Bestemmingsplan Leeuwarden Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepolle Gemeente Leeuwarden
Bestemmingsplan Leeuwarden Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepolle Code 05-37-04 / 12-12-07
GEMEENTE LEEUWARDEN 05-37-04 / 12-12-07 BESTEMMINGSPLAN LEEUWARDEN HEMPENS TEERNS / ZUIDERBUREN / FROSKEPOLLE VOORSCHRIFTEN INHOUDSOPGAVE blz INLEIDENDE BEPALINGEN VAN ALGEMENE AARD 1 Artikel 1: Begripsbepalingen 1 Artikel 2: Wijze van meten 9 BESTEMMINGSBEPALINGEN 10 Artikel 3: Woondoeleinden 1 10 Artikel 4: Woondoeleinden 2 14 Artikel 5: Woondoeleinden 3 18 Artikel 6: Woondoeleinden 4 22 Artikel 7: Woondoeleinden 5 26 Artikel 8: Woondoeleinden 6 29 Artikel 9: Woondoeleinden 7 33 Artikel 10: Woondoeleinden 8 37 Artikel 11: Tuin 40 Artikel 12: Tuin - Buitenplaats 42 Artikel 13: Woongebouw 44 Artikel 14: Woongebied 46 Artikel 15: Woonschepenhaven 50 Artikel 16: Gemengde doeleinden 52 Artikel 17: Doeleinden van dienstverlening 54 Artikel 18: Maatschappelijke doeleinden 1 56 Artikel 19: Maatschappelijke doeleinden 2 58 Artikel 20: Bedrijfsdoeleinden 60 Artikel 21: Verkooppunt van motorbrandstoffen 63 Artikel 22: Watersportbedrijf 65 Artikel 23: Recreatieve doeleinden 1 67 Artikel 24: Recreatieve doeleinden 2 69 Artikel 25: Agrarische bedrijfsdoeleinden 72 Artikel 26: Sport- en recreatieve doeleinden 75 Artikel 27: Nutsdoeleinden 77 Artikel 28: (Agrarische) cultuurgrond 79 Artikel 29: Bos 81 Artikel 30: Groenvoorzieningen 85 Artikel 31: Natuurgebied 87 Artikel 32: Verkeersdoeleinden 89 Artikel 33: Verkeers- en verblijfsdoeleinden 91 Artikel 34: Vaarweg 93 Artikel 35: Water 96 DUBBELBESTEMMINGEN 99 Artikel 36: Archeologisch aandachtsgebied 99 Artikel 37: Hoogspanningsleiding 101 Artikel 38: Leidingen 103
OVERIGE BEPALINGEN 106 Artikel 39: Anti-dubbeltelbepaling 106 Artikel 40: Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening 107 Artikel 41: Algemene vrijstellingsbevoegdheid 108 Artikel 42: Overgangsbepalingen 109 Artikel 43: Slotbepaling 110 BIJLAGE Bedrijvenlijst
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 1 INLEIDENDE BEPALINGEN VAN ALGEMENE AARD Artikel 1: Begripsbepalingen In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1. het plan: het Bestemmingsplan Leeuwarden Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle van de gemeente Leeuwarden; 2. de kaart: de kaart van het Bestemmingsplan Leeuwarden Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle; 3. bestemmingsvlak: een op de kaart aangeven vlak met eenzelfde bestemming; 4. bestemmingsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak; 5. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 6. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 7. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 8. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 9. bouwvlak: een op de kaart aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten; 10. bouwgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak; 11. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 2 12. bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 13. bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 14. eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond; 15. bebouwingspercentage: een op de kaart of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 16. hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, zowel in ruimtelijk als in functioneel opzicht als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 17. aanbouw / uitbouw: een gebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting c.q. uitbreiding van het hoofdgebouw vormt die in directe verbinding staat met dat hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw; 18. bijgebouw: een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw zonder directe verbinding met het hoofdgebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 19. erf: de oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw en verminderd met de gronden met de bestemming Tuin ; 20. dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 21. kap: een dak met een zekere helling; 22. lessenaarskap: een kap met een helling aan één zijde; 23. horizontale diepte van een gebouw: de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 3 24. woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden c.q. een groep van personen, die gebruik maken van voor bewoning gemeenschappelijke voorzieningen, zoals keuken, toilet en douche; 25. bedrijfswoning / dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 26. woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 27. woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 28. woonschip: een zich in het water bevindend, hoofdzakelijk niet voor varen maar voor wonen bedoeld object; 29. aan-huis-verbonden beroep: een beroep, dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten; 30. bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 31. geluidszoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld; 32. risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 4 33. vuurwerkbedrijf: een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld periodieke verkoop in consumentenvuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen; 34. agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van dieren; 35. houtteelt: de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de meldings- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet; 36. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf; 37. niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt en die als zodanig niet afhankelijk is van agrarische gronden als productiemiddel; 38. intensief veehouderijbedrijf: een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het houden van dieren, zoals een rundveemesterij (exclusief vetweiderij), varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, of pelsdierhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen; 39. silo: een bouwwerk ten behoeve van opslagdoeleinden; 40. torensilo: een gebouw ten behoeve van opslagdoeleinden; 41. kas: een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander licht doorlatend materiaal, dienend tot het kweken van groente, vruchten, bloemen of planten; 42. geluidsbelasting: de geluidsbelasting vanwege een weg;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 5 43. geluidsgevoelige objecten: gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder; 44. geluidsgevoelige functies: in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt; 45. voorkeursgrenswaarde: de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder; 46. hogere grenswaarde: een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder; 47. maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 48. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 49. productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 50. verkoopvloeroppervlakte: de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 6 51. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling: een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf; 52. bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten, en dergelijke; 53. horecabedrijf: een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 54. erotisch getinte vermaaksfunctie: een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaats vinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal; 55. horecabedrijf categorie e: een horecabedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het verstrekken van voedsel, zoals een (afhaal)restaurant, een cafetaria, een broodjeshuis en een snackbar; 56. ondergeschikte horeca: een niet zelfstandige horecafunctie, welke ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de hoofdfunctie, welke binnen de bestemming is toegestaan; 57. horecavloeroppervlakte: de oppervlakte van de ruimte binnen een horecabedrijf, die wordt gebruikt voor de verstrekking van dranken, etenswaren of logies, exclusief toilet-, keuken-, entree-, opslag- en administratieruimten, e.d.; 58. kantine: een restauratieve voorziening ten dienste van een bedrijf of instelling, gericht op het verstrekken van etenswaren, eenvoudige maaltijden en/of dranken aan de reguliere gebruikers van dat bedrijf of die instelling;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 7 59. stalhouderij: een bedrijf waar gelegenheid wordt geboden tot het verzorgen van paarden en/of pony s; 60. manege: een voorziening met een publieksgericht karakter, waar gelegenheid wordt geboden tot het berijden en verzorgen van paarden en/of pony s (waaronder begrepen het stallen, het lesgeven, de verhuur, het dresseren en trainen, alsmede het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen) eventueel in combinatie met daaraan gerelateerde en ondergeschikte detailhandel; 61. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 62. prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 63. kampeermiddel: a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde; één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 64. stacaravan: een caravan, die als een gebouw valt aan te merken; 65. landschappelijke waarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm; 66. natuurlijke waarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 8 67. cultuurgrond: grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden; 68. bestaand: a. ten aanzien van de bij of krachtens de Woningwet aanwezige bouwwerken en werkzaamheden: - bestaand ten tijde van de eerste terinzagelegging van het plan; b. ten aanzien van het overige gebruik: - bestaand ten tijde van het van kracht worden van het plan; 69. peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: - de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: - de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. voor het bouwen van bouwwerken in, op of over het water: - de hoogte van het gemiddelde waterpeil.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 9 Artikel 2: Wijze van meten Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 1. de (nok)hoogte / (bouw)hoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 3. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 4. de oppervlakte van een bouwwerk: de oppervlakte gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 5. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 10 BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 3: Woondoeleinden 1 3. 1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3. 2. Bouwvoorschriften 3. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. een hoofdgebouw zal worden voorzien van een plat dak; d. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen; e. in afwijking van het bepaalde onder c en d, mag de hoogte van het hoofdgebouw over een oppervlakte van ten hoogste 20 m², ten hoogste 7,00 m bedragen. 3. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; b. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; c. de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen. 3. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 11 3. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3. 4. Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid 3.2.1. sub b en toestaan dat hoofdgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: - de horizontale diepte van het gedeelte van het hoofdgebouw dat buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m zal bedragen; b. het bepaalde in lid 3.2.2. sub a en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; mits deze vrijstelling geen onevenredige aantasting oplevert van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3. 5. Gebruiksvoorschriften 3. 5. 1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming. 3. 5. 2. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 3.5.1., wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan-huisverbonden beroep; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte:
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 12 1. meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 50 m²; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; g. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen. 3. 5. 3. Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid 3.5.2. sub d juncto lid 3.5.1. en toestaan dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van: 1. een bedrijf zoals genoemd in de bijlage onder categorie 1 c.q. een naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen bedrijf, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; 2. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling; mits: - de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²; - de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast; - het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan; - er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft; - het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie; - het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft; - er geen onevenredige publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat; - het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen. 3. 5. 4. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 3.5.1., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 13 3. 6. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 3.5.1. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a onder 2 van de Wet op de economische delicten.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 14 Artikel 4: Woondoeleinden 2 4. 1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; waarbij, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding karakteristiek, de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. 2. Bouwvoorschriften 4. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. een hoofdgebouw zal worden voorzien van een kap; d. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30 bedragen; e. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60 bedragen; f. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 7,00 m bedragen. 4. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; b. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; c. de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen. 4. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 15 4. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 4. 4. Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid 4.2.1. sub b en toestaan dat hoofdgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: - de horizontale diepte van het gedeelte van het hoofdgebouw dat buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m zal bedragen; b. het bepaalde in lid 4.2.2. sub a en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; mits deze vrijstelling geen onevenredige aantasting oplevert van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 4. 5. Aanlegvergunningen 4. 5. 1. Indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding karakteristiek, is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: - het slopen van gebouwen. 4. 5. 2. Het in lid 4.5.1. vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 4. 5. 3. De in lid 4.5.1. genoemde vergunning kan uitsluitend worden verleend, indien: a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld; b. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 16 c. het delen van het pand of bijgebouwen betreft die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt. 4. 6. Gebruiksvoorschriften 4. 6. 1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming. 4. 6. 2. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 4.6.1., wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan-huisverbonden beroep; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 50 m²; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; g. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen. 4. 6. 3. Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid 4.6.2. sub d juncto lid 4.6.1. en toestaan dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van: 1. een bedrijf zoals genoemd in de bijlage onder categorie 1 c.q. een naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen bedrijf, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; 2. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 17 mits: - de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²; - de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast; - het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan; - er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft; - het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie; - het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft; - er geen onevenredige publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat; - het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen. 4. 6. 4. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 4.6.1., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 4. 7. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 4.5.1. en lid 4.6.1. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a onder 2 van de Wet op de economische delicten.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 18 Artikel 5: Woondoeleinden 3 5. 1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5. 2. Bouwvoorschriften 5. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. indien een hoofdgebouw wordt voorzien van een kap zal de dakhelling ten minste 30 bedragen; d. indien een hoofdgebouw wordt voorzien van een kap zal de dakhelling ten hoogste 60 bedragen; e. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen. 5. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; b. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; c. de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen. 5. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 19 5. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 5. 4. Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid 5.2.1. sub b en toestaan dat hoofdgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: - de horizontale diepte van het gedeelte van het hoofdgebouw dat buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m zal bedragen; b. het bepaalde in lid 5.2.2. sub a en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; mits deze vrijstelling geen onevenredige aantasting oplevert van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 5. 5. Gebruiksvoorschriften 5. 5. 1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming. 5. 5. 2. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 5.5.1., wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan-huisverbonden beroep; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte:
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 20 1. meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 50 m²; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; g. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen. 5. 5. 3. Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid 5.5.2. sub d juncto lid 5.5.1. en toestaan dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van: 1. een bedrijf zoals genoemd in de bijlage onder categorie 1 c.q. een naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen bedrijf, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; 2. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling; mits: - de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²; - de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast; - het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan; - er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft; - het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie; - het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft; - er geen onevenredige publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat; - het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen. 5. 5. 4. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 5.5.1., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 21 5. 6. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 5.5.1. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a onder 2 van de Wet op de economische delicten.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 22 Artikel 6: Woondoeleinden 4 6. 1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6. 2. Bouwvoorschriften 6. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. een hoofdgebouw zal vrijstaand worden gebouwd; d. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 3,00 m bedragen; e. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 6,50 m bedragen; f. een hoofdgebouw zal worden voorzien van een kap; g. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30 bedragen; h. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60 bedragen; i. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen. 6. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; b. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; c. de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen. 6. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 23 6. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 6. 4. Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid 6.2.1. sub b en toestaan dat hoofdgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: - de horizontale diepte van het gedeelte van het hoofdgebouw dat buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m zal bedragen; b. het bepaalde in lid 6.2.1. sub e, f, g en i en toestaan dat een hoofdgebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak, al dan niet in combinatie met de vergroting van de goothoogte; c. het bepaalde in lid 6.2.2. sub a en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; mits deze vrijstelling geen onevenredige aantasting oplevert van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 6. 5. Gebruiksvoorschriften 6. 5. 1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming. 6. 5. 2. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 6.5.1., wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan-huisverbonden beroep;
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 24 e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 50 m²; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; g. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen. 6. 5. 3. Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid 6.5.2. sub d juncto lid 6.5.1. en toestaan dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van: 1. een bedrijf zoals genoemd in de bijlage onder categorie 1 c.q. een naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen bedrijf, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; 2. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling; mits: - de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²; - de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast; - het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan; - er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft; - het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie; - het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft; - er geen onevenredige publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat; - het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 25 6. 5. 4. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 6.5.1., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 6. 6. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 6.5.1. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a onder 2 van de Wet op de economische delicten.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 26 Artikel 7: Woondoeleinden 5 7. 1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 5 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 7. 2. Bouwvoorschriften 7. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. indien een hoofdgebouw wordt voorzien van een kap, mag het hoofdgebouw uitsluitend van een lessenaarskap worden voorzien; d. indien een hoofdgebouw wordt voorzien van een lessenaarskap zal de dakhelling ten minste 30 bedragen; e. indien een hoofdgebouw wordt voorzien van een lessenaarskap zal de dakhelling ten hoogste 60 bedragen; f. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen. 7. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. er mogen uitsluitend aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd; b. de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zullen uitsluitend worden gebouwd binnen de gronden die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding erfbebouwing ; c. de goothoogte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de dakhelling van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen. 7. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 27 7. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 7. 4. Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid 7.2.1. sub b en toestaan dat hoofdgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: 1. de horizontale diepte van het gedeelte van het hoofdgebouw dat buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m zal bedragen; 2. deze vrijstelling geen onevenredige aantasting oplevert van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 7. 5. Gebruiksvoorschriften 7. 5. 1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming. 7. 5. 2. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 7.5.1., wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan-huisverbonden beroep; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 50 m²; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; g. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 28 7. 5. 3. Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid 7.5.2. sub d juncto lid 7.5.1. en toestaan dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van: 1. een bedrijf zoals genoemd in de bijlage onder categorie 1 c.q. een naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen bedrijf, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; 2. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling; mits: - de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²; - de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast; - het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan; - er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft; - het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie; - het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft; - er geen onevenredige publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat; - het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen. 7. 5. 4. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 7.5.1., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 7. 6. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 7.5.1. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a onder 2 van de Wet op de economische delicten.
Leeuwarden - Hempens Teerns / Zuiderburen / Froskepôlle blz 29 Artikel 8: Woondoeleinden 6 8. 1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 6 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een: 1. aan-huis-verbonden beroep; 2. een stalhouderij annex manege, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding stalhouderij ; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; waarbij, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding karakteristiek, de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8. 2. Bouwvoorschriften 8. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen zal ten hoogste twee bedragen; d. een hoofdgebouw zal worden voorzien van een kap; e. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30 bedragen; f. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60 bedragen; g. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 12,00 m bedragen. 8. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; b. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; c. de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen. 8. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: