slaapkamer (3) ca. 3.25x2.10m. Doucheruimte ca. 1.68x1.00m. Slaapkamer (4) ca. 4.42x2.74m x1.79m. Voortuin ca. 4.50x4.00m. Achtertuin ca /9.50 x 4.50/3.00m. inclusief berging Berging ca. 3.55x3.55m. Algemeen: * bouwjaar ca. 1939, inhoud ca. 312m3, woonoppervlakte ca. 104m2, externe bergruimte ca. 13m2, eigen grond 134m2; * dakbedekking platdak vervangen in 2005, dakbedekking dakkapel vervangen in 2015; * energielabel F; * de woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; * in 2002 heeft er een funderingsonderzoek plaatsgevonden door Fa. C.J. Smit & Zn. Conclusie is dat er geen gebreken aan de fundering zijn geconstateerd; * gelegen in een gezellige woonwijk met mooi uitzicht aan de voorzijde over brede singel met groenstroken; * centrale ligging ten opzichte van winkels, supermarkten, scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen, het centrum van Gouda etc..

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 312 m 3 Perceel oppervlakte : 134 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 104 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1939 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 44 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : Intergas HR (Gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom) Locatie Da Costakade VS GOUDA

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Kadastraal plan

16

17

18

19

20 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - poezen buitengevel. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - C.V. ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

21 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: -. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

22 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

23 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur