DPO Tuincentra Nuenen Berekening marktruimte tuincentra in de regio Nuenen Definitief Coppelmans Nuenen Grontmij Marktplan Houten, 9 maart 2010
Verantwoording Titel : DPO Tuincentra Nuenen Subtitel : Berekening marktruimte tuincentra in de regio Nuenen Projectnummer : 286938 Referentienummer : Revisie : Datum : 9 maart 2010 Auteur(s) : drs. ing. R.F. de Vries E-mail adres : rob.devries@grontmij.nl Gecontroleerd door : Paraaf gecontroleerd : Goedgekeurd door : Paraaf goedgekeurd : Contact : De Molen 48 3994 DB Houten Postbus 119 3990 DC Houten T +31 30 634 48 00 F +31 30 637 94 15 info@grontmijmarktplan.nl www.grontmijmarktplan.nl Pagina 2 van 15
Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 2 Karakteristieken tuincentra... 5 2.1 Tuincentra en trends... 5 2.2 Vier typen tuincentra... 7 3 Aanbodzijde markt... 8 3.1 Marktgebied en aanbod... 8 4 4.1 Vraagzijde markt... 11 Ontwikkeling bevolking... 11 4.2 4.3 Bestedingen... 12 Koopstromen, binding en toevloeiing... 12 5 Marktruimteberekening... 13 5.1 Huidige situatie... 13 5.2 Toekomstige marktruimte 2015 en 2025... 14 Pagina 3 van 15
1 Inleiding Nuenen telt verschillende tuincentra. Twee tuincentra, te weten Intratuin en Coppelmans zijn voornemens de vestiging uit te breiden (op een andere locatie in de gemeente). Tuincentrum Coppelmans in Nuenen heeft Grontmij Marktplan verzocht een distributie planologisch onderzoek uit te voeren naar de marktruimte voor tuincentra in Nuenen. De centrale vraag voor de studie luidt: is er voldoende marktruimte voor de tuincentra in Nuenen rekening houdend met de voorgenomen uitbreidingsplannen van Intratuin en Coppelmans? In hoofdstuk 2 geven we een beeld van tuincentra in Nederland. We schetsen de ontwikkelingen in de branche en welke typen tuincentra voorkomen. In hoofdstuk 3 gaan we in op de aanbodzijde van de markt. We definiëren het marktgebied voor de in Nuenen gevestigde tuincentra en binnen dit gebied geven we een overzicht van de aanwezige bedrijven en de bijbehorende verkoopvloeroppervlakte (vvo). Als bron gebruiken we hiervoor gegevens van Locatus en lokale ervaringsgegevens. In hoofdstuk 4 behandelen we de vraagzijde van de markt. We gaan in op de te verwachten bevolkingsontwikkeling, de bestedingen en koopstromen. In hoofdstuk 5 bepalen we de marktruimte (confrontatie vraag en aanbod). Pagina 4 van 15
2 Karakteristieken tuincentra 2.1 Tuincentra en trends Nederland telt circa 700 tuincentra. Het aantal neemt langzaam af door schaalvergroting. De gemiddelde winkelvloeroppervlakte (het gedeelte waar producten te koop staan en wat toegankelijk is voor de consument) was in 2006 1.356 m². Ten opzichte van 2005 steeg de gemiddelde wvo met 6%. Nieuwe centra hebben een oppervlakte die ruim boven het gemiddelde ligt. Landelijk werken circa 9.000 mensen in de tuincentra. De gemiddelde omzet per winkel in 2008 bedroeg 1,9 miljoen. Per m² winkelvloeroppervlakte was de omzet 640. Tabel 2.1 Kengetallen omzet, 2008 (exclusief btw) Bron: HBD 2008 omzet per winkel 1.920.000 omzet per m² wvo 1 640 omzet per fte (fulltime equivalent) 186.000 omzet per werkzame persoon 106.000 De bestedingen aan tuin en tuinartikelen is de afgelopen jaren sterk gegroeid. In 2004 bedroegen de bestedingen 2,7 miljard en in 2007 was dat gegroeid naar 3,9 miljard. Dit bedrag geldt voor alle verkoopkanalen. Tuincentra hebben een marktaandeel van 34,6% en de bestedingen aan tuinartikelen in tuincentra komt daarmee op 1,35 miljard. Per hoofd van de bevolking is dat 82 (inclusief btw). Het jaar 2009 was gunstig voor de tuincentrumbranche. Van januari tot en met november was sprake van een omzetstijging van 3,8% ten opzichte van dezelfde periode van 2008. De tuincentrabranche was een van de weinige branches die in 2009 een omzetstijging liet zien. 1 De afkorting wvo staat voor winkelvloeroppervlakte (in aantal vierkante meters) en betekent de voor het publiek zichtbare en toegankelijke, overdekte vloeroppervlakte in de winkel. Pagina 5 van 15
Karakteristieken tuincentra Tabel 2.2 Bestedingen aan tuinartikelen (inclusief btw), Bron: HBD bestedingen (mln) per huishouden per hoofd totale tuinmarkt 2007 3.896 540 238 2006 3.002 418 183 2005 2.857 401 175 2004 2.728 386 168 niet-levend 2007 1.594 221 97 2006 1.412 197 86 2005 1.321 185 81 2004 1.260 178 77 bloemen en planten 2007 1.176 163 72 2006 1.120 156 68 2005 1.124 158 69 2004 1.081 153 66 groot onderhoud 2007 1.127 160 70 Kenmerkend voor de consument van vandaag en morgen zijn de begrippen gemak en vermaak. Gemak vertaalt zich door aankopen te doen op één centrale plaats. Bij vermaak gaat het om beleving en emotie. De huidige trend in vermaak is dat de consument niet alleen winkelen wil beleven, maar tevens inspiratie wil opdoen en aangezet wil worden tot beleving. De structuurnota Tuincentra van de Tuinbranche Nederland onderscheidt de volgende trends voor tuincentra: schaalvergroting; toename van formule- en filiaalbedrijven; toename van bestedingen in de tuin- en woon markt; toename omzetaandeel niet-levende materialen; toename aandeel mode- en seizoengevoelige artikelen met een korte levenscyclus; verbreding van het assortiment; functievervlechting, thematisering en profilering eigen identiteit; toename concurrentie van andere branches zoals bouwmarkten, huishoudelijke zaken en warenhuizen; consument krijgt meer behoefte aan inspiratie en beleving; meer overdekte verkoopruimte; toevoeging horecagelegenheid als service; professionalisering personeel en ondernemerschap; tuincentra worden steeds meer een winkel. Pagina 6 van 15
Karakteristieken tuincentra 2.2 Vier typen tuincentra Van oudsher zijn er tuincentra in vele verschijningsvormen. Dat komt omdat groen- en tuincentra zijn ontstaan uit verschillende bedrijfstakken zoals hoveniers, boomkwekerijen, bloemisterijen en zaadhandel. De branche onderscheidt vandaag de dag vier typen tuincentra. Tabel 2.3 Vier typen tuincentra Type I Type II Type III Type IV Omvang perceel Max. 5000 m² 4000-7000 m² 5000-10000 m² >7000 m² Overdekt wvo 500-2000 m² 1000-2500 m² 2500-6000 m² >6000 m² Niet overdekt wvo 500-2500 m² 500-2500 m² 500-2500 m² 500-2500 m² Aantal parkeerplaatsen 10-50 25-60 50-150 >150 Ligging Aankoopgedrag Landelijk gebied mogelijk agrarische bestemming en perifeer stedelijk gebied Doelgerichte aankopen perifeer stedelijk gebied Doelgerichte aankopen Stedelijk gebied Grootschalige detailhandelsvestiging Doelgerichte aankopen en deels recreatief winkelen Stedelijk gebied Grootschalige detailhandelsvestiging Recreatief winkelen Verzorgingsgebied Lokaal Lokaal Regionaal Regionaal tot landelijk Levend assortiment Tuinplanten/bomen X X X X Bloemen en planten X X X X Bloembollen/zaden X X X X Dieren Nvt x X X Niet levend basisassortiment Gereedschap tuin X X X X Decoratie X x X X Materiaal kleintuinonderhoud X X X X Dierbenodigdheden Nvt X X X Seizoensartikelen Nvt X X X Materiaal groot tuinonderhoud Nvt x X X Niet levend uitgebreid assortiment Tuinmeubelen Wonen Wellness Speelgoed (tuin) tuinmeubelen Wonen Wellness Speelgoed (tuin) tuinmeubelen Horeca Koffiecorner Lunchroom Restaurant Restaurant Overig Kwekerij kleinschalig 80% is basisassortiment en 20% is brancheverwant assortiment met een max wvo van 1000 m² 80% is basisassortiment en 20% is brancheverwant assortiment met een max wvo van 2000 m² 80% is basisassortiment en 20% is brancheverwant assortiment Pagina 7 van 15
3 Aanbodzijde markt 3.1 Marktgebied en aanbod Het marktgebied voor tuincentra in Nuenen is weergegeven in afbeelding 3.1. We onderscheiden een primair - (de gele cirkel), een secundair - (de rode cirkel) en een tertiair marktgebied (de witte cirkel). Afbeelding 3.1 Marktgebied tuincentra Nuenen (de cijfers geven aan reistijd per auto naar Nuenen in minuten) De indeling naar primair, secundair en tertiair verzorgingsgebied is gebaseerd op ervaringscijfers (herkomst klanten), reistijden (per auto via ANWB-website bepaald) en de indeling van Cebuco verzorgingsgebieden 2. Het primaire verzorgingsgebied is het gebied met een maximale reistijd per auto van ongeveer 18 minuten (naar Nuenen). 2 Cebuco hanteert een indeling van verzorgingsgebieden (afgestemd op uitgebreid winkelaanbod, werk, hoger onderwijs en gespecialiseerde medische voorzieningen). Pagina 8 van 15
Aanbodzijde markt Het grootste deel van de huidige klanten van Coppelmans komt uit het gebied ten oosten van de Boschdijk/A2 en dat valt ook samen met het grootste deel van het primaire verzorgingsgebied. Vanuit het secundaire verzorgingsgebied is de reistijd meestal 20-25 minuten. In het tertiaire verzorgingsgebied is de reistijd ongeveer 30 minuten. In afbeelding 3.1 valt op dat Eindhoven, als vijfde stad van Nederland, relatief weinig tuincentra heeft. Veel bezoekers uit Eindhoven zijn gericht op de tuincentra ten oosten van de stad. Binnen het primaire marktgebied is het aanbod tuincentra begin 2010 27689 m² wvo. Het huidige aanbod in het primaire marktgebied is verouderd (situatie vóór de uitbreidingsplannen van Intratuin en Coppelmans in Nuenen). Tabel 3.1 geeft een specificatie van het aanbod. In het secundaire marktgebied is het aanbod 10.500 m² wvo. In het secundaire (en tertiaire) marktgebied zijn er geen grote moderne tuincentra zoals Intratuin en Coppelmans in Nuenen willen realiseren. Tabel 3.1 Aanbod tuincentra in het primaire marktgebied woonplaats adres naam formule Wvo soort bedrijf Type Nuenen Vorsterdijk 12 Coppelmans Coppelmans 6000 tuincentrum 2 Nuenen Berg 58 Intratuin Intratuin 3039 tuincentrum 2 Bloemkwekerij 't kwekerij met thuisverkoop Nuenen Kuilen 1 zelfstandig 1000 1 Schuurke en tuincentrumafdeling kwekerij met thuisverkoop Nuenen Boord 14 Kwekerij Jansen zelfstandig 1000 1 en tuincentrumafdeling Eindhoven O.Doornakkerswg 2 Soontiëns zelfstandig 3000 tuincentrum-hovenier 2 Eindhoven Loostraat 9 Collse waterlelie zelfstandig 300 2 Geldrop Zwembadweg 6 Groenrijk Geldrop Groenrijk 2500 tuincentrum 2 Helmond Weg naar Bakel 4 Life & garden Life & garden 6000 tuincentrum 2 Helmond Medevoort 29 Peter van Gennip zelfstandig 550 tuincentrum 2 Helmond Akkerweg 70 Coppelmans Coppelmans 3500 tuincentrum 2 Son Eindhovensewg 27 Dankers zelfstandig 800 tuincentrum-hovenier 2 27689 Tabel 3.2 Aanbod tuincentra in het secundair marktgebied woonplaats adres naam formule Wvo soort bedrijf Type Beek en Groenrijk de Biezen Biezenweg 2 Donk Groenrijk 5000 tuincentrum 2 Beek en kwekerij met thuisverkoop Bakelseweg 1 D'n Heikant Zelfstandig 500 Donk en tuincentrumafdeling 1 Deurne Helmondsewg 118 Tuinactueel Coppelmans Zelfstandig 5000 tuincentrum 2 10500 Vergelijking aanbod met Locatus Bij distributie-planologisch onderzoek wordt voor het inventariseren van het vloeroppervlakte meestal uitgegaan van gegevens van Locatus. De Locatusgegevens zijn echter niet volledig actueel en we hebben de volgende correcties doorgevoerd op basis van lokale waarnemingen. Aveve (niet opgenomen in tabel 3.1) is wel opgenomen in cijfers van Locatus (1.300 m²), maar is vertrokken uit Helmond; Coppelmans in Nuenen heeft 6.000 m² in plaats van 3.000 volgens Locatus; Het Rullen is opgenomen bij Locatus en niet in tabel 3.1. Het Rullen typeren wij als hovenier met een accent op aanleg en ontwerp. De showroom is bedoeld om ontwerpen te demonstreren en heeft een beperkte openstelling; Pagina 9 van 15
Aanbodzijde markt in tabel 3.1 hebben wij 2 aanbieders opgenomen die niet door Locatus als tuincentra zijn getypeerd. Bloemkwekerij t Schuurke en kwekerij Jansen zijn beide kwekerijen met thuisverkoop en een tuincentrumafdeling. Beide hebben een aanbod van ongeveer 1.000 m² wvo; Life & Garden in Helmond heeft ongeveer 5 jaar geleden het aanbod uitgebreid van 3.000 m² (volgens Locatus) naar 6.000 m² wvo; Rens van Dijk in Helmond heeft volgens Locatus 1.500 m² wvo. In het aanbod tuincentra hebben wij Rens van Dijk niet opgenomen, omdat het om een bloemisterij gaat met een accent op gespecialiseerde bloemsierkunst (rouw-, trouw- en bedrijfsboeketten); Groenrijk De Biezen heeft volgens Locatus 2.500 m² wvo en volgens onze informatie 5.000 m² wvo. Groenrijk De Biezen hebben wij ingedeeld in het secundaire verzorgingsgebied; Den Heikant in Laarbeek heeft volgens Locatus 2.350 m² wvo. Wij ramen de oppervlakte op 500 m². Het is vooral een kwekerij met een tuincentrumafdeling; Tuinactueel Coppelmans in Deurne hebben wij opgenomen in het secundaire verzorgingsgebied met 5.000 m². Huidig aanbod is vooral type 2 Door de branche is een indeling gemaakt naar vier type tuincentra (zie tabel 2.3), waarbij type 1 en 2 een lokale functie vervullen, type 3 een regionale functie en type 4 een regionale tot bovenregionale functie. De huidige tuincentra in de regio Eindhoven zijn overwegend te karakteriseren als tuincentra van type 2 (en in beperkte mate type 1). Er zijn nog geen tuincentra van type 3 (of 4). Pagina 10 van 15
4 Vraagzijde markt 4.1 Ontwikkeling bevolking De provincie Noord-Brabant heeft eind 2008 de bevolkingsprognose uit 2005 geactualiseerd. Per gemeente is een prognose opgesteld tot 2040. De bevolking van Nuenen blijft redelijk stabiel. Eindhoven en Helmond zullen de sterkste groei laten zien. Het aantal inwoners in het primaire marktgebied zal toenemen van 388.275 in 2008 naar 396.760 in 2015 en 407.365 in 2025. Het aantal inwoners in het secundaire marktgebied blijft tot 2030 redelijk stabiel. Na 2030 neemt de bevolking in dit gebied af. In het tertiaire marktgebied is sprake van een groei tot 2015. Daarna zal de bevolking afnemen. Tabel 4.1 Bevolkingsprognose naar marktgebied (bron: De bevolkingsen woningbehoefteprognose Noord-Brabant,actualisering 2008) 2008 2010 2015 2020 2025 2030 2040 Nuenen c.a. 22600 22670 22900 23175 23285 23165 22595 Eindhoven 210335 211640 215195 219070 223400 227910 236255 Geldrop-Mierlo 37980 38065 38.085 37820 37370 36730 34755 Helmond 86775 87770 89930 91610 93125 94560 96665 Son en Breugel 15445 15550 15735 15820 15905 15985 16025 Heeze-Leende 15140 15130 14915 14610 14280 13925 12960 Primair gebied 388275 390825 396760 402105 407365 412275 419255 Asten 16390 16505 16585 16540 16365 16005 14725 Gemert-Bakel 28100 28260 28380 28330 28080 27590 25585 Sint-Oedenrode 17220 17365 17505 17600 17680 17725 17745 Someren 18210 18305 18415 18600 18735 18690 18280 Laarbeek 21785 21950 22085 22040 21840 21515 20460 Deurne 31640 31765 31730 31540 31230 30730 29020 Waalre 16695 16735 16890 17050 17225 17400 17615 Secundair gebied 150040 150885 151590 151700 151155 149655 143430 Best 29.085 29.440 30.255 30.990 31.660 32.270 33.325 Oirschot 17.855 17.955 18.025 18.055 18.030 17.910 17.270 Veldhoven 43.055 43.380 43.925 44.155 44.190 44.015 42.605 Valkenswaard 30.870 30.865 30.800 30.635 30.395 30.050 28.825 Bergeijk 18.100 18.180 18.065 17.725 17.310 16.835 15.505 Bladel 19.115 19.215 19.100 18.730 18.210 17.555 15.655 Cranendonck 20.265 20.320 20.145 19.745 19.135 18.360 16.300 Eersel 18.070 18.130 18.095 17.960 17.730 17.365 16.300 Reusel-De Mieren 12.385 12.490 12.675 12.825 12.865 12.750 12.005 Tertiair gebied 208.800 209.975 211.085 210.820 209.525 207.110 197.790 Pagina 11 van 15
Vraagzijde markt 4.2 Bestedingen In 2007 hebben consumenten 3,9 miljard (inclusief btw) besteed aan tuinartikelen. Tuincentra hebben een marktaandeel van 34,6% en dat betekent dat de bestedingen in tuincentra in 2007 uitkwamen op 1,348 miljard. Per hoofd van de bevolking (16.357.992 inwoners per 1 januari 2007, CBS) is dat 82,40. 4.3 Koopstromen, binding en toevloeiing De bestedingen van inwoners vinden plaats in het marktgebied en daarbuiten. De besteding van de eigen bevolking wordt aangeduid met binding. Op basis van een zogenaamd koopstromenonderzoek wordt voor een gebied (en per branche) de koopkrachtbinding bepaald. Voor de regio Eindhoven is in 2009 een uitgebreid koopstromenonderzoek uitgevoerd. 