Goed onderhouden en ruim vrijstaand geschakeld huis met een luxe keuken, 3 slaapkamers en zonnige tuin op het westen met een prachtige terrasoverkapping. Gelegen in de woonwijk Heikant/De Kelen nabij alle sociale voorzieningen, openbare groenvoorzieningen en directe uitvalswegen. Bouwjaar: 1989 Inhoud: 445 m 3 Woonoppervlakte: 120 m 2 Perceeloppervlakte: 245 m 2 Aanvaarding: in overleg Koopsom: 319.000,-- k.k. Hertgang 9 Veldhoven
Algemeen: Gehele woonhuis voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (ook de schuifpui), tevens zijn de ; Geheel geïsoleerd; Gehele begane grond is voorzien van een siergrind vloer. De woning is goed onderhouden zo is bijvoorbeeld de bijkeuken in 2013 vernieuwd, is de woning in 2013/2014 nog aan de binnenzijde geschilderd en in 2012 aan de buitenzijde geschilderd. Voorzijde: Nette voortuin met een oprit. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van 1 auto. Algemeen
Indeling: Entree/hal met de meterkast (7 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), het toilet en de trapopgang naar de 1 ste verdieping. Het toilet is voorzien van een inbouwcloset en fonteintje. Entree
Royale woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer biedt toegang tot een praktische geheel betegelde trapkast. Het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Woonkamer
Aan de achterzijde vindt u een schuifpui, hierdoor kunt u op mooie dagen uw woonkamer betrekken bij de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een siergrind vloer met comfortabele vloerverwarming. Woonkamer
Woonkamer
Aanbouw met een separate keuken met een modern luxe handgemaakt keukenmeubel (2013) in hoekopstelling met een composiet werkblad en RVS afwerking. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien zoals een koelkast met 0 C zone, Quooker, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken voldoende en praktische bergruimte met bijvoorbeeld een hoek-/draaicarrousel, pannenlades en een apothekerskast. De keuken is tevens afgewerkt met een siergrind vloer met comfortabele vloerverwarming. Keuken
Keuken
Aansluitend aan de keuken toegang tot een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een gootsteen, inbouwkast (v.v. de unit vloerverwarming), een vaste kasten wand met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en loopdeur naar de garage en achtertuin. Bijkeuken
Aanpandige garage met een tegelvloer en elektrische roldeur. Er is voldoende ruimte in de garage voor het parkeren van een auto. Garage
1 ste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer, over de volle breedte van de woning, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik. 2 de verdieping: Middels een vlizotrap (vanaf de overloop) te bereiken manshoge zolderverdieping. De verdieping is voorzien van de opstelling cv-installatie (Vaillant VHR, 2004) en een Velux dakraam. Ouderslaapkamer
De 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn tevens voorzien van rolluiken. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en een spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer Ruime geheel betegelde badkamer met een ligbad, vaste wastafel, toilet en douche.
Badkamer
Buiten Buiten: Grote geheel omsloten zonnige achtertuin op het westen met een gazon, border met beplanting en houten berging.
Aan de achterzijde van de woning een mooie terrasoverkapping (uit 2013) met LED verlichting, elektrisch bedienbaar zonnescreen, elektrische terrasverwarming en glazen schuifwand naar de tuin. Hierdoor kunt u ook op mindere dagen heerlijk van uw tuin genieten. Buiten
Buiten
Plattegronden
Plattegronden
Omgeving: De woning is gelegen in de wijk Heikant/De Kelen. Op loopafstand vindt u 2 basisscholen, sportvoorzieningen (sporthal Atlanta en fitness), een supermarkt (Plus), kapper, apotheek en een wijk gezondheidscentrum. Tevens ligt de woning nabij een groene zone die de gehele wijk doorkruist waar u bijvoorbeeld heerlijk met de hond kunt wandelen of kunt joggen. Het winkelcentrum van Veldhoven (Citycentrum) is circa 10 minuten fietsen. Het centrum van Eindhoven is circa 30 minuten fietsen. Met de bus (lijn 18) bent u tevens in circa 20 minuten (deur tot deur) in het centrum van Eindhoven. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel richting ASML, het Maxima Medisch Centrum, Eindhoven, Meerhoven, Eindhoven Airport of de omliggende dorpen in De Kempen. Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/hendrixhuybregtsmakelaars Belangrijk