Indeling: (netto vloeroppervlak)

TE HUUR: Grotestraat 72 A I, Nijverdal Kantoorruimte op de eerste verdieping met een b.v.o. van circa 40 m2; desgewenst uit te breiden met archiefruimte/opslag op de eerste verdieping met een b.v.o. van circa 80 m2 en archiefruimte/opslag op de tweede verdieping van circa 20 m2 tot een b.v.o. van circa 140 m2. Het kantoor is gelegen boven de winkel van Reggestroom (duurzame en lokale energie) en naast het onbemande tankstation van Tinq: de goedkoopste opste benzinepomp van Nijverdal en de Lidl en Aldi, aan een drukke doorgaande weg op een absolute zichtlocatie! Bestemming: zakelijke dienstverlening

Indeling: (netto vloeroppervlak) Begane grond: Entree/gang, trapopgang Eerste verdieping: Overloop; 1 e Kantoor ( circa 15 m2); 2 e Kantoor (circa 13 m2); Ruimte voor pantry (circa 6 m2); Optioneel: Archiefruimte op de eerste verdieping: (circa 80 m2); Archiefruimte op de tweede verdieping: (circa 20 m2); Voorzieningen: turn-key! Opleveringsniveau: Verwarming, elektra en water via tussenmeters. Algemeen: ** uitermate geschikt voor starter! ** gezamenlijk gebruik van toilet en keuken op de begane grond met Reggestroom; ** mogelijkheid van plaatsen keukenblok in pantry op eerste verdieping. Huurprijs : 250,00 per maand; ( 300,00 inclusief archief) te vermeerderen met B.T.W., geindexeerd; Huurperiode : in overleg; Aanvaarding : op korte termijn mogelijk; Betaling : per maand vooruit; ** Ter zekerheidsstelling dient door huurder een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW en met de geprognosticeerde indexering te worden verstrekt ** Francisca J.G. Keverkamp-Mollink Tel. 05 48 63 10 08 06 53 15 17 48 Registermakelaar-taxateur Rijssensestraat 140, 7441 AK Nijverdal Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed E: ciscakeverkamp@levite.nl I: www.levite.nl Lid NVM-Wonen en NVM-Business KvK Enschede 06083557 ING 81.65.711

De bouwtekeningen dienen ter indicatie, o.a. door wijzigingen in de bouw en/of verbouwingen kunnen indeling en maatvoering afwijken

Stap voor stap van kijker tot huurder Heeft u belangstelling voor deze bedrijfsruimte? Ja Zijn uw financiele mogelijkheden bekend? Nee Nee We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verhuurder doorgeven. U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als bedrijfspand zoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aanhuurmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. ( 05 48 63 10 08) Vraag bij uw accountant en bank of uw financiele mogelijkheden toereikend zijn om deze commerciële ruimte te huren. Ja Zijn uw finananciele mogelijkheden toereikend om de bedrijfsruimte te huren? Ja Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Ja Nee Nee U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als bedrijfspand zoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aanhuurmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. ( 05 48 63 10 08) U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als bedrijfspand zoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aanhuurmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. ( 05 48 63 10 08) Wilt u deze ruimte huren? Nee U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als bedrijfspand zoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aanhuurmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. ( 05 48 63 10 08) Ja Voor het huren van een bedrijfsruimte ontvangen wij graag van u: - een recent uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel, - een kopie legitimatiebewijs van de tekeningsbevoegde(n), ; uw B.T.W.-nummer. Daarna maken wij een huurovereenkomst op, welke in concept naar u gemaild wordt. Deze huurovereenkomst kunt u doormailen naar uw bank, voor de opmaak van de bankgarantie. Is de bankgarantie inmiddels opgemaakt en overhandigd aan verhuurder? Ja Ja Zodra ook de verschuldigde huur door verhuurder is ontvangen, kan er een afspraak gemaakt worden voor de oplevering van het gehuurde, ondertekening van de koopovereenkomst en overhandiging van de sleutels. Huurovereenkomst: De huurovereenkomst, welke in concept naar u gemaild is, kunt u doormailen naar uw bank, voor de opmaak van de bankgarantie. Tevens ontvangt u een huurnota van verhuurder. Zodra de bankgarantie en de huur door de verhuurder ontvangen zijn, wordt de bedrijfsruimte aan u opgeleverd, samen met de verhuurder en de makelaar. Er wordt waar nodig een proces verbaal van oplevering gemaakt, de meterstanden worden genoteerd en u ontvangt de sleutels. Verzekeringen: de verhuurder draagt zorgt voor de opstalverzekering; de huurder is verantwoordelijk voor de inventaris- /goederenverzekering, de glasverzekering, de aansprakelijkheidsverzekering en verder al hetgeen in uw situatie noodzakelijk is. De bankgarantie: deze betreft een garantie ter grootte van een bedrag van: - 3 maanden huur, te vermeerderen met B.T.W. en met de geprognosticeerde indexeringen voor de komende 5 jaren. Laatste inspectie: Wij leveren de bedrijfsruimte samen met u en met de verhuurder aan u op. De ondertekening: De huurovereenkomst wordt tijdens de laatste inspectie en oplevering door verhuurder en huurder ondertekend. Gefeliciteerd! Levite Makelaars wenst u veel succes met uw bedrijfspand!

