Postweg 64 De Cocksdorp

Postweg 64 De Cocksdorp Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaande woning Grondopp.: 589 m 2 Ligging: Nabij natuurgebied Slaapkamers: 3 Oplevering: In overleg Vraagprijs: 275.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl

Vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en een ruim perceel eigen grond van 589 m2. De woning ligt in het buurtschap Eierland in nabijheid van natuurgebied De Muy en De Slufter. Middels de entree aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot het woonhuis. De hal heeft een trapopgang, toilet en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een parketvloer en veel ramen waardoor u van alle kanten lichtinval heeft. Vanuit de woonkamer kijkt u op de duinenrij van natuurgebied De Muy. Er is een gezellige open haard en er is een toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken (2012) met deur naar de tuin en o.a. afwasmachine, 5-pits gaskookplaat, combi magnetron, afzuigkap en spoelbak. Op de verdieping is een overloop en er zijn 3 slaapkamers. De badkamer (2012) met dakkapel is v.v. inloopdouche met easydrain, wastafel en vrijdragend toilet. Via een luik heeft u toegang tot de bergzolder. Naast de woning staat de vrijstaande garage met gelegenheid voor het wassen en drogen. Tevens is er via een vlizotrap toegang tot een zolder. De garage word verwarmd middels een eigen cv ketel. Rondom de woning is een heerlijke tuin aanwezig met aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de achterzijde een heerlijke ruime en beschutte tuin met fietsenschuur gelegen op het zuidoosten. Oplevering van deze woning zal in overleg geschieden.

Postweg Weg tussen De Koog en De Cocksdorp, die vanaf de rotonde Nieuwlanderweg/Ruigendijk/P ostweg in noordoostelijke richting in rechte lijn tot de Vuurtorenweg loopt en parallel loopt aan de noordwestelijk gelegen Hoofdweg. De weg werd in 1835 aangelegd. Bij de verkoop van het Eierland, het Buitenveld en de andere gebieden (de latere polder Eierland) door Domeinen aan N.J. de Cock, P. en W. Langeveld en M.L. Plooster, de oprichters van de Sociteit van Eigendom van Eierland op 21 februari 1835, werd ten behoeve van de Posterijen bepaald dat de kopers de van oudsher bestaande postrit moesten gedogen, maar tevens moesten zij zorgen voor een zo kort mogelijke weg naar het Eierlandse huis en zij moesten deze verbinding onderhouden. De postvoorziening naar Vlieland ging van oudsher via Texel en dit bleef zo tot 1927. De Postweg heeft hieraan zijn naam te danken. Aan de Postweg 14 lag Hoeve Antwerpen. Op 30 april 1956 werd de boerderij door kortsluiting in de as gelegd. Hetzelfde gebeurde met de kalverstal in 1972. Nu ligt op deze plek camping de Driehoek. Bron: www.texelplaza.nl

Kenmerken woning Adres Postweg 64 1795 JR De Cocksdorp soort woning Vrijstaande woning met garage. Tuin Rondom de woning is een tuin aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een fietsenschuur. Grondoppervlak 589 m 2 onder- en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar Woonhuis: 1954. Inhoud Woonhuis: ca. 300 m3. Vloeropp. Ca. 92 m2. Isolatie Isolatieglas. Verwarming Woonhuis: via HR Cv ketel Nefit Ecomline. Bouwjaar 1998. Garage: via Vaillant. Bouwjaar: 1989. Warm water Woonhuis: via HR Cv ketel Nefit Ecomline. Bouwjaar 1998. Garage: via Vaillant. Bouwjaar: 1989. Elektra Woonhuis: 6 groepen (aardlekbeveiliging) Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 4482 Indeling Entrée Woonkamer Keuken 1e verdieping Overloop Slaapkamer Badkamer Zolder Garage Oplevering Aan de achterzijde in hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is v.v. parketvloer en heeft veel ramen waardoor u veel lichtinval heeft. In de woonkamer is een gezellige open haard en een toegang tot de kelder en de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de duinen van natuurgebied De Muy. De keuken (2012) is uitgerust met o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, afwasmachine en enkele spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Overloop. 3 slaapkamers op de verdieping. Badkamer (2012) met dakkapel is v.v. inloopdouche met easydrain, wastafel en 2 e vrijdragend toilet. Luik naar zolder met bergruimte. De garage is aan de voorzijde en zijkant voorzien van een loopdeur. In de garage is gelegenheid voor het wassen en drogen. Via een vlizotrap is de zolder te bereiken met bergruimte. Oplevering van dit geheel zal in overleg geschieden.

Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Postweg 64, De Cocksdorp - Texel ROERENDE ZAKEN gaat mee overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser X beplanting / erfafscheiding cv, type: X vijver close-in-boiler buitenverlichting X thermostaat X tuinhuisje / buitenberging X kachels, aantal: n.v.t. Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten X voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes X rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter Vaatwasser X Jaloezieën / Lamellen: Koelkast (nader overeen te komen) begane grond eerste etage Magnetron X tweede etage Gasstel X Rolgordijnen: begane grond X Afzuigkap X eerste etage X tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / X begane grond X opbouwverlichting X eerste etage X tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 X Gordijnen: badkameraccessoires X begane grond toiletaccessoires X eerste etage X veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: losse horren / rolhorren X boeken- / legplanken X Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage X X Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard X

Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

Garage Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

Kadastrale kaart

Bestemmingsplan

Bestemmingsplan voorschriften

G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 450 is en niet meer zal bedragen dan 1.400. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0457% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,98 uitstallen goederen per m² per maand 6,98 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,50 Luifels per m² per jaar 21,69 opslagtanks per m² per jaar 21,69 zonweringen per m² per jaar 13,88 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,87 reclameborden (los) per stuk per maand 3,88 spandoeken per stuk per dag 64,58 vlaggen per stuk per maand 1,00 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,43 overige voorwerpen per m² per maand 1,92 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 150,43 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 242,38 recreatiewoning 189,18 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 256,16 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 172,45 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 344,92 52 ledigingen per jaar 512,08 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 209,48 40 ledigingen per jaar 434,84 52 ledigingen per jaar 628,46 grote containers 660 liter - huur per jaar 74,90 lediging 23,53 incidenteel gebruik 54,52 1100 liter - huur per jaar 119,98 lediging 31,25 incidenteel gebruik 68,14 1300 liter - huur per jaar 140,47 lediging 34,90 incidenteel gebruik 74,23 glascontainers huur - meer kleuren glas 412,72 huur - één kleur glas 297,29 lediging 25,08 papiercontainers lediging 240 liter container 4,21 lediging 1100 liter container 24,33 grof vuil per kubieke meter 30,23 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 58,04 = 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan? TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).