Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Kijk voor meer informatie over het energielabel op www.vrom.nl Middelgat 41 4341 LB Arnemuiden Vraagprijs: 195.000,== k.k.
GEACHTE BELANGSTELLENDE KADASTRALE KAART Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse in het betreffende perceel. Als verkopende makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook met andere vragen bent u van harte welkom. Ook kunnen wij een GRATIS WAARDE INDICATIE van uw woning verzorgen. Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is iedere werkdag van 8.30 tot 17.30 en zaterdag alleen op afspraak geopend. Graag tot ziens! Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Langstraat 85 4341 ED Arnemuiden Telefoon (0118) 60 21 54 e-mail adres: info@denooijer-makelaars.nl Internet Site: www.denooijer-makelaars.nl Bijzonderheden Deze woning biedt u meer woonruimte dan u in eerste instantie zult vermoeden. De gehele vloer op de begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. De 1e verdieping is geheel voorzien van een vinyl vloer. De achtertuin heeft een perfecte bezonning en beschikt over een grote tuinkamer. In deze ruime en sfeervolle tuinkamer staat een houtkachel. Voor de garage is er een ruime oprit aanwezig en het is mogelijk om een oprit voor meerdere auto's te creëren. Perceeloppervlakte: 211 m2 Bouwjaar: 1985 Inhoud: 300 m3 Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed
DE MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet. 2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij. 3.Word ik koper als ik de vraagprijs bied?, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4.Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals leverdatum en aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. 5. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 6.Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: - Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt. - Het voorbehoud van uw technische keuring. - Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde. - etc. Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen. 7.Wat is een waarborgsom? Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed
LIJST VAN ZAKEN Zaken tuinaanleg/ (sier)bestrating / beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/ buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/ rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/ linoleum parketvloer/ kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: close-in boiler geiser c.v. met toebehoren klokthermostaat: (voorzet)openhaard met toebehoren: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): keukenblok met bovenkasten incl. verlichting keuken (inbouw)apparatuur: (combi)magnetron gaskookplaat, afzuigkap, oven vaatwasser, koelkast/vriezer inbouwverlichting/dimmers: opbouwverlichting: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen overige zaken, te weten: rookmelders jaloezieën, lamellen zaken die geen eigendom zijn van de verkoper maar waarvan evt. leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: bijzondere opmerkingen: blijft achter kan worden gaat overgenomen mee n.v.t. De werkbank in schuur/garage blijft achter. De informatie welke u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Toch kunt u er geen rechten aan ontlenen.
STAP VOOR STAP VAN KIJKER TOT KOPER Heeft u belangstelling voor de woning? We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met de door ons aanbevolen bedrijven. Indien u een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies wenst, zijn er diverse hypotheekinstellingen/banken die wij kunnen adviseren. Hierover kunt u meer informatie bij ons op kantoor verkrijgen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen? Zoekopdracht Graag houden wij uw op de hoogte van het meest actuele Brengt u een bod uit? Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen. aanbod in de omgeving. Maak even een afspraak en/of bel met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het nieuwe aanbod. Is er sprake van overeenstemming? Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een 'voorlopig koopcontract' wordt gesproken, is de overeenkomst weldegelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slecht ontbonden worden, als er sprake is van 'ontbindende voorwaarden' in de koopovereenkomst.vaak wordt dat bijvoobeeld hat afsluiten van de financiering - eventueel met Nationale Hypotheek Garantie - als ontbindende voorwaarde opgenomen. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De Ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen.voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed
Middelgat 41 4341 LB Arnemuiden Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Algemene informatie Fraaie hoekwoning met ruime garage gelegen op een leuke locatie in de geliefde wijk Brakenburg II. Deze woning is gelegen op een ruim perceel grond met een goede bezonning. Kom gerust eens kijken! De hal van deze woning is ruim van opzet en is voorzien van een toilet. Het toilet is uitgevoerd met moderne betegeling. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met open keuken. De open keuken (ca. 8 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht van opzet. Deze keuken beschikt over een nette keukenopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer (30 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim en tuingericht. Ook is er in de woonkamer een praktische trapkast. Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over een overloop (met vaste kastruimte), een 3-tal slaapkamers en een badkamer. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. De 2e verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en biedt u nog een (berg)ruimte. Zowel de voortuin als de achtertuin van deze woning zijn keurig aangelegd met sierbestrating en groenborders. De achtertuin beschikt over een grote tuinkamer. Vraagprijs: 195.000,== k.k. Tel.: (0118) 60 21 54, e-mail adres: info@denooijer-makelaars.nl, Internet Site: www.denooijer-makelaars.nl