Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Flierdijk 4 Daarle (gemeente Hellendoorn)
Een fantastisch en nagenoeg nieuw landhuis (2007) met een bijpassend multifunctioneel bijgebouw midden in een fraai open landschap met twee robuuste eiken op een ruime kavel van circa 3300 m². Dit unieke en onder architectuur gebouwde landhuis met een inhoud van circa 800 m³ staat op een bijzondere plek en is alleen via een eigen met gebakken klinkers bestrate oprijlaan van 250 meter lengte te bereiken. Rust, ruimte, privacy, prachtige vergezichten, veel luxe en comfort zijn hier het credo. Tuinliefhebbers zullen hier genieten van de prachtige, door een tuinarchitect ontworpen tuin, die naadloos aansluit bij de architectuur
van het landhuis. Liefhebbers van technische snufjes kunnen hun hart ophalen met bijvoorbeeld het huisautomatiseringssysteem met internetinterface waardoor onder andere de verlichting van huis en de lange oprijlaan op afstand bedienbaar zijn. Thuiswerkers hebben hier een aangename en representatieve werkplek en in de wellnesruimte kan men weer even helemaal op adem komen. Het object kan worden uitgebreid met een extra te bouwen bijgebouw van 75 m² voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Ook zijn er mogelijkheden om het object aan te kopen met meer grond. De eerste optie is het aankopen van circa 3700 m² tuin, waardoor er een kavel ontstaat van circa 7000 m². De tweede mogelijkheid is om er ruim 2,5 hectare direct aangrenzende grond bij te kopen waardoor er mogelijkheden te over zijn voor het houden van kleinvee, paarden of het aanleggen van bijvoorbeeld een mooie natuurtuin met flora en fauna aantrekkende vijverpartij.
Daarle is een plattelandsdorp en valt onder de gemeente Hellendoorn, en is dichtbij de lommerrijke plaatsen Hellendoorn en Ommen gelegen. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht vindt u de Holterberg, de Regge en vele andere prachtige plekken in de nabije omgeving. Overigens bent u vanuit Daarle dankzij de goede verbindingen met de auto of het openbaar vervoer razendsnel in plaatsen als Almelo, Hengelo, Wierden, Enschede, Hardenberg en Zwolle. Het landhuis Via de lange oprijlaan bereikt u dit prachtige solitaire woonerf met het bijzonder keurig onderhouden landhuis. Bij het ontwerp heeft de architect rekening gehouden met de ligging in een open weidevogelgebied: vanuit iedere ruimte is er door de royale raampartijen maximaal contact met buiten. Het landhuis kent de volgende indeling:
Begane grond: Overdekte entree met aansluitend een royale hal; Gastentoilet voorzien van wandcloset, urinoir en fontein; Riante living met verschillende zithoeken. De twee erkers geven een zeer fraaie lichtinval. De tuindeuren geven toegang tot verschillende de tuinterrassen;
Luxe keuken met onder andere een kookeiland annex bar en inbouwkeuken voorzien van de volgende apparatuur: 5 pits (gas)kookplaat, afzuigkap in RVS schouw, combimagnetron/oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De keuken staat via met glas in lood voorziene ensuite deuren in verbinding met de living; Bijkeuken met keukenblok en warm en koud water en een verhoogde opstelling voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de achterentree; Door hoge zoldering uiterst fraai vormgegeven werkkamer met bibliotheek;
Masterbedroom voorzien van inloop- en inbouwkast met deur naar tuinterras; Aansluitend aan de masterbedroom is een royale welnessruimte / badkamer gesitueerd met 2 persoons-stoom/douchecabine, hoekbad, twee wastafels, infrarood sauna (overname), wandtoilet en audio-installatie. Vanuit deze welnessruimte kan het achterliggend terras via tuindeuren worden bereikt. Wellicht een idee om ooit nog eens een buitenspa te realiseren.
Verdieping: Via een fraaie bordes trap is de overloop met inloopkast / berging te bereiken; 3 royale slaapkamers; Badkamer uitgerust met douchecabine, bad, wastafel en wandtoilet;
Zeer royale multifunctionele ruimte met diverse bergruimtes, geschikt als hobbykamer of voor de realisering van extra slaapkamer(s). In deze ruimte bevindt zich een afgesloten technische ruimte voor o.a. de cv-ketel (intergas 36/30 combi compact). Bijgebouw Dit vrijstaande bijgebouw sluit zeer fraai aan bij het landhuis en is in spouw metselwerk uitgevoerd en voorzien van een vloeistofdichte betonvloer, muur- en dakisolatie, 2 grote en extra hoge garagedeuren, 2 zolders, gas, water en elektriciteitsaansluitingen. Door al deze voorzieningen is dit bouwwerk geschikt als garage/berging huisvesting van paarden of kleindieren en zelfs als kantoor/praktijkruimte. Overigens is uit overleg met de gemeente gebleken dat nog een tweede bijgebouw van 75 m² voor bijvoorbeeld kantoor aan huis mag worden gerealiseerd.
Het buitengebeuren De lange oprijlaan en de bestrating rondom de woning is aangelegd met gebakken klinkers. s Avonds kan de gehele oprijlaan en het erf (op afstand) worden verlicht. De twee majestueuze eiken op het erf functioneren als een fraai landmark en geven een heerlijke rustieke uitstraling. De onder architectuur aangelegde tuin herbergt fraaie terrassen (deels overdekt) tussen weelderige borders, rozenperken en frisgroene gazons en is erg onderhoudsvriendelijk. Er bestaan een aantal opties om de kavel van circa 3300 m² te vergroten. De eerste optie is om circa 3700 m² grond bij te kopen zodat het perceel circa 7000 m² groot wordt. Tevens kan het aangrenzende weiland (circa 2,15 ha) aan de voorzijde van de woning tot aan de Flierdijk erbij worden gekocht, zodat u uw eigen panoramisch uitzicht kunt bepalen.
Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet alsmede het gemeentelijk riool. Enkele bijzondere details Het landhuis is voorzien van een trasraam van Bentheimer zandsteen; De daken zijn gedekt met geglazuurde dakpannen; Alle ramen, kozijnen en deuren aan de buitenzijde zijn van hardhout; De aanwezige luiken op de begane grond zijn functioneel; Op de begane grond en verdieping zijn de ramen uitgevoerd met een draai-kiep systeem; Zeer goed geïsoleerd en energiezuinig, EPC norm 0,8, 3 climarad radiatoren voor warmteterugwinning en automatische ventilatieregeling; Vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de verdieping; Uitgebreide mogelijkheden voor automatisering door huisautomatiseringsysteem met internetinterface; Op slechts 1,5 km van de dorpskern van Daarle; Diverse mogelijkheden voor aan huis gebonden beroepen of praktijk.
Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn, sectie Y nummer 17 ged., met een oppervlakte van circa groot 0.70.00 hectare. Op een beperkt gedeelte van het perceel rust een opstalrecht nutsvoorzieningen van de gemeente Hellendoorn. Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Hellendoorn heeft het landhuis de bestemming Wonen. Een kopie van de bestemmingsplankaart is toegevoegd aan deze brochure. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Hellendoorn en op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Koopsom: 799.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.