Algemene info Hoe lang op Investr: 21 weken Aantal keren bezocht: 1141 Type Bewoonbare oppervlakte Onbekend Grondoppervlakte Onbekend Nieuwbouw Ja Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 2015 Nieuwbouwproject in een wijk in volle expansie, nabij Tour & Taxis, de Brusselse 5-hoek en het kanaal. 14 mooie nieuwbouwappartementen, allen afgewerkt met de grootste zorg, wachten op u als nieuwe bewoner. Er is voor elk wat wils: 9 appartementen, 1 studio en 4 duplexen; alle appartementen hebben een terras of balkon. De originele architectuur, modern maar toch met warme houtaccenten, springt meteen in het oog. En wonen doet u in een wijk in volle opmars! Surf naar www.ulens.brussels en bekijk het volledige aanbod. Voor meer info, neem zeker contact met ons op: 02/888.01.60 of tom@ulvenhout.be. www.ulens.brussels. Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag 129 000,00 Grondwaarde 17 000,00 Constructiewaarde 112 000,00 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 550,00 Jaarlijkse kosten (OV) 792,00 Brutto rendement 4,22 % Btw Registratie 23 520,00 (21,00 % van de constructiewaarde) 2 125,00 (12,50 % van de grondwaarde) Netto rendement 3,71 % Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 1 751,46 Totaal 156 396,46
Evolutie prijzen (appartementen in Brussel - evolutie over de laatste 24 jaar) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 1990 763 70 146,00 -- 1991 685 75 001,00 6,92 % 1992 789 75 028,00 0,04 % 1993 789 78 754,00 4,97 % 1994 770 79 407,00 0,83 % 1995 826 80 938,00 1,93 % 1996 817 71 186,00-12,05 % 1997 1 019 73 685,00 3,51 % 1998 1 074 82 294,00 11,68 % 1999 1 162 89 933,00 9,28 % 2000 1 212 90 674,00 0,82 % 2001 1 239 100 783,00 11,15 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 2003 1 298 131 665,00 18,54 % 2004 1 500 148 084,00 12,47 % 2005 1 056 166 169,00 12,21 % 2006 1 282 175 293,00 5,49 % 2007 1 321 187 567,00 7,00 % 2008 1 283 205 210,00 9,41 % 2009 1 015 202 677,00-1,23 % 2010 1 218 213 418,00 5,30 % 2011 1 317 226 320,00 6,05 % 2012 1 397 240 766,00 6,38 % 2013 1 519 262 890,00 9,19 % 2014 1 401 255 351,00-2,87 % 2002 1 199 111 071,00 10,21 %
Parameters voor berekening Gegevens waarop de Investr berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen 156 396,46 Prognoses Huurindex 1,00 % Te ontlenen bedrag Rentevoet Looptijd Niet opgegeven Meerwaarde 3j 4,23 % 0.35 1,48 % 5j 4,81 % 0.3 1,44 % 10j 5,69 % 0.2 1,14 % Verhuurprijs 550,00 15j 7,34 % 0.1 0,73 % Afbetaling per maand 20j 6,22 % 0.05 0,31 % Maandelijkse kosten 66,00 jaarlijkse waardestijging 5,11 % Investr-berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Aankoopkost Huuropbrengst Maandelijkse vaste kost Afbetaling per maand Netto cash flow per maand Waardebepaling Feb 156 396,46 550,00 66,00-155 912,46 129 000,00 Mar 550,00 66,00 484,00 129 287,77 Apr 550,00 66,00 484,00 129 576,18 Mei 550,00 66,00 484,00 129 865,23 Jun 550,00 66,00 484,00 130 154,93 Jul 550,00 66,00 484,00 130 445,27 Aug 550,00 66,00 484,00 130 736,27 Sep 550,00 66,00 484,00 131 027,91 Oct 550,00 66,00 484,00 131 320,20 Nov 550,00 66,00 484,00 131 613,14 Dec 550,00 66,00 484,00 131 906,74 Jan 550,00 66,00 484,00 132 200,99
Evolutie per jaar Aankoopkost Huuropbrengst Jaarlijkse vaste kost Afbetaling per jaar Netto cash flow per jaar Waardebepaling 2018 - Jan 6 600,00 792,00-150 588,46 132 200,99 2018 - Feb 6 666,00 799,92 5 866,08 132 495,90 2019 - Feb 6 732,66 807,92 5 924,74 136 086,54 2020 - Feb 6 799,99 816,00 5 983,99 139 774,48 2021 - Feb 6 867,99 824,16 6 043,83 143 562,37 2022 - Feb 6 936,67 832,40 6 104,27 147 452,91 2023 - Feb 7 006,03 840,72 6 165,31 151 448,89 2024 - Feb 7 076,09 849,13 6 226,96 155 553,15 2025 - Feb 7 146,85 857,62 6 289,23 159 768,64 2026 - Feb 7 218,32 866,20 6 352,12 164 098,37 2027 - Feb 607,54 109,36 498,18 168 545,44 2027 - Mar (VERKOOP) 607,54 109,36 498,18 168 921,42 2027 - Apr 607,54 109,36 498,18 169 298,25 2027 - Mei 607,54 109,36 498,18 169 675,91 2027 - Jun (VERKOOP) 607,54 109,36 162 265,78 168 921,42 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%
Investr-samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een samenvatting van de belangrijkste gegevens uit de berekening. 2,71 % 2% beperkte Eigen middelen 156 396,46 156 396,46 156 396,46 Totaal ontvangen huurgeld 62 757,27 62 757,27 62 757,27 Cash na verkoop 161 767,60 150 839,44 156 396,46 Gecreërde opbrengst 68 128,41 57 200,25 62 757,27 Rendement op geïnvesteerd kapitaal 44,00 % 37,00 % 40,00 % IRR 3,71 % 3,20 % 3,42 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, Cnes/Spot Image, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst. Lees alle gebruiksvoorwaarden op www.investr.be.