Meetbare realisatie van duurzaamheids doelstellingen Businesscase Strukton PULSE bij provincie Noord-Holland
Meetbare realisatie van duurzaamheidsdoelstellingen Als onderdeel van het beheer- en onderhoudscontract voor de klimaat installaties van provincie Noord-Holland, leidde geautomatiseerde monitoring met Strukton PULSE reeds in de eerste twee jaar tot besparingen van ruim 200.000 over de looptijd van het contract. Provincie Noord-Holland verbouwde in 2012 haar hoofdlocatie aan het Houtplein in Haarlem. In 2013 en 2014 werd nieuwbouw opgeleverd op locatie Dreef en locatie Huis van Hilde. Belangrijke doel stelling voor het beheer en onderhoud van al deze gebouwen is de beantwoording aan het geformuleerde duurzaamheidsbeleid. Strukton Worksphere introduceerde in lijn met de beheer- en onderhoudsopdracht Strukton PULSE als middel om duurzaamheid beheersbaar te maken. Reeds in het eerste jaar na oplevering werden op basis van doorlopende geautomatiseerde monitoring twee aansprekende quick wins gerealiseerd, die een besparing van ruim 200.000 over de looptijd van het contract vertegenwoordigen. Doelstelling provincie Noord-Holland: voorbeeldrol in duurzaamheid Met haar duurzaamheidsbeleid geeft provincie Noord-Holland bewust invulling aan haar voorbeeldrol als overheidsorgaan. Wat betreft het vastgoed resulteerde dit in de keuze voor duurzame energie. Hoofdlocatie Houtplein in de Haarlemse binnenstad werd eind 2012 opgeleverd na een grootscheepse verbouwing. Het was op dat moment het meest duurzaam verbouwde gebouw van Nederland. Dreef (eveneens Haarlem) en Huis van Hilde (Castricum) zijn als nieuwbouwproject opgeleverd in respectievelijk 2013 en 2014. Duurzaamheids-KPI s De provincie wilde haar gebouwen niet alleen duurzaam realiseren, maar ook duurzaam inzetten. Het beheer- en onderhoudscontract focust hierop met expliciete KPI s. Gestuurd wordt onder andere op gebruikscomfort, energieverbruik en kosten voor vervanging en onderhoud van de installaties. Strukton PULSE als oplossing voor monitoren, analyseren en signaleren De implementatie van Strukton PULSE bij provincie Noord-Holland komt voort uit het regiecontract voor onderhoud en beheer, dat Strukton Worksphere sinds 2014 voor de provincie uitvoert. Het gaat om het volledige beheer en onderhoud voor alle drie de locaties: Houtplein, Dreef en Huis van Hilde. De duurzaamheidsambities van de provincie bepalen in grote mate de afspraken die in dit contract zijn gemaakt. Strukton Worksphere is verantwoordelijk voor het optimaal functioneren van de klimaat installaties op alle drie de locaties. Met Strukton PULSE worden de systemen doorlopend gemonitord. Zaken die efficiënter of duurzamer kunnen met aanpassingen buiten de opdracht om, worden door Strukton Worksphere proactief als verbetervoorstel met de provincie besproken.
Quick wins in de praktijk In de eerste twee jaar na de overname van het beheer- en onderhoud aan de klimaatinstallaties op de vastgoedlocaties van provincie Noord-Holland, zorgde Strukton PULSE voor diverse optimalisaties. Twee omvangrijke quick wins zijn hieronder uitgewerkt. 1. Besparing van 55% op energieverbruik luchtbehandeling Projecteigenschappen Project Provinciehuis Noord-Holland locatie Houtplein Bouwjaar Na renovatie opgeleverd in 2012 Installatiedeel Geconstateerd probleem Uitgevoerde maatregelen Investering 1.300 Besparing Overig baten Luchtbehandeling Luchtbehandeling draaide 24/7, terwijl locatie enkel tijdens kantoortijden wordt gebruikt Ontkoppeling kloktijden van luchtbehandeling en lokale warmte- en koude-afgifte 15.000 tot 25.000 per jaar op energie voor ventilator en verwarming en koeling van geventileerde lucht Extra energiebesparing door invoering klokprogramma s per verdieping/kwadrant en lagere onderhouds- en vervangingskosten van de installatie door een verhoogde levensduur Aanleiding: overbodig energieverbruik door onnodige ventilatie De monitoring door Strukton PULSE van de klimaatinstallatie op locatie Houtplein, zorgde al snel voor een verbeterpunt. De luchtbehandeling en het systeem voor lokale warmte- en koude-afgifte bleken 24 uur per dag en 7 dagen in de week te draaien. Dit terwijl ventilatie alleen gewenst is tijdens de openingstijden van het gebouw, gedurende reguliere kantooruren. Onderzoek maakte duidelijk dat in het gebouwbeheersysteem voor deze functies slechts één klokprogramma was ingesteld. Om bij koud weer te zorgen dat de binnentemperatuur ook s nachts en in het weekend niet onder een bepaald minimum komt, worden de binnen- en buitentemperatuur doorlopend bewaakt. De luchtbehandeling, die op locatie Houtplein enkel bedoeld is voor de verversing van de lucht, was op hetzelfde klokprogramma geprogrammeerd. Hierdoor draaide deze continu mee, ook als er geen mensen in het gebouw aanwezig waren. Het gevolg: onnodig energieverbruik voor het ventileren van het gebouw en het verwarmen dan wel koelen van de ventilatielucht. Oplossing: ontkoppeling kloktijden Dat de luchtbehandeling en de lokale warmte- en koude-afgifte op één klokprogramma draaiden en dat hierdoor onnodig veel stroom werd verbruikt, werd onderwerp van een verbeterplan. Strukton Worksphere werkte hierin het scenario uit van het installeren van separate klokprogramma s voor de luchtbehandeling en voor de warmte- en koude-afgifte. Als optie werd geadviseerd om voor de warmte- en koude-afgifte per verdieping/kwadrant een klokprogramma te installeren. Dit met oog op flexibiliteit in de toekomst.
Als belangrijkste pluspunten van het installeren van separate klokprogramma s werden gedefinieerd: De luchtbehandelingskasten kunnen afzonderlijk van de lokale warmte- en koude-afgifte worden ingeschakeld, waardoor deze niet onnodig aan hoeven te staan. Zo wordt er bespaard op ventilatorenergie en de energie om de geventileerde lucht te verwarmen of te koelen. Door per verdieping en/of per kwadrant een apart klokprogramma te installeren voor de lokale warmte- en koude-afgifte, kunnen installaties in- en uitgeschakeld worden op basis van lokaal gebruik, wat verdere energiebesparingen met zich meeneemt. Doordat de luchtbehandelingskasten minder draaiuren maken, zullen deze ook minder snel slijten. Dit leidt tot gereduceerde onderhouds- en vervangingskosten. De buiten- en binnenomgeving bij de provincie. Resultaat: minder energieverbruik en besparing op vervangingskosten Provincie Noord-Holland ging akkoord met het verbeterplan, dat Strukton Worksphere binnen een maand realiseerde. Het installeren van separate kloktijden voor de ventilatie en de warmte- en koude-afgifte vereiste een eenmalige investering van 1.300 excl. btw. Dit was voor de aanpassing van de software. De besparing van deze aanpassing bedraagt 15.000 tot 25.000 excl. btw per jaar. Deze hangt samen met vermindering van het aantal bedrijfsuren van de luchtbehandelingskasten van 168 naar 75 per week. Doorgerekend met de maximaal resterende looptijd van het contract, betreft het een besparing van 120.000 tot 200.000. Bovendien zijn door de verhoogde levensduur de onderhouds- en vervangingskosten van de installatie verminderd en leidt het werken met kwadranten tot een extra energiebesparing.
2. Verdubbelde levensduur WKO-pompen Projecteigenschappen Project Provinciehuis Noord-Holland locatie Houtplein Bouwjaar Na renovatie opgeleverd in 2012 Installatiedeel Geconstateerd probleem Uitgevoerde maatregelen Investering 0 Besparing Overig baten WKO-installatie Groot aantal schakelingen hoofdpompen Optimalisatie van inzet buffer, beperken deellastsituaties 2.500 per jaar op afschrijving van pompen Aanleiding: groot aantal schakelingen Hogere betrouwbaarheid installatie, minder verstoringen comfort gebruikers en minder onderhouds- en vervangingskosten Een tweede verbeterpunt had te maken met de hoofdpompen van de WKO-installatie. Uit de monitoring door Strukton PULSE bleek dat zich in het laad- en ontlaadcircuit, alsmede in de WKO-installatie zeer veel schakelingen voordeden. Dit gebeurde veelal gedurende het tussenseizoen, wanneer het gebouw een kleine energievraag heeft en de warmte- en koudevraag elkaar regelmatig afwisselen. Onder een schakeling wordt het opstarten of stoppen van een installatiedeel verstaan. Dit is de meest belastende en minst efficiënte fase in het bedrijf van een installatie. De praktijk leert dat een groot aantal schakelingen tot een hoger energieverbruik leidt en de levensduur van de installatie verkort. Het grote aantal schakelingen in de WKO-installatie van locatie Houtplein leidde dan ook tot onnodige slijtage van pompen en kleppen. De beoogde levensduur van de pompen was twintig jaar, maar de in kaart gebrachte belasting zou kunnen resulteren in een halvering hiervan. Provincie Noord-Holland zou binnen enkele jaren te maken kunnen krijgen met storingen in de warmte- en koude- opwekking. Aangezien de WKO-installatie niet redundant is uitgevoerd, hebben storingen onmiddellijke gevolgen voor het comfort in het gebouw. Ook leiden storingen tot onverwachte kosten voor onderhoud en vervanging van de installaties. Bekend was dat de WKO-installatie van locatie Houtplein is uitgerust met een buffer om de grote capaciteit in situaties van beperkte warmte- en koudevraag efficiënt in te kunnen zetten en het aantal schakelingen beperkt te houden. Uit technisch onderzoek kwam naar voren dat de regeling van het buffervat bij de aanleg niet goed was opgezet en niet geoptimaliseerd was. Oplossing: optimalisatie inzet buffervat De grote hoeveelheid schakelingen leidde tot het verbetervoorstel om de inzet van het buffervat op locatie Houtplein efficiënter te maken. De provincie ging hiermee akkoord. De regeling werd aangepast en geoptimaliseerd, waardoor het buffervat kan worden gebruikt zoals dit oorspronkelijk bedoeld is en de WKO-installatie pas wordt ingeschakeld als het vat geheel ontladen is. Als de WKO-installatie eenmaal in bedrijf komt, wordt het buffervat in één keer volledig geladen, waardoor de installatie langere tijd in bedrijf blijft en efficiënter wordt ingezet. Resultaat: slijtage gehalveerd, levensduur verdubbeld Optimalisatie van de klimaatinstallaties is onderdeel van het regiecontract dat provincie Noord-Holland heeft gesloten met Strukton Worksphere. De aangepaste inregeling en de optimalisatie van het buffervat werden daarom zonder meerkosten uitgevoerd. Het aantal schakelingen is door de aanpassingen flink teruggebracht; van uitschieters van meer dan 1.500 schakelingen per maand tot maximaal 250 schakelingen per maand. Als gevolg hiervan zullen de hoofdpompen de beoogde levensduur van twintig jaar nu zeker halen en kan er bespaard worden op de afschrijving van de pompen. Dit komt neer op een jaarlijkse besparing van 2.500 excl. btw en rentekosten. Doorgerekend met de maximaal resterende looptijd van het contract, betreft het een besparing van 20.000. De maatregel van Strukton Worksphere heeft gezorgd voor een hogere betrouwbaarheid en langere levensduur van de installatie en minder verstoring van het primaire proces van de gebruiker van het gebouw.
Meer informatie is ook te vinden op www.struktonpulse.nl Strukton PULSE: het onderhoud- en beheerplatform van de toekomst Strukton PULSE houdt letterlijk en figuurlijk de vinger aan de pols van een gebouw. Met behulp van sensoren en meetsystemen wordt het functioneren van technische installaties 24 uur per dag gecontroleerd op onregelmatigheden en storingen. Bij afwijkingen volgt een melding en kan actie worden ondernomen. Steeds betere voorspellingen Hoe meer informatie Strukton PULSE verzamelt, hoe slimmer het systeem wordt. Er wordt gewerkt met sensordata en met een grote variatie aan externe informatie, zoals de weersomstandigheden ter plekke. Met behulp van complexe algoritmes laten onze specialisten Strukton PULSE steeds betere voorspellingen doen over de conditie en levensduur van installaties. contact Maikel Nabuurs Manager Monitoring & Datamanagement Tel. +31 (0)6 51 59 36 51 E-mail maikel.nabuurs@strukton.com Website www.struktonworksphere.nl Patrick van Geffen Programmamanager Tel. +31 (0)6 53 45 97 43 E-mail patrick.vangeffen@strukton.com Website www.struktonpulse.nl 12-2016 Volledige controle Met Strukton PULSE hebben onze klanten de volledige controle over hun gebouw. Storingen kunnen hierdoor opgelost of zelfs voorkomen worden voordat gebruikers er iets van gemerkt hebben. Ook kan er optimaal onderhoud worden uitgevoerd, zodat installaties langer meegaan en efficiënter blijven werken. Bovendien kunnen we zelfs het volledige energieverbruik in de gaten houden en bijsturen met als einddoel meer duurzaamheid en lagere kosten. Werkt ook op afstand Strukton PULSE brengt alle informatie op één plek bij elkaar zodat er goed geoptimaliseerd. Het platform zorgt bovendien dat gebouwinstallaties op basis van actuele data feilloos zijn bij te sturen, ook op afstand. Via het bijbehorende klantenportal kunnen gebruikers bovendien storingen melden en kunnen beheerders onderhoudstickets aanmaken. Dit maakt Strukton PULSE tot hét onderhoud- en beheerplatform van de toekomst.