Te koop aangeboden Donaulaan 2, Son vraagprijs: 289.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze op hoekperceel gelegen, uitgebouwde 2-1 kap woning. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. Tegelijkertijd zoeken wij naar het juiste gevoel en naar beelden die de sfeer het beste overbrengen. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze 2-1 kapwoning met garage/werkkamer te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 18 Plattegrond 1e verdieping 19 Plattegrond 2e verdieping 20 Kenmerken woning 19 Indeling begane grond 20 Indeling 1e verdieping 20 Indeling 2e verdieping 20 Tuin 21 Locatie en uitzicht 21 Gentiaan, Son en Breugel en omgeving 22 Kadastraal kaartje 23 Algemene informatie 24 Waarom Cato Makelaars? 25 Openingstijden 25 Contact 26 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze uitstekend onderhouden 2-1 kap woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57 2
6 redenen om deze 2-1 kap woning met garage/werkkamer te kopen 1. Op hoek Donaulaan-Weserlaan gelegen, 2-1 kap woning met tuin op het zuid-oosten 2. Met zeer fraai uitgebouwde tuinkamer met optimaal lichtinval, opp. ca. 21 m²! 3. Extra werkkamer op de begane grond (garage weer eenvoudig te realiseren) 4. Vier slaapkamers en vernieuwde, complete, luxe badkamer 5. Op loopafstand van scholen, kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en nabij uitvalswegen 6. Uitstekend onderhouden, duurzaam en degelijk gebouwd met prima isolatiepakket 3
INTRODUCTIE Wilt u graag wonen in de gewilde woonwijk Gentiaan? Denkt u er wel eens over om thuis te werken? Wilt u graag comfortabel en riant leven in een volwassen, groene woonomgeving met voldoende leefruimte op de begane grond? Dan is deze uitgebouwde 2-1 kap woning aan Donaulaan 2 te Son, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt namens de eigenaren te koop aan: Op de hoek Donaulaan - Weserlaan gelegen, in gewilde woonwijk Gentiaan, uitgebouwde 2-1 kap woning met extra werkkamer (voormalige garage), lichte woonkamer opp. ca 51 m² inclusief tuinkamer met dubbelzijdige gashaard (2008), moderne, luxe keuken, fraai uitgebouwde tuinkamer met optimaal lichtinval op de begane grond, drie slaapkamers en vernieuwde, luxe badkamer op de 1e verdieping, ruime 5e kamer op 2e verdieping en circa 12 meter diepe, volwassen achtertuin met achterom op het zuidoosten gelegen. Materiaalgebruik Bouwwijze Muren Daken Vloeren Afwerking vloeren Wanden Plafonds Buitenkozijnen Buitenschilderwerk : traditioneel gebouwd : in spouw gebouwd : betonpannen en bitumineuze dakbedekking : betonnen vloeren : begane grond Bottochino marmeren vloertegels, 1e verdieping vloerbedekking, 2e verdieping laminaat : spachtelputz : stucwerk : hardhout met deels isolatieglas : medio 2013 opnieuw uitgevoerd 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
BEGANE GROND Donaulaan 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 16
EERSTE VERDIEPING Donaulaan 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 17
Tweede VERDIEPING Donaulaan 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 18
Kenmerken Soort object Bouwjaar Kadastraal bekend : uitgebouwde 2-1 kap hoekwoning met tuin : 1987, in de loop der jaren geheel gemoderniseerd : Gemeente Son en Breugel Sectie A Nummer 3798 Perceelsoppervlakte : 285 m² Gebruiksoppervlakte : ca. 155 m² Inhoud woning : ca. 460 m³ Oppervlakte woonkamer incl. tuinkamer : ca. 51 m² Aantal slaapkamers : 6 (werkkamer, woonkamer en 4 slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten : 2 Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas : ja : ja : ja : nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas Verwarming : cv-combi-ketel Nefit HR 2004 Warm water : cv-combi-ketel Nefit HR 2004 Aanvaarding : in overleg 19
Indeling begane grond Entree, overdekt, met volop parkeerruimte op eigen terrein. Hal, met garderobe-ruimte, toegang tot woonkamer, toilet, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast (6 groepen, krachtgroep en aardlekschakelaar), voorzien van marmeren tegelvloer. Toilet, vernieuwd in 2008, tot plafond betegeld, voorzien van vrijhangend closet en fontein. Woonkamer inclusief tuinkamer, opp. ca. 51 m², met centraal gesitueerde dubbelzijdige gashaard (2008), met marmeren Bottochino tegelvloer en in open verbinding met keuken en tuinkamer. Tuinkamer, opp. ca. 21 m², uitgebouwd in 2002, met fraai en optimaal lichtinval door grootse dubbele schuifdeuren, forse lichtstraat met sunscreens en inbouwspots, uitgevoerd met plafondhoge raampartijen aan twee zijden, geheel voorzien van grijze tegelvloer, toegangsdeur naar werk-/slaapkamer 1. Keuken, in L-vormige opstelling, luxe en compact, uitgevoerd met granieten werkblad en voorzien van 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw, combi-magnetron