Nistelrode Het Erp 28 Halfvrijstaande woning met garage en mantelzorgwoning
Object Halfvrijstaande woning met garage en berging. Aan de achterzijde van de garage is een tweede kleine woning gesitueerd (senioren- of mantelzorgwoning). Algemeen In Nistelrode vind u diverse speciaalzaken en supermarkten. Er zijn twee basisscholen en een peuterspeelzaal. Voor vervolgonderwijs wordt u verwezen naar Uden of Oss. Nistelrode is gelegen in de gemeente Bernheze, deze gemeente bestaat uit de volgende dorpen: Heesch, Heeswijk Dinther, Loosbroek, Nistelrode en Vorstenbosch. Bernheze is gunstig gelegen, vlakbij de A2 en A50 en dicht bij 's-hertogenbosch en Oss. Het handelsmerk van Bernheze is de natuur. Juist de afwisselendheid is een sterke troef. Er zijn bossen, beekdalen, heide en stuifduinen, moeras, grasland, riviertjes en nog veel meer. Uniek is ook de aanwezigheid van dassen in Bernheze. Bernheze heeft een zeer rijk verenigingsleven. Er zijn ruim honderd sportverenigingen actief, bijna vijftig buurtverenigingen, diverse zang-, dans en cabaretverenigingen, toneelclubs, gilden en nog veel meer. Plaatselijk bekend Het Erp 28 5388 CP Nistelrode Kadastraal bekend gemeente : Nistelrode gemeente : Nistelrode sectie : F sectie : F nummer : 892 nummer : 941 groot : 3 are 13 ca. groot : 58 ca. bron : Kadaster Eindhoven bron : Kadaster Eindhoven 2
Woning De woning is gebouwd in 1977. De inhoud van de woning bedraagt circa 370 m³ en de woning is gelegen op een perceel van 370 m². Het woonoppervlak is circa 146 m². De woning is op traditionele wijze gebouwd en het zadeldak is geheel geïsoleerd en bedekt met betonnen dakpannen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De begane grondvloer en de 1 e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2 e verdiepingsvloer is van hout. De CV-ketel is in 2011 vernieuwd. Indeling begane grond Hal/entree met trapopgang, toilet en meterkast, woonkamer, woonkeuken, berging en garage met senioren- /mantelzorgwoning. Afwerking begane grond U bereikt de woning middels de hal welke is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk wanden. In de hal is de hardhouten trap gesitueerd welke u naar de eerste verdieping leidt. Het toilet is deels betegeld en voorziet in een staand toilet en een fonteintje. De grote woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel lichtinval aanwezig is. Verder treft u een sfeervolle schouw aan met open haard. De vloer is voorzien van Novilon vloerbedekking. De woonkeuken is voorzien van een rechte aanrechtopstelling met een kunststof blad, een roestvrijstalen spoelbak, koelkast, combi-magnetron/oven, vaatwasser, afzuigkap, en een vier pits keramische kookplaat. Op de vloer ligt ook een Novilon vloerbedekking. Aan de woonkeuken is de berging, welke is afgewerkt met een tegelvloer. De wanden zijn deels betegeld. In de berging treft u de witgoedaansluitingen en een royale inbouwkast aan. Indeling 1e verdieping Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Afwerking 1 e verdieping U bereikt deze verdieping middels de hardhouten trap welke u toegang biedt tot de overloop. De overloop heeft vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een houten plafond. De drie slaapkamers zijn allen netjes afgewerkt, met vloerbedekking/laminaat en schoonmetselwerk en behang wanden. In één van de slaapkamers is een dakkapel geplaatst. 3
Indeling 2 e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizo trap en is nu in gebruik als bergzolder. Hier is ook de CV-opstelling. Deze zoldervloer is van hout. De bergzolder is opgedeeld in twee delen. Garage De garage is bereikbaar middels een loopdeur aan de zijkant en via openslaande deuren aan de voorkant. De garage beschikt over een betonnen vloer, een kleine bergzolder en is voorzien van enkele beglazing. Seniorenwoning Achter en deels in de garage treft u een tweede woning aan. Deze woning is geschikt als senioren- en/of mantelzorgwoning. Deze woning heeft een klein portaal met toilet. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een verhoogd closet. De woonkamer met open keuken is voorzien van Novilon tapijt op de vloer. De keukenhoek met kunststof aanrechtblad, heeft een vierpits gasfornuis, een roestvrijstalen spoelbak, een geiser ten behoeve van warm water en een (gas) gevelkachtel. De slaapkamer met wastafel en volledig betegelde douche is gelegen achter de woonkamer en gesitueerd is het achterste deel van de garage. Middels openslaande tuindeuren bereikt u de tuin. Tuin De tuin is eenvoudig met borders, terrasen en gazon. Ze is keurig onderhouden. Aan de achterzijde van de tuin is vrij uitzicht over een groot speelveld. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het elektra- en waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: Nefit Smartline HR combi, bouwjaar 2011 Warmwater woning: CV-ketel Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Aanvaarding in overleg 4
Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. 5
Foto s 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Plattegrond(en) woning 26
27
Plattegrond omgeving 28
Kadastrale kaart 29
30
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. 31