ROTTERDAM Koninginneweg 294

ROTTERDAM Koninginneweg 294 Deze goed onderhouden jaren 30 woning is door de huidige eigenaars geheel verbouwd en gemoderniseerd en is daardoor zeer geschikt voor diegenen die de sfeer van de jaren `30 willen combineren met de luxe en comfort van de huidige tijd. De woning heeft een L-vormige woonkamer, een grote keuken met luxe inbouwkeuken, een moderne badkamer, 3 praktische slaapkamers en een diepe achtertuin op het Zuidwesten. Bouwjaar 1939. Eigen grond 207 m2. Vraagprijs 199.500,- K.K.

Objectinformatie Indeling Begane grond -Entree, hal met meterkast en modern vrijhangend toilet met fonteintje; -Royale L-vormige woonkamer 7,55 x 4,65/2,85 met een licht natuurstenen vloer,open haard, erker en wenteltrap; -Keuken 5,40 x 2,25 aan de achterzijde, voorzien van L-vormige inbouwkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vriezer en vaatwasser; -Vanuit de keuken toegang tot de ca. 25 meter diepe achtertuin met houten berging en achterom. 1e verdieping: - Ruime overloop met studeerkamer aan de achterzijde - Slaapkamer achterzijde 4,05 x 3,50; - Slaapkamer voorzijde 3,30 x 2,95; - Badkamer met luxe stoomcabine, wastafel in badmeubel en zwevend toilet. 2e verdieping: - Overloop met opstelling van de Cv-combiketel (Vaillant 2001) - Zolderkamer ca. 4,65 x 3,50 met een dakkapel aan de achterzijde. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Kenmerken Koninginneweg 294 Type : Tussenwoning Bouwjaar : ca. 1939 Kadastraal Energielabel Tuin Tuin diepte : Kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie D, nummer 5063, groot 2 are 7 centiare : F (voorlopig) : Voortuin, achtertuin op het Zuidwesten : ca. 25 meter Inhoud woning : ca. 340 m 3 Perceeloppervlakte : 207 m 2 Woonoppervlakte : ca. 115 m 2 VvE Verwarming : Niet van toepassing : CV-combiketel Type ketel : Vaillant 2001 Warm water Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oplevering : CV-combiketel : Goed : Goed : In overleg Slaapkamers : 4 Overige : - Geheel voorzien van dubbele beglazing - De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken en een groot zonnescherm

Locatie

Plattegrond

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Zaken Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - tuinbank - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - brievenbus - bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/Alarm: - veiligheidssloten - alarminstallatie Rolluiken/Zonwering: - rolluiken buiten voor - achter - zonwering binnen voor - achter Jaloezieën/Lamellen: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 Rolgordijnen: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 Gordijnrails: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3

Lijst van zaken Zaken Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. Gordijnen: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 Vitrage: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Vloerbedekking/Linoleum: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 Parket/Laminaat/Kurk: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Losse horren/rolhorren Open haard met toebehoren: - open haard met korf - toebehoren t.b.v. open haard Warmwatervoorziening/CV: - Geiser - CV - Combiketel - Close-in boiler - Thermostaat Isolatievoorzieningen: - voorzetramen - radiatorfolie

Lijst van zaken Zaken Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. Keukenblok+kastjes - kastjes - keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: - magnetron - gaskookplaat/keramische plaat - oven - vaatwasser - wasmachine - koelkast/vrieskast - afzuigkap/schouw In-/Opbouwverlichting: - Inb. verl./dimmers/keuken - Inb. verl./dimmers/.. - Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - wastafels - badkamer accessoires - toiletaccessoires - sauna met/zonder toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: - Telefoontoestel(len) aantal... - telefooninstallatie (Losse) Kasten/Planken: - losse kast(en) aantal - boeken/legplanken - werkbank in schuur/garage

Fotobijlage

BLIJF GRATIS OP DE HOOGTE VAN HET NIEUWE WONINGAANBOD! Ga naar www.wielmak.nl, klik op gratis inschrijven en vul uw zoekprofiel in. U ontvangt automatisch e-mailberichten met de nieuwste woningen die aan uw zoekprofiel voldoen. BESPAAR GELD, SCHAKEL ONS IN ALS AANKOOPMAKELAAR Is de prijs van die woning wel reëel? Met welk bod moet ik beginnen? Hoeveel zal er van de prijs afkunnen? Is het huis wel OK? Welke voorwaarden kan ik bij de onderhandelingen stellen? En als nu later blijkt dat het huis bouwtechnisch niet in orde is, kan ik er dan nog vanaf? Kortom, allemaal vragen die wij door onze specifieke vakkennis kunnen beantwoorden als u gebruik maakt van onze AANKOOPBEGELEIDING. Want als aankoop makelaar begeleiden wij u vanaf de bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. De kosten? Ons tarief is afhankelijk van het onderhandelingsresultaat: 10% over het verschil tussen de vraagprijs en de gerealiseerde koopsom, met een minimum van 295,-. Dit bedrag is inclusief BTW. Door dit tarief heeft u en wij als aankopend makelaar het zelfde belang: een zo laag mogelijke aankoopprijs! En leiden de onderhandelingen onverhoopt niet tot een aankoop, dan betaalt u ons ook niets. Dat is immers: NO CURE, NO PAY.

ROTTERDAM Koninginneweg 294 en Taxaties Bredenoord 2 3079 JE ROTTERDAM Telefoon (010) - 497 84 41 Fax (010) - 497 84 40 E-mail info@wielmak.nl Website www.wielmak.nl