en vaatwasser, met toegang via bijkeuken naar werk-/slaapkamer 1. Bijkeuken, in gebruik als provisieruimte, met aansluiting wasapparatuur en opstelling losse koelkast. Werk-/slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen, afm. ca. 4.20 x 2.70 m, met inbouwspots en extra lichtinval middels solartube in het platte dak, met deur naar achtertuin, tezamen met de huidige berging was dit de voormalige inpandige garage. Middels het verwijderen van de tussenwand is deze garage weer op eenvoudige wijze te realiseren. Berging, afm. ca. 2.60 x 2.70 m, aan de voorzijde gelegen, uitgevoerd met stalen kanteldeur en loopdeur. Indeling 1e verdieping Overloop, middels open vaste trap in hal te bereiken, toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Ouderslaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen, afm. ca. 5.07 x 2.70 m, voorzien van laminaat. Slaapkamer 3, aan de voorzijde gelegen, afm. ca. 3.57 x 3.08 m, met dakkapel en voorzien van laminaat. Slaapkamer 4, aan de voorzijde gelegen, afm. ca. 3.60 x 2.00 m, voorzien van laminaat. Momenteel zijn slaapkamer 3 en 4 samengevoegd met een woonoppervlakte van circa 19 m². Badkamer, vernieuwd in 2008, afm. ca. 2.23 x 2.90 m, tot plafond betegeld, voorzien van kunststof ligbad met glazen douchewand en thermostaatkraan, wastafel in meubel met eenhendelkraan, 2e toilet, uitvoering vrijhangend closet, uitgevoerd met handdoekradiator en mechanische ventilatie. 20
Indeling 2e verdieping Slaapkamer 5, afm. ca. 5.15 x 5.00 m, via vaste trap naar open ruimte met dakraam aan de achterzijde en volop bergruimte in schuinte van het dak, met opstellingsruimte cv-combi-ketel Nefit HR 2004. Tuin Voortuin, fraai aangelegd met gevarieerde en volwassen beplanting en hagen, voorzien van oprit in sierbestrating. Achtertuin, ca. 12 meter diep en ca. 14 meter breed, op het zuid-oosten gelegen, met achterom via de houten schutting, voorzien van gazon, terras in sierbestrating, volwassen beplanting, tuinverlichting, waterpartij en buitenkraan, houten overkapping t.b.v. opslag e.d. Door volwassen catalpa s, privacy gegarandeerd in het zomerseizoen. Locatie en uitzicht Deze instapklare woning is op een hoekperceel gelegen in Gentiaan-Noord. Aan de voorzijde is er uitzicht op groenvoorziening en zijgevel van een hoek-koopwoning, aan de achterzijde kijkt u naar de achtergevels van de woningen aan de Weserlaan. De Sterrenschool, een in 2014 te realiseren basisschool, ligt op loopafstand, een bushalte is gelegen aan de nabijgelegen Azielaan. Afstand tot nabijgelegen voorzieningen Huisartsen: ca. 1 kilometer Tandarts: ca. 2,5 kilometer Basisschool: ca. 1 kilometer Voortgezet onderwijs: ca. 9,4 kilometer Supermarkt: ca. 750 meter Gemeentehuis: ca. 2,3 kilometer Horeca: ca. 2,4 kilometer Sportvelden: ca. 550 meter Kinderopvang: ca. 700 meter Tankstation: ca. 750 meter Bushalte: ca. 550 meter 21
Gentiaan, Son en Breugel en omgeving De wijk Gentiaan ligt ten noorden van t Harde Ven, tussen de provinciale weg en de A50. De bouw van deze wijk begon in de tweede helft van de jaren 60. Er staan voornamelijk 2-1 kap woningen in een rechtlijnig stratenpatroon met hofjes. Gentiaan-Noord is later aangelegd. Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son en Breugel die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt 15.538 inwoners (1 januari 2010 bron: CBS). In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door. Vanaf 11 september 2003 is de snelweg A50 gereed gekomen waarmee het drukke verkeer over de provinciale weg niet meer dwars door het centrum van Son hoeft en daarmee de files bij de brug over het kanaal tot het verleden behoren. Vooral Son kent tegenwoordig veel industrie. Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt een groot bedrijventerrein, Ekkersrijt geheten. Van belang is verder het Science Park Eindhoven dat, in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen en deel uitmaakt van het bedrijventerrein Ekkersrijt. Het herbergt een aantal bedrijven die hoogwaardig technologische producten vervaardigen. 22
12 8 6 3805 36 30 38 15 17 19 21 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: cvvbm 3793 32 Weserlaan 3799 34 3 1 10 3794 3795 3775 3796 40 3776 3797 3781 3782 3783 4 2 42 44 2 3798 50 48 46 Weserlaan 27 23 29 25 3813 3850 35 33 31 3810 3811 3812 3806 3807 3809 37 3808 3803 3804 3802 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 november 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SON EN BREUGEL A 3798 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 23
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. 24
1. Waarom Cato makelaars? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan. 25
Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57 www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl