16 december 2016 Collectief Goed Een coöperatief woonmodel
Voor eerst sinds 1945 dalend aantal eigenaars.
Daling aankoop enkel bij de 40% laagste inkomens!
Stijgende huurprijzen Brussel: +22,2% Vlaanderen: + 15% 2004 2015 Laagste inkomens kennen grootste prijsstijging - eenoudergezinnen - jongste en oudste huurders - werkloos / ziek / arbeidsongeschikt Grotere huurwoningen onbetaalbaar
Woonquote private huurders (stedelijk) 42,9 57,1 huur > 30% van het inkomen huur < 30% van het inkomen
Kwaliteit patrimonium 37% Woningen van ontoereikende kwaliteit (± 1 miljoen woningen) Technische installaties & Beperkte aanpassingen 13% 24% Woningen met een structureel ontoereikende kwaliteit (± 350 000 woningen) Uit: Groot woononderzoek Vlaanderen 2015
Wachten op wonen Antwerpen: 2500-3000 grote gezinnen wachten op een sociale woning met 3 of meer slaapkamers. Gemiddelde wachttijd: 10-15 jaar Private huurmarkt: -800 à 1200 euro voor 3 Slaapkamers. -Slechte kwaliteit -Schaars aanbod -Discriminatie op diverse gronden
Conclusie Er is een grote vraag naar woonoplossingen en renovaties op maat Het gepaste aanbod schiet schromelijk tekort De gevolgen van slecht wonen zijn zeer ernstig - Stijgende armoederisico s - Effecten op gezondheid, onderwijs, arbeid, welzijn, - Hoge druk op hulp-en dienstverlening
Actie! Arm in arm samen zoeken naar oplossingen
Een tijdelijke oplossing Arm in arm samen zoeken naar oplossingen Ali en zijn gezin nemen hun intrek in een leegstaande sociale woning.
Onze missie Kwalitatieve huisvesting betaalbaar en toegankelijk maken Voor gezinnen met lage inkomens In een coöperatief model Vernieuwing brengen binnen het Vlaamse woonbeleid
A-vennoten Inbreng in natura C-vennoten bankkredieten Collectief Goed Cvba-so participatie renoveren Sociaal verhuurkantoor Eigen ploeg (art 60) Aannemers Scholen VDAB Fondsen, giften, impulssubsidies B-vennoten
Innovatief? Coöperatief = participatief= emancipatorisch Samenwerking van verschillende sectoren Wonen en werken
Coöperatief = participatief Hoe verankeren we bewonersparticipatie duurzaam in onze structuur? Optimale begeleiding inhoud en financiering?
Coöperatief = participatief Projectgroep: voortraject Aanschaf B-aandelen wederzijds engagement als aandeelhouder/toewijzing van woning Huurdersgroep van B-vennoten
Coöperatief = participatief Bepalen nodige begeleidingscapaciteit Bepalen best geplaatste partij voor begeleidingstaak (intern, SVK, SAS ) Financiering
Samenwerken = synergie Synergie(Grieks: synergia, samenwerking) is een begrip dat een proces beschrijft waarbij het samengaan van delen meer oplevert dan de som der delen.
Samenwerken = oplossingen creëren Problematisch patrimonium DIW
Samenwerken = uitdagingen aangaan Verhuren via SVKA: - Pilootgroep : intensief voortraject en pioniers -Volgende groepen: Toewijzing Voortraject huurdersgroep : ook inspiratie voor participatie andere huurders SVKA? -Afhankelijkheid van huursubsidies <-> duurzaam coöperatief model/rust voor gezinnen
Wonen en (leren) werken
Na het pilootproject
Uitdagingen Optimale schaal/ ambitieniveau Duurzaam participatiemodel Financiering van beheer en participatie Energiezuinigheid tov betaalbaarheid Positie binnen woonlandschap? Verhogen renovatiecapaciteit Diversifiëren instroom panden?
klein maar dapper: onze rol Inspireren Al doende een model bouwen Patrimonium sociaal houden/maken Opportuniteiten zien en opnemen Coöperatie/Participatie als essentieel onderdeel van woonmodel Meerwaarde door samenwerking partners Positioneren Sociaal privaat coöperatief CLT hybride Resultaten op andere levensdomeinen Experimenteren Nood aan ondersteuning/faciliteren van experiment - innovatie Investeren in participatie Financiële ondersteuning/borgstellingen/inbreng in natura
Een reproduceerbaar model?
lmpact
Energiezuinig? - We volgen de huidige normen wat als meer energie-ambities willen nastreven? - Meerisolatie - Technieken (hernieuwbare energiebronnen) meerkost = budgettair onhaalbaar (nu reeds scherp) - Grootste winsten in slechtste patrimonium In 1 keer naar LT normen renovatiepact ipv in verschillende fasen? Wat met betaalbaarheid?
Energiezuinig? Voor onze huurders: - Betaalbaarheid is eerste prioriteit - Hogere energienormen nastreven in betaalbaar segment huurmarkt en noodkopers - Professionaliseren => omkadering (vb. beheer en werking coöperatie; ontzorgingvoor verhuurders; begeleiding noodkopers) - Participatie van de bewoners - Inzicht in energiezuinig wonen - Onderhoud, gebruik, consumptie,
Renovatiepact ook voor ons? Zijn er maatregelen binnen renovatiepact die voor het betaalbare segment meer energie-ambities mogelijk maken?
Partners voor een sterk renovatiepact