EEN VRIJWILLIGE VEILING op MAANDAG 19 december 2016 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat te Amsterdam) van: 1) het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte gelegen op de begane grond met tuin plaatselijk bekend als: Ceintuurbaan 298-winkel en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7367, appartementsindex 3, uitmakende een één/vijfde (1/5 de ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap etc. & 2) het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping plaatselijk bekend als: Ceintuurbaan 298-I en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7367, appartementsindex 5, uitmakende een één/vijfde (1/5 de ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Ceintuurbaan 298-winkel & 1 ste verdieping Een vrijwillige veiling gelegen in de hippe buurt De Pijp twee beleggingsobjecten Algemeen: Op 19 december 2016 worden op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) twee interessante beleggingsobjecten vrijwillig geveild, te weten een verhuurde winkelruimte op de begane grond en een verhuurd appartement op de eerste verdieping. De winkelruimte heeft een vloeroppervlakte van ca. 72 m² en het appartement heeft eveneens een vloeroppervlakte van ca. 72 m². De winkelruimte heeft nog een tuin van ca. 75 m² op het zuidoosten. Het appartement heeft een Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. De huuropbrengst is als volgt: winkel: 20.376,72 per jaar; 1 ste verdieping: 3.254,52 per jaar. De huurcontracten zijn op te vragen bij de makelaar. Beide appartementsrechten zijn gelegen in een markant en verzorgd herenhuis in het hart van de altijd gezellige buurt De Pijp. De twee appartementsrechten zullen eerst elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild worden. Daarna zullen de objecten in combinatie in slag worden gelegd. Geïnteresseerden kunnen een afspraak maken met ons kantoor voor een bezichtiging van de winkelruimte. Het appartement op de eerste verdieping is verhuurd. 2
Ceintuurbaan 298-winkel & 1 ste verdieping Een vrijwillige veiling gelegen in de hippe buurt De Pijp twee beleggingsobjecten Omschrijving: Begane grond: Een ruime winkelruimte (ca. 72 m², niet ingemeten conform de NEN-2580 meetnormen) met een eigen entree en een goede glazen pui c.q. etalage. Er is ook een kelder van ca. 10 m² (niet ingemeten conform de NEN-2580 meetnormen). De globale indeling is als volgt: er is een winkelruimte over de gehele diepte van het pand. Links achter is opslagruimte met een pantry die in een eenvoudige staat is. Hier is eveneens de toegang naar de achtertuin van ca. 72 m². De achtertuin is op het zuidoosten. Momenteel is de winkelruimte in gebruik als een telecom-winkel. Eerste verdieping: Het betreft een ruime etage (ca. 72 m², niet ingemeten conform de NEN-2580 meetnormen) met een balkon op het zuidoosten en een Frans balkon aan de voorzijde. Het is een eenvoudige woning doch de meeste originele details zijn intact gebleven. De verdieping is te bereiken via het gemeenschappelijk entree/trappenhuis. De globale indeling is als volgt: Via de ruime hal is de woonkamer en suite te bereiken De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten en de voorkamer heeft een Frans balkon. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met een eigen wastafel. Aan de voorzijde is een eenvoudige keuken. In de hal is de douche met toilet. 3
Ceintuurbaan 298-winkel & 1 ste verdieping Een vrijwillige veiling gelegen in de hippe buurt De Pijp twee beleggingsobjecten Locatie: De Ceintuurbaan is een brede straat met markante herenhuizen gelegen in de Pijp. Eén van de oudste wijken van Amsterdam met een smeltkroes van verschillende culturen. Hippe koffiebarretjes, trendy boetiekjes, healthy restaurants en voldoende gezellige cafeetjes bepalen het straatbeeld. De diverse terrassen op het Gerard Douplein of het Marie Heinekenplein, de winkels op de Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat alsmede de Amsterdamse volkscultuur op de Albert Cuypmarkt maken de locatie geweldig! Op ca. 200 meter afstand is het Sarphatipark. Een heerlijk stadspark te midden van alles wat De Pijp te bieden heeft. De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer erg goed. Op de kruising met de Ferdinand Bolstraat komt een halte van de Noord-Zuidlijn die je straks met enkele minuten naar de Dam en het Centraal Station brengt. 4
Ceintuurbaan 298-winkel & 1 ste verdieping Een vrijwillige veiling gelegen in de hippe buurt De Pijp twee beleggingsobjecten Lasten per jaar (2016) Ceintuurbaan 298-winkel: WOZ-waarde: 168.000,00 onroerende zaak belasting: 302,23 rioolrecht/aansluitrecht: 150,90 contributie watergeld : p.m. waterschapslasten: p.m. Lasten per jaar (2016) Ceintuurbaan 298-I: WOZ-waarde: 272.500,00 onroerende zaak belasting: 155,84 rioolrecht/aansluitrecht: 150,90 contributie watergeld : p.m. waterschapslasten: p.m.. Plokgeld: Ceintuurbaan 298-winkel: 4.250,- exclusief btw; Ceintuurbaan 298-I: 2.250,- exclusief btw. Huurinformatie: Ceintuurbaan 298-winkel: 20.376,72 per jaar; Ceintuurbaan 298-I: 3.254,52 per jaar. Beiden voor rekening van de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 19 januari 2017 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Erfpacht/eigen grond: De huidige erfpacht situatie wordt momenteel omgezet in eigen grond en op het moment van de juridische overdracht wordt het als eigen grond geleverd. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van de objecten. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Opbod en afslag: De beide appartementsrechten worden eerst afzonderlijk geveild bij opbod en bij afslag en vervolgens de combinatie in afslag. 5
Ceintuurbaan 298-winkel & 1 ste verdieping Een vrijwillige veiling gelegen in de hippe buurt De Pijp twee beleggingsobjecten Veilcondities: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris Mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin van Overbeek notariaat.) Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam, T: 020-3052700, E: info@kuinvanoverbeek.nl, fax: 020-3052704. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. Overige bijzonderheden: twee verhuurde appartementsrechten; het zijn interessante beleggingsobjecten; onderdeel uitmakend van een markant herenhuis; een achtertuin van ca. 72 m² op het zuidoosten; het bouwjaar is ca. 1885; veel karakteristieke details zijn nog aanwezig; de erfpacht wordt omgezet in eigen grond; gelegen in één van de oudste wijken van Amsterdam, De Pijp ; Volgens ingewonnen informatie: De door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg en naar beste kennis samengesteld. Wij, alsmede onze opdrachtgever, aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Bijlagen: Bijlage I : het kadastraal plan Bijlage II : de plattegrond van de winkelruimte; Bijlage III : De plattegrond van het appartement op de eerste verdieping; Bijlage IV : de uitleg van het veilingsysteem. Inlichtingen: De heer M.G. Straathof & mevrouw D.L. van der Plaats www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl / www.funda.nl 6
Bijlage I: het kadastraal plan 7
Bijlage II: de plattegrond van de winkelruimte 8
Bijlage II: de plattegrond van het appartement op de eerste verdieping 9
Bijlage VIII: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Het systeem van opbod en afslag geschiedt tijdens één zitting. Een veiling wordt in principe verzorgd door een notariskantoor en een makelaarskantoor samen. De huizenveiling wordt gemiddeld 25 maandagavonden per jaar vanaf 18.00 uur in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Hoe verloopt een veiling? De afslager slaat op de gong en vraagt aan de zaal: "wat mag ik van u horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier voorlopig ). Hij heeft recht op de plokpenning (dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod heeft uitgebracht). De voorlopige koper tekent vervolgens direct bij de notaris het proces-verbaal van veiling en hij moet een bankgarantie overhandigen. Vervolgens wordt het te veilen object in slag gelegd. Stel het hoogste bedrag bij het opbieden is 135.000,- geworden. Bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd waarna het systeem van het aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal bijvoorbeeld op een niveau van 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het object verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er door niemand wordt gemijnd dan is de hoogste bieder bij het opbieden (de provisionele koper) ook de definitieve koper geworden. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse veilingsysteem genoemd. Een particulier kan in de veiling zelfstandig optreden doch hij dient dan wel de nodige zekerheden te overleggen. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren bij de notaris en bij een aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom (of een bankafschrift laten zien van een waarborgsom van tenminste 10% van de koopsom die eerder op de bankrekening van de notaris is gestort). Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het object, wat is de bestemming, staat het op de monumentenlijst, zijn er technische gebreken, wat zijn de achterstallige lasten, wat zijn de bijkomende kosten en last but not least wat is de waarde van het object. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en indien u tot aankoop wil overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in de veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan nog het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose" worden genoemd. De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door wat er gebeurt in de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u meebieden via internet. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door een samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website van het Amsterdams veilinghuis: http://www.eaogv.nl/. 10