3 Dit koopstromenonderzoek hanteert voor de DHZ-branche en de tuinartikelenbranche samen 4 een binding van 69% voor Nuenen. En dat betekent een afvloeiing van 31% naar andere gemeenten. Uit het tabellenboek van het koopstromenonderzoek is te zien naar welke gemeenten en winkelgebieden deze afvloeiing plaatsvindt. Gezien de locaties van de afvloeiing van koopkracht, kunnen we stellen dat de koopkrachtbinding van 69% (en afvloeiing van 31%) vooral betrekking heeft op het segment DHZ. Een correctie van de koopkrachtbinding voor specifiek tuincentra is daarom op zijn plaats. Nuenen heeft middelgrote tuincentra en in de regio zijn geen tuincentra die zich duidelijk onderscheiden van het aanbod in Nuenen. Een binding van 85% lijkt ons voor tuincentra realistisch voor het primaire verzorgingsgebied. Toevloeiing In de regio heeft Nuenen een relatief sterke vertegenwoordiging van tuincentra. In Eindhoven maar ook in andere delen van de regio is het aanbod tuincentra beperkt. We veronderstellen dat in de huidige situatie (vóór de twee geplande uitbreidingen) 10% van de bestedingen uit het secundaire marktgebied afvloeit naar Nuenen. Voor het tertiaire marktgebied houden we rekening met 5%. Toekomstige situatie In de toekomstige situatie (na de twee uitbreidingen in Nuenen) ontstaan tuincentra van het type 3. Dit aanbod is niet elders in de regio aanwezig. We verwachten dat de binding vanuit het primaire gebied zal toenemen van 85% naar 90% en de toevloeiing van koopkracht vanuit het secundaire gebied zal stijgen van 10% naar 20%. Voor het tertiaire gebied houden we na de uitbreiding in Nuenen rekening met een stijging van de toevloeiing van 5% naar 10%. 3 Regionaal koopstromenonderzoek SRE (Samenwerkingsverband Regio Eindhoven) 2009. 4 Een uitsplitsing van beide branches is niet mogelijk. Pagina 12 van 15
5 Marktruimteberekening 5.1 Huidige situatie In de huidige situatie is er een bestedingspotentieel van 31,8 miljoen in het primaire marktgebied (aantal inwoners x bestedingen per inwoner). In paragraaf 4.3 hebben we aangegeven dat een binding van 85% realistisch is. De gebonden bestedingen zijn daarmee 27,1 miljoen. We verwachten 2 miljoen ( 1,2 en 0,85) toevloeiing uit de secundaire en tertiaire marktgebied. Met de eerder genoemde 27,1 miljoen, geeft dat een bestedingspotentieel van 29,1 miljoen. Het Hoofdbedrijfschap Detailhandel hanteert een gemiddelde vloerproductiviteit van 640 per m² vvo voor tuincentra (HBD, 2008). Bij een bestedingspotentieel van 29,1 miljoen en een vloerproductiviteit van 640, levert dat een potentieel aanbod op van 45.546 m² vvo. Momenteel is er in het primaire marktgebied 27.689 m² vvo beschikbaar, dus er is ruim voldoende uitbreidingsruimte. Tabel 5.1 Berekening marktruimte huidige situatie aantal inwoners 1-1-2008 388275 besteding per hoofd 82 totaal bestedingspotentieel 31.838.550 koopkrachtbinding 85% gebonden bestedingen 27.062.768 toevloeiing uit secundair gebied aantal inwoners 1-1-2008 150040 afvloeiing koopkracht 10% besteding per hoofd 82 besteding uit sec gebied 1.230.328 toevloeiing uit tertiair gebied aantal inwoners 1-1-2008 208.800 afvloeiing koopkracht 5% besteding per hoofd 82 besteding uit tertiaire gebied 856.080 Totale bestedingen 29.149.176 normatieve vloerproductiviteit 640 haalbaar aanbod in m² vvo 45546 aanwezig aanbod in m² vvo 27689 marktruimte (uitbreiding) 17857 Pagina 13 van 15
Marktruimteberekening 5.2 Toekomstige marktruimte 2015 en 2025 Tabel 5.2 geeft de berekening voor de marktruimte in 2015 en tabel 5.3 voor 2025. Er is uitgegaan van de volgende aannames: het aantal inwoners in het primaire marktgebied neemt toe van 388.275 (2008) naar 396.760 in 2015 en 407.365 in 2025; het aantal inwoners in het secundaire marktgebied neemt toe van 150.040 (2008) naar 151.590 in 2015. In 2025 is het aantal inwoners in het secundaire gebied geraamd op 151155 inwoners; het aantal inwoners in het tertiaire marktgebied neemt toe van 208.800 (2008) naar 211.085 in 2015. In 2025 is het aantal inwoners in het tertiaire gebied geraamd op 209.525 inwoners;. het aanbod neemt toe met 14.000 m² vvo door de voorgenomen uitbreidingen van Coppelmans (+ 7.000 m²) en Intratuin (+ 7.000 m²); de koopkrachtbinding stijgt door de uitbreiding van het aanbod (type 3) van 85% naar 90%; de toevloeiing uit het secundaire en tertiaire gebied stijgt (in het secundaire gebied van 10% naar 20% en in het tertiaire gebied van 5% naar 10%; we gaan er van uit dat de bestedingen in de toekomst zullen stijgen van 82 naar 90 per hoofd van de bevolking. Door de moderne en grote vestigingen van Coppelmans en Intratuin stijgt de gemiddelde vloerproductiviteit naar 780 per m² vvo. Als het aanbod met 14.000 m² vvo toeneemt en bestedingen en vloerproductiviteit blijven gelijk, dan is het haalbare aanbod (47.136 m²) voldoende groter dan het aanwezige aanbod (tabel 5.2). Tabel 5.2 Toekomstige situatie (2015) met stijging toevloeiing, stijging bevolking en uitbreiding aanbod met + 14.000 m² vvo én stijging bestedingen en vloerproductiviteit. aantal inwoners 1-1-2015 396760 besteding per hoofd 90 totaal bestedingspotentieel 35.708.400 Koopkrachtbinding 90% gebonden bestedingen 32.137.560 toevloeiing uit secundair gebied aantal inwoners 1-1-2015 151590 afvloeiing koopkracht 20% besteding per hoofd 90 besteding uit sec gebied 2.728.620 toevloeiing uit tertiair gebied aantal inwoners 1-1-2015 211.085 afvloeiing koopkracht 10% besteding per hoofd 90 besteding uit tert. gebied 1.899.765 Totale bestedingen 36.765.945 normatieve vloerproductiviteit 780 haalbaar aanbod in m² vvo 47136 aanwezig aanbod in m² vvo 41689 marktruimte (uitbreiding) 5447 Pagina 14 van 15
Marktruimteberekening Tabel 5.3 Toekomstige situatie 2025 met stijging toevloeiing, stijging bevolking en uitbreiding aanbod met + 14.000 m² vvo én stijging bestedingen en vloerproductiviteit. aantal inwoners 1-1-2025 407365 besteding per hoofd 90 totaal bestedingspotentieel 36.662.850 Koopkrachtbinding 90% gebonden bestedingen 32.996.565 toevloeiing uit secundair gebied aantal inwoners 1-1-2025 151155 afvloeiing koopkracht 20% besteding per hoofd 90 besteding uit sec gebied 2.720.790 toevloeiing uit tertiair gebied aantal inwoners 1-1-2025 209.525 afvloeiing koopkracht 10% besteding per hoofd 90 besteding uit tertiaire gebied 1.885.725 Totale bestedingen 37.603.080 normatieve vloerproductiviteit 780 haalbaar aanbod in m² vvo 48209 aanwezig aanbod in m² vvo 41689 marktruimte (uitbreiding) 6520 Als het aanbod met 14.000 m² vvo toeneemt en bestedingen en vloerproductiviteit ook stijgen, dan is het haalbare aanbod (48.209 m²) nog altijd voldoende ruimer dan het dan aanwezige aanbod (tabel 5.3). De bestedingen uit het secundaire en tertiaire gebied zijn in de berekeningen voorzichtig geraamd. Het is aannemelijk dat twee grote moderne tuincentra (type 4) een grotere aantrekkingskracht uitoefenen. Pagina 15 van 15