Informatie Gemeente Hellendoorn: Algemeen De gemeente Hellendoorn is een toeristische gemeente die ligt aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. De gemeente Hellendoorn bestaat uit de dorpen Hellendoorn, Nijverdal, Haarle, Daarle en Daarlerveen en de buurtschappen Marle, Eelen en Rhaan, Hancate en Hulsen. Nijverdal en Hellendoorn maken hiervan het grootste deel uit. De gemeente beslaat een oppervlakte van circa 14.000 ha, waarvan 8700 ha landbouwgrond, 1300 ha hei en woeste grond, 3000 ha bos en 1000 ha bebouwing. De afstand tot de steden is circa 35 km van Zwolle, circa 27 km van Hengelo, circa 42 km van Enschede, circa 30 km van Deventer en circa 8 km van Rijssen. Historie De gemeente Hellendoorn heeft haar naam te danken aan het karakteristieke moederdorp Hellendoorn. Dit dorp bestaat al ruim 900 jaar. Helaas zijn in de loop der eeuwen niet veel oude gebouwen bewaard gebleven. Alleen de oude N.H. Kerk dateert nog uit de begintijd. Uit onderzoekingen is gebleken dat er waarschijnlijk omstreeks 900 jaar na Chr. een oude schuurkerk moet hebben gestaan op de plaats van de huidige hervormde kerk. Deze laatste kerk is zelf omstreeks 1150 gebouwd op de plaats van haar voorgangster. Ook zijn er nog diverse oude boerderijen bewaard gebleven, maar de ouderdom hiervan is duidelijk minder dan die van de kerk. Vele oude boerderijen zijn te herkennen aan hun 'uilenborden' in de nok van het dak. De legende gaat, dat bij het sluiten van de schuurdeuren de boze geesten geen uitweg meer hadden en daarom gaf zo'n gat de gewenste oplossing. Omtrent de naamgeving van de gemeente Hellendoorn is veel geschreven, maar uiteindelijk is slechts één theorie aanvaardbaar. Namelijk dat de naam te danken is aan de vele vlierbomen in de gemeente, welke Holenteer (of Duits: Holunder) genoemd werden. De vlierboom was gewijd aan de godin Holle en hierdoor is het heel goed mogelijk dat in vroegere tijden de heidenen een dergelijke boom vereerden. Deze theorie is ook uitgangspunt geweest bij het ontwerpen van het gemeentewapen in 1898. Nijverdal, het zakelijke middelpunt van de gemeente, ligt op de rand van Twente en Salland. In 1836 stichtte de Ned. Handel Mij. nabij de kruising van weg (Almelo-Zwolle) en water (de Regge) een factorij, welke gebruikt werd voor overslag van handgeweven goederen uit Twente, bestemd voor Nederlands Indië. Later stichtte Thomas Ainsworth aan de noordzijde van de straatweg voor eigen rekening een fabriek, blekerij, spinnerij en modelweverij. Ook hier werd handgeweven. Toen kreeg Nijverdal in 1836 ook zijn naam: de nijver(heid) in het (Regge)dal. In een later stadium maakten de gebroeders Salomonsen een einde aan het handwerk door de stichting van de Koninklijke Stoomweverij (K.S.W.). Deze laatste weverij, aangevuld met een blekerij en spinnerij vormt thans een onderdeel van het concern Nijverdal - Ten Cate N.V. De textielindustrie is in Nijverdal nog altijd de grootste werkgever. Natuur & recreatie De gemeente Hellendoorn ligt schitterend in de Overijsselse natuur (mooie bossen en heidevelden), tussen Salland en Twente. De bewoners in deze streek zijn erg vriendelijk en gastvrij wat het wonen in deze omgeving nog prettiger maakt. Het aantal recreatieve voorzieningen is groot. Naast het Avonturenpark Hellendoorn is het op 23 augustus 2000 ingestelde Nationale Park de Sallandse Heuvelrug (prachtige wandelroutes) de belangrijkste trekpleister voor toeristen en recreanten. Een andere bezienswaardigheid is het Landgoed Schuilenburg. Landgoed Schuilenburg is een uniek terrein, gelegen aan de Regge in Hellendoorn. Het landgoed heeft een geschiedenis van op zijn minst 700 jaar en mogelijk nog langer. Daarnaast heeft Nijverdal een uitgebreide zwemaccommodatie met zowel een binnen- als een buitenbad.

Bouwen en wonen Wonen in Hellendoorn en Nijverdal betekent vooral ruim wonen in ruim opgezette wijken. Dit komt het meest tot uitdrukking in de nieuwe uitbreidingswijk 'De Kruidenwijk'. Deze wijk met een voorzieningscentrum voor circa 8000 consumenten is ruim van opzet, kindvriendelijk en gelegen in een natuurlijke omgeving met bossen en natuurgebieden op loopafstand. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit laagbouw. Het centrum van Nijverdal ondergaat een duurzame kwaliteitsimpuls. Het centrum moet hierdoor weer een ontmoetingsplaats worden voor jong en oud, waar ondernemers zich graag vestigen, het sociaal culturele leven zich concentreert en waar de inwoners en toeristen graag winkelen. Het Henri Dunantplein wordt het vernieuwde middelpunt van Nijverdal. Rond dit plein concentreren zich diverse functies, zoals wonen, winkels, horeca, bibliotheek, een podium en het bestuursgedeelte van het raadhuis. De mix van commerciële en verblijfsfuncties zal de leefbaarheid van het centrum en de gemeente in het algemeen verhogen. Voorzieningen In Nijverdal zijn winkels, boetieks, terrasjes en andere horecafaciliteiten met een aantrekkingskracht voor een breed publiek. Onder invloed van toerisme en industrie is het niveau van de voorzieningen in Nijverdal en Hellendoorn enorm gestegen. Gezellig aangelegde winkelerven, diverse supermarkten en een groot aantal verschillende speciaalzaken bieden voor elk wat wils. De dienstverlening in Nijverdal en Hellendoorn is net als de winkelvoorziening van een hoog niveau. Voor de gezondheidszorg, bejaardenzorg, cultuur, sport en recreatie geldt hetzelfde. Onderwijs Het onderwijs in de gemeente Hellendoorn is voornamelijk gevestigd in Nijverdal. Hellendoorn heeft 6 basisscholen (Chr., R.K. en openb.) en 1 school voor speciaal onderwijs. Het onderwijsaanbod in Nijverdal: 8 Chr. basisscholen 2 openbare basisscholen 1 school voor speciaal onderwijs 3 R.K. basisscholen 1 kindertehuis speciaal onderwijs Bovendien zijn er opleidingen in het lager beroepsonderwijs (LTO/ITO/LHNO/IHN) en in het voortgezet onderwijs (VMBO/VWO). Voor vervolgopleidingen, variërend van middelbaar beroepsonderwijs tot en met de universiteit, kunt u terecht in de nabije omgeving (Raalte, Zwolle, Almelo, Hengelo, Enschede). Werkgelegenheid Voor de werkgelegenheid zijn de inwoners van de gemeente Hellendoorn in hoofdzaak aangewezen op de agrarische sector, de industrie en het toerisme. Daarnaast is er sprake van een sterke, ondernemende middenstand. Het zwaartepunt van de bedrijvigheid ligt in Nijverdal, waar bijna 24.000 van de in totaal ruim 36.000 inwoners van de gemeente wonen. Wie een bedrijf wil vestigen in Nijverdal krijgt onmiddellijk alle ruimte. Bijvoorbeeld op industrieterrein 't Lochter, ruim 60 ha groot, met een zeer goede bereikbaarheid door een directe aansluiting op Rijksweg 35 en met de A1 binnen handbereik. Verdere informatie Voor verdere informatie is een informatiegids over de gemeente Hellendoorn op het Raadhuis te verkrijgen, tel.: 0548-630000