A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 18 JANUARI 2010 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: het lidmaatschapsrecht van de coöperatie: "Coöperatieve Flatexploitatie vereniging Burgemeester Röell" U.A., bestaande uit: - het uitsluitend gebruik van de woning, plaatselijk bekend BURGEMEESTER RÖELLSTRAAT 22-IV TE AMSTERDAM - het mede-gebruik van de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde ruimten, grond, instellingen, diensten en verstrekkingen van de coöperatie; en - het aandeel in de eventuele reserve en/of onderhoudsfondsen van voormelde coöperatie.
Een 3-kamerwoning in een flatgebouw met een lift en een intercomsysteem. De woning is op de vierde verdieping en het heeft een balkon over de gehele breedte aan de voorzijde en een klein balkon aan de achterzijde met een ruim uitzicht. Er is een berging op de begane grond. De bruto vloeroppervlakte is ca. 70 m². Het flatgebouw is gelegen in stadsdeel Geuzenveld-Slotermeer wat een onderdeel is van de Westelijke Tuinsteden. In het midden van het gebied ligt de Sloterplas. De Sloterplas en het Sloterpark vormen samen het hart van de Westelijke Tuinsteden. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Plein 40-45 (met onder andere een dagmarkt) maar ook de Burgemeester de Vlugtlaan is om de hoek met zijn grote diversiteit aan winkels. Ook het Lucas Andreas Ziekenhuis, een tenniscomplex, diverse voetbalverenigingen en een honkbalvereniging zijn in de nabije omgeving. De woning is goed bereikbaar met eigen vervoer (de Ring/rijksweg A-10 en afslag S105) en parkeren is mogelijk op de openbare weg (gratis). De woning is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer tramlijn 13, de metrohalte Jan van Galenstraat en diverse busverbindingen stoppen voor de deur. De vermoedelijke indeling van de woning: entree, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en een balkon aan de voor- en achterzijde. De woning is met een lift te bereiken en er is een berging op de begane grond. De bruto vloeroppervlakte is circa 70 m². De flatwoning is voor zover bekend in gebruik bij de lidmaatschapsgerechtigde. De SCHULDENAAR dient de flatwoning waarop het lidmaatschap betrekking heeft, conform de pandvoorwaarden en de algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling van de bank, verplicht op eerste (schriftelijk) verzoek van de verkoper of de koper bij de levering te ontruimen.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2007 : 144.500,= ; Voorschot servicekosten aan de coöperatie (incl. erfpacht canon) : - p.m.; Achterstallige servicekosten : - p.m.; Erfpacht : Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 1955. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. De onderhavige executoriale verkoping zal plaatsvinden overeenkomstig de voor hypotheek geldende executievoorschriften. Plokgeld: De plokpenning is voor rekening van verkoper en bedraagt 1.600,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het lidmaatschapsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 18 februari 2010. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de locatie Bijlage II : de diverse foto s Bijlage III: de kadastrale kaart
Bijlage I: de locatie
Bijlage II: diverse foto s De voorzijde van het complex. De achterzijde van het complex. De lift in het complex. Het water aan de Burgemeester van der Pollstraat dat uitkomt op de Sloterplas.
Bijlage III: de kadastrale kaart
VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling