INHOUD REGELS 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Verkeer 6 3 Algemene regels 8 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 8 Artikel 5 Algemene ontheffingsregels 8 Artikel 6 Algemene wijzigingsregels 8 Artikel 7 Algemene procedureregels 9 4 Overgangs- en slotregels 10 Artikel 8 Overgangsregels 10 Artikel 9 Slotregel 10
1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: plan het bestemmingsplan Stationskwartier - Spoorknoop' van de gemeente Helmond; bestemmingsplan de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL IMRO. 0794.1000.080230 met bijbehorende regels. aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; additionele voorzieningen voorzieningen, die een onderdeel vormen van en ondergeschikt zijn aan een bestemming of functie; bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; bestaand bouwwerk een bouwwerk, dat: op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is; na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning of melding, waarbij de bouwaanvraag/-melding voor dat tijdstip is ingediend; bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; bouwgrens de grens van een bouwvlak; SAB 3
bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; ondergronds bouwwerk een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen op minimaal 1,75 m onder peil; parkeergelegenheid elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid voor het gemotoriseerd verkeer; parkeren het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van goederen; peil de hoogte ter plaatse van het zichtbare laagste punt van het aansluitende afgewerkte maaiveld; voorzieningen van algemeen nut: gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en werkzaamheden ten behoeve van het openbaar nut, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer; weg een voor het openbaar verkeer openstaande weg of pad, met inbegrip van de daarin liggen bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten; SAB 4
Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de horizontale diepte van een gebouw de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd; de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; de oppervlakte van een overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping. 2.2 Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt. SAB 5
2 Bestemmingsregels Artikel 3 Verkeer 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wegen, fiets- en voetpaden; b parkeervoorzieningen en fietsenstallingen; c openbaar vervoersvoorzieningen; d bermen, taluds, groenvoorzieningen; e voorzieningen van algemeen nut; f watergangen en partijen; g additionele voorzieningen, waaronder bruggen, perrons en overkappingen. 3.1.2 ter plaatse van de aanduiding spoorweg zijn de gronden bestemd voor spoorwegverkeer met daarbij behorende voorzieningen, zoals een station, wachtruimten, perrons, overkappingen en bijbehorende detailhandel en horeca; 3.1.3 ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang zijn de gronden bestemd voor ondergrondse verkeersvoorzieningen, zoals wegen, fiets- en voetpaden. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan ten behoeve van de 3.1 genoemde doeleinden. Daarbij gelden de volgende regels: 3.2.2 Gebouwen a gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen van algemeen nut; b de bouwhoogte van een gebouw bedraagt maximaal de aangeduide hoogte; c de oppervlakte van gebouwen van algemeen nut bedraagt maximaal 15 m², dan wel de op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande oppervlakte; d de bouwhoogte van gebouwen van algemeen nut bedraagt maximaal 3 m. e ter plaatse van de aanduiding spoorweg mag uitsluitend gebouwd worden ten behoeve van spoorwegvoorzieningen, binnen het daarvoor aangegeven bouwvlak en overeenkomstig de aangeduide bouwhoogte; f ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang is ondergronds bouwen ten behoeve van ondergrondse verkeersvoorzieningen toegestaan tot een maximale verticale diepte van 7 m beneden het peil; 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a Voorzover bouwwerken ten behoeve van verkeersregeling, verkeersgeleiding, wegaanduiding of verlichting, bovenleidingen met bijbehorende draagconstructies of seinpalen mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 20 m; b Voorzover het een overkapping betreft mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 9 m; c Voorzover het geluidswerende voorzieningen betreft mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 6 m; d Voorzover het overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde betreft mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter. SAB 6
3.3 Nadere eisen 3.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a de situering en afmetingen, indeling en vormgeving van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b situering en afmetingen van de percelen; c de inrichting van de gronden wat betreft de aanleg en omvang van parkeergelegenheid en groenvoorzieningen en de aanleg en profilering van de toegangs- en ontsluitingswegen; 3.3.2 De nadere eisen als bedoeld in dit artikel mogen slechts worden gesteld indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van: a de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; b de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving; c de milieukwaliteit (waaronder externe veiligheid); d de verkeersveiligheid; e de parkeerdruk in het plangebied; f de sociale veiligheid; g de brandveiligheid en rampenbestrijding. SAB 7
3 Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 5 Algemene ontheffingsregels 5.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van: a in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; b de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; c de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m; d de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m. 5.2 Ontheffing als bedoeld in artikel 5.1 kan slechts worden verleend, mits: a de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad. 5.3 Bij het nemen van een beslissing over ontheffing als bedoeld in artikel 5.1 nemen burgemeester en wethouders de procedure genoemd in 7 van dit plan in acht. Artikel 6 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; b het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad. SAB 8
Artikel 7 Algemene procedureregels Bij het nemen van een beslissing over een ontheffing of een nadere eis, zoals geregeld in het plan, nemen burgemeester en wethouders de volgende procedure in acht: a het ontwerpbesluit ligt met bijbehorende stukken, waaronder een eventueel verzoek gedurende twee weken voor een ieder ter inzage; b van de ter inzage legging wordt tevoren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aanhuisbladen of op een andere geschikte wijze kennisgegeven; c de kennisgeving houdt de mededeling in: 1 van de zakelijke inhoud van het ontwerpbesluit; 2 waar en wanneer de stukken ter inzage zullen liggen; 3 wie in de gelegenheid worden gesteld zienswijzen naar voren te brengen; 4 op welke wijze dit kan geschieden; d voor zover dit als gevolg van dit plan noodzakelijk is, worden adviseurs zoals genoemd in dit plan voorafgaand aan de termijn van ter inzage legging in de gelegenheid gesteld om een advies over het verzoek en/of het ontwerpbesluit uit te brengen; e gedurende de onder a van dit lid genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijk zienswijzen indienen tegen het ontwerpbesluit. SAB 9
4 Overgangs- en slotregels Artikel 8 Overgangsregels 8.1 Overgangsrecht bouwwerken 8.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 8.1.2 Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 8.1.3 Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 8.2 Overgangsrecht gebruik 8.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee strijdig is, mag worden voortgezet. 8.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 8.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode van langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 8.2.4 Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. Artikel 9 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Stationskwartier - Spoorknoop ; SAB 10