A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 16 APRIL 2012 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen) van: het appartementsrecht ondermeer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping en de derde verdiepingvoorzijde met de bovengelegen vliering alsmede het trappenhuis lopende van de eerste verdieping naar de tweede verdieping, plaatselijk bekend als Paramaribostraat 156-II+III-voor te Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie M, nummer 1643-A-6, uitmakende het drie/achtste onverdeeld aandeel in na te melden gemeenschap, welke gemeenschap bestaat uit het woonhuis met ondergrond en erf, staande en gelegen aan de Paramaribostraat 156/158 te1058 VR Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie M, nummer 675 en groot één are zevenenzestig centiare (1 a en 67 ca).
De Paramaribostraat is gelegen in stadsdeel De Baarsjes in een rustige straat achter de Hoofdweg. Het appartement is mooi gelegen op een goede locatie nabij het Surinameplein en het Rembrandtpark. De auto kan voor de deur worden geparkeerd (betaald of met een parkeervergunning) en tramlijn 17 naar het centrum is om de hoek. Ook buslijn 15 naar station Zuid en naar station Sloterdijk en buslijn 247 naar Schiphol Zuid P30 is om de hoek. De A-10 is goed te bereiken via afslag S-106. De Paramaribostraat is een rustige straat achter de Hoofdweg. Het appartement is gelegen op een goede locatie nabij het Surinameplein en het Rembrandtpark. Het appartement is op de tweede verdieping (met balkon) alsmede op de derde verdieping aan de voorzijde met een bovengelegen vliering. Via een goede buitentrap bereikt u op de eerste verdieping de eigen entree/eigen voordeur van het appartement.
De bruto woonoppervlakte van het appartement is circa 105 m² (zie de splitsingstekening, bijlage I) en de vermoedelijke indeling is als volgt: tweede verdieping: entree/hal, toilet, woonkamer-voor en achter, keuken, balkon en trappenhuis; derde verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer; dakverdieping: vliering. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. Volgens informatie is het appartement tevens in gebruik bij derden zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex artikel 3:264BW inroepen. Op loopafstand is zowel de Overtoom als de Amstelveenseweg met een ruime keuze aan winkels, restaurants en cafeetjes. Ook het Vondelpark en het Rembrandtpark zijn dichtbij. Daarnaast is er ook de Kinkerstraat met zijn grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse en de niet-dagelijkse boodschappen die samen met de markt in de Ten Katestraat er voor zorgt dat dit een zeer centrale en aantrekkelijke locatie is om te wonen.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2011) : 320.000,00; OZB : 178,85; Rioolrecht : 149,41; Waterschapslasten : 43,43; Servicekosten : p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 2.750,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 16 mei 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de splitsingstekening Bijlage II : de locatie Bijlage III : kadastraal plan Bijlage IV : uitleg veilingsysteem
Bijlage I : de splitsingstekening
Bijlage II: de locatie
Bijlage III: kadastraal plan
Bijlage IV : uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling