Gieterstraat 3 Rolde

Gieterstraat 3 Rolde Vraagprijs 550.000,- k.k. Buitenwonen Assen Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390322 E-mail: assen@buitenwonen.nl Website: www.buitenwonen.nl

Omschrijving Zeer ruime en prachtig in het centrum van Rolde gelegen woonboerderij welke thans in gebruik is als dubbel woonhuis! Het geheel is keurig onderhouden waarbij de rieten kap in 2008 vervangen is. De boerderij staat op een kavel van 1.365 m 2. Aan de achterzijde van het pand is een vrij uitzicht richting de hunebedden en het Balloërveld. Hierdoor is de privacy, ondanks de centrale ligging van het pand, gewaarborgd. Al met al is het een prachtige locatie om te wonen en/of te werken. De boerderij heeft al geruime tijd geleden zijn agrarische functie verloren. In 1991 heeft er een verbouwing plaatsgevonden waardoor het woongedeelte geschikt is voor dubbele bewoning. Gelet op de riante inhoud van meer dan 2.400 m 3 biedt het gebouw nog veel meer mogelijkheden, bijvoorbeeld voor wonen en werken of wonen gecombineerd met zorg. De totale woonoppervlakte is ca. 230 m 2 en er is nog inpandige schuurruimte van ca. 116 m 2. Ook is de verdieping boven het voorhuis nog verder in te vullen met woonruimte. Ruimte te over dus! De indeling is als volgt. Gieterstraat 3: Entree via de voordeur in de voorgevel, hal, ruime provisiekelder, meterkast en toilet. Via de entree komt u in de gezellige en straatgerichte woonkamer met glas in lood en markante raamluiken en de direct aangelegen ruime woonkeuken met kookeiland in moderne en lichte kleurstelling (totaal circa 55 m 2 ), gang met zij-entree, badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche en twee ruime slaapkamers. Vanuit de achterhal tevens toegang tot de bijkeuken en de deelruimte. Boven deze woning is een geïsoleerde atelierruimte gemaakt die eenvoudig als slaapkamer ingericht kan worden. De rest van de eerste verdieping is ingericht als zolderberging. Gieterstraat 3a: Entree via voordeur in de zijgevel. In deze woning treft u een ruime woonkamer met uitzicht over de Gieterstraat en Esstraat. Keuken voorzien van inbouw (hoek) keuken, voorkamer, toilet, 2 ruime slaapkamers, een badkamer met

ligbad, wastafel, toilet en douche, ruime bijkeuken en doorloop naar de deelruimte. Gezamenlijke deel/schuurruimte: Royale deel voorzien van een deels vrije overspanning. Voorzien van betonvloer en een aparte werkplaats. Via een trap komt u op een zeer royale zolderverdieping die in gebruik is als bergruimte. Achter de woning staat een stenen schuur welke in het verleden in gebruik is geweest als paardenstal. De woning verkeert in een prima staat van onderhoud. Het rieten dak is in 2008 in zijn geheel vernieuwd. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd. Voor de verwarming is centrale verwarming aanwezig met voor iedere woning een eigen CV-ketel. Laat u verrassen door de unieke ligging en vele mogelijkheden van dit object!!

Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Woonboerderij Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1901 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 2430 m 3 Perceeloppervlakte 1.365 m 2 Woonoppervlakte 360 m 2 Woonkamer 30 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan drukke weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging n.v.t. Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Inpandig, carport Vrijstaand steen

Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Normaal

Locatie Adres gegevens Adres Gieterstraat 3 Postcode / plaats Provincie 9451 AR Rolde Drenthe Locatiekaart

Foto s

Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - via c.v.-ketel c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander

Beschrijving zaken kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis + grilplaat (Boretti) - combimagnetron - koeler - afzuigkap blijft overname gaat mee achter (mogelijk) n.v.t. keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

Algemene informatie Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2 e ) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0592-390322. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. De verkoper heeft een informatieplicht en zal alle voor u meldingsplichtige informatie verstrekken. Deze gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms uit het geheugen opgediept. U mag verwachten dat meldingsplichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. (Agrarische) Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet meewerken van de gemeente aan

uw plannen. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft. Eventueel kan Buitenwonen u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Het is verstandig om bij uw bieding de door u gewenste transportdatum en voorwaarden te noemen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De overeenkomst komt pas tot stand, als schriftelijk overeenstemming is bereikt over de koopsom en de datum van oplevering. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient

hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: T 0592 390322 www.buitenwonen.nl assen@buitenwonen.nl