ABEL TASMANSTRAAT 13 BUNSCHOTEN-SPAKENBURG Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
ABEL TASMANSTRAAT 13 BUNSCHOTEN-SPAKENBURG VRAAGRIJS 267.500,--k.k. In een ruime rustige straat met veel parkeer gelegenheid zowel op eigen oprit (3 auto's) als in de straat vindt u deze ruime hoekwoning met een royale garage, lange brede carport en uitzicht op voorgelegen weilanden, uniek midden het dorp. Een fijne woning met 5 slaapkamers, ruime badkamer, garage (4 bij 6 mtr.) tuin op het zuiden, in een kindvriendelijke buurt met scholen en speelplaatsen in de nabijheid. Ook een gunstige ligging ten opzichte van de A1. De locatie kunt u niet veranderen maar deze ruime hoek woning kunt u aanpassen aan eigen wensen oftewel een woning met perspectief/ uitbouwmogelijkheden Uitermate geschikt voor kleine zelfstandige of voor het uitoefenen van uw hobby. Begane grond: Oprijlaan naar de ruime garage met grote carport. Entree, hal met leisteenvloer, meterkast (8 groepen),glasvezel, toilet (hangend, 2009) en trap naar eerste verdieping. L-vormige woonkamer,schuifpui naar het terras en open haard. Open keuken met leisteenvloer, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat (met booster), oven (zelfreinigend), vaatwasser, koelkast, twee diepvriezers en afzuigkap. De tuin met sierbestrating is gelegen op het zuiden. 1e verdieping: Ruime overloop met veel daglicht. 4 slaapkamers, aan de zuidzijde en overloop met rolluiken. De (ouder)slaapkamer heeft aanliggend een dakterras op het zuiden. Ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Vaste trap naar de ruime overloop (met eveneens veel daglicht) bergruimte en cv ruimte. Ruime zolderkamer met mogelijkheden voor meerdere kamers. Kenmerken: *Hoekwoning met garage en lange carport, ruime oprit. *Scholen in directe nabijheid *Dakterras *Bouwjaar ca. 1979 *Tuin op het zuiden *Inhoud 400m3/ woonoppervlak 135m2 *5 slaapkamers *Uitzicht op voorgelegen weilanden *Kindvriendelijke woonomgeving
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Abel Tasmanstraat 13 te Bunschoten-Spakenburg Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding x 0 0 0 - buitenverlichting x 0 0 0 - tuinhuisje/buitenberging 0 0 0 x - broeikas 0 0 0 x - vlaggenmast 0 0 0 x - voet droogmolen x 0 0 0 - antenne 0 0 0 x - brievenbus 0 0 0 x - (voordeur)bel 0 0 0 x - veiligheidssloten x 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 x - rolluiken/zonwering buiten x 0 0 0 - zonwering binnen 0 0 x 0 - gordijnrails x 0 0 0 - gordijnen 0 0 x 0 - vitrages 0 0 0 x - losse horren/rolhorren 0 0 0 x - vloerbedekking/linoleum x 0 0 0 - parketvloer/kurkvloer 0 0 0 x - warmwatervoorziening, te weten:via combiketel - c.v. met toebehoren x 0 0 0 - klokthermostaat 0 0 0 x - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels 0 0 0 x - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: x 0 0 0 Scholtes oven 0 0 x 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: x 0 0 0 - opbouwverlichting 0 0 x 0 - kasten 0 x 0 0 - spiegelwanden x 0 0 0 - legplanken 0 0 x 0 - wastafels met accessoires x 0 0 0 - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x 0 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) x 0 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 x - - - veiligheidsschakelaar wasautomaat x 0 0 0 - (huis)telefoontoestellen 0 0 0 x - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 x Losse kasten op zolder- x 0 0 0 - bijzondere opmerkingen: - -
Betreft: Abel Tasmanstraat 13 te Bunschoten-Spakenburg Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Abel Tasmanstraat 13 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht
c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur isolatie). Ja Ja Ja Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Garage vergroot en carport aangebouwd jaartal circa 1992 Nieuwe keuken jaartal 1999 Nieuw toilet begane grond jaartal 2010 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2011 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2008 woonkamer 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Zo ja, wanneer? 1999 gedeeltelijk Opmerkingen: Uitgebreid t.bv. nieuwe keuken en alle groepen voorzien van een aardlekschakelaar. Hoe oud is de cv- ketel. 1996 Is het een combiketel. ja Is er een onderhoudscontract., wordt regelmatig gecontroleerd/onderhouden. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Het sanitair in de badkamer is gedateerd.
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). Ja 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: Elektra garage, kleurcode bedrading is niet volgens bestaande eisen. Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Ja Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Holle baksteen Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. De badkamer is gedateerd. Van de diepvriezers zijn 3 laden gescheurd/beschadigd. Zinken bakgoten uit bouwjaar. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja
Zo ja, hoe? Via riolering Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 272,- gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2013 WOZ waarde: 270.000,- waterschapslasten: 45,49 belastingjaar: 2013 baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: Riool 105,- belastingjaar: 2013 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 230,- Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links Man, vrouw 1 kind. Buren rechts Man, vrouw 2 kinderen 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening? N.v.t. 28. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om deze woning te kopen? De woning is gekocht omdat wij wilden trouwen.
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Adres: Postcode: Plaats: E-mail: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl